物业经理人

物业中央空调系统操作流程管理制度

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  中央空调系统操作规范

  一、 运行前的准备工作:

  1、首先查看主机电源是否接通,电压是否正常。系统电压波动不超过设计值的正负10%(正常值为365-415)

  2、查看两个水系统是否充满水,冷冻水是否在正常压力位,末充满水的排除故障后补水至满液状态。水压、压差,以在规定范围内为准(注:空调水低区水泵进水1100KPa,出水1450 KPa,冷却水进水300 KPa,出水700 KPa,高区冷冻水泵进水1400 KPa,出水1650 KPa);

  3、检查油温、油位是否在正常范围内

  4、查看管道上的阀门,检查各种阀门是否均已打开处于工作状态,如有误动,须恢复到正常状态。

  5、检查中央控制屏及控制柜各种信号指示灯是否正常。检查需供冷区域末端风柜机AHU、PAU和风机盘管运行状态,根据当天室外温度估计运行负荷,以便确定主机负荷、投入台数,每开一台主机,应开一组水泵、冷却水塔配合(注:夏天白天不停机,晚上冷冻回水温度超过15℃时主机运行)。

  6、停用一周以上的重新开机启用的,必须先预热24小时。

  7、查看上班的运行记录,了解主机的运行状况,如主机为故障停机,先查看电脑的警报信息,排除故障后才能开机(一小时内启动不得超过四次)

  8、测量室内外的温度,根据气象条件和用户情况确定运行方案。

  二、 开机及运行操作

  7、先启动一台冷冻水泵,待运行平稳后再启动一台(一台备用),

  8、先启动一台冷却水泵,平稳后再启动一台(一台备用)(注:主机运行中,冷却水出水温度升高至38℃时,需加开冷却水塔风扇);

  9、启动冷却泵的风机:如室外温度很低,也可启动一台,或不启动。但要保证冷却效果,冷却水出水温度不高于30度。

  10、水系统启动后,注意观察电流、电压、水量、水压是否正常运行,泵和电机运转有无异常响动,如有异常,立即停机检查。

  11、确认冷却水进、回水压力、压差,冷冻水进、回水压力、压差正常,5分钟后启动压缩机(注:若系统压力过低,检查膨胀水箱供水是否正常);

  12、压缩机启动后,观察控制液晶显示屏显示,检查有无异常振动、噪音或异常气味,确认一切正常后机组才算启动成功。

  13、调节平衡阀,使水的供回平衡,确保主机的供水量稳定、充足。

  14、确认主机无异常情况后启动主机。启动后观察压差、回油情况、出水温度及运转声音。如有异常,立即停机检查。

  15、整个系统启动要全面巡视一遍,观察参数及运转情况有无异常。

  15、系统正常运转以后,每小时做一次记录。

  16、系统正常运转参数是否符合标准。

  三 运行检查

  17、电源:

  (1)三相电压380V±10%

  (2)三相电流<1360A

  18、油路:

  (1)油温≤60℃

  (2)油位:不能低于下视镜1/2

  (3)油压:30 KPa~45 KPa

  19、 导叶开度≤100%

  20、排气温度:30℃~60℃

  21、止推轴承间隙≤60MIL

  22、冷冻水:进水7~24℃,出水≥5.5℃

  23、冷却水进水≤34℃,出水≤40℃

  24、制冷系统

  (1)冷凝压力350~1100 Kpa

  (2)冷凝温度15℃~50℃

  (3)蒸发压力200~550 Kpa

  (4)蒸发温度5℃~20℃

  25、主机运行负荷、导叶开度察看,检查有无异响、振动、泄漏现象,注意:机组发生跳停时,检查并记录显示屏显示的故障内容,消除故障后才能开机,发生喘振检查水流压力、温度设定值、电气元件及导叶执行机构。

