篇2：房地产公司项目开发部职责

　　房地产开发公司项目开发部职责

　　一、根据集团公司的发展规划和部署，寻找相应的开发项目，进行项目储备。

　　1．负责通过土地交易市场获得投资开发和土地使用权。

　　2．负责经市政府批准采取协议出让方式获取投资开发和土地使用权。

　　二、负责对拟开项目的可行性论证。实地勘察，收集信息和资料，组织编写可研报告，为集团项目投资开发提供决策依据。

　　三、负责收集与土地开发有关的法律、法规的变化信息，把握土地开发市场动态，并及时沟通。

　　四、完成领导交办的其他工作，做好与其他部门的配合工作。

　　五、负责拆迁工作的管理。

　　六、负责市政代征地的征用及手续的办理。

篇3：房地产开发部经理岗位工作职责说明书

　　房地产开发部经理岗位职责说明书

　　岗位编号：0112

　　所在部门：房地产开发集团有限公司

　　岗位定员：1

　　岗位名称：开发部经理

　　直接上级：主管副总经理

　　直接下级：报建员

　　职责与工作任务：

　　本职：负责公司项目的引进、前期谈判、手续报批

　　一、职责表述

　　组织制定本部门公司年度经营实施计划，经总经理办公会批准后，负责组织实施并检查督促

　　工作任务：

　　负责公司年度经营计划和公司总目标在本部门内的展开工作，并进行审核

　　编制本部门年度计划，报上级批准后执行

　　二、职责表述

　　主持公司项目开发工作

　　工作任务：

　　掌握公司开发区域范围内项目开发情况，土地供应情况及相关政策

　　负责项目的引进、前期谈判、土地投标工作

　　负责土地款拨付计划和报批工作

　　三、职责表述

　　组织实施项目所有手续的报批工作

　　工作任务：

　　主持土地、规划、环保、立项、人防、消防、建设、市政、房管、质检、公安、各专项办公 室、街道、村镇、军事等政府部门和国家机构的审批工作

　　主持自来水、地下水资源、排污、电力、煤气（天然气）、供热、道桥、交通、园林、教育 、通讯、电视等相关单位的业务联系工作

　　主持与公司项目建立联系单位的公关工作

　　将所有与项目相关文件交办公室档案员建档保管

　　四、职责表述

　　负责处理公司重大突发事件

　　工作任务：

　　根据授权，处理特殊事项或重大突发事件

　　向主管副总汇报特殊事件解决方案，并请求授权

　　事后对解决过程进行总结，向主管副总进行汇报

　　五、职责表述

　　由主管副总授权处理的其他重要事项

　　权力：

　　本部具体工作开展的决策权

　　对部门计划执行结果考核奖惩有决策权

　　对阶段性公关活动方案和费用预算有决策权

　　对项目公司开发工作有垂直组织管理工作权利

　　解决特殊事件和重大突发事件的临时授权

　　工作协作关系：

　　内部：公司内所有部门

　　外部：政府及其他相关部门

　　任职资格：

　　教育水平：大学以上学历

　　专业：房地产管理专业及其他相关专业

　　培训经历：房地产专业培训

　　经验：3年以上相www.pmceo.com关工作经历

　　知识：具备相应的房地产专业知识，掌握房地产开发全程操作程序

　　技能技巧：熟练使用Office专业办公软件、能够使用CAD软件看图

　　具有一定的协调能力、人际沟通能力，执行能力

　　其他：

　　使用工具设备：网络、计算机的使用、一般办公设备使用

　　工作环境：办公场所、政府部门、公关场所

　　工作时间特征：正常工作时间，根据工作情况加班

　　备注：开发部经理由主管副总提名，总经理任命，其工作对主管副总负责

篇4：房地产公司开发部岗位工作职责

　　房地产公司开发部岗位职责

　　一、开发部的工作内容

　　（一）负责提出建设项目的可行性研究，并委托建设项目的总体规划、详细规划、市政方案规划及施工图设计、单位工程的施工图、小区内部市政工程图设计。协助总工程师编制《小区建设施工组织总设计》。

