E地产开发项目工程类合同管理作业指引

　　1．目的

　　为规范开发项目工程类合同的管理，依据相关法律及公司《合同管理制度》等，制定本指引。

　　2．适用范围

　　本指引适用于公司及其控股子公司的开发项目以及委托公司管理的开发项目（以下简称“开发项目”）。其他开发项目参照本制度执行。

　　3．工程类合同分类

　　3.1前期工程合同

　　3.2建筑安装工程合同

　　3.3基础设施工程合同

　　3.4配套设施工程合同

　　4．职责

　　4.1公司经济合同部为开发项目工程类合同管理工作的归口管理部门。

　　4.2项目部（公司）依据内部管理职责承办工程类合同管理事宜，具体包括：

　　4.2.1定期编制合同计划；

　　4.2.2负责合同文本起草；

　　4.2.3组织合同谈判、合同文本审查、报批及签订；

　　4.2.4落实合同执行，并负责统一对外解释、争议协调和合同纠纷处理。

　　5．合同计划

　　5.1合同计划是编制资金计划的主要依据。项目部（公司）根据开发项目年度发展计划、年度招标计划等，编制年度合同签订计划。

　　5.2合同计划需按月滚动编制，月度合同计划随同《预算经理月度报告》（见本指引附件1）上报经济合同部。

　　5.3凡经公司经营管理委员会批准的年度合同签定计划，按授权约定权限执行，超出授权范围的，按相关处理原则执行。

　　6．合同签订

　　6.1项目部（公司）要按公司下发的合同示范文本拟定合同条款，未经批准，不得擅自更改合同示范文本的固定条款。对于未使用合同范本，或者虽然使用合同范本但对固定条款作了更改的，项目部（公司）在履行合同审批程序时要具体说明原因。

　　6.2项目部（公司）在签订、审批合同时，要严格遵循公司《合同管理制度》中的相关流程和规定。

　　6.3为提高工作效率，原则上要求通过招标程序签订的合同，自定标之日（以会议纪要为准）起的30个工作日内，项目部（公司）应完成合同签订工作。

　　6.4对于下列情形之一者，项目部（公司）必须经过签报审批后方可履行合同签订审批流程：

　　6.4.1合同签订他方主体与中标单位不一致的；

　　6.4.2合同价款与中标价有出入的；

　　6.4.3合同变更及补充协议。

　　7．合同执行与监控

　　7.1项目部（公司）要密切跟踪合同执行，定期（按月）编制《合同执行情况汇报》（见本指引附件2）随同《预算经理月度工作报告》上报经济合同部。

　　7.2经济合同部要定期对项目部（公司）工程类合同执行情况进行分析、检查，对下述合同执行偏差、重要事项等，以“合同重大差异事项报告”形式汇总分析:

　　7.2.1洽商变更金额超合同10%的合同项目；

　　7.2.2预计单项结算成本偏离成本目标（-10%，5%）以上的合同项目；

　　7.2.3金额在100万元以上的无合同付款项目；

　　7.2.4目标外及预算外支出项目等。

　　8．补充协议

　　8.1补充协议是工程类合同的完整组成部分，任何补充协议的签订必须充分说明合同变更理由，以及合同变更可能对工程成本、质量和时间进度等产生的影响，并提供有效依据。

　　8.2补充协议的决策程序应与主合同决策程序一致。

　　8.3不得以补充协议方式肢解主合同。

　　9．合同付款

　　9.1项目部（公司）应定期编制工程类资金需求计划，经济合同部负责对该计划进行审核。

　　9.2项目部（公司）要严格按合同有关规定支付合同预付款、进度款和结算款，不得提前支付、超付。

　　9.3项目部（公司）申请支付工程进度款时，要依据如下有效单据：

　　9.3.1施工单位上报的月报量或付款申请单；

　　9.3.2监理公司的审核单；

　　9.3.3项目部（公司）内部工程进度款审批单；

　　9.3.4其他相关资料。

　　9.4工程进度款审核结果必须经项目部（公司）总经理（或常务副总）确认。

　　10．合同档案及管理

　　开发项目结束后，合同档案按相关档案管理办法执行。

　　11．附则

　　11.1本指引自下发之日起执行。

　　11.2本指引由经济合同部负责解释。

篇2：建设工程土地征用合同范本

　　建设工程土地征用合同范本

　　签订合同双方：

　　征用土地单位：_________，以下简称甲方；

　　被征土地单位：_________，以下简称乙方。

　　根据______(审批权力机关)批准的_____建设项目的计划任务书和工程选点报告等文件，按照《国家建设征用土地条例》和______省(或自治区、直辖市)政府的有关规定，经甲方向征地所在地的土地管理机关申请和____县(或市、)人民政府审查批准，经甲乙双方实地查看、反复协商，特签订本合同，以供双方共同遵守。

