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小区消防系统设备管理规程（十九）
1.0目的
本规定用于规范zz城服务中心消防系统的操作运行及维修保养，确保消防系统设备处于良好的运行状态。
2.0适用范围
适用于zz城服务中心消防系统的运行与维护。
3.0职责
3.1 中控室值班员负责消防系统运作情况的监视和各类报警信息的处理。
3.2 工程维修部的消防设备分管责任人,负责消防设备的维修和保养以及定期检查工作。
4.0程序要点
4.1消防系统设备的运行管理
4.1.1设备责任人每天对消防栓及喷淋系统、气体灭火系统、防排烟设备、防火卷帘门、疏散指示灯、手持（推车）式灭火器等消防设备的工作状况进行巡视检查，并将巡视、检查情况记录在《维修工作日志》内。
4.1.2中控室值班人员负责每天24小时监控火灾自动报警系统及消防联动柜的运行情况，并将每天发生的事件记录在《中控室值班记录表》中。发现报警等异常情况，及时通知值班秩护员查看，对设备故障，发出《维修通知单》通知当班维修工处理。
4.1.3如小区确认发生火警，中控室值班员应按照4.2"消防系统设备操作规程"正确操作消防设备，并遵照《火警灭火应急处理规程》要求，进行紧急灭火处理。
4.2消防系统设备操作规程
4.2.1火灾报警控制器联动主机平常处于"自动"状态，当发生火警时联动相关消防设备、设施。
4.2.2当火灾自动报警控制器收到报警时，主、分机报警指示灯亮，并显示报警地点，同时伴有警铃声音提示。
4.2.3火警处理：
4.2.3.1中控室值班人员根据报警地点通知就近当值安全员进行查看，如为误报等引起的非"真火警"信号，则应通知当班维修工查清原因并排除后将主、分机复位。
4.2.3.2如为设备故障，则通知当班维修工维修或更换设备元件，未能及时处理的先将该故障点屏蔽，待处理完毕，再将屏蔽解除。
4.2.3.3如确认为"火警"，中控值班员按《火警灭火应急处理规程》处理。
4.2.4消防设备联动关系（各设备均处于自动状态下）：
4.2.4.1ⅹ栋（楼）ⅹ区层ⅹ号烟感、温感、手报火警
动作：本栋本层及相邻层任号警铃、排烟阀、送风口
动作：本栋屋顶层正压送风机、转换层正压风机
动作：消火栓泵启动。
4.2.4.2商铺：*栋*号烟感、手报火警
动作：商铺任号警铃、排烟阀、送风口
动作：本栋所有风机
动作：消火栓泵启动。
4.2.4.3地下室报警：*号烟感、温感、手报火警
动作：本层任号警铃、送风口、正压风机、排烟风机、防火卷帘。
动作：所有地下室风机、消火栓泵启动。
4.2.4.4任栋任区任层任号消火栓报警
动作：警铃、排烟风机、消火栓泵
4.2.4.5任栋任区任层任号水流指示器报警
动作：本栋本区本层任号警铃、喷淋泵。
4.2.4.6任栋任区任层任号压力开关报警
动作：警铃、地下室喷淋泵
4.3消防系统设备安全管理
4.3.1消火栓及喷淋管网各阀门必须处于常开状态，并且所有消火栓箱上必须贴封条。
4.3.2严禁动用消防设施（设备）进行非消防工作。
4.3.3消防主机或其它相关联动设备控制柜（消火栓泵、喷淋泵、防排烟风机、防火卷帘门、消防广播等）都必须处于"自动"状态。
4.3.4为确保消防系统常年处于良好工作状态，工程维修部应每年组织一次消防系统的联动试验。
4.4消防系统设备的维修与保养
4.4.1按照管理规程"维修"及"保养"要求进行。
4.4.2对消防系统主要设备进行检修，须在不影响系统运行的情况下，如确实需要停止消防系统须经有关领导批准后才可进行检修。
