物业管理公司筹建工作程序
一、申领《营业执照》。
(一)、在申领《营业执照》之前，首先要做好如下工作：
(1)、确定企业名称(备选名称3个);
(2)、经营范围;
(3)、注册资金;
(4)、企业类型;
(5)、住所地;(即企业地址。办公〈经营〉场所的房产证复印件或政府机关开据的房产证明)
(6)、投资人姓名或名称、证照号码、投资额和投资比例。(企业投资的需持企业《营业执照》复印件并加公章、个人投资需持投资人的身份证复印件)
1、企业名称预先核准：到365便民中心工商窗口填好《企业名称预先核准申请书》，它的背面是《指定代表或者共同委托代理人的证明》，要请投资人盖章或签字(公司投资的需法定代表人签字并加盖公章)。然后持《企业名称预先核准申请书》、已加盖公章的投资企业的《营业执照》复印件到365便民中心工商窗口办理企业名称核准手续，若无重名当场即可办理，便可取得《企业名称预先核准通知书》。(企业名称核准收费50元)
2、起草公司章程：企业名称确定后，再确定法定代表人(执行董事)、监事、经理人选，然后持《企业名称预先核准通知书》，法定代表人(执行董事)、监事及经理的身份证复印件，到会计师事务所代为起草《公司章程》、《股东决定书》、《聘任书》。《公司章程》需股东签字并盖章，若公司投资需公司法人签字并加盖公章。《股东决定书》也需股东签章。《聘任书》需执行董事签章。然后会计师事务所还会提供{公司设立登记申请书，公司股东(发起人)名录，公司董事、监事、经理情况，公司法定代表人登记表}、验资业务约定书、注册资本实收情况明细表、关于依法建立会计账薄及对注册资本实收情况进行账务处理的书面声明、经出资各方确认的货币资金出资清单、出资声明书。(起草公司章程收费50元)
3、开注册资金临时帐户：持《公司名称预先核准通知书》原件及复印件、法定代表人的身份证复印件及私章、代理人的身份证及复印件到银行开户，然后将注册资金打入新帐户，请银行出进帐单、对帐单、及在银行询征函上加盖公章。(开户手续费50元)
4、验资：持《公司章程》、《股东决定书》、《聘任书》，银行的进帐单、对帐单、银行询征函和投资公司上月财务报表，再到会计师事务所办理验资手续，材料齐全即由会计师事务所出验资证明。(验资费按注册资金分档收取)
5、申领《营业执照》：持房屋产权证明、房屋租赁合同、指定代表或者共同委托代理人的证明、验资报告、投资企业营业执照复印件(加盖公章)、公司设立登记申请书(公司股东〈发起人〉名录、公司董事监事经理情况、公司法定代表人登记表)、申请材料核实情况报告书(即由当地工商所到现场核实情况是否符合开办条件)，然后到365便民中心申领《营业执照》。大约需一周时间才可领取。(领执照收费1610元)
二、刻公章。
1、 刻公章须带以下材料：
(1)、营业执照副本原件及复印件;
(2)、法人及承办人的身份证原件及复印件;
(3)、法人的委托书须亲笔签字并加盖私章。
(上述材料复印件均要求使用16K纸)
到365便民中心公安局13号窗口办理。
先填写印章审批登记单(样表附后)，然后选刻章单位，有五家刻章单位供你选择。选好后，窗口给你一张印章管理信息卡(作为公章持章证，要妥善保管)和印章信息登记单。
2、持印章信息登记单到刻章单位刻章，公章和合同章为160元/枚，财务专用章为140元/枚，法人与财务负责人私章为30元/枚，作废章为20元/枚。
三、办理组织机构代码证。
1、办理组织机构代码证需提供下列材料：|
(1)、营业执照副本原件及复印件;
(2)、公章;
(3)、法定代表人身份证复印件(及手机号码);
(4)、经办人身份证复印件(及手机号码);
(5)、公司员工人数。
窗口受理后，根据提供的材料打印出一张表格，然后经办人签字，加盖公章。窗口再给你一张票据，到365便民中心内门口边银行交代码证证书费(一正一副)108元，代码卡工本费40元。再凭发票向窗口领取办件单，承诺时间为4个工作日。
四、办理税务登记证。
1、持法定代表人身份证复印件一份、营业执照复印件一份、机构代码证复印件一份、会计证原件及复印件各一份，以及公章和法人私章。到365便民中心国税窗口办理税务登记证。按要求填好《税务登记表》，当场即可办理。(收费40元)
2、持企业营业执照、法定代表身份证、办税员会计证、企业代码证的原件及复印件各二份。公司章程复印件一份，以及公章和法人私章。到365便民中心地税窗口办理税务登记证。按要求填好《税务登记表》一式两份，当场即可办理。(收费40元)
篇2：物业管理公司筹建成立程序
筹建物业管理公司主要要从以下几方面考虑
一、物业管理公司的资质要求:
为了加强和促进物业管理工作的健康发展,保证物业管理公司组建质量,根据《公司法》的要求,全国各地城市地方人民政府颁布了物业管理公司经营资质审查的规定。如上海的《上海市物业管理企业资质等级管理暂行办法》中将物业管理企业资质等级划分为三级
1.一级物业管理企业资质必备条件:
(1)管理物业规模一般在50万平米以上,或者管理涉及物业在20万平米以上;
(2)管理物业类型三种以上或管理涉外物业两种以上,物业类型是指多层、高层住宅、公寓、别墅、商住楼、办公楼、商场、厂房等以及其他特种房屋(下同);
(3)管理物业必须有两个以上为优秀小区或者大厦,且管理达标面在50%以上;
(4)企业经理或者常务副经理必须从事物业管理工作3年以上;
(5)具有经济类、工程类中级职称管理人员10人以上;
(6)企业经营年限必须在3年以上;
(7)企业注册资本50万元以上(含50万元)
2.三级物业管理企业资质必备条件:
(1)管理物业规模一般在3万一20万平米,或者管理涉外物业1万~5万平米;
(2)有中级专业技术职称管理人员3人以上;
(3)企业注册资本10万元以上(含10万元);
3.处于以上两种类型之间的为二级资质的物业管理企业。
对于物业管理公司在管理物业规模3万平米以下或涉外物业规模l万平米以下的暂不定级。
物业管理公司申报经营资质审批时所要提供的资料
1、内资企业(全民、集体、股份制、股份合作制)
(1)物业管理公司资质申请报告;
(2)设立物业管理公司的可行性报告和上级主管单位的批准文件;
(3)管理章程;
(4)公司法定代表人任命或聘任书;
(5)验资证明;
(6)经营场所证明;
(7)拥有或委托管理物业证明(委托管理协议书);
(8)具有专业技术职称的管理人员的资格证书或证明文件;
(9)其他有关资料。
2.外商投资企业(含中外合资、中外合作、外商独资)
除需要提供内资企业申报审批所需的有关资料外,还需要提供合资或合作项目议定书、合同等文件的副本及中方投资审批机关的标准文件。 3.私营企业
(1)业主身份证明(复印证);
(2)业主的工作简历;
(3)申请资质审批的报告;
(4)管理章程;
(5)验资证明;
(6)经营场所证明;
(7)拥有或委托管理物业的证明;
(8)雇员的名册;
(9)专业技术人员
篇3：物业公司筹建方案
筹建物业管理公司主要要从以下几方面做好计划,并安排相关工作,如下先了解物业公司资质相关要求：
一、物业管理公司的资质要求:
为了加强和促进物业管理工作的健康发展,保证物业管理公司组建质量,根据《公司法》的要求,全国各地城市地方人民政府颁布了物业管理公司经营资质审查的规定。如上海的《上海市物业管理企业资质等级管理暂行办法》中将物业管理企业资质等级划分为三级
1.一级物业管理企业资质必备条件:
(1)管理物业规模一般在50万平米以上,或者管理涉及物业在20万平米以上;
(2)管理物业类型三种以上或管理涉外物业两种以上,物业类型是指多层、高层住宅、公寓、别墅、商住楼、办公楼、商场、厂房等以及其他特种房屋(下同);
(3)管理物业必须有两个以上为优秀小区或者大厦,且管理达标面在50%以上;
(4)企业经理或者常务副经理必须从事物业管理工作3年以上;
(5)具有经济类、工程类中级职称管理人员10人以上;
(6)企业经营年限必须在3年以上;
(7)企业注册资本50万元以上(含50万元)
2.三级物业管理企业资质必备条件:
(1)管理物业规模一般在3万一20万平米,或者管理涉外物业1万~5万平米;
(2)有中级专业技术职称管理人员3人以上;
(3)企业注册资本10万元以上(含10万元);
3.处于以上两种类型之间的为二级资质的物业管理企业。
对于物业管理公司在管理物业规模3万平米以下或涉外物业规模l万平米以下的暂不定级。
二、物业管理公司申报经营资质审批时所要提供的资料
1、内资企业(全民、集体、股份制、股份合作制)
(1)物业管理公司资质申请报告;
(2)设立物业管理公司的可行性报告和上级主管单位的批准文件;
(3)::管理章程;
(4)公司法定代表人任命或聘任书;
(5)验资证明;
(6)经营场所证明;
(7)拥有或委托管理物业证明(委托管理协议书);
(8)具有专业技术职称的管理人员的资格证书或证明文件;
(9)其他有关资料。
2.外商投资企业(含中外合资、中外合作、外商独资)
除需要提供内资企业申报审批所需的有关资料外,还需要提供合资或合作项目议定书、合同等文件的副本及中方投资审批机关的标准文件。 3.私营企业
(1)业主身份证明(复印证);
(2)业主的工作简历;
(3)申请资质审批的报告;
(4)管理章程;
(5)验资证明;
(6)经营场所证明;
(7)拥有或委托管理物业的证明;
(8)雇员的名册;
(9)专业技术人员的资格证书;
(10)其他有关资料。
三、物业管理公司资质审批程序
国家房产