一、编制依据
1、青岛建筑设计研究院设计的建筑施工图;
2、《民用建筑热工设计规范》GB50176—20**;
3、《民用建筑节能设计标准(采暖居住建筑部分)》JGJ26—20**;
4、《公共建筑节能设计标准》GB50189—20**;
5、《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ134—20**;
6、《居住建筑节能保温隔热工程质量验收规程》DB51/5033—20**;
7、《外墙外保温工程技术规程》JGJ144—20**;
8、《膨胀聚苯板薄抹灰外墙外保温系统》JGJ149—20**;
9、本工程特点、施工现场环境和自然环境等。
二、工程概况
1.总体简介
本工程位于青岛市城阳区黑龙江中路以西湘潭路以南，地处青岛市北部，距市中心35公里左右
本工程系以琳美地工程，项目包含8#-26#楼及地下车库，总建筑面积约10万平方米，建筑层数为地上9-11层，车库地下一层。建筑设计年限50年，抗震设防烈度为6度，框剪结构,建筑用途为住宅工程，建筑高度为26.4-32.2m
由天宣置业有限公司开发，青岛建设监理研究有限公司监理，中启胶建集团有限公司施工
2.节能措施
2.1材料：大墙面采用70厚B1级聚苯板保温层，隔热膨胀锚固定(每平方不少于9个)，外墙沿高度方向每两层在楼板处设置300宽70厚A1级岩棉保温板水平防火隔离带，(首层顶设置一道,顶层必须一道,顶层500宽);保温层门窗膀位置为25mm聚苯板(现甲方窗改为外齐,此项没有)，凸窗上下及侧面为60mm聚苯板，女儿墙内侧为30mm聚苯板，楼梯间窗口及空调间区域,遇到防火隔离带部位不应断开，应从窗上口闭合连续.
2.2外墙保温板施工以粘、钉结合方式与墙身固定，抗裂砂浆耐碱玻纤网格布为保护增强层，采用涂料饰面的外墙保温系统。
2.3外墙防火隔离带为A级60/70厚成品岩棉做保温材料
3.主要节能材料
3.1聚苯乙烯泡沫板
用于外墙面保温：规格为600mm×600mm×(60、25、30、70)mm，阻燃型，容重20kg/m3，燃料性能为B1级。
3.2防火隔离带
外墙保温防火隔离带采用宽60/70mm成品岩棉，规格为密度≥100kg/m3成品，遇窗口处围上半圈做闭合防火带。
3.3专用聚合物粘结砂浆、抗裂砂浆.
三、施工准备
1.主要施工工具：电热丝切割器、壁纸刀、十字螺丝刀、剪刀、钢锯条、墨斗、棕刷、粗砂纸、电动搅拌器、塑料搅拌桶、冲击钻、抹子、压子、阴阳角抿子、托灰板、2m靠尺、腻子刀等。
2、施工前的基层处理与环境条件要求：
1)施工前必须彻底清除基层表面浮灰、油污、脱模剂、空鼓等影响粘结强度的材料。
2)对墙体结构用2m靠尺检查其平整度，最大偏差应小于4mm，超差部分应剔凿或用1：2.5水泥砂浆修补平整。
3)基层表面应干燥，并已通过验收，外挂物等已安装到位。
4)施工现场环境温度和基层表面温度在施工时及施工后24小时内均不得低于5℃，风力不得大于5级。
5)为保证施工质量，施工作业面应避免阳光直射。必要时，应用防晒布遮挡作业面。
3、本工程由专业施工单位专业设计节点，同时负责施工。
四、施工工艺
1、施工顺序：
清扫及验收基层→滚涂界面剂，用内层专用聚合物砂浆粘贴聚苯板→安装固定件→打磨找平→在聚苯板上滚涂界面剂→调制面层聚合物砂浆→抹底层聚合物砂浆及埋贴网格布→抹面层聚合物砂浆→变形缝及修补处理→现场卫生
2、施工要点：
1)清扫及验收基层：用腻子刀和埽把将要施工的基层表面处理干净，并用2m靠尺检验基层表面。
2)滚涂界面剂，用聚苯板内层专用聚合物砂浆粘贴聚苯板：
A.本工程所使用的标准板尺寸为：600×600×(60、25、30、70)mm，所用聚苯板型号为：FM150型。非标准板按实际需要的尺寸加工，聚苯板切割用电热丝切割器或工具刀切割。尺寸允许偏差为+2mm，大小面垂直。
B.在事先切好的聚苯板面上滚涂界面剂，晾干后方可使用。
C.网格布翻包：在膨胀缝两侧、窗口边及孔洞口边的聚苯板上预贴窄幅网格布，其宽度约为200mm，翻包部分宽度约为100mm。
