篇2：小区给排水设备(设施)维修保养规程

　　小区给排水设备（设施）的维修保养规程

　　一、目的

　　及时处理给排水设备（设施）故障，确保设备性能。

　　二、适用范围

　　小区内给排水设备（设施）的维修保养工作。

　　三、职责：

　　1、机电人员负责给排水设备（设施）的维修保养。

　　2、机电主管负责维修保养工作指导、检查监督及外委修理的联络工作。

　　四、工作程序

　　1、给排水设备维修保养工作程序。

　　（1）机电人员负责给排水设备（设施）的维修保养。

　　（2）机电主管每年12月制订下年度的〈给排水设备（设施）检查保养计划表〉，并按运行情况制定中修、大修计划。

　　（3）机电人员按《给排水设备检查保养计划表》、给排水设备检查保养表》要求，并将维修保养情况记录于《给排水设备维修记录表》、《给排水设备保养 记录表》，零部件更换及大修同时记录于《机电设备台账》。

　　（4）给排水设备故障一般不超过8小时，若在8小时内无法解决的重要部位故障，应将故障原因、解决方案、解决时间上报公司领导，限期解决。

　　（5）机电主管提供工作指导及检查监督。

　　（6）需停水进行维修保养时，遵守停水管理工作程序执行。

　　2、给排水设备（设施）故障一般处理工作程序。

　　（1）给排水设施出现故障机电人员应立即赶到现场检查故障原因，排除故障，如无法处理应及时通知机电主管。

　　（2）供水管网出现故障，发生泄漏等影响正常供水，机电人员立即采取相应措施，及时进行抢修，并做好受影响用户的解释工作。

　　（3）排污井、雨水井等因堵塞造成下水不畅、浸水等，应时进行疏通。

　　3、给排水设备（设施）检查保养表

　　序号检查保养项目保养内容（含使用材料）周期

　　01水泵机组及附件外观清洁擦洗、除污半年

　　压力表指示不正常、更换不定期

　　电机主回路、控制回路测试、检查、紧固半年

　　水泵如渗漏，更换盘根填料不定期

　　机械润滑加0井号黄油三个月

　　02管道如渗漏，补漏

　　如锈蚀，除锈、刷漆不定期

　　阀门如漏水，紧固螺丝：

　　如锈蚀，防锈、润滑不定期

　　五、相关记录

　　1、《------设备检查保养计划表》

　　2、《------设备维修记录表》

　　3、《------设备保养记录表》

　　4、《设备对外委托维修申请表》

篇3：小区给排水设备(设施)运行管理规程

　　小区给排水设备（设施）运行管理规程

　　一、目的

　　确保给排水设备（设施）处于良好技术状态，保证生活、消防用水的需要。

　　二、适用范围

　　小区给排水设备（设施）的运行管理。

　　三、职责

　　1、机电人员负责给排水设备的操作、监控、记录及异常报告。

　　2、机电主管负责给排水设备（设施）综合管理及上述工作的检查监督。

　　3、工程部主管负责上述工作的检查监督。

　　4、管理处负责向用户通知停水情况。

　　四、工作程序

　　1、管理人员工作程序

　　（1）机电人员

　　（A）机电人员负责给排水设备的运行、操作、每天对泵房及相关设备设施巡视不少二次，对设备运行状态进行监控，并记录于《水泵运行日志》。排水控制盒（箱）每周手动运行检查一次，再打回自动位（或下水池位）。

　　（B）水泵房每周打扫一次，机组每月清洁一次，设备、地面、墙壁无积尘、水渍、油渍。

　　（C）按《给排水设备检查保养计划表》及《给排水设备（设施）检查保养表》要求进行维修保养。

　　（2）机电主管

　　（A）机电主管负责给排水设备（设施）的综合管理，外委修理的联系工作。

　　（B）对给排水维修保养提供工作指导及检查监督。

　　（C）每年12月制订下一年度《给排水设备（设施）检查保养计划表》、并按运行情况制定中修、大修计划。

　　（3）工程部主管

　　（A）不定期组织有关人员对给排设备（设施）进行检查。

　　（B）审核《给排水设备（设施）检查保养计划表》、《给排水设备维修记录表》、《给排水设备保养记录表》、中修、大修计划。

　　2、水泵房管理工作程序

　　（1）非工作人员进入水泵房须经机电主管或管理处主任批准后，由机电人员陪同，方可进入。

　　（2）水泵房内机电设备由机电人员负责操作，其他人不得擅自操作。

　　（3）控制柜上转换开关，无特殊情况下应打在"自动"位置。生活固定变频泵每隔15天进行轮换。（适用于阳光一期、阳光二期及银峰苑。其它小区因采用变频自动循环控制方式可不必改线轮换）

　　（4）保持良好通风及照明，门窗开启灵活无破损。

　　（5）不得擅自改动机房线路、器材，若需改动，须经上级领导同意后，方可进行。

　　（6）消防设施完好，禁止吸烟。

　　（7）保持机房整洁无积尘，不得堆放杂物。

　　3、停水管理工作程序

　　因工作维修等原因停水，管理处应提前24小时通知用户。因突发事件停机，机电人员应及时进行抢修，并在恢复供水后24小时内向用户作出解释。

　　五、相关方件及记录

　　1、《设备管理控制程序》

　　2、《水泵运行日志》

　　编 制 审 核

　　批 准 生效日期

篇4：小区给排水设备设施管理规程(十九)

　　小区给排水设备设施管理规程（十九）

　　1.0目的

　　为保证zz城排水设备（设施）处于良好技术状态，保证生活、消防用水的正常运行，特制定本规定。

　　2.0适用范围

　　适用于zz城服务中心给排水设备设施的管理。

　　3.0职责

　　3.1工程维修主任负责给排水系统设备设施的运行、维护、保养计划的制定，检查、监督设备责任人按规程运行维护管理；

　　3.2设备责任人按本规程规定的内容进行给排水系统设备设施的运行、维护。

　　4.0程序要点

　　4.1给排水设备操作规程

　　4.1.1给水设备（水泵）操作规程

　　开启出水阀--开启进水阀--将水泵控制柜的转换开关拨到手动位置--按控制柜上启动按钮开启水泵供水--按控制柜上的停止按钮水泵停止供水--将控制柜上的转换开关拨到自动位置，泵进入自动状态

　　4.1.2排水设备（潜水泵）操作规程

　　控制箱转换开关拨至“手动”--按控制箱“启动”按钮--排水泵启动、并排水--按控制箱“停止”按钮--排水泵停止排水--控制箱转换开关拨至“自动”

　　4.2给排水设备（设施）运行管理

　　4.2.1日巡视检查流程

　　值班室--水泵房--地下水池--供排水干管--地下排水泵

　　4.2.2设备责任人每天根据上述工作流程进行巡视，检查各设备的运行状况，并将巡视、检查情况记录在《维修工作日志》内。

　　4.2.3设备责任人每天隔两个小时须对水泵房巡视检查一次，并记录设备运行数据及状况(电压、电流、声音、温升、压力等)于《给排水设备运行记录表》内。

　　4.2.4水泵房的管理按照《设备房及设备管理规定》执行。

　　4.2.5给排水系统运行故障应急处理方法：

　　故障现象原因分析处理方法

　　水管或配件破裂如新安装属质量问题更换

　　铸铁管破裂，则为外力冲击更换

　　无缝钢管锈蚀用水中胶堵漏、焊补或更新

　　镀锌管锈蚀更换

　　阀门漏水压盖破裂更换或焊补

　　阀门铰或销断落更换

　　阀门破裂更换

　　喷淋头破裂撞坏或火焰温度造成更换

　　水泵能运转

　　但是不出水水池或水箱缺水检查水池、水箱

　　水泵漏气打开放气螺丝放气

　　进出水阀是否打开打开进出水阀

　　泵过滤网是否堵塞清洗过滤网

　　泵不运行电源是否正常检查

　　热继电器是否动作、接触器是否烧坏检查排除

　　泵是否卡住盘车

　　电机是否烧坏更换

　　水压不够过滤网是否堵塞清洗过滤网

　　阀门是否打开检查排除

　　电机转速是否正常检查降压起动转换是否正常

　　雨水、污水排不出排污泵控制线路是否正常检查排除

　　排污泵叶轮是否被杂物堵塞清除杂物

　　叶轮扎头螺丝是否松动紧固叶轮扎头螺丝

　　排水管阀门是否全开打开排水管阀门

　　市政突然停水落实停水原因、供水时间，检查蓄水情况，必要时通知用户

　　发生大面积跑水或洪涝管道或阀门破损、失灵采取应急措施，报告主管组织人员、材料抢险，保护好机电设备

　　雨水泵、污水泵不能正常启用或不够用组织人员排洪抢险，若潜水泵不够用，应立即请求公司其它部门支援

　　4.3给排水设备的维修保养

　　4.3.1按照管理规程"维修"及"保养"上的要求进行。

　　4.3.2给排水设备检查保养内容及周期。

　　序号检查保养项目保养内容周期

　　1.水泵房清洁控制柜、水泵、电机及管道、阀门等附属设施1次/月

　　2各类水泵及配套电动机1、外观清洁、除污、除锈，补刷油漆

　　2、手动盘动、排气手动启动，检查密封性能

　　3、轴承加润滑油、更换损坏的密封圈

　　4、检修联轴器、传动轴，填料函，更换填料

　　5、清洗或更换轴承，并换油，修复磨损件

　　6、检修附属阀门、零部件、仪表

　　1次/月

　　每次保养时，可视其质量和使用情况适当取舍。

　　3控制柜检查、清洁1次/月

　　4电机主回路、控制回路检查主触点、清洁、紧固1次/年

　　5设备机座检查/紧固地脚螺丝、补刷油漆1次/半年

　　6进水电动蝶阀开闭是否正常（模拟动作）1次/半年

　　7泵房各种阀门启闭情况、更换损坏填料、加油1次/季

　　8给水主干管道清洁、补漏、除锈、刷漆1次/半年

　　9排水主干管道清洁、疏通1次/年

　　10管道固定支架、抱箍如有松动、脱落，紧固、更换1次/半年

　　11浮球开关模拟高低水位、检查动作情况1次/半年

　　12水表读数是否正常，如卡阻，清洗、更换1次/半年

　　13压力表检查、如损坏，更换1次/年

　　14Y型过滤器清洗1次/年

　　15集水坑清除泥沙、杂物1次/半年

　　16污水井、化粪池清除泥沙、杂物，疏通排水管1次/半年

　　17室外排水地漏清除杂物、疏通地漏1次/半年

　　18地下排水沟冲洗1次/半年

　　19高区水箱、地下水池清洗、消毒1次/半年

　　20室外雨水、污水进盖除锈、刷漆1次/年

　　21综合检查保养项目及完好标准1、技术性能（流量、扬程、电流、功率、效率）达到设计要求；

　　2、运转正常，无过热、异常振动及不正常噪声

　　3、主体和附

属设施设备完整无缺；

　　4、电动机及控制系统齐全，接线紧固，接地正常

　　5、各阀门启闭灵活、密封良好，无泄漏现象

　　6、轴承、轴封冷却润滑良好，运转正常

　　7、设备基台光洁平整、稳，设备外观清洁。1次/年

　　5.0支持性文件

　　5．1《设备房及设备管理规定》

　　6.0质量记录

　　6.1《给排水设备（设施）运行记录表》--QP-09-11-F001

篇5：物业辖区(大厦)给排水维修管理规程

　　物业辖区（大厦）给排水维修管理规程

　　一、目的： 保证管理区域内（大厦）给排水设备和人身安全，使给排水维修工作正常化、规范化、科学化。

　　二、适用范围：公司接管的管理区域内（大厦）从给水总水表后的给水系统及其供水设备、市政排水总出水口前的排水系统及其设备的维修。

　　三、内容

　　1、严格按照国家有关的给排水安装工作规程进行作业。

　　2、在进行维修时维修人员做好相应的安全防护措施。

　　3、维修时应按要求做好保证安全的组织和技术措施，维修主管应在分配工作的同时向维修人员说明工作中的安全注意事项，并在工作中检查、监督执行情况。

　　4、当需停水时要按《停水处理规程》告知用户。

　　5、当须开挖地面进行维修时，应尽量减少对用户、行人的影响，并在施工现场周围设置"正在施工"的告示牌，如开挖较深时则必须设置安全防护挡板。

　　四、相关文件

　　《停水处理规程》