4.4.3消火栓及灭火器应每月检查保养并在《消火栓检查卡》和《灭火器检查卡》上记录，确保其在消防状态下能投入正常使用。
4.4.4消防系统设备检查保养内容及周期见附表。
5.0附件
《消防系统设备检查内容及周期》
6.0支持性文件
6．1 《火警灭火应急处理规程》
7.0质量记录
7.1《消防系统设备检查保养记录表》--QP-09-09-F001
7.2《消防栓检查卡》照--QP-09-09-F002
7.3《灭火器检查卡》--QP-09-09-F003
附件：消防系统设备检查保养内容及周期
序号检查保养项目检查保养主要内容周 期
1烟感探测器
温感探测器
手动报警按钮
消火栓按钮安装牢固1次/月
表面清洁1次/月
按10%比例测试各回路报警（每次测试记录回路号，一年内必须覆盖所有回路）1次/月
2火灾报警控制器自检、消音、复位1次/月
接收报警验证1次/月
紧固各接线端子1次/年
清洁箱内灰尘、杂物1次/年
主分机功能检查1次/年
验证报警正确性1次/年
4消防联动柜紧固各接线端子1次/年
测试联动正确性1次/年
5疏散指示灯常亮、显眼；抽检、试验指示灯常亮，1次/月
6事故照明灯充电、照明转换功能试验1次/月
充电、放电1次/月
7消火栓水泵、喷淋水泵外观清洁、除污、加润滑油1次/月
手动盘车、排气、检查密封1次/月
中控/就地 手动启动（点动）1次/月
模拟报警，自动启动1次/季
控制柜检查、测试1次/季
8水流指示器
压力开关、水力警铃
湿式报警阀清洁、对油漆层脱落部位补漆1次/月
试验放水、检查动作情况1次/季
模拟报警，检查信号回路1次/季
9防排烟风机、风阀清洁控制箱及风机内外；中控/就地测试启动1次/季
紧固叶轮、支座螺栓，1次/季
检查主触点、电气动力、控制回路1次/年
检查调整联轴器或皮带轮、皮带；检修风机及附属件，清洗轴承（箱）、换油1次/年
文章 采编：www.pmceo.cOm篇2：花园小区消防系统管理方案(5)
花园小区消防系统管理方案（五）
1运行监控
消防管理中心执勤人员24小时对消防主机、消防联动柜、动力配电箱、灭火显示器、防火防盗闭路电视等设备进行监控。在运行监控中发现有不正常情况，应进行登记、汇报、整改。运行监控内容：
*消防主机显示屏是否显示。
*消防主机是否正常。
*“运作”和“电源”灯是否亮。
*巡视喷淋泵而后消防泵管网系统，接口有无松动，油漆是否脱落，水流指示器是否运作。
*“故障”灯是否亮，如亮立即到现场查明原因。
*“低水位”信号灯是否亮，如亮立即通知维修工的并查看水位情况。
*“破玻灯光”信号灯是否亮，如亮应即时到楼层查看破玻报警原因。
*监看闭路电视画面是否清晰。
*巡视固定手提式灭火器管网接口，紧急按钮，读出压力表指针数据。
*设备有无出现烧焦、异味、异常情况。
*测试“试灯”键，试灯1~2秒钟，发现有信号灯不亮，应查明原因给予更换。
2异常情况处置
*当消防主机出现异常情况（如水浸入），应立即切断供给消防主机的主电源和备用电源，以免引起相关联动装置启动造成消防主机部件烧毁。
*当配电箱线路发生短路（过负荷）起火时，立即关掉相关设备的电源，迅速用“干粉”灭火器扑灭。
3机房管理
*非值班人员不准进入室内。
*当值人员每班打扫室内卫生，擦拭设备、设施。
*室内严禁存放一切与工作无关的物品，但应配备“干粉”灭火器。
*室内禁止吸烟。
*保持消防监控系统24小时不脱岗。
4交接班要求
*交接班时，应进行外观巡视各类系统，查看各类系统是否处于正常运行状态。按操作键查看消防主机内容有无改动。
*当值人员应对每班次运行情况做好记录，交接时检查各系统均正常后，双方在《交接班记录表》上签字确认。