D.用抹子在聚苯板满沾灰8-10mm厚、涂好后立即将聚苯板粘贴在基层表面上。
E.聚苯板粘贴在基层上时，应用2m靠尺压平操作，保证其平整度和粘贴牢固。板与扳之间要挤紧，碰头缝处不抹聚苯板内层专用聚合物砂浆。每贴完一块板，应及时清除挤出的聚合物砂浆，板间不留间隙。若因聚苯板不够方正或裁切不直形成缝隙，应用聚苯板条塞入并打磨平整。
F.聚苯板应水平粘贴，保证连续结合，且上下两排聚苯板应竖向错缝板长的1/2。
G.在墙拐角处，应先排好尺寸，裁切好聚苯板，使其粘贴时垂直交错连接，保证拐角处顺直且垂直。
H.在粘贴窗框四周的阳角和外墙阳角时，应先弹出基准线，作为控制阳角上下竖直的依据。
3)安装固定件：
A.聚苯板粘贴牢固后，应及时安装固定件，按设计要求的位置用冲击钻钻孔，锚固深度应为基层内50mm，基层钻孔深度不低于60mm。
B.固定件个数：每一单块保温板上不宜少于4个;在窗口边缘处，固定件应加密，距基层边缘不小于60mm。
C.自攻螺丝应拧紧，并将塑料膨胀钉的帽子与聚苯板表面齐平或略拧入一些，以确保膨胀钉尾部回拧使之与基层充分锚固。
D.固定件个数为每平方米不小于9套。
4)打磨找平：
A.聚苯板接缝不平处，应用衬有平整处理的粗砂纸板打磨，打磨动作应为轻柔的圆周运动，不要沿着与聚苯板接缝平行的方向打磨。
B.打磨后，应用刷子或压缩空气将打磨操作产生的碎屑及其它浮灰清理干净。
5)在聚苯板上滚涂界面剂：为增加聚苯板与聚合物砂浆的结合力，应在聚苯板表面滚涂界面剂，待晾干后涂抹面浆。
6)调制面层聚合物砂浆：
A.使用一只干净的塑料搅拌桶倒入五份干混砂浆，加入约一份净水，注意应边加水边搅拌，然后用手持式电动搅拌器搅拌约五分钟，直到搅拌均匀，且稠度适中为止，保证聚合物砂浆有一定的粘度。
B.以上工作完成后，应将配好的砂浆静置5分钟，再搅拌即可使用。调好的砂浆应在1小时内用完。
C.聚合物砂浆只需加入净水，不能加入其它添加剂如：水泥、砂、防冻剂及其它聚合物等。
7)抹底层聚合物砂浆及埋贴网格布：
A.将聚苯板专用面层聚合物砂浆均匀地抹在聚苯板上，厚度约为2mm左右。
B.将大面积网格布沿垂直方向绷直绷平，并将弯曲面朝向左右两侧，用抹子自上而下地由中间向左、右两边将网格布抹平，使其紧贴底层聚合物砂浆。网格布之间左、右搭接宽度不小于100mm。局部搭接处可用聚合物砂浆补充原聚合物砂浆的不足之处，不得使网格布褶皱、空鼓、翘边。
C.对装饰凹缝，也应沿凹槽将网格布埋入聚合物砂浆内。若网格布在此处断开，则必须搭接，搭接宽度不小于100mm。
对于外架与墙体连接处，应留出100mm不抹粘结砂浆，待以后对局部进行修整。
D.窗口四周、洞口处及门口处做法见附图。
8)抹聚苯板面层专用聚合物砂浆：抹完底层的面层聚合物砂浆后，压入网格布，待砂浆干至不粘手时，抹聚苯板面层专用聚合物砂浆，抹灰厚度以盖住网格布为准，约为1mm左右，使面层砂浆保护层总厚度控制在3mm左右(首层6mm)。
9)变形缝及修补处理：
A.在变形缝处填塞发泡聚乙烯圆棒，其直径应为变形缝宽的1.3倍，分两次勾填嵌缝胶。
B.对墙面因使用外架等所预留的孔洞及损坏处，应进行修补，具体方法为：预切一块与孔洞尺寸相当的聚苯板，将其背面涂上厚5mm的粘接砂浆，塞入孔洞中;再切一块网格布(四周与原有的网格布至少重叠65mm)，将聚苯板表面涂上聚合物面层砂浆，埋入加强网格布中，将表面处理平整。
9)现场卫生：施工完毕后，将材料放回仓库，做到人走场清，保持干净卫生的施工环境。
3、电专业配合要点
1)水电专业必须与外保温施工密切配合，各种管线和设备的埋件必须固定于结构墙内，不得直接固定保温墙上，锚固深度不小于120mm，并在粘贴保温板前埋设完毕。
2)固定埋件时，聚苯板的孔洞用小块聚苯板加粘结剂填实补平。
3)电气接线盒埋设深度应与保温墙厚度相适应，凹进面层内不大于2mm。
五、施工节点
1)女儿墙压顶构造
女儿墙压顶构造
统一做法
滴水线做鹰嘴.
