篇2：小区给排水系统维修保养规程(7)

　　小区给排水系统维修保养规程7

　　1目的

　　规范给排水设施设备维修保养工作，确保给排水设施（备）各项性能完好。

　　2适用范围

　　适用于公司管辖范围内给排水系统的维修保养及其出现故障时的维修。（本规程所指给排水系统指给排水用的设备、管网、电气、仪表等设施。）

　　3职责

　　3.1小区维修组主管负责编制《给排水系统维护保养计划》并组织实施。

　　3.2给排水维修工负责给排水系统设施设备的维修以及维护保养。

　　3.3维修中心负责组织实施给排水系统的中修或大修。

　　4操作要点

　　4.1《给排水系统维护保养计划》的制定与实施

　　4.1.1影响因素

　　制订《给排水系统维护保养计划》应考虑以下影响因素：

　　a)给排水设施（备）使用的频度；

　　b)给排水设施（备）运行状况（故障隐患）；

　　c)合理的时间。

　　4.1.2维修组组长每年12月制订下年度的《给排水系统维护保养计划》，并按运行情况制订中修、大修计划，上报维修中心和工程技术部审批。

　　4.1.3小区维修组按计划组织给排水系统日常的维护保养。

　　4.1.4维修中心负责中修以上给排水系统维护保养计划的组织实施。

　　4.2给排水设施（备）维护保养要求

　　4.2.1水泵维修按《6.4水泵维护保养规程》进行。

　　4.2.2水池、水箱的维护保养按《6.7水池、水箱管理规定》进行。

　　4.2.3给排水管网的维护保养

　　4.2.3.1所有给排水管道应无渗漏、无堵塞、无断裂，紧固正常，闸阀开启灵活，关闭严密；雨污水窨井盖、排水沟盖板（或侧面排水的栏栅）无破损或失少。

　　4.2.3.2维修组长每月不少于一次按计划安排对管网及闸阀的完好情况组织检查，发现问题及时组织维修或更换，若本组无能力实施维修，应及时报维修中心，按维修管理规范予以解决。

　　4.2.3.3维修组长应组织力量每年不少于一次对本小区的管道及闸阀补漆和添加润滑油；每月不少于一次对管网进行保洁和相关标识的维护。

　　4.2.4维修中心和工程技术部对小区给排水系统维护保养计划审核批准后，应加强对实施情况的监督和管理。

　　4.3给排水设施设备故障的维修

　　4.3.1供水泵出现故障时，管道工应马上启用备用泵，然后立即组织维修。

　　4.3.2排污泵出现故障时，首先检查故障原因，如是控制回路出现故障，通知强电班，如是水泵故障，视情况更换水泵。排污井、雨水井等因堵塞造成下水不畅等，立即疏通。

　　4.3.3供水管网出现故障，发生泄漏等影响正常供水，管道工立即关闭总阀，及时通知有关人员抢修，服务中心并做好受影响用户的解释工作。

　　4.3.4给排水设备故障一般不超过8小时，若在8小时内无法解决的重要部位故障，应将故障原因、解决方案、解决时间书面上报管理处限期解决。对突发性故障解决后须填写《事故报告》上报公司。