　　第一条　征用土地数量及方位

　　甲方征用乙方土地共____亩，其中，稻田____亩，水塘____亩，菜地____亩，坡地____亩，宅基地____亩，林木____亩，共有树木____株。所征土地东起____，南起____，西起______，北起____。(以上根据实际情况填写)

　　第二条 征用土地的各类补偿费和安置补助费

　　1．根据____省(或自治区、直辖市)政府关于征用土地的补偿规定，各类耕地(包括菜地)按该地年产值的___倍(一般为该耕地年产值的三至六倍)补偿。征用无收益的土地，不予补偿。(征用园地、鱼塘、藕塘、苇塘、宅基地、林地、牧场草原等的补偿标准，按省、自治区、直辖市政府制定的办法执行，征用城市郊区的菜地，还应按当地政府的有关规定，向国家缴纳新菜地开发基金。)

　　2．根据____省(自治区、直辖市)政府的规定，所征土地上的青苗按该地产值的______%补偿，所征土地上的水井、林木、水塘等附着物按______办法补偿。房屋的补偿办法另订拆迁合同。乙方人员在开始协商征地方案以后抢种的作物、树木和抢建的设施，甲方一律不予补偿。

　　3．各类耕地的年产值按耕地被征用前三年的平均年产量和国家规定的价格核定，稻田按平均亩产大米为____公斤，每公斤计价_____元，年产值每亩核定_____元；旱地按平均亩产玉米(或小麦)_____公斤，每公斤计价_____元，年产值每亩核定为_____元；菜地按平均亩产大白菜公斤计算，每公斤计价元，年产值每亩核定为_____元。

　　4．根据《国家建设征用土地条例》的规定，乙方需要安置的农业人口数，按征地前农业人口和耕地面积的比例及征地数量计算，共计人；甲方对乙方农业人口的安置补助费标准，按所征耕地每亩产值的二至三倍计算(年产值按被征用前三年的平均年产量和国家规定的价格计算，但每亩耕地的安置补助费，最高不得超过其年产值的十倍)；征用宅基地不付安置补助费(征用园地、鱼塘、藕塘、林地、牧场、草原等土地的安置补助费，按省、市、自治区政府制定的标准计算)。

　　甲乙双方在本合同上签字，并实地勘验征用地界、订立永久性界桩后日内，甲方向乙方一次(或商定于某段时期内几次)支付全部各类补偿费、安置补助费共元(其中，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过被征土地年产值的二十倍)，付款均通过建设银行转账托付。

　　第三条 减免公、余粮交售任务

　　甲乙双方按照____人民政府的规定，根据被征土地的亩数，向____人民政府呈递减免公、余粮交售任务的申请报告。实际减免量，以______人民政府的批文为准。

　　第四条 安置办法

　　乙方因被征用土地造成农业剩余劳力，甲方应向有关单位联系，采取以下第(　)项办法解决：

　　1．发展农业生产。甲方协助乙方改良土壤，兴修水利，改善耕作条件；在可能和合理的条件下，经县、市土地管理机关批准，适当开荒，扩大耕种面积；也可由甲方结合工程施工帮助造地，但要从安置补助费中扣除甲方的资助费用。

　　2．发展社队工副业生产。在符合国家有关规定的条件下，甲方帮助乙方因地制宜，兴办对国计民生有利的工副业和服务性事业，但要从安置补助费中扣除甲方的资助费用。

　　3．迁队或并队。土地已被征完或基本征完的生产队，在有条件的地方，可以组织迁队；也可按照自愿互利的原则，与附近生产队合并，甲方要积极为乙方迁队或并队创造条件。

　　(按照上述途径确实安置不完的剩余劳动力，经省或自治区或直辖市人民政府批准，在劳动计划范围内，符合条件的可以安排到集体所有制单位就业，并将相应的安置补助费转拨给吸收劳动力的单位；甲方如有招工指标，经省或自治区或直辖市人民政府同意，也可以选招其中符合条件的当工人，并相应核减被征地单位的安置补助费。乙方的土地被征完，又不具备迁队、并队条件的，乙方原有的农业户口，经省或自治区、或直辖市人民政府审查批准，可转为非农业户口或城镇户口，乙方原有集体所有的财产和所得的补偿费、安置补助费，由县市以上人民政府与有关乡村商定处理，用于组织生产和不能就业人员的生活补助。)