2)立面墙体与楼面连接构造
立面墙体与楼面连接部位
统一做法
阳台墙体底部如需做防水应提前进行。
3)立面墙体与顶棚连接构造
立面墙体与顶棚连接部位
统一做法
端头翻包网格布，主网沿至顶棚底部。
4)门窗洞口处水平转角构造
门窗洞口水平转角构造
统一做法
门窗洞口的四周需要做200×300mm的45°加强。
5)窗台处转角构造
窗台处转角构造
统一做法
端头翻包网格布，主网沿至窗框边。
6)门窗洞口上口构造
门窗洞口上口构造
统一做法
用抹面灰调成滴水坡度。打磨苯板成滴水坡度较难施工，而加滴水槽则破坏面层整体性。
7)一侧有保温的墙体端头水平收口构造
单侧保温水平收口构造
统一做法
网格布需要反包200mm，第二层网格布延伸至另一侧墙面200mm。阴角同此
8)预埋管道穿墙构造
预埋管道穿墙构造
统一做法
预埋套管时需要伸出保温板面层10-20mm，安装时向下倾斜套管。安装·应牢固，不得松动。
参阅05EJ108-20-B
9)螺栓穿墙构造
螺栓穿墙构造
统一做法
螺栓套管与墙体连接处必须使用硅胶密封。
10、底部起点处构造
底部托架构造
统一做法
铝合金托架必须安装牢固，不能松动，水平一致。
11.玻璃纤维网格布搭接节点
网格布搭接
统一做法
水平、竖向搭接均为100mm。而且必须是湿接。
12、门窗洞口墙面加强玻纤网格布布置
门窗洞口网格布构造
统一做法
13)其它节点：
窗台栏板
统一做法
细部做法截图
凸窗保温
大样如图
六、质量通病防治措施
序号
需防治的质量通病
产生原因
防治措施
1墙面开裂
1)聚苯板与墙面粘结不牢;
2)网格布粘贴方向不正确，且面层聚合物砂浆嵌入的深度不合适;
3)养护不到位;
1)严格按照施工工艺要求布置聚苯板内层专用聚合物砂浆的点位，保证粘结点不少于7个;
2)网格布必须沿垂直方向绷直绷平，并将弯曲面朝左右两侧，用抹子抹平;待底层聚合物砂浆干至不粘手时抹面层砂浆。
3)在迎风面房间进行保温层施工时，要采取必要的挡风措施，以避免面层聚合物砂浆失水过快;
门窗洞口四角出现斜向裂纹
门窗开启频繁，造成门窗四角墙面应力集中
在门窗洞口四角部位斜向附加网格布。
保温墙面平整度及垂直度差
施工前墙面套方控制不严，施工过程中没有按要求随时检查、调整保
温板粘贴的平整度及垂直度
加强施工前墙面基层平整度及垂直度的验收工作及施工过程中的抽检密度，要求施工班组施工时必须携带靠尺等必备的质量检测工具。
七、青岛市建委青建管字【20**】21号文件中质量控制要点
1、建筑外墙外保温工程施工前，外墙墙身上各种进户管线、空调管孔、水落管和空调支架等，应按设计要求安装完毕，并按外保温系统厚度留出间隙;外墙墙身上的对拉螺栓孔、脚手架拉结点及脚手架眼等应进行可靠封堵;外墙门窗洞口尺寸和位置应符合设计和施工质量要求;门窗辅框应完成安装。上述内容均应经监理验收合格。
2、外墙外保温工程施工前墙体表面必须进行整体找平处理。基层应坚实、平整，表面应清洁，无油污等妨碍粘结的附着物。空鼓、和疏松部位应剔除并找平。找平层应与墙体粘结牢固。
外保温粘贴前应对基层进行检查，并办理相关隐蔽工程验收。
3、保温板应采用满粘或条粘法粘贴，粘结面积不得小于80%。涂抹胶粘剂厚度不应小于10mm，涂抹胶粘剂后应用凹凸专用刮板摊平刮成条形，粘贴在墙面上时胶粘剂压实厚度应控制在3～5mm，贴好后应立即刮除板缝和板侧面残留的胶粘剂。
墙面以涂料饰面时，当用EPS板作保温层，在距地面高度20m以上应辅以锚栓固定，锚栓每平方米不应少于3个(本工程均要求9个,下同);当用*PS板作保温层时，应从首层开始采用粘锚结合方式将*PS板固定在墙面上，锚栓每平方米不应少于4个，并应在墙体转角、门窗洞口边缘的水平、垂直方向加密，间距不大于300mm。
墙面以面砖饰面时，应从首层开始采用粘锚结合方式将EPS、*PS板固定在墙面上，锚栓应安装在玻纤网布或后热镀锌电焊网外，锚栓数量每平方米不应少于6个，靠近墙面阳角的部位应适当增多。
4、洞口四角处的保温板应采用整块保温板切割成型，不得拼接。洞口滴水应采用专用成品塑料滴水线条。
窗台、窗膀保温构造应按建设部《聚氨酯硬泡外墙保温技术导则》和山东省《外墙外保温构造详图》L07J108～112的相关窗口保温构造详图施工。