　　5相关文件

　　《6.4水泵维护保养规程》

　　《6.7水池、水箱管理规定》

　　6记录

　　事故报告

篇3：住宅小区给排水系统维修保养规定

　　住宅小区给排水系统维修保养规定

　　一、运行检查

　　1、值班人员每二小时按照巡查路线检查所属设备一次，并做好记录。

　　2、值班人员必须每小时到水泵房等供水设备处进行检查，掌握其工作情况。

　　（1）压力表读数是否正常。

　　（2）轴承温度是否正常。

　　（3）机体有无震动及异常情况。

　　（4）联轴节填料松紧情况，排除不正常漏水情况。

　　（5）阀门开关位置是否正常。

　　（6）润滑油是否足够，油封是否完好。

　　3、值班人员必须经常注意管道系统运行情况，特别要注意消防主要阀门和供水主要阀门是否处于常开、关位置。发现管道漏水，通知维修人员及时处理。

　　二、月度保养

　　1、水泵房备用供水泵及消防泵试转。

　　2、游泳池排水泵试运转。

　　3、全面检查消防管道主要阀门是否在正常位置，转动一下平时不动的阀门。

　　4、全面检查供、排水管道主要阀门是否在正常位置，转动一下平时不动的阀门。

　　5、各类水泵加润滑油，检查主要部件连接螺栓的紧固情况。

　　三、季度保养（除月度保养外，增加如下项目）

　　1、阀门丝杆清理加油（室外三个月一次，室内六个月一次）

　　2、供水泵、游泳泵轴承加润滑油（每半年一次）。

　　3、检查分析管道系统运行情况，排除隐患。

　　四、年度保养（水泵房供水泵及泳池过滤循环泵运4000小时）

　　1、检查密封环磨损情况，测量记录运转间隙，必要时更换或修理。

　　2、更换密封填料。

　　3、检查所有轴承的磨损情况，更换轴承润滑油。

　　4、检查联轴节铰及销的磨损情况。

　　5、检查泵叶、泵壳的腐蚀情况，泵壳及机座除锈并打防锈油漆。

　　6、检查压力表是否正常。

　　7、电机做年度检修保养。

　　8、检查各类泵的工作性能。

　　9、泳池加药泵条接头及胶管是否完好。

　　10、对整个小区管道系统作一次全面检查，判断管道系统继续运行的可靠性。

　　11、检查所有管道、阀门的防锈保护层是否完好，必要时涂防锈油漆。

　　12、更换已腐蚀或老化的密封垫以及不能继续使用的管道。

　　13、检查各机械传动部件的磨损情况及整机工作性能，必要时拆检修理。

篇4：园区给排水设备维修保养工作规程(4)

　　园区给排水设备维修保养工作规程（四）

　　1、目的

　　及时处理给排水设备设施故障，确保设备安全可靠运行。

　　2、适用范围：

　　园区内给排水设备设施的维修保养工作。

　　3、职责

　　3.1 给排水维修工负责给排水设备的维修保养工作。

　　3.2 主任负责维修保养工作指导，检查监督及外委修理的联络工作。

　　4、工作程序

　　a)给排水设备维修保养工作程序

　　i.给排水维修工负责给排水设备设施的维修保养。

　　ii.工程部经理每年12月制定下年度的给排水设备设施检查保养计划并按运行情况制订中修、大修计划。

　　iii.给排水维修工按给排水设备检查保养计划、给排水设备检查保养项目要求，将维修保养情况记录于《设备维护保养记录》，零部件更换及大、中修同时记录于设备档案。

　　iv.给排水设备出现重大故障，应将故障原因上报工程部。工程部组织相关人员制定解决方案，及时解决。若需外委协助的应请示上级领导批准，由外协单位协助解决。

　　v.如需停水进行维修保养应遵守停水管理工作程序。

　　b)给排水设备设施故障一般处理工作程序

　　i.给水泵出现故障时，值班人员上报主任经批准后，应马上启用备用泵给水，暖通班长应同时安排给排水工及时维修给水泵。

　　ii.排污泵出现故障时，首先应先查故障原因，如果是电器部份原因，应先通知维修电工来排除故障。重大故障时，应先启用备用排污泵工作。主任组织有关人员协调解决故障或更换部件。

　　iii.给水管网出现发生影响正常给水故障时，主任要立即报告工程经理，并立即组织人员抢修，同时做好受影响业主的解释工作。

　　iv.排污井、化粪池等因堵塞造成下水不畅、浸水等要立即组织有关人员抢修，保障畅通。

　　c)给排水设备设施检查保养表

序号	检查保养项目		保养内容及标准		周期
			保养内容	标准
01	多级给水泵及附件	外观清洁、无滴油	擦洗、除污、清洁	无油污	一周
		压力表指示	测试、调整、	准确	半年
		电机主回路、控制回路	检查、测试、调整	合格、标准	半年
		水泵轴承	检查、清洗、加油	合格	大中修
		单向阀（止回阀）	检查、调整	合格	不定期
02	管道		检查、除锈、涂漆	无滴漏	半年
	阀门		检查、调整、润滑	无锈蚀、无滴漏	不定期
03	公用室内卫生间	手盆混合水嘴	擦洗、换芯片	无滴漏	不定期
		手盆下水阀	检查、调整	开关自如	不定期
		小便冲淋器	检查、调整	开关自如	半月
		大便冲水器	检查、调整、局部更换	开关自如	半月
		卫生间地漏	检查、清洗	无损坏	半月
		拖布池	清理	无堵塞	半月
04	污水泵	电气控制部分	测试、调整	正常运行	半月
		机械部分、轴承	分解、调整、加油、检查	运行正常
		阀门、管道	检查、除锈、涂漆	开关灵活、标识准确	半年
05	污水井	井壁清理、池内清理	除垢、除污、清理、排除井内垃圾	畅通	半年、一年
06	给水水箱	水箱防锈层	涂刷防腐层（专业队伍）	符合卫生标准	一年
		水箱水质化验	末梢余氯>0.05mg/l	合格	2次/天
		进水浮球阀	检查调整	开关灵活、无滴漏	一月
		水箱清理	除污、排污	符合饮用水水箱标准	一年

