篇2：物业园区道闸系统保养规程

　　物业园区道闸系统保养规程

　　1.0目的：

　　保证道闸外观良好，开闭操作灵活可靠。

　　2.0职责：工程技术部维修班完成。

　　3.0保养周期：每月检查保养一次。

　　4.0内容：

　　4.1修整挡车杆，对反光膜脱胶或脱落的进行修复。

　　4.2取下顶盖，打开箱门，对各转动轴加润滑。

　　4.3补充齿轮箱内机油。

　　4.4全面紧固电线接头，限位开关关闭到位。

　　4.5检查箱门、箱盖密封，防止雨水进入。

　　4.6每年查验齿轮磨损及限位开关紧固。

　　4.7全面抹擦箱内各部件灰尘。

　　编制：审核：批准：日期：

篇3：物业园区电梯保养监督规范

　　物业园区电梯保养监督规范

　　1.0保养维修人员进行工作时，应提前通知工程部，并在电梯入口处挂标识牌。

　　2.0对电梯进行任何调整或工作时，保证外人离开电梯。轿厢内无人，再关闭轿厢门。

　　3.0如果一个人攀登轿厢顶部，在操作处必须设挂贴醒目的标签"人在轿顶"或"正在检查"。如果维修操作与厅门按钮有关，要把厅门按钮电路切断。

　　4.0在电气装置周围工作时，应采取必要安全措施。

　　5.0当轿厢移动时，要牢牢抓住轿顶绳头板或其它固定部件，不可握住钢丝绳。在双绕钢丝绳悬挂的电梯上，握住钢丝绳子会造成严重的伤害。

　　6.0正确操纵轿厢顶部的按钮，并先加以检查。

　　7.0某些自动控制电梯，检查前先切断召唤电钮，然后操纵检修开关上下顶开动轿厢。

　　8.0只有在轿厢停止时，才可检查钢丝绳。

　　9.0应特别注意对重的相应移动，电梯可能从控制装置中接到电源，故应停车保养，且必须切断控制装置的主电路隔离开关。

　　10.0进入地坑前，把地坑制停开关，限位开关以及其它装置上的开关切断，防止轿厢上下移动。不可进入浸湿的地坑或在那里工作。

　　11.0禁止在井道内吸烟和使用明火，离开时，向公司领导汇报保养维修情况。如恢复使用，必须把"维修停用"标牌拆除。

　　12.0每次保养完毕后，对分包方的保养记录签字和确认，并保存记录复印件。

　　13.0每半年对电梯分包方服务质量做出评价。

　　编制：审核：批准：日期：

篇4：科技园设备维护保养制度

　　科技园设备维护保养制度

　　设备的维护是设备管理的重要部分，设备的好坏直接影响各使用单位的生产，为此管理中心特别制定以下设备维护保养制度。

　　设备损坏应及时维修，决不能允许因设备原因而影响各使用单位的正常生产。

　　建立设备三级维护保养制度。参照各类设备的技术资料及具体使用情况，由管理中心工程部制定相差的维护保养三级方案及定期检查计划，报管理中心主任审批，需要外单位保养的设备须经总经理审批。

　　指定设备维护保养的责任人和督导人。

　　操作人员负责设备的一级维护保养，每日填写《一级维护保养查验卡》以便督导人巡查。

　　管理中心工程部负责设备的二、三级维护保养，每月填写《二级维护保养查验卡》。

　　管理中心工程部负责设备维护保养的技术培训和指导。

　　工程部每月须对属于管理中心的所有设备进行一次检查，并将检查结果上报管理中心。

　　设备的使用、保养、维修记录应按规定存放，以便管理中心定期或不定期检查。

　　设备备件存量管制。工程部主管应根据各类设备的实际使用情况同，姑且考虑设备厂商提供的灌溉面积部件资料，制定出易的安全存量计划报中心主任和总经理审批，原则上应做到少积压，不缺货，仓管员每月须编制一份《备用部件资料表》交管理中心。

　　设备维护保养责任。

　　设备出现问题，经调查核实责任事故，应根据损坏程度，责任人认错态度，日常工作表现等酌情处理。原则上应由责任人赔偿经济损失。

　　损坏的设备经修复后，并不减低使用效率者，应责令负担一切维修费用。

　　损坏之设备不堪修复使用者，应责令赔偿。

　　赔偿价格应依据被毁设备的原价为准，并按已使用之年限折旧计算。

　　对维修保养过的设备，工程部要进行质量跟踪检查，对维修保养质量好的人员，要给予表扬，以至奖励；对维护保养未达到质量的要责其重做，并要进行批评或责其承担经济责任。

　　设备的正常维修，保养工作，要根据各使用单位的具体情况计划安排，以不影响正常生产的前题。

　　以上制定只限对于属管理中心的设备。

　　有关资料

　　《二级维护保养查验卡》 《仓库月报表》

篇5：小区低变配电柜(箱)开关保养规程

　　小区低变配电柜（箱）、开关保养规程

　　1.0目的：确保低压配电柜的正常、安全运行。

　　2.0范围：低压配电柜检查、保养。

　　3.0要求：

　　3.1全面检修配电柜内全部设备。

　　3.2以最少的停电时间完成检修。

　　3.3每半年保养一次。

　　4.0内容及步骤：

　　4.1检修前按排好工作程序，取得工程技术部部长批准。

　　4.2检修前一天通知业主停电时间。

　　4.3先检修勿需停电的部分，关掉空气开关。

　　4.4馈线柜的检修：

　　4.4.1检查柜中的自动空气开关、接触器，紧固所有接线；触点凹凸不平部分用细锉锉平，弹簧垫片不行的应进行更换，检查主回路的铜鼻子是否接触牢固，清理灰尘部分及指示部分。