　　（二）根据公司的要求，负责向政府申报项目建设计划。

　　（三）负责办理征用土地的相关手续。

　　（四）负责办理方案的报批并办理领取执照的手续。

　　（五）负责确定征地界限及拆迁范围，组织好建设用地和市政代征地内的拆迁安置工作。

　　（六）在总工程师的主持下，参与技术交底，会同设计单位做出年度设计进度计划，并办理好设计洽谈。

　　（七）办理工程开工前的各种手续，保证工程的顺利开工。

　　（八）工程竣工后，会同有关部门及时办理客户入住手续。

　　（九）做好前期开发工作资料的搜集、保管、移交。

　　二、开发部经理的岗位职责

　　（一）规划管理工作

　　1、根据公司项目总体开发的要求，在总工程师的指导下，负责项目开发的可行性研究，并按国家的法律、法规和政府规定的申报程序进行项目开发的申报工作。

　　2、负责公司与政府各专业部门的协调工作。

　　3、负责办理公司向政府交纳的项目开发费用，并办理取证工作。

　　（二）项目规划设计工作

　　1、按照总工程师对建设项目提出的具体实施步骤，向设计单位委托项

　　目设计工作，并安排好出图计划。协助总工程师做好图纸技术交底的准备工作。

　　2、协调各专业的设计工作，提供设计单位所需的项目开发相关资料。

　　（三）征地拆迁工作

　　按公司计划做好征地拆迁的调查、测算工作，负责征地拆迁工作中各项协议的签订，及时解决征地拆迁工作中出现的问题。

　　（四）负责本部门于公司其他部门之间的工作协调，对开发部的所有工作全权负责，严格管理本部门员工，建立良好的工作秩序。

　　三、开发部职员的岗位职责

　　1、掌握政策法规，恪守办事程序。处理好与政府各行政职能部门的关系。

　　2、熟悉规划程序，办理项目开发过程中公司所需各种取证手续。

　　3、具备项目开发相关工作技能，密切配合各项专业规划设计工作，并及时发现设计工作中的问题，提出解决问题的途径。

　　4、及时做好各种资料的搜集、整理、归档工作，确保档案移交的完整性。

　　5、完成开发部经理交办的其他工作。

篇5：房地产开发部长岗位任职资格岗位工作职责

　　房地产开发部长岗位任职资格与岗位职责

　　一、任职要求

　　１、性别：不限

　　年龄：３０岁以上

　　学历：本科以上

　　专业：房地产相关专业，投资或规划专业优先

　　２、职称：中级以上

　　职业技能：具备独立整体策划项目及很强的

　　人际沟通能力

　　计算机需求程度：熟练操作计算机

　　外语种类：不限

　　外语熟练程度：一般掌握

　　语言表达能力：语言表达能力强，有较强的沟通能力

　　写作能力：文笔好，文字表述清楚

　　３、具有二年以上当地房地产公司同等职位工作经验。

　　４、熟悉项目开发全过程，对于新项目开发能为公司的决策提供正确

　　依据。

　　５、具有一定的社会关系，具备很强的沟通能力。

　　６、具备较强的组织管理能力，起到中层管理人员的作用。

　　７、具有开拓精神，能不断进取，学习新知识、新技术。

　　二、岗位职责

　　１、制订、提交公司项目开发计划，并组织实施。

　　２、初选、洽谈新项目。

　　３、编写、审核项目的可研报告、项目建议书。

　　４、委托新项目前期规划方案设计。

　　５、办理新项目征地、规划等前期手续。

　　６、制订、修改、提交公司开发方面各项规章制度。

　　７、协调开发部门与公司外部关系。

　　８、协调开发部与公司内部各部门关系。

　　９、制订开发部工作计划及预算计划，并组织实施。

　　１０主持开发内容的会议。

　　１１检查、指导下属工作。

　　１２审核、控制本部门费用在预算之内。

　　１３审核本部门对外文件、报表及签订的合同。

　　１４管理本部门资料及财产。

　　１５完成上级领导临时交办的各项任务。