篇2：物业辖区给排水系统运行管理规程

　　物业辖区给排水系统运行管理规程

　　1.给排水设备的日常维保按《楼层水电工巡视记录表》项目展开工作，以保证设备正常运行。

　　2.检修水工对二次供水系统和水箱、水池等供水附属设施严格管理，防止二次污染。水池、水箱周围无污染隐患。

　　3.每年2次请卫生防疫等专业队伍进行检验、清洗、消毒工作，确保二次供水水质符合卫生检验标准。

　　4.定期清洗排污系统，保证排污系统通畅。做到汛期道路无积水，地下室、车库、设备房无积水或浸泡发生。

　　5. 给排水系统出现紧急故障时，检修水工应按《给排水系统应急处理措施》及时排除故障,做到无大面积跑水、泛水，长时间停水现象。

　　6.建立用水、供水管理制度，积极协助用户安排合理的用水和节水计划。

　　7.得到停水、限水通知，应尽快通知用户，以便用户提前做好准备。

　　8. 水泵房按《水泵房管理制度》进行管理，以符合设备正常运行的需要。

　　9. 物业公司检修水工检查、监督外委工作的执行，其评估结果作为付费和续约凭证。

　　10.维保后,3天之内将记录表整理成册存档，长期保存。

　　11．相关记录：〈楼层水电工巡视记录表》

篇3：小区给排水设备(设施)运行管理规程

　　小区给排水设备（设施）运行管理规程

　　一、目的

　　确保给排水设备（设施）处于良好技术状态，保证生活、消防用水的需要。

　　二、适用范围

　　小区给排水设备（设施）的运行管理。

　　三、职责

　　1、机电人员负责给排水设备的操作、监控、记录及异常报告。

　　2、机电主管负责给排水设备（设施）综合管理及上述工作的检查监督。

　　3、工程部主管负责上述工作的检查监督。

　　4、管理处负责向用户通知停水情况。

　　四、工作程序

　　1、管理人员工作程序

　　（1）机电人员

　　（A）机电人员负责给排水设备的运行、操作、每天对泵房及相关设备设施巡视不少二次，对设备运行状态进行监控，并记录于《水泵运行日志》。排水控制盒（箱）每周手动运行检查一次，再打回自动位（或下水池位）。

　　（B）水泵房每周打扫一次，机组每月清洁一次，设备、地面、墙壁无积尘、水渍、油渍。

　　（C）按《给排水设备检查保养计划表》及《给排水设备（设施）检查保养表》要求进行维修保养。

　　（2）机电主管

　　（A）机电主管负责给排水设备（设施）的综合管理，外委修理的联系工作。

　　（B）对给排水维修保养提供工作指导及检查监督。

　　（C）每年12月制订下一年度《给排水设备（设施）检查保养计划表》、并按运行情况制定中修、大修计划。

　　（3）工程部主管

　　（A）不定期组织有关人员对给排设备（设施）进行检查。

　　（B）审核《给排水设备（设施）检查保养计划表》、《给排水设备维修记录表》、《给排水设备保养记录表》、中修、大修计划。

　　2、水泵房管理工作程序

　　（1）非工作人员进入水泵房须经机电主管或管理处主任批准后，由机电人员陪同，方可进入。

　　（2）水泵房内机电设备由机电人员负责操作，其他人不得擅自操作。

　　（3）控制柜上转换开关，无特殊情况下应打在"自动"位置。生活固定变频泵每隔15天进行轮换。（适用于阳光一期、阳光二期及银峰苑。其它小区因采用变频自动循环控制方式可不必改线轮换）

　　（4）保持良好通风及照明，门窗开启灵活无破损。

　　（5）不得擅自改动机房线路、器材，若需改动，须经上级领导同意后，方可进行。

　　（6）消防设施完好，禁止吸烟。

　　（7）保持机房整洁无积尘，不得堆放杂物。

　　3、停水管理工作程序

　　因工作维修等原因停水，管理处应提前24小时通知用户。因突发事件停机，机电人员应及时进行抢修，并在恢复供水后24小时内向用户作出解释。

　　五、相关方件及记录

　　1、《设备管理控制程序》

　　2、《水泵运行日志》

　　编 制 审 核

　　批 准 生效日期

篇4：给排水设备设施运行管理标准作业规程(2)

