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小区给排水设备设施管理规程（十九）
1.0目的
为保证zz城排水设备（设施）处于良好技术状态，保证生活、消防用水的正常运行，特制定本规定。
2.0适用范围
适用于zz城服务中心给排水设备设施的管理。
3.0职责
3.1工程维修主任负责给排水系统设备设施的运行、维护、保养计划的制定，检查、监督设备责任人按规程运行维护管理；
3.2设备责任人按本规程规定的内容进行给排水系统设备设施的运行、维护。
4.0程序要点
4.1给排水设备操作规程
4.1.1给水设备（水泵）操作规程
开启出水阀--开启进水阀--将水泵控制柜的转换开关拨到手动位置--按控制柜上启动按钮开启水泵供水--按控制柜上的停止按钮水泵停止供水--将控制柜上的转换开关拨到自动位置，泵进入自动状态
4.1.2排水设备（潜水泵）操作规程
控制箱转换开关拨至“手动”--按控制箱“启动”按钮--排水泵启动、并排水--按控制箱“停止”按钮--排水泵停止排水--控制箱转换开关拨至“自动”
4.2给排水设备（设施）运行管理
4.2.1日巡视检查流程
值班室--水泵房--地下水池--供排水干管--地下排水泵
4.2.2设备责任人每天根据上述工作流程进行巡视，检查各设备的运行状况，并将巡视、检查情况记录在《维修工作日志》内。
4.2.3设备责任人每天隔两个小时须对水泵房巡视检查一次，并记录设备运行数据及状况(电压、电流、声音、温升、压力等)于《给排水设备运行记录表》内。
4.2.4水泵房的管理按照《设备房及设备管理规定》执行。
4.2.5给排水系统运行故障应急处理方法：
故障现象原因分析处理方法
水管或配件破裂如新安装属质量问题更换
铸铁管破裂，则为外力冲击更换
无缝钢管锈蚀用水中胶堵漏、焊补或更新
镀锌管锈蚀更换
阀门漏水压盖破裂更换或焊补
阀门铰或销断落更换
阀门破裂更换
喷淋头破裂撞坏或火焰温度造成更换
水泵能运转
但是不出水水池或水箱缺水检查水池、水箱
水泵漏气打开放气螺丝放气
进出水阀是否打开打开进出水阀
泵过滤网是否堵塞清洗过滤网
泵不运行电源是否正常检查
热继电器是否动作、接触器是否烧坏检查排除
泵是否卡住盘车
电机是否烧坏更换
水压不够过滤网是否堵塞清洗过滤网
阀门是否打开检查排除
电机转速是否正常检查降压起动转换是否正常
雨水、污水排不出排污泵控制线路是否正常检查排除
排污泵叶轮是否被杂物堵塞清除杂物
叶轮扎头螺丝是否松动紧固叶轮扎头螺丝
排水管阀门是否全开打开排水管阀门
市政突然停水落实停水原因、供水时间，检查蓄水情况，必要时通知用户
发生大面积跑水或洪涝管道或阀门破损、失灵采取应急措施，报告主管组织人员、材料抢险，保护好机电设备
雨水泵、污水泵不能正常启用或不够用组织人员排洪抢险，若潜水泵不够用，应立即请求公司其它部门支援
4.3给排水设备的维修保养
4.3.1按照管理规程"维修"及"保养"上的要求进行。
4.3.2给排水设备检查保养内容及周期。
序号检查保养项目保养内容周期
1.水泵房清洁控制柜、水泵、电机及管道、阀门等附属设施1次/月
2各类水泵及配套电动机1、外观清洁、除污、除锈，补刷油漆
2、手动盘动、排气手动启动，检查密封性能
3、轴承加润滑油、更换损坏的密封圈
4、检修联轴器、传动轴，填料函，更换填料
5、清洗或更换轴承，并换油，修复磨损件
6、检修附属阀门、零部件、仪表
1次/月