　　乙方用补偿费和安置补助费兴建生产生活设施所需建设物资，乡村能够解决的，由乡村自行解决；乡村不能解决的，由当地政府协助解决；地方无法解决的少数统配部管物资，经县(或市)土地管理机关审查核实后，由甲方随同建设项目向国家有关部门申请分配，物资价款由乙方支付。

　　第五条 甲方的责任

　　1．甲方征用土地上有青苗的，在不影响工程正常进行的情况下，应当等待乙方收获，不得铲毁；凡在当地一个耕种收获期内尚不需要使用的土地，甲方应当与乙方签订协议，允许乙方耕种。

　　2．甲方已征用二年还不使用的土地(铁路沿线以及因安全防护等特殊需要，符合国家规定的留用土地，不得视为征而未用的土地)，除经原批准征地的机关同意延期使用的土地外，当地县(或市)人民政府有权收回处理，甲乙方均不得擅自侵占或处理。

　　3．甲方如逾期不向乙方支付征地的各种补偿费和安置补助费，乙方可凭本合同正本申请建设银行从甲方银行账户内拨付，并可请求甲方按银行关于延期付款的规定偿付违约金。

　　第六条 乙方的责任

　　1．自本合同订立之日起，乙方有责任告知所属村民不得在征用土地内种植作物，不得砍伐林木和损坏其他附着物，有违反者，乙方必须赔偿甲方的损失。经甲方同意在征地上种植作物的，乙方应统一安排，不得逾期。

　　2．乙方在本合同订立后需在征用土地上架设电线、兴修沟渠等，应经甲方同意，乙方应在不影响建设工程的前提下动工，否则按侵犯公有财产报请有关机关处理。

　　第七条 工程临时用地

　　甲方在工程施工过程中，需要建设材料堆场、运输通路和其他临时设施的，应当尽量在征地范围内安排。确实需要另行增加临时用地的，由甲方向原批准工程项目用地的主管机关提出临时用地数量和期限的申请，经批准后，同乙方签订临时用地协议，并按乙方前三年土地平均年产值逐年给予补偿。甲方在临时用地上不得修建永久性建筑物。甲方使用期满，应当恢复乙方土地的耕种条件，及时归还乙方，或按恢复土地耕种条件的工作量向乙方支付费用。

　　第八条 其他_______

　　本合同自甲乙双方签字之日起生效，合同生效后，甲乙双方均不得擅自修改或解除合同。合同中如有未尽事宜，须经双方共同协商，作出补充规定。补充规定与本合同具有同等效力。合同执行中如发生纠纷，双方协商不能解决的，可报请建设工程管理部门和____县(或市)政府调解，调解不成的，可报请合同管理机关仲裁，也可提请有管辖权的人民法院裁决。

　　本合同正本一式二份，甲乙双方各执一份；合同副本一式_____份，送____人民政府、计委、建委、建设银行、农委各留存一份。

　　征用土地单位(甲方)：______被征土地单位(乙方)：______

　　(盖章)　　　　　　　(盖章)

　　地址：_____________　地址：_____________

　　代表人：_______(盖章)代表人：______(盖章)

　　联系人：__________　　联系人：___________

　　电话：____________　　电话：_____________

　　银行账户：________　　银行账户：_________

　　_____年_____月_____日订

　　文书要点

　　建设工程征用土地合同是指工程建设单位作为征用土地单位同被征土地单位签订的确定双方因征用土地所生的权利、义务关系的协议。依据该合同，被征用土地单位向工程建设单位提供土地的使用权，工程建设单位向其支付补偿费、安置补助费并负责安置农业剩余劳力。

　　签订建设工程征用土地合同应注意：

　　第一，按照国家规定，列入国家固定资产投资计划的或者准许建设的国家建设项目，经批准，建设单位方可申请用地。

　　第二，国家建设征用土地，建设单位必须持国务院主管部门或者县级以上地方人民政府按照国家基本建设程序批准的设计任务书或者其他批准文件，向县级以上地方人民政府土地管理部门提出申请，经县级以上人民政府审查批准后，由土地管理部门划拨土地。