5维修保养
*对消防系统设备的外部清洁及部分附件的维修保养由消防管理主管指导完成，每班值日员应对消防设备外部清洁一次，用压缩空气进行吹污、吹尘，再用干的干净的抹布擦试，保持设备光洁。
*消防系统设备故障的维修一般不超过8小时，在8小时内无法解决的应速急成联系安装厂家并汇报项目处经理。
*消防系统的检查、维修、保养均应有完整的记录，分档管理，保存期5年。
篇3：小区消防系统管理制度(八)
小区消防系统管理制度(八)
一、消防报警设备运行规定
1、消防中心值班员负责消防中心内消防设备(报警系统、联动柜等)24小时运行操作、监控、记录。显示火警信号后，应立即派人前往观察。确认火情后，通过广播和警铃疏散人员并启动相应灭火设备。
2、如有设备故障，监控中心值班人员及时通知物管部进行维修处理。
3、当日值班人员要负责消防中心的清洁工作，保持地面、墙壁、设备无积尘，水渍，油渍。
4、由物管部选定消防报警设备维保单位，对消防报警设备进行日常维护保养，物管部派人配合并监督其执行情况。
5、物管部和内保部每月定期对大楼消防系统进行模拟检测，确保消防设备处于正常状态。
6、消防系统如因维护或其他原因要暂时改变消防系统的状态(如手动/自动等)，应由物管部书面通知内保部，并提出相应的临时措施，确保大楼消防安全。
二、紧急广播系统维修保养规程
1、按保养计划表做系统保养。
2、保养时先断开系统电源。
3、清洁录音座的磁头、压带轮、主导轴。
4、清洁录音机磁头和机械部分。
5、检查切换器背后的接线端子、插头和面板按钮。
6、清洁扩音机散热器上的灰尘。
7、保养结束后选择部分楼层作测试，并填写消防中心设备检查表。
三、消防排烟系统、正压送风机维修保养规程
1、按保养计划进行机器的保养。
2、手动盘动风机检查松紧度，发现异常马上检修。
3、检查风机的风叶，清除表面灰尘。
4、加注润滑油，检查紧固风机接线端子。
5、清除控制箱表面和内部的灰尘，检查箱内器件。
6、检查风机与风管间的软接，发现破损立刻更换。
7、手动启动风机检查运行情况。
8、工作结束后，填写消防风机检查表。
四、防火卷闸维修保养规程
1、按保养计划进行系统保养，并记录在设备日常保养表。
2、清除卷闸电机及传动链条表面灰尘，并加润滑油。
3、检查控制箱内器件，紧固接线端子，清洁箱内及表面灰尘。
4、检查手动开关控制盒，清洁按钮上的污物。
5、检查卷闸上下行程开关，开关滑轨加润滑油。
6、检查电动刹车手动开关和手动起闸装置。
7、手动上升和下降防火闸，检查运行情况，并调整上下行程开关位置，令卷闸开启或关闭处于适当的位置。测试过程严防卷闸冲顶或冲底。
8、触发卷闸附近的烟/温感检查自动落闸功能，消防中心监控员在联动台上测试遥控落闸功能。
五、应急灯、疏散指示灯检查保养制度
1、各楼层应急灯、疏散指示灯不得私自拆除、移位和取用。
2、巡查人员每天检查一次应急灯具，发现异常马上用《维修单》物管部维修。检查内容包括灯具是否正常发亮，表面玻璃有否破损，安装是否牢固，按下测试按钮是否仍然发亮。
3、应急灯具应保持清洁。
篇4：物业消防系统管理规程
消防系统管理
一、消防报警设备运行规定
1、消防中心值班员负责消防中心内消防设备(报警系统、联动柜等)24小时运行操作、监控、记录。显示火警信号后，应立即派人前往观察。确认火情后，通过广播和警铃疏散人员并启动相应灭火设备。
2、如有设备故障，监控中心值班人员及时通知物管部进行维修处理。
3、当日值班人员要负责消防中心的清洁工作，保持地面、墙壁、设备无积尘，水渍，油渍。
4、由物管部选定消防报警设备维保单位，对消防报警设备进行日常维护保养，物管部派人配合并监督其执行情况。