每次保养时，可视其质量和使用情况适当取舍。
3控制柜检查、清洁1次/月
4电机主回路、控制回路检查主触点、清洁、紧固1次/年
5设备机座检查/紧固地脚螺丝、补刷油漆1次/半年
6进水电动蝶阀开闭是否正常（模拟动作）1次/半年
7泵房各种阀门启闭情况、更换损坏填料、加油1次/季
8给水主干管道清洁、补漏、除锈、刷漆1次/半年
9排水主干管道清洁、疏通1次/年
10管道固定支架、抱箍如有松动、脱落，紧固、更换1次/半年
11浮球开关模拟高低水位、检查动作情况1次/半年
12水表读数是否正常，如卡阻，清洗、更换1次/半年
13压力表检查、如损坏，更换1次/年
14Y型过滤器清洗1次/年
15集水坑清除泥沙、杂物1次/半年
16污水井、化粪池清除泥沙、杂物，疏通排水管1次/半年
17室外排水地漏清除杂物、疏通地漏1次/半年
18地下排水沟冲洗1次/半年
19高区水箱、地下水池清洗、消毒1次/半年
20室外雨水、污水进盖除锈、刷漆1次/年
21综合检查保养项目及完好标准1、技术性能（流量、扬程、电流、功率、效率）达到设计要求；
2、运转正常，无过热、异常振动及不正常噪声
3、主体和附
属设施设备完整无缺；4、电动机及控制系统齐全，接线紧固，接地正常
5、各阀门启闭灵活、密封良好，无泄漏现象
6、轴承、轴封冷却润滑良好，运转正常
7、设备基台光洁平整、稳，设备外观清洁。1次/年
5.0支持性文件
5．1《设备房及设备管理规定》
6.0质量记录
6.1《给排水设备（设施）运行记录表》--QP-09-11-F001
物业经理人网 www.pmceo.coM篇2：物业辖区(大厦)给排水维修管理规程
物业辖区（大厦）给排水维修管理规程
一、目的： 保证管理区域内（大厦）给排水设备和人身安全，使给排水维修工作正常化、规范化、科学化。
二、适用范围：公司接管的管理区域内（大厦）从给水总水表后的给水系统及其供水设备、市政排水总出水口前的排水系统及其设备的维修。
三、内容
1、严格按照国家有关的给排水安装工作规程进行作业。
2、在进行维修时维修人员做好相应的安全防护措施。
3、维修时应按要求做好保证安全的组织和技术措施，维修主管应在分配工作的同时向维修人员说明工作中的安全注意事项，并在工作中检查、监督执行情况。
4、当需停水时要按《停水处理规程》告知用户。
5、当须开挖地面进行维修时，应尽量减少对用户、行人的影响，并在施工现场周围设置"正在施工"的告示牌，如开挖较深时则必须设置安全防护挡板。
四、相关文件
《停水处理规程》
篇3：物业辖区给排水系统操作规程
物业辖区给排水系统操作规程
1目的
规范给排水系统的操作及运行管理工作，确保小区供水及排水正常。
2适用范围
适用于公司管辖范围内给排水系统的操作及管理。
3职责
3.1小区维修组主管负责给排水系统的运行管理。
3.2给排水维修工具体负责给排水设施（备）的操作。
4操作要点
4.1启动水泵（潜水泵）前的检查
4.1.1检查水泵（潜水泵）进、出水闸阀是否已打开，否则应拧开闸阀。
4.1.2排除水泵机组真空筒里面的空气（如有）。
4.1.3检查电压表、信号灯指示情况以及管网水压情况。
4.1.4手盘水泵轴转动三圈，应灵活无阻滞。
4.2启动水泵（潜水泵）
4.2.1合上水泵（潜水泵）控制柜（箱）电源开关，将转换开关置于“手动”位置。
4.2.2按下启动按钮，水泵（潜水泵）启动注意观察启动电流及运转电流。
4.2.3如果一次不能启动成功，可以再试启动两次，每次应间隔3分钟。如果