　　第三，国家建设所征用的集体所有的土地，所有权属于国家，用地单位只有使用权。

　　第四，一个建设项目需要使用的土地，应当根据总体设计一次申请批准，不得化整为零。分期建设的项目，应当分期征地，不得先征待用。铁路、公路和输油、输水等管线建设需要使用的土地，可以分段申请批准，办理征地手续。

　　第五，国家建设征用土地，由用地单位支付土地补偿费。征用耕地的补偿费，为该耕地被征用前3年平均年产值的3-6倍。

　　第六，国家建设征用土地，用地单位除支付补偿费外，还应支付安置补助费。征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

　　第七，国家建设征用土地的各项补助费和安置补助费，除被征用土地上属于个人的附着物和青苗的补偿费付给本人外，由被征用地单位用于发展生产和安排因土地被征用而造成的多余劳动力的就业和不能就业人员的生活补助，不得移作他用，任何单位和个人不得占用。

　　第八，工程项目施工，需要材料堆场、运输通道和其他临时设施的，应当尽量在征用的土地范围内安排。

　　本合同格式内容以农村为主，应根据实际情况具体填写。

篇3：专业建设工程设计合同范本

　　专业建设工程设计合同范本

　　工程名称：_______

　　工程地点:________

　　合同编号：

　　（由设计人编填）

　　设计证书等级：________

　　发包人：_________

　　设计人：_________

　　签订日期：

　　中华人民共和国建设部 监制

　　国家工商行政管理局

　　发包人：_________

　　设计人：_________

　　发包人委托设计人承担__________工程设计，工程地点为___________，经双方协商一致，签订本合同，共同执行。

　　第一条 本合同签订论据

　　1.1《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》和《建设工程勘察设计市场管理规定》。

　　1.2国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章。

　　1.3建设工程批准文件。

　　第二条 设计依据

　　2.1发包人给设计人的委托书或设计中标文件

　　2.2发包人提交的基础资料

　　2.3设计人采用的主要技术标准是：____________

　　第三条 合同文件的优先次序

　　构成本合同的文件可视为是能互相说明的，如果合同文件存在歧义或不一致，则根据如下优先次序来判断：

　　3.1合同书

　　3.2中标函（文件）

　　3.3发包人要求及委托书

　　3.4投标书

　　第四条 本合同项目的名称、规模、阶段、投资及设计内容（根据行业特点填写）

　　_______________________

　　第五条 发包人向设计人提交的有关资料、文件及时间

　　第六条 设计人向发包人交付的设计文件、份数、地点及时间

　　第七条 费用

　　7.1双方商定，本合同的设计费为___万元。收费依据和计算方法按国家和地方有关规定执行，国家和地方没有规定的，由双方商定。

　　7.2如果上述费用为估算设计费，则双方在初步设计审批后，按批准的初步设计概算核算设计费。工程建设期间如遇概算调整，则设计费也应做相应调整。

　　第八条 支付方式

　　8.1本合同生效后三天内，发包人支付设计费总额的20％，计万元作为定金（合同结算时，定金抵作设计费）。

　　8.2设计人提交设计文件后三天内，发包人支付设计费总额的30％，计_万元；之后，发包人应按设计人所完成的施工图工作量比例，分期分批向设计人支付总设计费的50％，计万元，施工图完成后，发包人结清设计费，不留尾款。

　　8.3双方委托银行代付代收有关费用。

　　第九条 双方责任

　　9.1发包人责任

　　9.1.1发包人按本合同第五条规定的内容，在规定的时间内向设计人提交基础资料及文件，并对其完整性、正确性及时限负责。发包人不得要求设计人违反国家有关标准进行设计。

　　发包人提交上述资料及文件超过规定期限15天以内，设计人按本合同第六条规定的交付设计文件时间顺延；发包人交付上述资料及文件超过规定期限15天以上时，设计人有权重新确定提交设计文件的时间。

　　9.1.2发包人变更委托设计项目、规模、条件或因提交的资料错误，或所提交资料作较大修改，以致造成设计人设计返工时，双方除另行协商签订补充协议（或另订合同）、重新明确有关条款外，发包人应按设计人所耗工作量向设计人支付返工费。

　　在未签订合同前发包人已同意，设计人为发包人所做的各项设计工作，发包人应支付相应设计费。

　　9.1.3在合同履行期间，发包人要求终止或解除合同，设计人未开始设计工作的，不退还发包人已付的定金；已开始设计工作的，发包人应根据设计人已进行的实际工作量，不足一半时，按该阶段设计费的一半支付；超过一半时，按该阶段设计费的全部支付。