窗台保温构造必须按设计要求设置角钢护边，具体做法参照相关标准设计图集施工(当为砌体窗台时，应在窗台标高处设置C20的混凝土压顶，厚60mm，用以固定窗台角钢护边)。窗台顶面应内高外低，高差不应小于10mm。
5、外墙外保温系统锚固件的数量、位置、锚固深度和拉拔力应符合设计要求。后置式锚栓施工前应进行现场拉拔力试验，单个锚栓拉拔力承载力标准值不应小于0.3KN，检验数量为1‰，且不应少于3个。
*PS板固定应采用粘锚结合方式，其锚固件拉拔力应符合设计要求。锚固件施工前应进行现场拉拔力试验，其试验数量参照后置式锚栓执行。
6、聚氨酯硬泡喷涂施工时的环境温度宜为10～40℃，当施工时环境温度低于10℃时，应采取围挡等可靠技术措施保证喷涂质量。
喷涂后的聚氨酯硬泡保温层应充分熟化2～3天后，再进行下道工序施工。
7、首层墙面必须加铺一层加强耐碱玻纤网布。墙的阴阳角处玻纤网布应双向绕角互相搭接，搭接宽度不小于200mm。在外墙阴阳角、门窗膀、窗台处应使用带玻纤网的成品塑料护角条(网)，也可以使用不带玻纤网的成品塑料护角条。
8、玻纤网布在保温系统下列终端处应进行翻包处理：
(1)门窗洞口、管道或其他设备穿墙洞部位;
(2)勒脚、阳台、雨篷等系统终端部位;
(3)变形缝等需终止系统的部位;
(4)保温系统在女儿墙不连续的部位。
9、玻纤网布(后热镀锌电焊网)铺设时，玻纤网布(后热镀锌电焊网)应处于两道抹面胶浆中间位置。当墙面以涂料饰面时，抹面胶总厚度应控制在3～5mm(首层应控制在5～7mm)。当墙面以面砖饰面时，抹面胶总厚度玻纤网布应控制在5～7mm(后热镀锌电焊网应控制在7～10mm)。玻纤网布不得皱褶、翘边和外露。
抹面胶浆在连续墙面上的施工间歇处，应留茬断开，留茬处抹面胶浆不应完全覆盖已铺好的玻纤网布，需与玻纤网布、底层胶浆呈台阶型坡茬，留茬间距不小于150mm，以保证玻纤网布搭接处的墙面平整度。
10、装饰线条应采用与墙体保温性能相同的聚苯板施工。
11、外保温系统宜优先选用涂料、饰面砂浆、柔性面砖等轻质饰面材料，不宜采用饰面砖。当采用时，应进行专项设计，其安全性与耐久性必须符合设计要求。外墙外保温粘贴饰面砖系统最大高度不应超过40米。
12、建设单位、监理单位和施工单位应加强对建筑外墙外保温工程观感质量的检查与验收。抹面胶浆应无脱层、空鼓和裂缝，外墙及外门窗不得渗漏。饰面层应平整、洁净，阴阳角和横竖线条应顺直、方正、清晰美观，窗台、压顶、水平线条等流水坡向应正确。
八、青岛建委关于防火隔离带要求
1、材质要求：
高度大于等于24m小于50m的建筑，其保温材料的燃烧性能应为A级或B1级。其中，当采用B1级保温材料时，每两层应设置水平防火隔离带。
本工程采用A级，两层一设置,其中首层顶层必设置。
2、外保温系统应采用不燃或难燃材料作防护层。防护层应将保温材料完全覆盖。首层的防护层厚度不应小于6mm，其他层不应小于3mm。
3、按本规定需要设置防火隔离带时，应沿楼板位置设置宽度不小于300mm的A级保温材料。防火隔离带与墙面应进行全面积粘贴。
4、建筑外墙的装饰层，除采用涂料外，应采用不燃材料。当建筑外墙采用可燃保温材料时，不宜采用着火后易脱落的瓷砖等材料。
九、质量标准
1、保证项目：
1)聚苯板、网格布的规格和各项技术指标、聚合物砂浆的配制及原料的质量必须符合规程及有关标准的要求。
A.检查数量：按楼层每20m长抽查一处(每处3延长米)，每层不少于3处。
B.检验方法：检查出厂合格证或进行复验;观察和用手推拉检查。
2)聚合物砂浆与聚苯板必须粘接紧密，无脱层、空鼓。面层无爆灰和裂缝。
A.检查数量：按楼层每20m长抽查一处(每处3延长米)，每层不少于3处。
B.检验方法：用小锤轻击和观察检查。
2、基本项目：
1)每块聚苯板与基层面的总粘接面积不得小于30%。
A.检查数量：按楼层每20m长抽查一处，但不少于3处，每处抽查不少于2块。
B.检验方法：尺量检查取其平均值。(检验应在粘接剂凝结前进行)
2)工程塑料固定件膨胀塞部分进入结构墙体应不小于45mm。
A.检查数量：按楼层每20m长抽查一处，但不少于3处，每处抽查不少于2块。
B.检验方法：退出自攻螺丝，观察检查。
3)聚苯板碰头缝不抹粘接剂。
A.检查数量：按楼层每20m长抽查一处，但不少于3处，每处抽查不少于2块。
B.检验方法：观察检查。
