本规约的设定是为有效管理XX科技岛地下层停车库(以下简称“停车库”)，使各业主或使用人(以下简称“使用人”)可以正常地享用各停车设施和服务。本停车库由上海**物业管理发展有限公司XX科技岛物业服务中心(以下简称“管理处”)管理。

　　1.本使用规约由管理处根据国家及上海市有关规定制订，使用人须承认及遵守本规约。2.本车库之车位实行包月和临时停放，相关收费标准如下：

　　2.1 包月停车:费用为人民币1000.00元/车位.月(该包月停车费用包括:车位包月场地租金为人民币820.00元/车位/月和物业管理费为人民币180.00元/车位/月。);

　　2.2 临时停车:

　　1) 4小时(含)以内按人民币10.00元/车位.小时收取;

　　2) 4小时以上24小时(含)以内每车位按人民币50元/车位收取;

　　3)超过24小时重新计算。管理处负责向使用人提供停车专用发票。

　　3.停车费由管理处根据国家有关规约制订，并可随时更改但需事先通知。

　　4.管理处应负责停车场地及设施设备的检查、维修及管理工作，承担车库公共照明、通风系统、排水泵等所产生的电费和灯管更换费用及公共设施日常维修保养费用。

　　5.管理处应安排专人对车库进行安全巡视和看管停车场地，采用24小时摄像监控手段进行不间断监视;劝阻、制止任何损害停放车辆的行为，采取各种防范措施，防止车辆丢失。6.管理处负责对车位提供保洁服务，确保车库环境整洁。

　　7.使用人须向管理处提供所停放车辆的合法有效证件(包括驾驶证、行驶证和车辆保险合同)复印件，须按照本约定缴纳租金和物业管理费。

　　8.使用人须遵照车库管理员指示停泊车辆。进入停车库人士均须对自身安全负责。

　　9.任何人士使用停车库时均须遵守上海市有关道路交通法规，管理处有权对进出车辆进行登记，查验停车凭证，对无证车辆可以拒绝停放或放行。

　　10.车辆驾驶员须遵照停车库内标志行驶及停泊。不得逆向行驶、阻塞车道或妨碍停车库出入口通道。车辆必须停泊于车位界线内，不得构成阻碍及发出任何不必要之鸣号，管理处有权对不按规定停放的车辆采取移动等措施。

　　11.使用人须按照本规约约定的用途使用车位;任何使用停车库人士均不得用其所租用之车位作储物或封闭全部或部分以作任何用途。

　　12.如使用人租用月租车位而需要转换车辆或车辆之车牌号码，均须在事前以书面形式将有关资料通知管理处，并携同该车辆之停车证及有关车辆登记文件副本(或行车证)到管理处更改登记资料。使用人在租赁期限届满时将车位退还给出租方。

　　13.任何使用人不得自行或雇人在停车库内维修或清洗车辆。

　　14.所有使用人必须保持停车库内清洁，不乱扔杂物，同时需爱护停车库内设施。

　　15.任何使用人不得携带危险、易燃或对他人造成危险之物品进入停车库。

　　16.本停车库仅提供停车场地，不承担保管责任。因第三方造成使用人车辆受损、失窃等，应首先由责任方予以赔偿;责任方不明的，由双方保险公司承担赔付，赔付款项不足部分，使用人可通过法律途径进行继续追偿;因不可抗力因素，造成使用人车辆损坏，管理处不承担赔付责任;使用人需自行妥善保管好车辆内的贵重物品包括但不限于：现金、支票、有价证券、古玩、字画、邮票、手机等等，管理处不承担委托保管理责任。

　　17.访客车辆不得停泊于本车库连续10天(含)以上，否则管理处有权按以下方式处置:

　　17.1 连续停放于本车库超过10天(含)以上30天(含)以内,管理处有权向使用人收取自停放之日起人民币50.00元/车位.日的场地占用费(物业管理费根据临时停放收费标准按实际停放天数加收);

　　17.2 超过三十天以上的，管理处有权将停车于本车库的车辆移交警方进行处置(物业管理费根据临时停放标准按实际停放天数加收);

