小区电梯系统管理规程（十九）
1.0目的
规范zz城电梯系统的管理，确保电梯运行安全和性能处于良好状态。
2.0适用范围
适用于zz城物业服务中心的电梯运行、维护、保养。
3.0职责
3.1工程维修主任负责电梯的运行、维护、保养计划的制定，物业服务中心与电梯维保公司拟定保修条款，报物业服务中心经理审核后，报公司领导批准；
3.2电梯设备责任人负责电梯的日常运行维护，发现问题及时联络电梯维保公司处理；
3.3中控室值班员负责24小对电梯运行情况进行监控。
4.0程序要点
4.1电梯安全运行管理规程
4.1.1电梯设备责任人每天对电梯进行一次巡查，填写《电梯日巡视检查记录表》，发现问题及时处理或联络电梯维保公司处理。
4.1.2中控室值班员24小时对电梯运行情况进行监控，发现异常情况时，应及时通知电梯设备责任人或电梯维保公司进行处理。并在《中控室值班记录表》内做好记录。
4.1.3中控室值班员通过闭路电视观察轿厢内状况，如发现故障困人，先用对讲电话安慰被困人员，然后立即通知电梯设备责任人或电梯维保公司赶赴现场及时处理；如发现乘客有不文明行为（吸烟、打斗、损坏电梯部件等），则用对讲电话向乘客发出警告，并做好录像或通知安全员处理；严禁乘客携带易燃、易爆等危险品或超长、超重等物品进入电梯。
4.2电梯使用管理规程
4.2.1电梯不设司机操作，由乘客自选操作，实行24小时运行。
4.2.2客梯（消防）以承载小区进出人员为主。
4.2.3消防（客梯）梯以承载小区进出货物为主。
4.3维修及保养
4.3.1电梯设备责任人负责电梯设备的日常保养，并配合、检查、督促电梯维保公司按《电梯保养合同》对电梯做好月、季、年的定期保养工作，并按合同规定填写相应的维修保养记录。
4.3.2电梯设备责任人负责检查电梯维保公司的维修保养质量和记录情况，同时在
《电梯及自动扶梯运行维修保养工程及检测工作记录薄》中记录。
4.3.3当电梯年检日期接近时，设备责任人应督促维保公司做电梯年检，并监督其完成各项整改工作，确保取得电梯运行合格证。
4.3.4维修、保养等原因造成停梯，应做好安全防护，并在首层及工作层放置警告牌（如需打开楼层门工作，还必须设置防护围栏）。
4.3.5当电梯发生困人时，按"电梯困人故障救援程序"执行，电梯管理员到达现场的时间应不超过10分钟。
4.4异常情况处理规程
4.4.1当火灾发生时
中控室值班人员及时打开迫降开关，将消防电梯（客梯）全部降至基站，消防电梯自动进入消防运行状态，电梯管理员迅速关闭不具备消防功能的电梯。
4.4.2当地震发生时
根据震前预报电梯管理员关闭所有电梯，地震过后开启前必须由专业电梯公司对电梯进行安全检测确认无异常后，方可运行。
4.4.3当电梯进水时
4.4.3.1底坑进水，应将电梯停于两层以上，停止运行并切断电源。
4.4.3.2当楼层水淹而使井道或底坑进水，应将电梯停于进水楼层以上并及时关闭电梯总电源。
4.4.3.3电梯浸水后，由电梯维保公司做干燥处理，并提交相应报告。
4.5电梯安全操作规程
4.5.1维修保养时，一般须切断电源，以免触电、卷入曳引轮等造成人身伤亡和设备事故。
4.5.2因维修保养需停梯时，须确认轿厢内无乘客方可停梯。
4.5.3在维修保养中必须注意工作协调和配合，有人协同工作时，开梯、停梯都必须扬声，得到对方的回答后方可操作。
4.5.4在轿顶作检修、保养工作时，除判断故障和调试需要外、禁行快车。
4.5.5下井坑作业时，禁止关闭厅门，厅门口必须摆设告示牌，防止无关人员靠近。
4.5.6在井坑作业时，首先开亮井底灯，按下井底安全掣，必须佩戴安全帽。
4.5.7任何人不得在电梯机房、轿厢、井道吸烟。机房、井道、井坑因工作需要进行动火作业时，必须遵守小区动火作业规定，指定专人监视，事后清理火种，严防火灾发生。
4.5.8维修保养结束时，必须认真清理现场，清点工具和物品。
4.6电梯困人故障救援程序
发此困人事件，须通知电梯维保单位派专业操作人员进行解救，如遇特殊危急情况，须获得相关领导同意后，按此程序由两人以上，并持有电梯操作证人员操作。
4.6.1确定电梯停层位置，并通知乘客救援在进行中"此时并无危险，不要惊慌，保持镇静，请给予配合"。