4)网格布应横向铺设，压贴密实，不能有空鼓、褶皱、翘曲、外露等现象，搭接宽度左右不得小于100mm，上下不得小于80mm。
A.检查数量：按楼层每20m长抽查一处，但不少于3处，每处抽查不少于2块。
B.检验方法：观察及尺量检查。
5)聚合物砂浆保护层总厚度不宜大于4mm，首层不宜大于5mm。
A.检查数量：按楼层每20m长抽查一处，但不少于3处，每处抽查不少于2块。
B.检验方法：尺量检查。(检验应在砂浆凝结前进行)
3、允许偏差项目：
1)聚苯板安装的允许偏差应符合下表的规定。
聚苯板安装允许偏差及检查方法
项次 项目 允许偏差(mm) 检查方法
1 表面平整度 用2m靠尺和楔形塞尺检查 垂直度 每层
5 用2m托线板检查 全高 H/1000且不大于20 用经纬仪或吊线和尺量检查
阴、阳角垂直度
用2m托线板检查
阴、阳角方正度
用200mm方尺和楔形塞尺检查 5
接缝高差 1.5
用直尺和楔形塞尺检查
H为墙全高，检查数量：按楼层每20m长抽查一处，但不少于3处，每处抽查不少于2块。
2)保温墙面层执行国家标准《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210-20**)第4章第2节“一般抹灰工程”的规定。
4、成品保护措施：
1)施工中，各专业工种应紧密配合，合理安排施工工序。严禁颠倒工序作业。
2)对抹完聚合物砂浆的保温墙体，不得随意开凿孔洞。如确实需要开凿，应在聚合物砂浆达到设计强度后方可进行，安装物件后其周围应恢复原状。
3)防止重物撞击墙面。
5、其它注意事项：
1)各种材料应分类存放并挂牌标明材料名称，不得错用。
2)暑天施工时，应适当安排不同的作业时间，尽量避开日光暴晒时段。
3)不得在聚苯板上部放置易燃及溶剂型化学物品，不得在上面加工作业电气焊活。
4)网格布裁剪应尽量顺经纬线进行。
5)调制粘接剂和聚合物砂浆宜用电动搅拌器，用完后清理干净。
6)应严格遵守有关安全操作的规程，实现安全生产和文明施工。
6、成品保护措施
1)施工中各专业工种应紧密配合，合理安排工序，严禁颠倒工序作业。
2)安装固定件时，宜用冲击钻钻孔。对抹完聚苯板面层专用聚合物砂浆的保温墙，不得进行任何剔凿。
3)应防止明水浸湿保温墙面。
4)在保温墙附近不得进行电焊、气焊操作;不准用重物撞击墙面。
中启胶建集团有限公司
20**.8.15
篇2：本溪市城市房屋外墙保温装饰装修管理办法(2012修正)
本溪市城市房屋外墙保温装饰装修管理办法(20**修正)
《本溪市城市房屋外墙保温装饰装修管理办法》已经本溪市第十三届人民政府第87次常务会议讨论通过，现予公布，自20**年9月1日起施行。
市长二○○七年八月二日
本溪市人民政府令 第161号
《关于废止和修改部分市政府规章的决定》业经20**年3月13日本溪市第十四届人民政府第105次常务会议审议通过，现予公布，自公布之日起施行。
市长：高宏彬
二○一二年三月十六日
关于废止和修改部分市政府规章的决定
为贯彻执行《中华人民共和国行政强制法》，按照《国务院关于贯彻实施<中华人民共和国行政强制法>的通知》（国发〔20**〕25号）要求，市政府决定：废止《本溪市土地开发复垦办法》等3件市政府规章、修改《本溪市档案管理规定》等7件市政府规章。
......
四、《本溪市城市房屋外墙保温装饰装修管理办法》（市政府令第132号）修正案
1．第十四条第（一）项：“未经市房产行政主管部门审批同意，对正在实施房屋外墙保温装饰装修工程的，责令停止施工，并限期办理审批手续，逾期未办理的，依法予以强制拆除；”修改为：“未经市房产行政主管部门审批同意，对正在实施房屋外墙保温装饰装修工程的，责令停止施工，并限期办理审批手续。”
2．第十四条第（二）项：“房屋外墙保温装饰装修工程不符合安全、质量要求的，责令限期改正，逾期未改正的，依法予以强制拆除；”修改为：“房屋外墙保温装饰装修工程不符合安全、质量要求的，责令限期改正。”
3．第十四条第（三）项：“房屋外墙保温装饰装修工程改变外墙立面色彩、影响城市市容景观的，责令限期恢复原貌，逾期未恢复原貌的，依法予以强制拆除；”修改为：“房屋外墙保温装饰装修工程改变外墙立面色彩、影响城市市容景观的，责令限期改正。”
......