　　17.3 使用人违规将其车辆停放于本车库期间，管理处对于车辆之受损、失窃等意外情况不承担相应责任。

　　18.对于未遵守本规约之使用人，管理处有权处暂不予放行之权利，并保留通过法律途径解决的权利;对于损坏停车库内公共设备设施的，管理处有权责令使用人赔偿损坏设施的更新或修复费用。

　　19.使用人应持有本停车库发放之月租卡或临时访客卡，持卡人应承认并遵守本规约。

　　20.管理处有权拒绝任何违反本规约人士使用本停车库而无需解释。

　　21.管理处保留对此规约增、删、修改及最终解释权。

　　上海绿安物业管理发展有限公司XX科技岛物业服务中心

　　承诺书

　　本人/我等/本公司为XX科技岛幢_______层_______室的业主/租户，为维护本物业管理区域内全体业主和承租人权益及促进XX科技岛的管理，本人/我等/本公司同意及声明如下：

　　一、 确认已详细阅读上海绿安物业管理发展有限公司XX科技岛物业服务中心(以下简称“管理处”)制定的《XX科技岛地下停车库使用规约》(以下简称“管理规约”)。

　　二、 完全明白并同意履行和遵守及促使和确保本人/我等/本公司及承租人履行和遵守管理规约及管理规约内列明我等/本人/本公司/承租方的所有责任及义务(包括根据管理规约的条款支付停车场地租金、物业管理费等等应付费用)。

　　三、 若本人/我等/本公司及承租人违反管理规约(包括但不限于拖欠停车场地租金、物业管理费或其他费用)，本人/我等/本公司及本承租人将共同承担连带后果及法律责任。

　　四、 本承诺书在本人/我等/本公司签署的当日生效。

　　五、 本承诺书的订立、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律、受中华人民共和国法律管辖。

　　六、 管理处有管理规约的最终解释权。承诺人(签署/盖章)：

　　日期：________年_____月______日

　　承诺人/ 公司资料

　　出生日期/公司成立日期：______________________________________________

　　身份证号码/商业登记证号码：__________________________________________

　　国籍/注册地址：______________________________________________________

　　住址/注册地址：______________________________________________________

　　联系电话：______________________________________________

篇2：办公楼及地下车库基础土方开挖工程协议书(土方)

　　办公楼及地下车库基础土方开挖工程协议书(土方)

　　HY路1#、2#住宅、3#办公楼及地下车库基础土方开挖工程

　　发包方：天合建设集团HY路项目部 (以下简称甲方)

　　承包方： (以下简称乙方)

　　经甲乙双方协商一致就云庭花园建设项目1#、2#住宅、3#办公楼及地下车库基础土方开挖工程由乙方包工完成，为了双方的合法权益，特订立本合同，由双方共同遵守执行。

　　一、工程内容及承包范围：

　　HY路1#、2#住宅、3#办公楼及地下车库基础土方开挖工程，乙方提供大型挖掘机、运输车辆等机械，按甲方要求包工按时完成(包开挖、包回填)，所开挖的土方量自行安排场外空地储存堆放。不得倒卖，以确保基础验收后土方足够及时回填，并按照甲方要求分层夯实。回填土应无杂质、生活垃圾、建筑垃圾及淤泥土等。乙方在施工前必须与昆山市城管中队联络、沟通，遵循城市道路管理条例。施工中负责施工厂内外道路清理、打扫等工作。如有违章罚款，一切均由乙方承担。在土方开挖期间，所有土方外运车辆驾驶员严禁喝酒、疲劳驾驶等。若因此发生交通事故均与项目部无关，因事故造成停工或延误工期对项目部造成的经济损失，将在工程款中扣除。

