篇2：小区机电设备编号管理规程(十九)

　　小区机电设备编号管理规程（十九）

　　1.0目的

　　明确服务中心机电设备编号规则，建立统一的、可识别的机电设备编号方法。

　　2.0适用范围

　　适用于zz城服务中心的机电设备的编号。

　　3.0职责

　　3.1工程维修主任负责机电设备的编号的编制；

　　3.2维修工负责对机电设备的编号普查、登记工作。

　　4.0程序要点

　　4.1设备编号规则。设备编号由以下四部分组成：

　　4.1.1第一部分表示单位的名称编号：用大写英文字母+数字表示（见4.2）；

　　4.1.2第二部分表示设备的类别编号：用数字01-999表示（见4.3）；

　　4.1.3第三部分表示设备的管理等级编号：用大写英文字母表示；（见4.4）

　　4.1.4第四部分表示单位设备序号，用数字1、2、3等表示；

　　例：

　　4.2单位名称与编号

　　YJC代表雍景城服务中心，1#201代表1栋201房，依此类推楼号，00代表公共设备设施。

　　4.3设备类别代码

　　序号第一位第二位（及第三位）

　　0生活泵（0）给水泵1潜水泵2管道泵4

　　1消防泵（1）消火栓泵1喷淋泵2稳压泵3

　　2消防送风/排烟（2）正压风机1排烟风机2送/排风口3防火卷帘4防火门5排烟阀6

　　3消防报警控制（3）烟感/温感1破玻按钮/警铃2模块3消防广播4消防对讲机/电话5湿式报警阀/水力警铃6消防控制联动柜7火灾报警控制器8水流指示器/信号阀9CO2气体灭火10

　　4公共通道（4）电梯1

　　5智能化设施（5）楼宇对讲1安保对讲2闭路监视3门禁4巡更5道闸6防盗报警7煤气泄漏报警8自动抄表9

　　6通风（6）新风机1新风加热器2

　　7电讯（7）电话交换机1信号放大/转换器2无线对讲机3

　　8控制、配电（8）配电柜1电气"三箱"2控制柜3发电机4变压器5不间断电源6直流电源7充电器8

　　9其它（9）消火栓1消火栓接合器2喷淋接合器3工机具4办公设备5汽车6煤气报警器7疏散指示灯8计算机9洗地机10吸尘器11喷雾器12应急灯13灭火器14

　　4.4设备的管理等级。根据设备对业主服务的重要性，将其分三级：

　　4.4.1A级设备：电梯、生活水泵、消火栓水泵、喷淋泵、稳压泵、变压器、发电机、高压配电柜、低压配电柜、水泵配电柜及控制柜、火灾报警控制器、消防联动柜。

　　4.4.2A级管理设备应做到日巡视检查，责任落实到人，按计划保养并做好相关记录，发生故障及时处理，能做到热备用。

　　4.4.3B级设备：送/排风机、排烟风机、冷水机组，空调柜机、对讲监控系统、防盗报警系统、气体自动灭火设施、交通道闸。

　　4.4.4B级管理设备至少应做到经常性巡检，设备发生故障时能及时赶到。

　　4.4.5C级设备：除A、B级以外的所有设备。如防火卷帘门、小型控制箱（配电箱）、办公室空调、风扇、维修机具、保安通信设备、消火栓、潜水泵、风机盘管、洗地机、吸尘器等。

　　4.4.6C级管理设备应做到计划保养，设备发生故障时能及时赶到。

　　5.0支持性文件

　　无

　　6.0质量记录

　　无

篇3：园区机电设备维修保养后检验规程(6)

　　园区机电设备维修保养后的检验规程（六）

　　1目的

　　1.1保证机电设备完好率。

　　2适用范围

　　2.1园区内所管辖设备。

　　3职责

　　3.1工程主任负责一般设备的维修保养后检查验收工作。

　　3.2工程经理负责主要设备的保养后的检查验收工作。

　　3.3工程部员工负责维修后的自检工作。

　　记录

　　《设备维护保养记录》HD**-GC-033-A-01

篇4：机电设备运行维保工作规程(3)

　　机电设备运行维保工作规程（三）

　　1目的

　　保证园区机电设备正常运行，维修、运行达到规范化、科学化。

　　2适用范围

　　园区所管辖的设备。

　　3职责

　　3.1运行人员负责设备的运行工作。

　　3.2维修人员负责设备的维修保养工作。

　　3.3管理人员负责设备运行、维修保养检查监督工作。

　　4内容

　　4.1执行《设备维修保养计划》， 并对其所进行的工作进行技术督查、指导。

　　4.2工程人员应熟悉园区的供配电系统、给排水系统、 消防系统、空调系统等设备状况，掌握工作原理， 清楚设备设施位置，能熟练地对设备进行操作、维护保养、故障处理等工作。