本溪市城市房屋外墙保温装饰装修管理办法(20**修正本)
第一条 为加强对城市房屋外墙保温装饰装修管理，保障城市市容市貌整洁美观，维护公共安全，根据《建设工程质量管理条例》、《辽宁省城市住宅区物业管理条例》和《本溪市城市房产管理条例》，结合我市实际，制定本办法。
第二条 在我市建成区内从事城市房屋外墙保温装饰装修活动及其管理应当遵守本办法。本办法所称的城市房屋外墙保温装饰装修，是指使用保温材料、装饰材料、粘结材料和增强材料等对已建成使用的房屋外墙进行保温处理的工程建筑活动。
第三条 本溪市房产行政主管部门是房屋外墙保温装饰装修的行政主管部门。规划建设、工商、公安、综合执法部门依法按照各自职责，配合房产行政主管部门共同做好房屋外墙保温装饰装修管理工作。
第四条 房屋外墙保温装饰装修应遵循统一有序、安全美观、节约能源的原则，并遵守下列规定：
（一）房屋外墙保温设计应充分考虑外墙装饰的内容和需要；
（二）房屋外墙保温装饰装修标准和材料选择应与建筑物的性质、功能、标准及其所处城市环境相适应，施工工艺符合国家标准和安全技术规范要求；
（三）外墙不得随意增加原设计以外的影响建筑外观和周围环境以及荷重等不安全因素的内容，保温装饰装修应与周边建筑外墙立面色彩、造型保持一致，与城市景观协调；
（四）符合城市规划、市容、房产管理等有关规定。
第五条 房屋外墙保温装饰装修应按下列规定向市房产行政主管部门提出申请：
（一）未竣工验收但已入住使用的房屋，由开发单位提出申请；
（二）单位自管房屋，由产权单位提出申请；
（三）市直管公有房屋，由房产维修单位提出申请；
（四）实行物业管理房屋，由物业管理企业代为提出申请；
（五）其它拟实施外墙保温装饰装修的住宅，以整栋楼或单元为单位提出申请，在所有业主（包括所有权人或使用人，下同）达成统一意见并告知房屋维修单位后，委托保温装饰装修施工企业办理申请手续。前款规定的房屋位于城市主要道路两侧的，必须以整栋楼为单位提出申请，以单元为单位提出申请的不予受理。房产维修单位或者物业管理企业，应当协助装饰装修人提出申请，并告知住宅外墙保温装饰装修禁止的行为和事项。
第六条 市房产行政主管部门负责在市公共行政服务中心设立窗口，受理房屋外墙保温装饰装修申请，并按照有关规定进行审查。自受理申请之日起20日内作出答复，对符合条件的给予发放《施工许可证》。未经市房产行政主管部门审批同意，任何单位或个人不得实施房屋外墙保温装饰装修。
第七条 申请房屋外墙保温装饰装修，应当填写《本溪市城市房屋外墙保温装饰装修工程登记表》，并提交下列材料：
（一）申请人身份证明；
（二）委托代理合同；
（三）施工申请；
（四）施工企业资质证书；
（五）外墙保温装饰装修方案；
（六）工程质量监督委托书。
第八条 房屋外墙保温装饰装修必须由具有相应资质的装饰装修企业施工，其他企业或个人不得从事房屋外墙保温装饰装修活动。保温装饰装修企业的资质由市规划建设行政主管部门予以认定。
第九条 房屋外墙保温装饰装修应当按照市房产行政主管部门的要求进行施工，禁止夜间（19：00?次日7：00）进行有噪声污染的施工作业；城市主干路两侧的房屋外墙保温装饰装修施工期限不得超过15天。施工企业应当严格施工现场管理，保持周围市容环境卫生整洁，并在装修活动结束后及时拆除、清理临时设置的设施和产生的废弃物。
第十条 房屋外墙保温装饰装修竣工后7日内，由装饰装修人告知市房产行政主管部门予以验收。验收不合格的，施工企业应当返工或者返修。
第十一条 本办法施行前实施的城市房屋外墙保温装饰装修工程，由开发建设单位、产权单位或房产维修单位和物业管理企业进行登记，市房产行政主管部门予以核查，对不符合本办法第四条 规定的，责令装饰装修人限期整改。
第十二条 装饰装修人对其房屋外墙保温装饰装修应定期检查和维护，出现危险征兆的，应及时加固或拆除。因房屋外墙保温材料脱落造成人身伤害和财产损失的，依据房屋外墙保温装饰装修施工合同约定，由装饰装修人或施工企业承担民事法律责任。
第十三条 房产维修单位或者物业管理企业，对管理范围的住宅应开展经常性巡查，发现违反本办法的行为应立即制止并向市房产行政主管部门报告。
第十四条 违反本办法有下列情形之一的，由房产行政主管部门按照管理权限予以处罚：
（一）未经市房产行政主管部门审批同意，对正在实施房屋外墙保温装饰装修工程的，责令停止施工，并限期办理审批手续，逾期未办理的，依法予以强制拆除；
（二）房屋外墙保温装饰装修工程不符合安全、质量要求的，责令限期改正，逾期未改正的，依法予以强制拆除；
（三）房屋外墙保温装饰装修工程改变外墙立面色彩、影响城市市容景观的，责令限期恢复原貌，逾期未恢复原貌的，依法予以强制拆除；
（四）依法强制拆除的房屋外墙保温装饰装修工程，拆除费用由装饰装修人承担，并按照装饰装修的立面面积对装饰装修人处以每平方米100元罚款；
（五）房屋维修单位和物业管理企业不履行监管义务，造成严重后果的，可处以1000元以上10000元以下罚款；