　　二、工程技术质量要求及工期：

　　乙方进场后，要服从甲方管理人员的现场指挥，遵守“安全生产、文明施工”条例。作业时，严格按照本工程基坑开挖方案施工。首先开挖2#商住楼基坑，然后再进行1#楼、3#办公楼土方开挖。必须指派专人指挥，采取“分层分段、对称开挖”，每层开挖长度不超过20m，开挖深度为2m，并严格遵循 “分层开挖、严禁超挖” 及大基坑小开挖的原则。当挖至标高接近基础底板标高时，严格按甲方施工人员的抄平位置，由甲方派人进行人工清槽，乙方挖机给予配合，防止超挖，并按围护结构要求及时修整边坡及放坡，桩体周围300厚土方甲方派人员清理，乙方应积极配合用挖掘机带走。切忌机械碰撞桩体。开挖时间：自20**年5月12日开挖日起，三十日内完工。

　　三、安全生产、文明施工：

　　1、甲方对乙方承包土方开挖工程项目做到安全交底，提出明确的安全要求，乙方必须贯彻执行甲方的要求及有关安全施工的规章制度，严格遵守安全操作规程，作业时挖掘机前方及旋转半径内严禁站人，同时应注意基坑土方坍塌，确保施工安全。

　　2、本工程为江苏省“安全生产、文明施工”标准化工地，乙方人员、机械进场首先要服从项目部管理人员指挥，统一管理，机械停放有序，不得损坏甲方场内建筑物轴线控制桩和标高控制桩，以及甲方场内的电缆、电线、电箱等一切物品，不得偷窃甲方材料、工具等。如有发生，乙方照价赔偿，必要时移送公安机关处罚。

　　3、本工程所有拉土车辆必须有车辆保险，且每台车辆灯光必须完整，在施工现场内外发生的交通事故及其他责任事故，均与本项目部无关，均由乙方承担全部赔偿责任;在拉土期间车辆四周必须封闭好，禁止漏土、掉土;禁止使用黑车拉土。

　　四、承包单价及违约责任：

　　1、本工程土方开挖是每8元/立方，以实际放坡开挖体积计算，未挖边坡不在计算内。回填土时每14元/立方，且必须是粉质粘土，粘土为工程绿化土使用。

　　2、本工程涉及1#、2#、3#建筑物地下基础土方开挖及回填，乙方自合同签订之日起，须向甲方交保证金人民币20万元整，入甲方帐户由甲方出具财务专用章收据，待该工程1#、2#、3#建筑物基础验收后土方回填完毕，由甲方退还乙方。若乙方将开挖土方倒卖造成基坑无土回填，甲方将用此保证金购置土方回填，多余资金由甲方退还乙方。购土资金不足，乙方必须弥补。

　　3、在合同期间，如乙方工人发生任何意外伤害均由乙方承担全部赔偿责任，如导致甲方承担责任的，则甲方可以向乙方予以全部追偿。本合同自签订之后日至工程竣工，签订的价格无论市场材料涨价等因素，都不予调整。

　　五、工程款结算和付款及合同有效期：

　　1、乙方土方开挖完成付总款 10万 元。本工程全部回填完成，经甲方验收合格后，再付总价的50%，并退回保证金，其余款项在单元验收合格后 日内付清。

　　2、合同有效期：工程款付清合同自行失效。本合同一式三份，双方签字或盖章生效。甲乙双方各执一份，公司存档一份。

　　甲方 乙方

　　身份证号码

　　年 月 日 年 月 日

篇3：PM物业保洁员技能培训:地下车库的清洗方法

　　PM物业保洁员技能培训:地下车库的清洗方法

　　培训内容：

　　1.清洁频次：每天上午2次，下午2次地下车库清洁

　　2.清洁步骤：

　　1)用扫帚、簸箕清扫车库地面和明沟灰尘、杂物、水迹;

　　2)用拧干的抹布擦拭设备房门、垃圾房门、消防箱、道闸、污水井房、应急灯;

　　3)每周一次用湿抹布擦拭消防管道和风管;

　　4)每半月一次用水管、扫帚边冲边扫车库地面。

　　培训标准：使保洁工能严格遵照执行。

　　培训方法：每季度1次滚动培训，以现场实际操作为主。主要针对地下车库保洁工。

　　培训考核：每次培训后进行实际操作考核。季度覆盖率100%。