商铺水电使用及费用收取办法

　　根据荆州电力公司及自来水公司相关规定，对商业用电用水不采用单独报装及计费收取方式，不接受单个商业用户的报装申请，经与两专业公司协商，由XX物业公司对XX**城一期柏林公园商铺用电用水进行集中管理。为了更好的服务于业主，XX物业**城管理中心对商铺水电使用及收费采取如下办法：

　　1、原交房标准中关于水电配套的约定为由业主自行报装，经与电力和自来水公司协商，为方便业主，XX房地产公司统一为业主进行了水电的报装及入户配套，其工程费用由业主分摊，水电设施维护及费用代收由物业公司进行。

　　2、根据电力公司关于商业用电的相关规定，电力公司采取高压计量方式收取商业电费，即电表安装于变压器前10kv线路∏接杆处，收费标准基价为每kwh0.936元并另加收功率因数线损，每kwh0.936收费标准仅为基础价格，未加收任何电损及功率因数损耗;由于高压电源从线杆表后至变压器之间存在高压线路损耗、变压器将10kv高压变为380/220v低压时存在电损、变压器低压侧至用户表间线路存在低压线损，因此需要按用户电表所示度数为基数另加计电损，XX物业暂定加计电损后的电费标准为每kwh1.30元，此收费标准在目前是低于荆州其他商业电力费用收取标准的;由于用电量所占额定负荷的比例直接影响变压器功率因素，电力公司将根据每抄表月度实际用电额计算功因损耗，因此该电费标准将根据电力公司实际收取标准进行调整，XX物业将按月对帐目进行公示接受业主监督。

　　3、根据自来水公司关于商业用水的相关规定，商业用水采取总表计量收费方式，标准为每吨1.82元，由于从总表至用户分表间存渗漏及用户表读数误差损耗，XX物业在此基础上加计损耗分摊后暂定按照每吨2.00元标准收取，此标准将按照自来水公司实际收费情况核算后进行调整，XX物业将按月对帐目进行公示接受业主监督。

　　4、如业主不需要使用水电或有能力自行报装单独计量水电表，XX物业应业主要求可以对目前安装好的水电配套管路和计量表进行拆除，业主即不需要交纳水电配套工程分摊费用。

篇2：水电费用收取价格请示

收 文:物业总部
发 文:**豪廷管理处
抄 送:财务部
主 题:关于**豪廷水电费收取价格的请示
文 号:J*HT-GS*W-0803017

请 示

**豪廷自20**年11月份起部分单元己产生水、电费用。因供水是二次加压供水及供电公司没有抄表到户等原因,小区业主的水、电费用由物业公司直接收取。当时考虑到小区供电存在损耗的问题,而损耗也没有明确的计算公式及分摊依据,故没法确定电费的收取价格。

现经管理处多方了解,包括对**半岛、**廷、绵绣**、**都等周边楼盘的咨询,其均表示住宅电费的收取单价为:0.64元/度,商用为:0.963元/度;而水费基本上是按物价局文件的:2.77元/立方收取。

因应上述情况,管理处曾向供电公司、工程部咨询此问题,但其均表示,用电的确存在"损耗"的现象,但没有相关政策文件及计算公式作参考;由于小区是前期阶段,施工单位、公司办公、业主三方同时用电,损耗额难以计量,同时周边各楼盘均是按0.64元/度和价格收取电费,故管理处以为:电费单价的收取宜与供电公司及周边楼盘同步,按0.64元/度价格收取以避免引起业主投诉。

而水费单价方面,则可根据沙溪供水公司提供的文件及通知,外加二次加压费而确定。即住宅:2.77元/立方(含1.9元基本水费+0.36元污水处理费+0.31垃圾处理费+0.2元二次加压费);商用:3.28元/立方(含2.07元基本水费+0.54元污水处理费+0.47元垃圾处理费+0.2元二次加压费)。

以上妥否,请公司领导批示。

**豪廷管理处
二00八年三月二十六日

篇3：物业中心收取物管费、水电费的通告

　　物业服务中心关于收取物管费、水电费的通告

　　尊敬的业主：

　　EE城物业服务中心已开始收取3、4、5幢20**年第三季度物管费、20**年6月水电费，请各位商家及时到EE城物业服务中心缴纳费用，同时欢迎您对我物业服务中心工作提出宝贵意见。

　　如您需要上门服务及查询明细的，请致电物业服务中心(电话：***)

　　多谢垂注!

　　EE城物业服务中心

　　二○**年七月四日