5、物管部和内保部每月定期对大楼消防系统进行模拟检测，确保消防设备处于正常状态。
6、消防系统如因维护或其他原因要暂时改变消防系统的状态(如手动/自动等)，应由物管部书面通知内保部，并提出相应的临时措施，确保大楼消防安全。
二、紧急广播系统维修保养规程
1、按保养计划表做系统保养。
2、保养时先断开系统电源。
3、清洁录音座的磁头、压带轮、主导轴。
4、清洁录音机磁头和机械部分。
5、检查切换器背后的接线端子、插头和面板按钮。
6、清洁扩音机散热器上的灰尘。
7、保养结束后选择部分楼层作测试，并填写消防中心设备检查表。
三、消防排烟系统、正压送风机维修保养规程
1、按保养计划进行机器的保养。
2、手动盘动风机检查松紧度，发现异常马上检修。
3、检查风机的风叶，清除表面灰尘。
4、加注润滑油，检查紧固风机接线端子。
5、清除控制箱表面和内部的灰尘，检查箱内器件。
6、检查风机与风管间的软接，发现破损立刻更换。
7、手动启动风机检查运行情况。
8、工作结束后，填写消防风机检查表。
篇5：辖区消防系统管理规定
一、消防报警设备运行规定
1、消防中心值班员负责消防中心内消防设备(报警系统、联动柜等)24小时运行操作、监控、记录。显示火警信号后,应立即派人前往观察。确认火情后,通过广播和警铃疏散人员并启动相应灭火设备。
2、如有设备故障,监控中心值班人员及时通知物管部进行维修处理。
3、当日值班人员要负责消防中心的清洁工作,保持地面、墙壁、设备无积尘,水渍,油渍。
4、由物管(来自:www.pmceo.com)部选定消防报警设备维保单位,对消防报警设备进行日常维护保养,物管部派人配合并监督其执行情况。
5、物管部和内保部每月定期对大楼消防系统进行模拟检测,确保消防设备处于正常状态。
6、消防系统如因维护或其他原因要暂时改变消防系统的状态(如手动/自动等),应由物管部书面通知内保部,并提出相应的临时措施,确保大楼消防安全。
二、紧急广播系统维修保养规程
1、按保养计划表做系统保养。
2、保养时先断开系统电源。
3、清洁录音座的磁头、压带轮、主导轴。
4、清洁录音机磁头和机械部分。
5、检查切换器背后的接线端子、插头和面板按钮。
6、清洁扩音机散热器上的灰尘。
7、保养结束后选择部分楼层作测试,并填写消防中心设备检查表。
三、消防排烟系统、正压送风机维修保养规程
1、按保养计划进行机器的保养。
2、手动盘动风机检查松紧度,发现异常马上检修。
3、检查风机的风叶,清除表面灰尘。
4、加注润滑油,检查紧固风机接线端子。
5、清除控制箱表面和内部的灰尘,检查箱内器件。
6、检查风机与风管间的软接,发现破损立刻更换。
7、手动启动风机检查运行情况。
8、工作结束后,填写消防风机检查表。
四、防火卷闸维修保养规程
1、按保养计划进行系统保养,并记录在设备日常保养表。
2、清除卷闸电机及传动链条表面灰尘,并加润滑油。
3、检查控制箱内器件,紧固接线端子,清洁箱内及表面灰尘。
4、检查手动开关控制盒,清洁按钮上的污物。
5、检查卷闸上下行程开关,开关滑轨加润滑油。
6、检查电动刹车手动开关和手动起闸装置。
7、手动上升和下降防火闸,检查运行情况,并调整上下行程开关位置,令卷闸开启或关闭处于适当的位置。测试过程严防卷闸冲顶或冲底。
8、触发卷闸附近的烟/温感检查自动落闸功能,消防中心监控员在联动台上测试遥控落闸功能。
五、应急灯、疏散指示灯检查保养制度
1、各楼层应急灯、疏散指示灯不得私自拆除、移位和取用。
2、巡查人员每天检查一次应急灯具,发现异常马上用《维修单》物管部维修。检查