（六）房屋外墙保温装饰装修施工企业未按照市房产行政主管部门要求进行施工的，给予警告或处以500元以上2000元以下罚款。
第十五条 当事人对行政处罚决定不服的，可以申请行政复议或者提起行政诉讼。
第十六条 阻碍房产管理工作人员执行职务的，由公安机关按照《中华人民共和国治安管理处罚法》有关规定处理；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第十七条 房产管理工作人员不作为、玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，由所在单位或者上级主管机关给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第十八条 本办法自20**年9月1日起施行。
辽宁省本溪市人民政府
篇3：建筑外墙保温饰面工程施工合同
建筑外墙保温及饰面工程施工合同
发包人（全称）：**（甲方）
承包人（全称）：**（乙方）
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本专业分包工程施工事项协商一致，订立本施工合同。
第一条工程概况
1.1工程名称：z·城上城综合楼外墙保温及饰面工程
1.2工程地址：遵义市南京路25号
1.3工程内容：z·城上城综合楼外墙外保温系统及涂料饰面工程系统
第二条工程承包范围及方式
2.1工程做法：
2.2承包范围：施工图范围内外墙的全部保温部位和抹灰部位（包括屋顶造型部分）。外墙大墙面部分：①首层及局部二、三层面砖饰面部分：专用粘结砂浆粘结18公斤以上阻燃自熄EPS聚苯板按照JY附有锚栓系统（详图集第四页）施工。
②二层以上涂料饰面部分：采用锚栓法。即在JY无锚栓系统的基础上增加锚栓，同时锚粘。每平米锚栓不得少于四个。
③凸窗上及空调板下面、与室内相连的凸出外挑及装饰线、门窗侧口部分：局部抹抗裂砂浆找平，同时铺贴网格布。（与室内直接接触部分采用聚苯板保温）。
④阳台栏板、南立面出挑装饰立面及未与室内相连的外墙部位原全为水泥砂浆抹灰均改为抗裂砂浆找平，同时铺贴网格布。（与室内直接接触部分采用聚苯板保温）
⑤二层和复式层圆弧窗套线条、北立面窗套、楼梯间装饰线采用聚苯板线条。
⑥原图纸中的窗间墙部位锯齿聚苯板线条取消。
⑦以上根据图纸设计确定的施工内容，若有另外增加线条部分，决算时按照展开面积每平米72元计算。
⑧原图纸中分格缝取消。
2.3承包方式：乙方包工包料。
2.4进场材料：乙方应及时递交有关材料样品及检验报告。乙方进场材料必须与投标样品及资料说明一致，双方约定乙方进场材料为保温建筑材料如乙方中途更换材料，发包人有权要求承包人二天内无条件退出施工现场，同时扣除剩余尾款。
第三条合同工期
3.1甲方于单栋楼人员及材料进场之前3日，提供外墙施工作业面。
3.2开工日期：开工日期为10月2日，工期为25天。
3.2竣工日期：10月26日之前。
第四条工程质量
4.1工程质量标准：合格
第五条合同价款
5.1合同单价：所有施工部位均按综合每平米72元计取，承包内容见2.2。
5.2合同总价款：保温工程量暂估为6500平米，工程总造价暂定为468000元。外墙大墙面部位保温层厚度为60mm，超厚或超薄部位均不增减费用
5.3价款调整：按实际施工展开面积计取工程量，单价每平米72.00元包死，不再调整工程价款。
第六条付款方式及结算
6.1付款方式及期限：开工后三天内乙方将施工所用材料的50%以上进入施工现场，甲方拨付进场材料款的50%.每栋楼聚苯板粘贴完成后付至该栋楼承包造价的40%的进度款；面层完成后付至栋楼承包造价的70%的进度款，工程竣工
验收合格一个月内，付至单栋楼结算款的95%；余5%质保金，单栋楼验收合格之日起满两年工程无质量问题，一次性付清。
6.2计算原则：对于所有施工内容均按展开面积进行结算。
第七条发包人责任
7.1发包人根据合同要求及时拨款，因款项不到位而造成的工期延误由发包人承担。
7.2发包人以单栋楼施工前2日，负责接通承包人施工用水源、电源、变压器的接点。满足施工和生活用水用电量的需要。
7.3发包人向承包人无偿提供必要的施工条件，包括工人住宿、生活及施工用水电、工人食堂指定地点、材料库房、外墙保温施工用脚手架、脚手架至少提供满铺二步脚手板、提供垂直运输。与门窗框穿插进行。
7.4发包人负责审核并批准乙方的施工图设计、施工组织方案、随时监督检查乙方施工进度的质量，组织对工程的竣工验收，并按合同规定办理有关结算。
7.5发包人负责协调承包人与其它分包商的配合等工作。
第八条承包人责任
8.1承包人应根据发包人提出要求和有关技术说明，进行外墙保温工程施工，承包人应及时提供和保证相关材料、人员、机具的供应和到位，并在进场后三日内向甲方提交施工进度计划，以确保整个施工的顺利进行。