　　给排水设备设施的运行管理标准作业规程（二）

　　1.0目的

　　规范给排水设备设施运行管理工作，确保给排水设备设施良好运行。

　　2.0适用范围

　　适用于物业管理公司辖区内给排水设备设施的运行管理。

　　3.0职责

　　3.1机电维修部主管负责检查给排水设备设施运行管理工作的实施情况。

　　3.2机电维修部水泵房组长负责给排水设备设施运行管理工作的组织实施。

　　3.3水泵房管理员具体负责给排水设备设施的运行管理。

　　4.0程序要点

　　4.1巡视监控

　　4.1.1水泵房管理员应每两小时巡视一次小区内主供水管上阀以及道路上沙井、雨水井。

　　4.1.2巡视监控内容如下：

　　a)水泵房有无异常声响或大的振动；

　　b)电机、控制柜有无异常气味；

　　c)电机温升是否正常（应不烫手），变频器散热通道是否顺畅；

　　d)电压表、电流表指示是否正常，控制柜上信号灯显示是否正确，控制柜内各元器件是否工作正常；

　　e)机械水压表与PC上显示的压力是否大致相符，是否满足供水压力要求（正常值为4.5kgf/cm2）；

　　f)水池、水箱水位是否正常；

　　g)闸阀、法兰连接处是否漏水，水泵是否漏水成线；

　　h)主供水管上闸阀的井盖、井裙是否完好，闸阀是否漏水，标识是否清晰；

　　i)止回阀、浮球阀、液位控制器是否动作可靠；

　　j)临时接驳用水情况；

　　k)雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞现象。

　　4.1.3水泵房管理员在巡视监控过程中发现给排水设备设施有不正常情况时，应及时采取措施加以解决；处理不了的问题，应及时详细地汇报给机电维修部水泵房组长或主管，请求协助解决。整改时，应严格遵守《给排水设备设施维修保养标准作业规程》。

　　4.2给排水设备设施异常情况的处理

　　4.2.1主供水管爆裂的处置：

　　a)立即关闭相关连的主供水管上的闸阀；

　　b)如果关闭了主供水管上相关连的闸阀后仍不能控制住大量泄水，则应关停相应的水泵房；

　　c)立即通知公共事物部及机电维修部主管。机电维修部主管联络供水公司进行抢修；公共事物部负责通知相关的用水单位和用户关于停水的情况；

　　d)在机电维修部水泵房组长或机电维修部主管的组织下，尽快开挖出所爆部位水管；

　　e)供水公司修好所爆部位水管后应由水泵房管理员开水试压（用正常供水压力试压），看有无漏水或松动现象；

　　f)确认一切正常后，回填土方，恢复水管爆裂前的原貌。

　　4.2.2水泵房发生火灾时按《火警、火灾应急处理标准作业规程》处置。

　　4.2.3水泵房发生水浸时的处置：

　　a)视进水情况关掉机房内运行的设备设施并拉下电源开关；

　　b)堵住漏水源；

　　c)如果漏水较大，应立即通知机电维修部主管，同时尽力阻滞进水；

　　d)如果漏水堵住后，应立即排水；

　　e)排干水后，应立即对湿水设备设施进行除湿处理。如用干的干净抹布擦拭、热风吹干、自然通风、更换相关管线等；

　　f)确认湿水已消除、各绝缘电阻符合要求后，开机试运行；如无异常情况出现则可以投入正常运行。

　　4.1“市电”停时，水泵房管理员应按《柴油发电机操作标准作业规程》立即启动柴油发电机，并按《柴油发电机运行管理标准作业规程》进行巡视监控。从“市电”停到重新正常供水规定时间为15分钟。