　　4.3工程人员进行作业时， 须按相应工作规程进行，要做好安全监护工作。电气维修人员应持有电工证上岗，应严格执行电工安全操作规范进行作业。维修人员进入业户室内工作时，严格遵守公司有关文明服务规范，为业主提供优质满意服务。

　　4.4做好设备防水、防火、 防小动物的安全管理工作。定时巡视设备运行情况，认真做好巡视记录和值班记录。发现重大隐患及不安全因素要立即上报专业主任领导，及时处理解决。

　　4.5遇到突然停电或其它突发性事故时， 工程人员要采取应急措施，进行排除故障或采用备用设备，保证小区动力设备正常运行。

　　4.6保持工作场所干净整洁。

　　5相关文件及记录

　　《设备维修记录》HD**-GC-029-A-01

篇5：小区机电设备及设施巡视检查规程

　　1.目的

　　保证机电设备及设施的安全和运行良好,确保小区机电设施、设备的运行、维修和保养工作的有序开展,并能在紧急情况下及时组织人员迅速进行抢修。

　　2.适用范围

　　适用于清江山水小区机电设备及设施的巡视。

　　3.职责

　　3.1清江山水小区工程人员负责按照划分的责任区域按本规程规定的各项要求完成巡视检查任务。

　　3.2工程班长负责指导工程人员按照规范要求执行各项工作,每周对工作完成情况检查一次。

　　4.管理要求

　　4.1配电房

　　4.1.1由供配电值班人员每班按规定时间对地下室和配电房进行巡视,并做好相关记录,具体如下:

　　4.1.1.1配电房:8:30、10:30、12:30、14:30、16:30、18:30、20:30、22:30、6:00、巡视检查并填写检查记录于《设备设施检查记录表》。

　　4.2水泵房

　　4.2.1由给排水设备责任人进行,每天8:30-9:00、17:00二次巡视,检查水箱箱盖是否正常,进出水阀等位置是否正常;消防增压泵、生活水泵是否正常,消防管网水压是否正常、水质是否有异常。并填写检查记录于《巡视日志》内。

　　4.3公共区域巡视内容及要求

　　4.3.1公共走道、卫生间、电梯间、楼梯间开关照明灯具及消防安全指示灯是否完好(每天巡视)。

　　4.3.2公共区域的墙面、地面及吊顶,屋顶,地漏是否完好、清洁。

　　4.3.3消火栓、消防手动报警器、烟感、声光报警器及监控、门禁、车场管理系统、考勤管理系统设施是否齐全。

　　4.3.4泛光照明设施、室外配电箱及电梯运行情况是否正常。

　　4.3.5公共区域巡视应每周一次。

　　4.3.6特殊巡视:当接到通知有特殊要求及参观和重要会议时,必须立即去现场巡检。

　　4.3.7每月25日至次月5日由相关设备责任人检查楼栋各层管井、电井门锁、照明及卫生情况,运行是否正常。紧固开关箱、::控制柜接线螺丝、并填写检查记录于《设备设施维修保养记录表》内。

　　4.4室内、外给排水管道的巡视祥见《给排水系统维护保养规程》。

　　4.5特别巡视

　　4.5.1机电设备及水暖系统运行方式改变时。

　　4.5.2新设备或季节性使用设备投入运行,设备过负荷或缺陷运行时。

　　4.5.3接到物业服务中心通知的施工现场安全巡视、夏季高负荷期巡视、故障不明显设备的观察性巡视等,由工程班长或物业服务中心通知后执行。

　　4.5.4遇气候突变时,如雷暴雨、大风、降温、暴热等。

　　4.5.5遇开启泛光灯时,工程人员提前调好泛光照明的开/关时间及照明范围。

　　4.5.2巡视方式与要求

　　4.5.2.1嗅:放电嗅味及绝缘过热之焦味。

　　4.5.2.2听:火花放电声,机械振动声,电压过高或电流过大所引起的异常声音。

　　4.5.2.3摸:设备非带电部分的温度和振动情况。

　　4.5.2.4看:放电火花、变色、变形、变位、损坏、渗油、继电器、电度表转动,仪表和信号灯指示及其它情况。

　　4.5.2.5记录:记录表格存放于各设备房,巡视检查记录应现场填写。

　　4.6异常情况的处理

　　4.6.1发现设备故障或隐患应及时排除,并记录在《巡视日志内》内。

　　4.6.2一般性故障应立即修复,如未能立即修复要做出应急处理措施及时上报工程班长处理。

　　4.6.3发现设备发出严重异常声音、气味应迅速判断故障范围,将故障设备退出运行后,再进行详细的检查。

　　4.6.4出现大面积跑水、管