4.6.2先打开电梯控制柜,把切换开关打到手动位置进行"点动"。
4.6.3如果电梯无反应则关闭救援电梯主电源，预留紧急照明电源，慢慢拉动手闸把电梯放置就近的层门。
4.6.4用电梯外门专用锁匙打开层门,确定轿厢在此层平层后，再打开轿厢门将乘客救出。
4.6.5用手动将门关闭，使其保证各层门锁好。
4.6.6按顺序还原程序。
>警告：任何人在进行上述操作时必须负一切责任，对因此造成任何部件损坏及其责任后果自负。
5.0支持性文件
无
6.0质量记录
6.1《电梯日巡视检查记录表》--QP-09-13-F001
6.2《中控室值班记录表》--QP-09-13-F002
6.3《电梯及自动扶梯运行维修保养工程及检测工作记录薄》（无固定格式）
篇2：电梯机房与井道管理规程
电梯机房与井道管理规程
1．0目的
管理好电梯机房与井道，为电梯的正常运行提供必要的前提；
2．0适用范围
适用于z客户服务中心
3．0管理职责
工作负责人:电梯工；
4．0定义
无
5．0规程
5.1机房钥匙专人负责；
5.2机房由管理人员和维保人员共同管理，其它非工作人员严禁入内；
5.3非工作人员入内需经主管或经理同意，并由专业人员陪同；
5.4机房内应干燥，通风良好，并有充足照明，温度28-30℃，湿度70%；
5.5机房内应保持整洁，除检查、维修所必须的工具、仪器和电气灭火装置外，不应存放其它杂物；
5.6机房和井道需保证没有雨水浸入，井道不应有其它排烟、排水、通风和供电等管道通过；
5.7井道内除规定的电梯设备外，不得存放杂物；
5.8井道底坑定期清扫，底坑不得积水、积油、积脏物、积砂尘；
5.9电梯长期不用时，应将机房总电源断开；
6．0附则
7．0支持性文件
篇3：电梯维修与监督检查规程
电梯维修与监督检查规程
1．0目的
加强中心电梯的维护保养，保证电梯的正常运行，以确保乘梯人员的安全；
2．0适用范围
适用于z客户服务中心
3．0管理职责
3.1工作负责人:工程主管；
3.2由电梯保养公司承包电梯的日常维护和保养；
4．0定义
无
5．0规程
5.1保养公司必须派经受专门技术培训，取得电梯特种作业证的人员持证上岗，维修人员不得单独一人进行维修、保养；
5.2保养公司进场前，应同委托单位管理人员到施工现场，并作好签到记录；
5.3维修电梯开始，严禁载客，在电梯门外设置中英文“电梯保养，暂停使用”等警示牌；
5.4操作时必须正确使用个人劳动防护用品，严禁穿汗衫，短裤进行操作；
5.5两人上岗，相互监督，不冒风险，认清电梯总电源位置；
5.6检查厅门和轿内联锁，轿顶和底坑急停等开关必须在有效情况下才能操纵和修理；
5.7在机房和轿顶拆装电气部件，必须切断电源开关，并挂上“禁止合闸”标示牌。
5.8禁止在控制屏上或者局部安全回路上短接勾线；
5.9打开厅门进入轿顶前，必须将轿顶上急停开关切断，方可进入轿顶；
5.9.1轿顶上检修箱较远，手一定要撑住门，当人完全进入轿顶，站好妥善位置，方可松手关门，防止一松手关门，电梯启动；
5.9.2轿顶上若有2个人，开动电梯应相互关照，一人手放在检修开关箱上，随时按下急停开关；
5.10打开厅门进入底坑，必须撑开厅门，首先切断底坑急停开关，然后才能下底坑，千万不可一打开厅门就往下跳，防止厅门自动关闭，电梯启动；
5.11底坑留人检查电梯运行，在轿顶上操纵检修运行时，必须互相关照，使该人能寻到妥善位置，手放置在底坑有效开关旁，能随时应付不测；
5.12完工后场地必须三清（机房清、轿顶清、底坑清）；
5.13提前一个月办理申报年检（或验收）预约日期，验收合格，甲方在竣工单上签字认可（若有整改单必须做到整改复验合格）；
5.14保养公司按照合同规定，正常工作时间为周六或周日，因特殊需要而提前一天与工程主管联系，可作调整；
5.15电梯须每半个月进行一次维修、保养，相关主管人员必须督促保养公司按时派技术员对电梯进行维修、保养；
5.16电梯定期维修、保养和检查记录均需当天离开前作好记录，并交给电梯主管签字确认；
5.17电梯零配件磨损或损坏要及时更换，线路板损坏要在24小时内更换。属于电梯正常磨损，自然损耗造成的200元以上费用的配件更换需书面报告；
6．0附则
按照程序定期实施保养检修计划；
7．0支持性文件