　　4.4水泵房管理

　　4.4.1非值班人员不准进入水泵房，若需要进入，须经机电维修部主管同意并在值班人员的陪同下方可进入水泵房。

　　4.4.2水泵房内严禁存放有毒、有害物品。

　　4.4.3水泵房内应备齐消防器材并在放置在方便、显眼处。水泵房内严禁吸烟。。

　　4.4.4每班打扫一次水泵房的卫生，每周清洁一次水泵房内的设备设施，做到地面、墙壁、天花、门窗、设备设施表面无积尘、无油渍、无锈蚀、无污物，油漆完好、整洁光亮。

　　4.4.5水泵房内应当通风良好，光线足够，门窗开启灵活。

　　4.4.6水泵房应当做到随时上锁，钥匙由当值水泵房管理员保管，水泵房管理员不得私自配钥匙。

　　4.5交接班要求

　　4.5.1接班人员应准时接班。

　　4.5.2接班人员应认真听取交班人交代，并查看《给排水设备设施运行日记》，检查工具、物品是否齐全，确认无误后在《给排水设备设施日记》上签名。

　　4.5.3有下列情况之一者不准交班：

　　a)上一班运行情况未交代清楚；

　　b)记录不规范、不完整、不清晰；

　　c)水泵房不干净；

　　d)接班人未到岗；

　　e)事故正在处理中或交班时发生故障，此时应由交班人负责继续处理，接班人协助进行。

　　4.6水泵房管理员应将给排水设备设施的运行数据（环境温度、电压、电流、运行频率）及运行状况完整、规范地记录在《给排水设备设施日记》表内，于每月的3日前由水泵房组长将上一个月的记录整理成册后交机电维修部存档，保存期为二年。

　　5.0记录

　　《给排水设备设施运行管理日记》

　　6.0相关支持文件

　　6.1《给排水设备设施维修保养标准作业规程》

　　6.2《火警火灾应急处理标准作业规程》

篇5：给排水设备设施运行管理规定(8)

　　给排水设备设施运行管理规定（八）

　　1目的

　　确保给排水设备（设施）处于良好状态，保证生活用水的需要。

　　2范围

　　适用于所接管项目排水设备、设施的运行管理。

　　3职责

　　3.1管理处负责向用户通知停水情况；

　　3.2工程主管负责给排水设备（设施）的综合管理及检查监督；

　　3.3工程人员负责给排水的操作、监控、记录、维修保养。

　　4工作程序

　　4.1维修人员负责给排水系统运行监控并记录给排水设备（设施）启动时的各项技术数据，倾听机械部件运转时有无异常响声，并记录于《值班情况记录表》中；

　　4.2工程主管负责给排水设备综合管理，包括材料的采购计划、零星设备配件的编制，并与品质部衔接外委修理事宜；

　　4.3工程主管组织进行周检、月检，并于每月组织相关人员对给排水设备（设施）进行一次检测工作，填写《设备运行状态月报表》；

　　4.4工程主管组织维修人员按照《设备检查保养计划表》要求进行维修保养；

　　4.5消防设施完好，禁止吸烟；

　　4.6停水管理工作程序：

　　4.6.1因市网停水、管理处维修等原因造成停水，应提前提醒业主/住户及商家储存生活和经营用水；并由工程主管通报管理处所有人员知晓，以便做好解释工作；

　　4.6.2 由管理处提前24小时将书面通知贴于单元大门侧告示板上以告知用户；

　　4.6.3因突发事件停水，应立即将书面通知贴于大门口的告示板上，并在1小时内联系有关部门处理并由管理处做好用户的停水解释工作；

　　4.6.4.发电机组立即发电确保消防水设备能随时运行；

　　4.6.5检修完毕，恢复供水后，将单元及告示牌上的停水通知及时取下。

　　5相关文件

　　6质量记录

　　附加说明：

　　本文件起草人:

　　本文件修改人:

　　本文件审核人:

　　本文件批准人: