住宅小区游泳池设备的运行、操作和保养规程
一、目的
保证泳池水处理设备的正确操作，满足水质要求，确保泳池设备处于完好状态。
二、职责
1、泳池卫生工负责泳池卫生的清洁。
2、机电人员负责设备的操作及维修保养，并负责检测水质。
三、工作程序：
A、泳池循环水处理成套设备的运行、操作和保养（适用于龙珠、金禧泳池）。
1、循环水处理程序：
（1）游泳池内的水通过循环水泵和管道，经过毛发聚集器，毛发、纸屑、杂物等被截留在滤筒中；
（2）水流在循环水泵前加入混凝剂，在循环水泵内充分混合后进入过滤罐，含在液体中的微悬浮物被过滤罐截留，使水净化；
（3）净化后的水在回到游泳池前，加氯消毒，杀死病原微生物。
2、循环水处理流程：见附图
说明：（1）正常水循环阀门操作。1#、3#阀半开，2#、4#阀关闭，调整1#、3#阀门，罐前1#阀管道水压约1.2kg/cm2，罐后3#阀管道水压约0.9kg/cm2；根据水质情况，启动运行1台或2台循环泵。
2、过滤罐反冲洗操作：2#、4#阀打开；1#、3#阀关闭，根据水质情况，不定期对过滤器进行反冲洗，启动两台循环泵，对每个过滤罐进行反冲洗。直至罐出水纯清无浑浊物为止。每个罐反冲洗时间约5分钟。
3加药操作。在循环泵进水前端通过投药泵加入，如混凝剂、PH值调整剂，除藻剂。
（1）混凝剂。加快池水中微小颗粒的絮凝，提高过滤效果，采用碱式氯化铝，如发现水质浑浊，应加碱式氯化铝溶液，投加量为5~10mg/l，配制药液浓度为5~10%。
（2）PH值调整剂。目的是保持池水中的PH值在标准规定的6.5~8.5范围内，PH调整剂采用纯碱或碳酸盐，投放量为3~5mg/l。
（3）除藻剂。为防止和消除池水中的藻类和浮游生物，增加池水的透明度，除藻剂采用硫酸铜，投加量不大于1mg/l。
4、清毒剂的操作。对过滤后的水进行消毒处理，用次氯酸钠作为消毒剂，将次氯酸钠经过滤罐后管道用投药泵加入。
5、检测PH值和含氯量，并做好记录。
6、设备的保养。
（1）循环水泵在运行过程中，如发现噪音异常或温升提高，应立即停机检查。
（2）毛发聚集器视水质情况拆盖清洁，一般半个月1次；吸污泵前端过滤器当出水受阻时，即应拆盖清洁。
（3）循环泵房卫生每周清洁一次。
（4）循环泵、过滤罐、电控柜、管道每月清洁一次。
（5）集水井潜水泵及控制器每月检查一次。控制器应置于自动位。
龙珠循环泵房雨季时，应经常检查潜水泵运行情况。
（6）循环水泵、管道、阀门、过滤罐、电控柜每年进行一次全面检查保养。
B、戴思乐泳池过滤系统的运行、操作和保养（适用于**花园）
1、前期启动
（1）检查控制器各开关、水底灯、变压器等电气部分是否完好；
（2）泳池全面清洁后，水位加至过滤器进水口的3/4处；
（3）检查过滤袋及预滤网篮；
（4）合上控制器漏电开关，按下漏电试验按钮，开关应跳闸。
2、控制器操作
（1）将保险管放入座内，并合上；
（2）将漏电空气开关合上；
（3）将过滤循环方式置于"MANUAL"（手动）位或"AUTO"（自动）位，当置于"AUTO"位时须先设定定时器ON或OFF时间段；
（4）将灯开关打至"ON"位，过滤器水底灯应亮。
3、戴思乐过滤系统的使用
（1）过滤袋清洗，根据水质情况，当过滤系统出水受阻时，应及时清洗滤袋，将两固定环圈取下，滤袋翻面，用高压水流冲洗，再重新装回。
（2）泳池底吸盘除污
①过滤器出水管口引接一条排水软管，关闭左侧出水管阀；
②将滤袋取出，把中空塑盘置于预滤网篮上；
③启动循环泵，将吸盘软管充水后，迅速插入中空塑盘中，并将水排至池外排水沟；
④移动吸盘操作杆，将沉淀在池底的污物抽掉。
（3）消毒。用次氯酸钠或持久氯片作为消毒剂。当使用持久氯片时，每个循环过滤器预滤篮放2块200g的持久氯片，约4天添加一次。
（4）加药。碱式氯化铝、PH值调整剂及硫酸铜的使用，根据水质情况选用。
（5）检测PH值及含氯量并做好记录。
4、设备的保养
（1）控制器漏电试验按钮每月试验一次，漏电开关应跳闸；
（2）循环泵及管道的运行情况，在泳池使用时，每月检查一次；
（3）各扶手紧固螺丝，过滤器出水调节阀门，每月检查一次；
（4）各电气接线盒、水底灯、变压器、控制器等电气部分每年全面检查保养一次。
5、相应记录
（1）泳池设施运行检查记录；
（2）设备维修记录表；
编 制审 核
批 准生效日期
（3）设备检查保养记录。
物业经理人网-www.pmcEo.com篇2：住宅小区电梯运行管理程序(7)
住宅小区电梯运行管理程序（七）
1.电梯安装结束,取得质量技术安全监督部门发给的电梯准用证后,方可投入运行。
2.物业公司的电梯工须经质量技术监督部门培训，并取得电梯操作员资格后(年审有效期内),方可上岗操作。
3.电梯按规定的时间运行。在保证服务的前提下，合理配置资源。
4.电梯日常维保按《电梯巡检记录表》项目展开工作，保证最佳外观状态和使用效果。
5.电梯管理应按《电梯维修保养安全操作规范》操作，以达到安全舒适的运行要求。
6.电梯实行客货分开，大堂保安应引导搬运货物的乘客使用专用货梯，禁止使用客梯载运货物，乘客搬运货物时应避免损坏电梯，乘客若搬运大量货物需专梯服务时，可通知电梯工现场配合，保洁人员运送垃圾严禁使用客梯。
7.电梯出现困人、水浸等紧急故障，电梯工应快速到达现场（上班时间内电梯工10分钟内；外委公司30分钟内）采取救援办法，及时安全地把人救出。
8.电梯机房按《电梯机房管理制度》进行管理，以符合设备正常运行的需要。
9.物业公司电梯工检查、监督外委工作的执行，其评估结果作为付费和续约凭证。
10.电梯大、中维保后,3天之内将记录表整理成册存档，长期保存。
11.相关记录：《电梯巡视记录表》
篇3：小区(大厦)柴油发电机运行管理规程
小区（大厦）柴油发电机运行管理规程
一、目的
确保柴油发电机处于良好技术状态,满足小区电梯、泵房设备、应急用电的需要。
二、适用范围
小区柴油发电机组的运行管理。
三、职责
1、机电人员负责柴油发电机组的操作、监控、记录、清洁、维修保养及试运行。
2、机电主管负责柴油发电机综合管理及上述工作的检查监督。
3、工程部主管负责上述工作的检查监督。
四、工作程序
1、管理人员工作程序
（1）机电人员
A、在"市电"停电的情况下，机电人员应迅速赶到发电机房。一般情况下柴油发电机组延时8秒自动启动（**花园、**大厦适用），若不能自投带负荷，遵照《柴油发电机操作规程》对冷却系统、润滑系统、燃油系统、空气系统进行检查，经检查无故障，迅速手动启动发电机组。
B、带负荷运行过程中，每１小时抄填一次"柴油发电机组运行记录"。
C、分析运行各项数据，发现隐患及时排除，重大异常情况及时报告机电主管。
D、依《柴油发电机检查保养计划表》要求按《柴油发电机检查保养表》进行维修保养并记录于《柴油发电机设备保养记录表》。
E、负责编制设备台帐、设备卡。
F、负责发电机房的清洁卫生。每周打扫机房一次，每半月清洁机组一次，无积尘、水渍、油渍。
（2）机电主管
A、机电主管不定期对柴油机组运行情况及相关记录进行检查。
B、每年12月份制订下一年度《柴油发电机检查保养计划表》，并按运行情况制订中修、大修计划。
C、对柴油发电机的运行管理提供工作指导及检查监督。
（3）工程部主管
A、审核《柴油发电机检查保养计划表》、《柴油发电机设备维修记录表》、《柴油发电机设备保养记录表》及中修、大修计划。
B、不定期组织有关人员对发电机房及相关设备进行检查。
2、发电机房管理工作程序
（1）非工作人员进入发电机房，须经机电主管或管理处主任批准后，由机电人员陪同方可进入。
（2）由机电人员负责操作。
（3）消防设施完好，禁止吸烟。
（4）保持良好通风及照明，门窗开启灵活。
（5）保持机房清洁、地面、墙壁、设备无积尘、水渍、油渍，不得堆放杂物。
（6）发电机置于自动启动状态。（龙禧花园、阳光大厦）
（7）每月试运行两次，每次15分钟。
（8）发电机油箱内储备24小时满负荷用油量。
五、相关文件和记录
1、《设备管理控制程序》
2、《机电设备台账》
3、《柴油发电机运行记录》
4、《检查保养计划表》
5、《设备保养记录表》
6、《设备维修记录表》
7、《设备对外委托维修申请表》
编 制 审 核
批 准 生效日期
篇4：小区(大厦)电梯运行管理规程
小区（大厦）电梯运行管理规程
一、目的
确保电梯技术性能处于良好状态，保证安全运行。
二、适用范围
适用于各小区电梯的运行管理。
三、职责
1、电梯维修工负责电梯运行情况巡查和故障报告。
2、机电主管负责电梯的综合管理及对上述工作的检查监督。
3、工程部主管对上述工作进行检查监督。
四、工作程序
1、管理人员工作程序
（1）电梯维修工
A、电梯维修工每周对电梯运行状况进行一次检查保养，发现问题及时处理或联络电梯公司处理，督促电梯公司维修保养。当电梯年检期即将接近时，督促电梯公司作电梯年检．年审。
B、电梯维修工负责技术资料、档案的收集、保管、设备帐目的管理。
（2）机电主管
A、机电主管负责电梯的综合管理，对电梯维修工、电梯公司维修保养工作进行检查监督。
（3）工程部主管
A、不定期组织有关人员进行检查。
B、审核"电梯检查保养表"。
2、电梯安全运行工作程序
（1）监控员24小时监控电梯运行情况，发现异常时通知电梯维修工或电梯公司维修。制止乘客的不文明行为，严禁易燃、易爆等危险品和超长超重等物品进入电梯。
（2）电梯维修工每周按"电梯检查保养表"进行一次检查保养，并做好记录，督促电梯公司按规定进行维修保养工作，按规定填写维修保养记录。
（3）维修、保养等原因造成停梯，应在一层挂牌告示。
（4）任何人不得在电梯机房、轿箱、井道吸烟。
3、电梯机房管理工作程序
（1）电梯机房内任何设备非电梯维修工、电梯公司专业人员禁止操作。
（2）非工作人员进入电梯机房须经机电主管或管理处主任批准后，由电梯维修工陪同，方可进入。
（3）保持良好照明及通风，常备手电筒及应急照明设施，门窗开启灵活无破损。
（4）保持机房干净整洁，不准堆放杂物。
（5）消防器材齐备良好，机房内严禁吸烟。
（6）电梯机房因维修保养等原因造成停梯，应在一楼挂告示牌。
4、运行异常
（1）当火灾发生时
监控员或电梯维修工打开迫降开关，将电梯全部降至基站。
（2）当地震发生时
根据震前预报由电梯维修工关闭所有电梯，地震过后开启时由专业电梯公司对电梯进行安全检测确认无异常后，方可运行。
（3）当电梯进水时
A、底坑进水，应将电梯停至两层以上， 中止运行并切断电源。
B、当楼层水淹而使井边或底坑进水，应将电梯停于进水楼层以上并及时关闭电梯及总电源。
C、电梯湿水后，由电梯公司做湿水处理，并提交相应报告。
5、电梯安全操作工作程序
（1）维修保养时一般须切断电源，以免触电、卷入引绳轮等造成人身伤亡和设备事故。
（2）因维修保养需停机时，须确认轿厢内无乘客方可停机。
（3）在维修保养中必须注意工作协调和配合，有人协同工作时，行机、停机都必须扬声，得到对方的回答后方可操作。
（4）在机顶作检修、保养工作时，除判断故障和调试需要外，禁行快车。
（5）下井坑作业时，禁止关闭厅门，厅门口必须摆设告示牌，防止无关人员靠近。
（6）在井坑作业时，首先开亮井底灯，按下井底安全掣，必须佩戴安全帽。
（7）机房、井道、井坑因工作需要进行动火作业时，必须遵守动火作业规定，指定专人监视，事后清理火种，严防火灾发生。
（8）维修保养结束时，必须认真清理现场，清点工具和物品。
7、电梯困人故障救援程序
（1）轿厢停于接近电梯口的位置，且高于或低于楼面不超过0.5米时：
A、确定轿厢所在位置（根据楼层灯指示或小心开启外门察看）：
B、关闭电源总掣；
C、用专用外门钥匙开启外门，用人力开启轿厢门，协助乘客离开轿厢。
（2）轿厢停于远离厅门口的位置时，应首先将电梯轿厢移动至就近的电梯外门口（以高于或低于楼面不超过0.5米为合适）。然后照上述4.7.1中所列步骤救出乘客。移动轿厢的方法如下：
A、利用电话或其他方式通知轿厢内的乘客保持镇静，并说明轿厢可能移动，不可将身体任何部位探出轿厢外，以免发生危险；同时如轿厢门处于半关闭或开启状态，则应先行将其完全关闭或开启；
B、进入机房关闭故障电梯的电源，打开引机轴的后盖安上盘车摇柄；一人持住摇柄，一人手持掣动释杆，轻轻松开制动，轿厢将会由于自重而移动，为避免轿厢上升或下降太快发生危险，操作时，应断续动作，使轿厢慢慢移动，直至最接近电梯厅门口为止。操作时，应注意，如轿厢停于最高层电梯门口以上之位置或最低层电梯门口以下位置时，不可只撬开掣动，使轿厢自行移动，而应在松开掣动的同时，握紧摇柄并用力盘绞，使轿厢向正确的方向移动。
（3）遇到其他复杂情况，应及时报告电梯公司及有关领导。
8、电梯清洁卫生职责划分表
序号项目责任人时间相关记录
1电梯机房管理处电梯维修工一周电梯检查保养表
2轿厢内面管理处清洁工每班清洁工作检查表
3井道电梯公司二周升降机定期保养
计划表五、相关文件和记录
1、"电梯全面保养合约"
2、"设备管理控制程序"
3、"管理处内部检查工作规程"
4、"机电设备台帐"
5、"监控室交接班记录"
编 制 审 核
批 准 生效日期
篇5：游泳池健身室配套设施维护保养工作程序
游泳池、健身室及配套设施的维护保养工作程序
一、目的
确保游泳池、健身室在使用期间可随时正常使用。
二、范围
适用于**科技园A座五楼游泳池、健身室。
三、职责
1. 行政部负责游泳池、更衣室、健身室等周围环境的清洁整洁。
2. 工程部负责游泳池、健身室的设备配套设施维护保养，水质处理情况记录。
四、工作程序
1. 设备维护保养程序
1.1工程部每天上午8：30前开启滤水系统，进水过滤系统，检查设备工作情况，如发现异常情况即时处理，事后报告工程部主管及填写<<设备运行情况记录表>>，如不能处理的应做好应急措施，尽快报告工程部的主管。
1.2工程部对游泳池设备进行检修时，如影响游泳池正常使用的，由主管公共事务部协商好，确定维修方案及处理，维修完毕后通知公共事务部安排使用，并记录<<设备维护保养记录>>。
2. 水质处理程序：
2.1每天上午8：00前开启滤水系统，进水过滤系统，检查水质情况，在
<<水质处理记录表>>上记录水质情况，每天上午5：30关闭滤水系统，进水过滤系统。
2.2每二天吸泳池底污泥一次，并在<<水质检查处理记录>>中登记好。
2.3水质检查时，发现有问题的通知工程部主管，由主管根据具体情况安排
处理，完成后登记<<水质检查处理记录>>。
2.4需更换水质时，由主管通知公共事务部，协商人员和时间安排后进行，工程部负责放水和入水处理，行政中负责游泳池内的清洁，完成后做好有关记录。
3. 特殊情况工作程序：
3.1游泳池如遇到连续停止使用一周的或长时间的，需向行政部经理报告。
五、相关表格：
<<水质检查处理及设备运行情况记录表>>
<<设备维护保养记录>>
泳池日常检查、保养流程图