　　4.4.2断开馈线柜前的进线开关，挂上"禁止合闸，有人工作"的标志牌，用吹风机清理柜内灰尘，检查机件有无异常（有问题的更换），抹上导电膏，合上进线开关，检查控制部份和指示部份。

　　4.5电容柜的检修：

　　4.5.1检修电容柜时，应先断开电容柜旋转式刀开关，用 25 平方毫米以上导线逐个把电容器接地进行放电，后检查与紧固接触器、电容器的接线螺丝，接地装置是否良好，修锉触点，用吹风机进行除尘清洁，然后合闸进行指示部分及自动补偿的调试。

　　4.6进线柜检修：

　　4.6.1进线柜及联络柜中的断路器检修：先断开各路空气开关所有负荷后，用手柄摇开断路器。检查空气开关或交流接触器。灭弧栅有否破裂或损坏，手动调试机械联锁分合闸是否准确，检查修锉触头表面，检查内部弹簧、垫片、螺丝有无松动、变形、脱落，并进行清洁、除尘处理。（具体操作按4.6.2进行）

　　4.6.2系列塑料外壳断路器、交流接触器

　　4.6.2.1拆开断路器、接触器的外壳，用吹风机对断路器接触器进行清扫工作。

　　4.6.2.2抹净触头上的烟痕，发现触头接触面上有小的金属粒时，应将其清除。

　　4.6.2.3如果触头银合金磨损严重，则必须更换触头。

　　4.6.2.4清理灭弧罩两壁烟痕，如果灭弧栅片损坏，必须更换。

　　4.6.2.5用500V表检查断路器、交流接触器的绝缘电阻(R≥10MΩ)。

　　4.6.2.6重新装好开关后，按"启动"按钮，断路器应可靠闭合，按"停止"按钮应立即断开。

　　4.7母线的检修：

　　4.7.1检查前操作步骤：逐个断开低压侧的负荷，断开高压侧的断路器，合上接地开关，并锁好高压开关柜，挂上"禁止合闸，有人工作"的标志牌，断开两路电源联锁柜中的其中一路电源隔离开关，然后对控电柜边的母排用 25 平方毫米以上导线短接并挂接地线，紧固母排螺丝，有松动的母排应拆下螺丝。

　　4.7.2检修操作步骤：母排接触处重新擦净，抹上凡士林，用新弹簧垫片螺丝加以紧固，检查母排间的绝缘子、间距、连接处有无异象，检查电流、电压、互感器的二次绕组的可靠性。

　　4.7.3拆除与母排连接的二次回路短接线和接地线，用500V表测量相间、相对地、相对零的绝缘电阻（R≥10MΩ）。

　　4.7.4操作完毕送电前检查测试；拆除所有接地线、短接线、检查是否遗留工具在柜内，确定无误后，合上隔离开关，断开高压侧接地开关，合上运行变压器的高压ＳＦ、断路器，取下标志牌，向变压器送电，然后再合上低压侧受电柜的断路器，向母排送电，最后合上有关联络柜和各支路自动空气开关恢复供电。

　　4.8切换柜的检修：

　　4.8.1断开出线负荷，用手柄摇开旋转式刀开关，按4.6.2检修步骤进行操作。

　　4.8.2重新将断路器合上，用两路电源分别检查交流接触器切换过程中机械联锁装置是否可靠工作，拆除两路电源的进线，检查电气联锁装置是否可靠工作。

　　5.0注意事项：

　　5.1必须设专人监护。

　　5.2工作前必须验电。

　　5.3检修人员应对整个配电柜的电气机械联锁情况熟悉并会操作。

　　5.4检修中应详细了解哪些线路是双供电。

　　5.5母排检修时，应对线路中的残余电荷进行充分放电。

　　6.0保养周期：

　　时 间　项 目 每周 每月 半年 壹年

　　1. 馈线柜

　　A.紧固接线,螺丝 －－※※

　　B.检查接插口 －－※※

　　C.清理灰尘 －－※※

　　D.抽屉式万能限流断路器 －－※※

　　2.电容柜

　　A.紧固接线,螺丝－－※※

　　B.检查电容－－※※

　　C.清理灰尘－－※※

　　3.进线柜

　　A.紧固接线,螺丝－－※※

　　B.进线开关－－※※

　　C.清理灰尘－－※※

　　4.母排

　　A.紧固螺丝－－※※

　　B.绝缘电阻－－※※

　　5.切换柜

　　A.开关－－※※

　　B.机械,电气联锁装置－－－※

　　6.配电柜(箱)二次回路绝缘电阻－－－※

　　7.接地网,电缆沟接地支架,配电柜(箱)　的

接地电阻－－－※

　　7.0支持性工具：

　　《设备保养记录表》

　　编制：审核：批准：日期：