物业辖区电梯运行管理标准作业规程
一、目的
规范电梯运行管理工作，确保电梯良好运行。
二、适用范围
适用于物业管理处辖区内电梯的运行管理。
三、职责
1、机电维修部主管负责检查电梯运行管理工作的实施情况。
2、机电维修部班组长负责电梯运行管理工作的组织实施。
3、电梯管理员具体负责电梯的运行管理。
四、程序要点
1、巡视监控
（1）电梯管理员每天应对小区内所有电梯的主要部位至少巡视一次。
（2）巡视监控的主要内容如下：
a、曳引电机有无异常噪音或气味，是否温度过高（烫手），曳引电机轴承是否需要加注润滑油，螺栓是否松动；
b、减速箱是否需要加注润滑油，油色、油位是否正常，联轴器是否牢固可靠，螺栓有无松坳；
c、指示仪表、指示灯是否正确，各继电器、接触动作是否正常，有无异常声响；
d、变压器、电阻器、电抗器温度是否正常，有无过热现象；
e、制动器动作是否正常，制动线圈是否过热，制动轮上是否有油污；
f、曳引轮、曳引绳、限速器、机械选层器、测速机等运行是否正常，有无异常声响；
g、通讯设施是否灵敏畅通，指示牌、标示牌是否完好，盘车手轮、开闸板手等救援工具是否已放置在指定位置；
h、轿厢照明是否正常，厅外轿内指层、指令及指示灯是否正常；
i、厅门及轿门踏板是否清洁干净；
j、轿厢和对得导靴油盅油量是否足够；
k、电梯运行有无异常振动或声响，舒适感有无明显变化；
l、开关门有无异常（顺畅），轿厢内应急灯是否可靠；
m、底坑限速器、张紧装置、开关和碰铁距离是否异常；
n、补偿链是否有异响；
o、底坑有无积水或脏物。
2、巡视过程中如发现上述情况有不正常时，电梯管理员应及时采取措施予以解决。处理不了的总是应及时如实地汇报给机电维修部主管，在主管的协同下加以解决。整改时，应严格遵守《电梯维修保养标准作业规程》。
（1）发生火灾的处置：
a、楼层发生火灾时，电梯管理员应立即击碎玻璃按动“消防开关”使电梯进入消防运行状态，电梯运行到基站后，应使乘客保持镇静，疏导乘客迅速离开轿厢；
b、井道内或轿厢发生火灾时，电梯管理员应即刻停梯，疏导科客迅速离开轿厢，世断电源。用干粉和1211灭火器灭火控制火势蔓延；
（2）电梯湿水的处置：
a、当底坑内出现少量进水或浸水时，应将电梯停在二层以上，断开电梯总电源；
b、当楼层发生水淹而使井道或底坑进水时，应将轿厢停于进水层站的上一层，断开电梯总电源；
c、当底坑、井道或机房进水较多时，应立即停梯，断开电梯电源决开关；
d、发生湿水时，应迅速阻断漏水源；
e、对湿水电梯应进行除湿处理，如用干抹布擦拭、热风吹干（温度不能太高）、自然通风（用工厂用鼓风机）、更换管线等。确认湿水已消除，各绝缘电阻达到要求并且试梯运行无异常后，方可投入正式运行。
（3）停电造成停梯或故障造成停梯时的因人救援按《电梯困人救援标准作业规程》处理。
3、电梯机房管理
（1）非值班人员不准进入机房，若需要进入，须经机电维修部主管同意，并在值班人员的陪同下方可进入机房。
（2）机房内严禁存放易燃易爆或危险物品，机房内应配足消防器材，禁止吸烟。
（3）每周打扫一次机房的卫生，做到地面、墙壁、天花、门窗、设备设施表面无积尘、无锈蚀、无油渍无污物，油漆完好、整洁光亮。
（4）机房应当通风良好、光线足够、门窗开启灵活。
（5）机房应当做到随进上锁，钥匙由当值管理员保管，管理员不得私配钥匙。
4、交接班要求
（1）接班人员应准时来接班。
（2）接班人员应认真听取交班人员交代，并查看《电梯运行日记》，检查工具、物品是否齐全，确认无误后在《电梯运行日记》表上签名。
（3）有下列情况之一者不准交接班：
a、上一班运行情况未交代清楚；
b、记录不规范、不完整、不清晰；
c、机房不干净；
d、接班人未到岗；
e、事故正在处理中或交接班时发生故障，应由交班人负责继续处理，接班人协助进行。
5、对于电梯运行情况，应完整、规范地记录在《电梯运行日记》表内，于每月的3号前将上一个月的记录整理成册后交机电维修部存档，保存期为两年。
五、记录
《电梯运行日记》
六、相关支持文件
《电梯维修保养标准作业规程》
篇2：电梯运行管理规程
电梯运行管理规程
1．0目的
乘梯人员按规范乘梯，是维护自身安全的前提；
2．0适用范围
适用于z客户服务中心
3．0管理职责
3.1工作负责人:电梯工；
3.2中控室值班人员及相关保安员有纠正违章乘梯的义务；
4．0定义
无
5．0规程
5.1客梯以承载客户为主，消防梯、货梯以承载大厦进出货物为主；
5.2严禁易燃、易爆等危险品和超长、超重等物品进入电梯；
5.3维修、保养、清洁等原因造成停梯，应在基站设置告示牌；
5.4任何人不得在电梯机房、轿厢、井道吸烟；
5.5小孩不应在候梯大厅附近追逐；
5.6候梯大厅附近不要放置妨碍乘客进入的货物；
5.7雨天时，保持候梯大厅及轿箱内无积水，以免乘客滑倒受伤；
5.8积水若流入井道时，电梯应立即停在渗水楼层上面，并排除积水；
5.9机房内外及其通道不能堆放杂物；
5．10机房内必须有消防设施；
5.11机房内有足够照明，及应急照明，室温28-30ОC，湿度70%，空气通爽；
5.12电梯钥匙由专人保管；
5.13避免幼童单独搭乘电梯，应由成人陪同；
5.14乘客勿在轿内蹦跳，以及打闹等，否则可能会引起电梯误动作。
5.15轿内装设闭路监视器，中控室可随时监管电梯运行情况；
5.16除特别设计的载货电梯，勿用机动叉车在轿内起卸货物；
5.17电梯故障或停电困住乘客时，监控中心及时通过轿内电话安慰乘客，告诫乘客切勿强行打开厅门，并马上通知主管和维保人员，由管理人员和电梯专业人员处理；
6．0附则
按照程序定期实施保养检修计划；
7．0支持性文件
篇3：学院(校)电梯运行管理制度
学院（校）电梯的运行管理制度
电梯设备的运行管理，就是保障电梯良好运行所实施的管理活动。主要内容包括：电梯设备的运行巡视监控管理、电梯运行中出现异常情况的管理、电梯机房的管理和电梯档案的管理等。
一、电梯设备的运行巡视监控管理。巡视监控管理，是由电梯机房值班人员实施的，定时对电梯设备进行巡视、检查，发现问题及时处理的管理方式。电梯机房值班人员每日对电梯进行一次巡视，根据巡视情况填写《电梯设备巡视记录》。
(1)建立巡视监控管理制度。公司工程部的电梯管理员，根据电梯的性能和运行情况制定出电梯巡视管理制度。并监督机房值班人员执行。
①值班人员每日对电梯的主要部位巡视一次。
②巡视时按要求的内容认真巡视检查。
③及时处理巡视中的问题，并做好巡视记录
(2)巡视内容。机房值班人员巡视应注意：曳引机是否有噪声、异味，是否烫手；轴承螺栓是否松动；减速箱的油位、油色是否正常，连轴器是否牢固可靠；指示仪表、指示灯、各继电器动作是否正常；变压器、电抗器等是否过热；制动器是否正常；曳引轮、曳引绳、限速器等是否正常；通讯设施、标示牌、盘车手轮、开闸扳手等救援工具是否放在指定位置；电梯运行有无振动，开关门是否顺畅；底坑限速器是否正常。
(3)巡视中发现不良情况的处理。当巡视中发现不良状态时，机房值班人员应及时采取措施进行调整。如果问题严重则应及时报告电梯主管，协同主管进行解决。整修时应严格遵守《电梯维修保养标准》。
二、异常情况处置管理。当电梯工作中出现异常情况时，乘梯人员要冷静，保持清醒的头脑，以便寻求比较安全的解决方案。
(1)发生火灾时的处置
①当楼层发生火灾时，电梯的机房值班人员应立即设法按动"消防开关"，使电梯进入消防运行状态。电梯运行到基站后，疏导乘客迅速离开轿厢。电话通知有关部门并拨打119电话报警。
②井道或轿厢内失火时，管理员应立即停梯并疏导乘客离开，切断电源后用干粉灭火器或1211灭火器灭火。同时，电话通知主管部门。若火势较猛就应拨打119电话报警，以便保证高层建筑内的人员和财产安全。
(2)电梯遭到水浸时的处置。电梯的坑道遭水浸时，应将电梯停于二层以上；当楼层发生水淹时，应将电梯停于水淹的上一层，然后断开电源总开关并立即组织人员堵水源，水源堵住后进行除湿处理，如热风吹干。用摇表测试绝缘电阻，当达到标准后，即可试梯。试梯正常后，才可投入使用。
（3）电梯困人时的处置。因停电或故障导致电梯停运时，乘梯人员不要着急惊慌，及时拨打救援电话，待电梯管理员到来时实施救援。救人后，管理员查明困人原因，及时解除故障。
三、电梯机房的管理。电梯机房值班人员，在电梯管理员的领导下工作。电梯管理员负责制定电梯机房的管理制度。机房值班人员严格执行电梯机房管理制度。
(1)电梯机房管理制度
①非机房工作人员不准进入机房，必须进入时应经过公司工程部经理同意，在机房人员的陪同下进入。
②机房应配足消防器材，免放易燃易爆物品。
③每周打扫一次机房卫生，保持机房清洁。
④为防止不必要的麻烦，机房要随时上锁。
(2)交接班制度
①正常时，按时交接班。交班人员应向接班人员讲清当日电梯的运行情况，接班人员应查看《电梯设备巡视记录》、工具等，确认无误后在运行巡视记录上签名。
②当遇到接班人员未到岗时，交班人员不得离岗。应请示工程部电梯管理员寻求解决。
③电梯发生事故后，未处理完时，应由交班人员继续负责事故的处理，接班人员协助处理。
四、电梯的档案管理。为了解电梯的整体状况，维修管理中心以高层楼宇为单位建立电梯档案。电梯的档案包括：电梯的原理图、安装图、《电梯设备巡视记录》、《电梯设备维修记录》等项内容。档案中的《电梯设备巡视记录》，由电梯管理员每月初整理成册，交中心电梯管理员保管。