8.2承包人应按照国家和北京市现行及企业技术规范、标准、规程进行外墙保温施工。承包人派驻工地项目经理.承包人必须建立完善的质量及安全管理体系。配备相关人员进行质量安全管理。
>8.3承包人应在开工前递交有关材料样品及检验报告及关键材料的二检报告。
8.4承包人应服从甲方、总包、监理单位的指令、安排、检验及各规章制度。违反国家及地方或工地有关质量、安全、文明施工的有关规定。甲方和监理可做出每次500-2000元的罚款。
8.5承包人严格遵守施工现场管理规定，保证安全文明施工，对施工中扬尘、噪
音、环境污染、垃圾处理等要求及时有效，做到工完、料净、场清，保证施工现场整洁有序，创包头市安全文明工地。
8.6承包人负责施工全过程的质量控制及安全文明施工管理，服从安全防护、临时用电安全、机械安全、保卫消防管理、现场管理、料具管理、环境保护管理、环卫卫生管理等方面达到承包人要求。
8.7承包人制定有效的成品、半成品保护措施，书面对施工人员交底，提高施工人员成品、半成品保护意识，以免造成成品、半成品损坏，并在交用前，承担成品保护作用。
8.8承包人及时将保温施工的垃圾清运至发包人指定地点，由发包人统一运至场外。
8.9承包人向发包人提供厂家营业法人执照（复印件）、产品简介（国家认证实验室的试验报告）、施工组织设计（内容包括技术、质量、工序安排、工期安排、成品保护、安全施工）。
8.10承包人负责二次材料进场的检测费用（包括聚苯板、抗裂砂浆、耐碱网格布）。
8.11承包人自行检查外脚手是否符合安全施工需要，如不符合则不得擅自施工，承包人对现场的施工人员的安全生产和各种人身安全事故承担全部责任。
8.12承包方负责将凸窗板及装饰线上堆积的废弃混凝土剔凿清理完毕后进行施工。
8.13承包人所施工的外墙保温工程在正常使用和维护条件下，使用年限不应少于25年。并承担在此期间因承包人施工质量问题所应起人身伤亡事故所造成的一切经济损失
第九条工期顺延
9.1发包方在合同规定开工日期前2天，不能交承包方外墙保温施工作业条件，施工用水或电源未按规定接通，影响承包方进场施工时；
9.2在施工中因停水、停电连续影响8小时以上时。
9.3未按合同规定拨付工程进度款而影响施工进度时。
9.4因遇不可抗拒的自然灾害（如台风、水灾、自然原因发生的火灾、地震等）而影响工程进度时。
9.5各工种交差作业时对外墙保温破坏而进行有偿修复时。与保温作业面交接的其他工种操作影响保温收口时，工期相应延长。
第十条工程验收
10.1在施工过程中分下列阶段对工程质量进行联合验收；
（1）材料验收；
（2）隐蔽工程验收；
（3）竣工验收；
（4）乙方在施工过程中违反甲方或监理的有关规定、质量、文明施工及安全，违反操作规程，甲方可视具体情况给予处罚。
10.2工程完工后，乙方应通知甲方验收，甲方自接到竣工验收通知单后七日内组织验收。验收合格后，双方办理移交手续，签署保修单，乙方应向甲方提交完整的竣工资料；
10.3双方进行竣工验收前，乙方负责保护工程成品和工程现场的全部安全，严把火灾关，如引起火灾全部损失由乙方承担并罚款2～5万元；
10.4本工程自验收合格双方签字之日起，在正常使用条件下保修期限为二年。
第十一条违约责任
11.1一方当事人未按约定履行合同义务给对方造成损失的，应当承担赔偿责任；因违反有关法律规定受到处罚的，最终责任由责任方承担。
11.2一方当事人无法继续履行合同的，应当及时通知另一方，并由责任方承担因合同解除而造成的损失。
11.3甲方无正当理由未按合同约定期限支付工程款，每延误一日，应当向乙方支付迟延部分工程款1%元的违约金。
11.4由于乙方责任延误工期的，每延误一日，乙方每日支付给甲方工程总造价百分之一的违约金，延误工期10天以上除向甲方支付违约金外，甲方有权随时安排其他专业公司进驻现场进行施工，所发生的进出场费用由乙方承担，施工费用从乙方工程款中扣除。（乙方必须无条件在三日内全部清理退场）。
对工程质量不合格的部位，乙方必须进行彻底返工修理。因返工造成工程的延期交付视同工程延误，按11.4的标准支付违约金。
11.5甲方代表不能及时给出必要指令、确认、批准，不按合同约定履行自己的各项义务、支付款项及发生其它使合同无法履行的行为，应承担违约责任，相应顺延工期。
11.6乙方不能按合同工期竣工，施工质量达不到设计和规范的要求，或发生其它使合同无法履行的行为，乙方按协议条款约定支付违约金，赔偿因其违约给甲方造成的其他损失。
第十二条合同纠纷的解决方式：
1、甲乙双方进行调解
2、调解不成，依法向人民法院起诉。
第十三条本合同签订后，承、发包双方如需要提出修改时，经双方协商一致后，可以签订补充协议，作为本合同的补充合同。
本合同一式四份，发包人、承包人各执二份，合同自双方签字之日起生效，结清工程款后终止。
第十四条补充条款：
本合同订立时间：*年*月*日（即日起生效）
发包方（章） 承包方（章）
地址： 地址：
法定代表人： 法定代表人：
委托代理人： 委托代理人：
电话： 电话：