3次未启动成功，则应停下来查找原因，排除故障后才能再启动。
4.2.4启动成功后，让其运转5分钟。观察运转电流，听有无异常声响，闻有无异常气味，检查漏水是否严重。
4.2.5确认一切正常后，按下水泵（潜水泵）“停止”按钮，水泵（潜水泵）停止。
4.2.6将转换开关置于“自动”位置，水泵（潜水泵）自动启动并运行。
4.3停止水泵（潜水泵）
4.3.1将转换开关置于停止位置，水泵（潜水泵）停止运行。
4.3.2拉下水泵（潜水泵）控制柜（箱）电源开关（如有需要）。
检查有无不正常情况，如有则及时处理。
4.3.3
4.4巡视检查
4.4.1维修组应每天巡视二次小区内的水泵房，每天巡视一次小区内主要供排
水管道。
4.4.2巡视监控内容
巡视监控内容如下：
a)水泵房有无异常声响或大的振动；
b)电机、控制柜有无异常气味；
c)电机温升是否正常（应不烫手），变频器散热通道是否顺畅；
d)电压表、电流表、压力表指示是否在额定范围内，是否满足供水压力要求；
e)水池、水箱水位是否正常；
f)闸阀、法兰连接处是否漏水，水泵是否漏水成线；
g)主供水管上闸阀的井盖、井裙是否完好，闸阀是否漏水，标识是否清晰；
h)止回阀、浮球阀、液位控制器是否动作可靠；
i)临时接驳用水情况；
j)排水井是否有堵塞现象、排水井泵是否运转正常，井内是否有垃圾及泥沙。
4.4.3维修人员在巡视监控过程中发现给排水设施（备）有不正常情况时，应及时采取措施加以解决；处理不了的问题，应及时详细地汇报给维修组长，请求协助解决。
4.5给排水异常情况的处理
4.5.1主供水管爆裂的处置
主供水管爆裂做如下处置：
a)立即关闭相连的主供水管上的闸阀；
b)如果关闭了主供水管上相关连的闸阀后仍不能控制住大量的泄水，则应关停相应水泵房的增压泵；
c)立即通知维修中心及工程部主管。工程部主管联络供水公司进行抢修；服务中心通知相关用水单位和租户关于停水的情况；
d)供水公司修好所爆部位水管后应由当班维修人员开水试压（用正常供水压力试压），看有无漏水或松动现象；
e)确认一切正常后，恢复水管爆裂前的原貌。
4.4.4水泵房发生水浸时的处置
水泵房发生水浸时做如下处置：
a)视进水情况关掉机房内运行的设施（备）并拉下电源开关；
b)堵住漏水源；
c)如果漏水较大，应立即通知组长、维修中心和工程技术部，同时尽力阻滞进水；
d)漏水源堵住后，应立即排水；
e)排干水后，应立即对湿水设施（备）进行除湿处理。如用干净抹布擦拭、热风吹干、自然通风、更换相关管线等；
f)确认湿水已消除、各绝缘电阻符合要求后，开机试运行；如无异常情况出现则可以投入运行。
4.6给排水维修工应将给排水设施（备）的运行数据（环境温度、电压、电流、运行频率）及运行状况完整、规范地记录在泵房设备运转情况登记表上。
5记录
泵房设备运转情况登记表
篇4：小区给排水系统维修保养规程(7)
小区给排水系统维修保养规程7
1目的
规范给排水设施设备维修保养工作，确保给排水设施（备）各项性能完好。
2适用范围
适用于公司管辖范围内给排水系统的维修保养及其出现故障时的维修。（本规程所指给排水系统指给排水用的设备、管网、电气、仪表等设施。）
3职责
3.1小区维修组主管负责编制《给排水系统维护保养计划》并组织实施。
3.2给排水维修工负责给排水系统设施设备的维修以及维护保养。
3.3维修中心负责组织实施给排水系统的中修或大修。
4操作要点