　　5、记录

　　《设备维护保养记录》HD**-GC-033-A-0

篇5：给排水设备维修保养操作规程(7)

　　给排水设备维修保养操作规程（七）

　　1.目的

　　及时处理给排水设备设施故障，确保设备安全可靠运行。

　　2.适用范围

　　园区内给排水设备设施的维修保养工作。

　　3.职责

　　3.1 给排水维修工负责给排水设备的维修保养工作。

　　3.2 主任负责维修保养工作指导，检查监督及外委修理的联络工作。

　　3工作程序

　　4.1给排水设备维修保养工作程序

　　4.1.1给排水维修工负责给排水设备设施的维修保养。

　　4.1.2工程部经理每年12月制定下年度的《给排水设备设施检查保养计划表》并按运行情况制订中修、大修计划。

　　4.1.3给排水维修工按《给排水设备检查保养计划表》、《给排水设备检查保养项目表》要求，并将维修保养情况记录于《设备维修保养记录表》，零部件更换及大、中修同时记录于《设备档案》。

　　4.1.4给排水设备出现重大故障，应将故障原因上报工程部。工程部组织相关人员制定解决方案，及时解决。若需外委协助的应请示上级领导批准，由外协单位协助解决。

　　4.1.5如需停水进行维修保养应遵守停水管理工作程序执行。

　　3.2给排水设备设施故障一般处理工作程序

　　3.2.1给水泵出现故障时，值班人员上报主任经批准后，应马上启用备用泵给水，给排水维修领班应同时安排给排水工及时维修给水泵。

　　3.2.2排污泵出现故障时，首先应先查故障原因，如果是电器部份原因，应先通知维修电工来排除故障。重大故障时，应先启用备用排污泵工作。主任组织有关人员协调解决故障或更换部件。

　　3.2.3给水管网出现发生影响正常给水故障时，主任要立即上报工程经理，并立即组织人员抢修，并做好受影响业主的解释工作。

　　3.2.4排污井、化粪池等因堵塞造成下水不畅、浸水等要立即组织有关人员抢修，保障畅通。

　　3.3给排水设备设施检查保养表

序号	检查保养项目		保养内容及标准		周期
			保养内容	标准
01	多级给水泵及附件	外观清洁、无滴油	擦洗、除污、清洁	无油污	一周
		压力表指示	测试、调整、	准确	半年
		电机主回路、控制回路	检查、测试、调整	合格、标准	半年
		水泵轴承	检查、清洗、加油	合格	大中修
		单向阀（止回阀）	检查、调整	合格	不定期
02	管道		检查、除锈、涂漆	无滴漏	半年
	阀门		检查、调整、润滑	无锈蚀、无滴漏	不定期
03	公用室内卫生间	手盆混合水嘴	擦洗、换芯片	无滴漏	不定期
		手盆下水阀	检查、调整	开关自如	不定期
		小便冲淋器	检查、调整	开关自如	半月
		大便冲水器	检查、调整、局部更换	开关自如	半月
		卫生间地漏	检查、清洗	无损坏	半月
		拖布池	清理	无堵塞	半月
04	污水泵	电气控制部分	测试、调整	正常运行	半月
		机械部分、轴承	分解、调整、润滑、加油、检查	运行正常
		阀门、管道	检查、除锈、涂漆	开关灵活、标识准确	半年
05	污水井	井壁清理、池内清理	除垢、除污、清理、排除井内垃圾	畅通	半年、一年
06	给水水箱	水箱防锈层	涂刷防腐层（专业队伍）	符合卫生标准	一年
		水箱水质化验	末梢余氯>0.05mg/l	合格	2次/天
		进水浮球阀	检查调整	开关灵活、无滴漏	一月
		水箱清理	除污、排污	符合饮用水水箱标准	一年

　　3相关记录

　　《设备维修保养记录表》

　　《设备档案》