  四、 停机操作

  (一)正常停机

  26、先关压缩机电源,保留总电源使主机处于预热状态。

  27、主机停机10分后,可逐台关闭冷却水泵,以免引起管道的剧烈震动。

  28、逐台关闭冷冻水泵。

  29、完成上述操作以后,对整个系统巡视一遍,确认系统停止运行。

  (二)事故停机、

  30、主机故障:这种情况应先关压缩机开关,保留主机的总开关,然后检查并排除主机故障,短时间不能排除的需按正常停机操作程序停机。

  31、管路故障:检修或其它原因导致冷却水或冷冻水大量外泄时,就立即按正常停机程序停止系统运行。排除故障后,再补水投入运行。

  32、停电:这种情况应按正常停机操作程序关闭主机开关,保留电源指示。待恢复供电后重新启动运行,同时做好记录。

  33、火警:遇到这咱情况应立即关闭主机总开关。

  (三)停机注意事项

  34、节能考虑,冷冻水回水温度够低时,降低运行电流,使主机卸载,停冷冻水机组;

  35、主机停止3分钟后,停冷却塔水泵、冷却塔风机。注意:确保大厦内24小时冷气供应,冷冻水泵24小时运行,间隔6小时交替转换运行。冷却水回水温度超过15 ℃,按开机程序启动机组。根据季节、室外温度变化开启主机,视节能考虑,夏天时间段7:00~19:00中途不准停机,确保冷冻出水温度7℃,回水12℃,冬天时段灵活开启主机,晚上冷冻回水温度超过15℃,按开机程序启动机组。

  五、 空调主机房管理规定

  36、空调主机房平时应上锁,钥匙由空调运行工保管,末经许可,非工作人员禁止入内。

  37、保持机房内良好的通风和照明

  38、空调机运行时,值班人员应按时巡查,检查各项运行参数、状态是否正常,如有异常应及时调整处理,并做好记录。

  39、定期清洗系统的过滤网和过滤器,保证送风管道和水管道的通畅。

  40、每周对主机和机房进行清洁,并做好设备房的消杀来鼠工作

  41、每半年对主副机进行一次全面检查保养,确保机组良好运行状态。

篇2:汽车电工安全操作规程(含空调工)

  汽车电工安全操作规程(含空调工)

  1.装卸发电机和起电机时,应将汽车电源总开关断开,切断电源后进行,未装电源开关的,卸下的电源接头应包扎好。

  2.汽车内的线路接头必须拉牢,并用胶布扎好,穿孔而过的线路要加胶护套。

  3.需要起动发动机检查电路时,应注意车下有无其他人工作,预先打好招呼,放空挡,拉手刹然后发动。

  4.装蓄电池时,应在底部垫橡皮胶料,蓄电池之间也应用木板塞紧。

  5.配制电解液时,应穿戴橡胶水鞋和橡胶手套,戴防护眼镜,将硫酸轻轻加入蒸馏水内,同时用玻璃棒不断搅拌,达到散热的目的,严禁将水诸、注入硫酸内。

  6.充电时将电池盖打开,电液温度不得超过45度摄氏度。

  7.蓄电池应用防电叉测量,不可手钳及其它金属实验,防止发生爆炸。

篇3:酒店空调主机运行操作规范

  酒店空调主机运行操作规范

  1.开机前确认电气系统电压是否正常

  2.检查制冷系统中的各个阀门.确认在正常的开启状态

  3.认真作好开机和运行后的工作记录.在运行中认真检查并真实记录各项参数.

  4.在开机运行中如遇紧急情况.必须立即关闭主机及时向值班工程师汇报.查清故障原因排除后方可重新启动.要做好故障原因的记录

  5.主机由维保单位作维修与保养,电话1*****0张工

  操作事项

  1.一般情况下冷冻水进水温度为12℃.出水温度7℃.冷却水进出水温度25-32℃.

  2.水泵为一对一运行.冷冻水泵运行电流为80-86A.冷却水泵运行电流为83-88A为正常.

  3.水泵运行24小时倒换一次.倒换前检查所有阀门是否处于开启状态.并做好运行记录.如遇各区温度进出温差较大时.

  4.需要调节阀门或开启二台泵运行时.必须通知当班工程师到场.根据情况方可进行.严禁在工程师不知的情况倒换主机及水泵阀门

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