4.1《给排水系统维护保养计划》的制定与实施
4.1.1影响因素
制订《给排水系统维护保养计划》应考虑以下影响因素：
a)给排水设施（备）使用的频度；
b)给排水设施（备）运行状况（故障隐患）；
c)合理的时间。
4.1.2维修组组长每年12月制订下年度的《给排水系统维护保养计划》，并按运行情况制订中修、大修计划，上报维修中心和工程技术部审批。
4.1.3小区维修组按计划组织给排水系统日常的维护保养。
4.1.4维修中心负责中修以上给排水系统维护保养计划的组织实施。
4.2给排水设施（备）维护保养要求
4.2.1水泵维修按《6.4水泵维护保养规程》进行。
4.2.2水池、水箱的维护保养按《6.7水池、水箱管理规定》进行。
4.2.3给排水管网的维护保养
4.2.3.1所有给排水管道应无渗漏、无堵塞、无断裂，紧固正常，闸阀开启灵活，关闭严密；雨污水窨井盖、排水沟盖板（或侧面排水的栏栅）无破损或失少。
4.2.3.2维修组长每月不少于一次按计划安排对管网及闸阀的完好情况组织检查，发现问题及时组织维修或更换，若本组无能力实施维修，应及时报维修中心，按维修管理规范予以解决。
4.2.3.3维修组长应组织力量每年不少于一次对本小区的管道及闸阀补漆和添加润滑油；每月不少于一次对管网进行保洁和相关标识的维护。
4.2.4维修中心和工程技术部对小区给排水系统维护保养计划审核批准后，应加强对实施情况的监督和管理。
4.3给排水设施设备故障的维修
4.3.1供水泵出现故障时，管道工应马上启用备用泵，然后立即组织维修。
4.3.2排污泵出现故障时，首先检查故障原因，如是控制回路出现故障，通知强电班，如是水泵故障，视情况更换水泵。排污井、雨水井等因堵塞造成下水不畅等，立即疏通。
4.3.3供水管网出现故障，发生泄漏等影响正常供水，管道工立即关闭总阀，及时通知有关人员抢修，服务中心并做好受影响用户的解释工作。
4.3.4给排水设备故障一般不超过8小时，若在8小时内无法解决的重要部位故障，应将故障原因、解决方案、解决时间书面上报管理处限期解决。对突发性故障解决后须填写《事故报告》上报公司。
5相关文件
《6.4水泵维护保养规程》
《6.7水池、水箱管理规定》
6记录
事故报告
篇5：住宅小区给排水系统安全操作规程
住宅小区给排水系统安全操作规程
为确保水泵房的政党安全运转，特制定好下操作规程，应认真遵守，严格执行。
1、当值员工必须熟悉本规程和运行管理规程，严禁盲目操作。
2、各操作人员必须熟悉各配电柜与各水泵之间的联络操作程序和操作方法，并确认无误后，方可操作。
3、消防泵、生活泵、喷淋泵、加压泵在一般情况下，选择控制开头放在自动位置，所有操作应标志简单、明确、清楚。
4、在调试、维修有关设备时，必须在分管工程有关领导的批示下有人监护才能进行，严禁盲目操作和擅自制度。
5、为防止错误操作，市电与备用电源的联络将采用电气、机械双重联锁，所有投入运行的联锁装置未经领导同意不得退出和解锁。，功能选择开关日常应放在自动位置。
6、水泵房全部设备的起动和停止应在控制屏上进行，严禁违章操作，并必须完成下列工作：
（1）启动前需将控制功能选择开关放在停机位置。
（2）将所需操作设备的主屏电源开关合上。
（3）把控制电源打开。
（4）完成上述工作后在控制屏上选择启动运行方式。
（5）停机时应与之相反。
7、要求当值员工必须全部掌握水泵房各管道的走向、阀门的作用和整个系统的联络运行及日常保养、维护工作。