　　9.1.4发包人必须按合同规定支付定金，收到定金作为设计人设计开工的标志。未收到定金，设计人有权推迟设计工作的开工时问，且交付文件的时间顺延。

　　9.1.5发包人应按本合同规定的金额和日期向设计人支付设计费，每逾期支付一天，应承担应支付金额千分之二的逾期违约金，且设计人提交设计文件的时间顺延。逾期超过30天以上时，设计人有权暂停履行下阶段工作，并书面通知发包人。发包人的上级或设计审批部门对设计文件不审批或本合同项目停缓建，发包人均应支付应付的设计费。

　　9.1.6发包人要求设计人比合同规定时间提前交付设计文件时，须征得设计人同意，不得严重背离合理设计周期，且发包人应支付赶工费。

　　9.1.7发包人应为设计人派驻现场的工作人员提供工作、生活及交通等方面的便利条件及必要的劳动保护装备。

　　9.1.8设计文件中选用的国家标准图、部标准图及地方标准图由发包人负责解决。

　　9.1.9承担本项目外国专家来设计人办公室工作的接待费（包括传真、电话、复印、办公等费用）。

　　9.2设计人责任

　　9.2.1设计人应按国家规定和合同约定的技术规范、标准进行设计，按本合同第六条规定的内容、时间及份数向发包人交付设计文件（出现9.1.1、9.1.2、9.1.4、9.1.5规定有关交付设计文件顺延的情况除外）。并对提交的设计文件的质量负责。

　　9.2.2设计合理使用年限为年。

　　9.2.3负责对外商的设计资料进行审查，负责该合同项日的设计联络工作。

　　9.2.4设计人对设计文件出现的遗漏或错误负责修改或补充。由于设计人设计错误造成工程质量事故损失，设计人除负责采取补救措施外，应免收受损失部分的设计费，并根据损失程度向发包人支付赔偿金，赔偿金数额由双方商定为买际损失的％。

　　9.2.5由于设计人原因，延误了设计文件交付时间，每延误一天，应减收该项目应收设计费的千分之二。

　　9.2.6合同生效后，设计人要求终止或解除合同，设计人应双倍返还发包人已支付的定金。

　　9.2.7设计人交付设计文件后，按规定参加有关上级的设计审查，并根据审查结论负责不超出原定范围的内容做必要调整补充。设计人按合同规定时限交付设计文件一年内项目开始施工，负责向发包人及施工单位进行设计交底、处理有关设计问题和参加竣工验收。在一年内项目尚未开始施工，设计人仍负责上述工作，可按所需工作量向发包人适当收取咨询服务费，收费额由双方商定。

　　第十条 保密

　　双方均应保护对方的知识产权，未经对方同意，任何一方均不得对对方的资料及文件擅自修改、复制或向第三人转让或用于本合同项目外的项目。如发生以上情况，泄密方承担一切由此引起的后果并承担赔偿责任。

　　第十一条 仲裁

　　本建设工程设计合同发生争议，发包人与设计人应及时协商解决。也可由当地建设行政主管部门调解，调解不成时，双方当事人同意由___仲裁委员会仲裁。双方当事人未在合同中约定仲裁机构，当事人又未达成仲裁书面协议的，可向人民法院起诉。

　　第十二条 合同生效及其他

　　12.1发包人要求设计人派专人长期驻施工现场进行配合与解决有关问题时，双方应另行签订技术咨询服务合同。

　　12.2设计人为本合同项目的服务至施工安装结束为止。

　　12.3本工程项目中，设计人不得指定建筑材料、设备的生产厂或供货商。发包人需要设计人配合建筑材料。设备的加工订货时，所需费用由发包人承担。

　　12.4发包人委托设计人配合引进项目的设计任务，从询价、对外谈判、国内外技术考察直至建成投产的各个阶段，应吸收承担有关设计任务的设计人员参加。出国费用，除制装费外，其他费用由发包人支付。

　　12.5发包人委托设计人承担本合同内容以外的工作服务，另行签订协议并支付费用。

　　12.6由于不可抗力因素致使合同无法履行时，双方应及时协商解决。

　　12.7本合同双方签字盖章即生效，一式___________份，发包人__________份，设计人___________份。

　　12.8本合同生效后，按规定应到项目所在地省级建设行政主管部门规定的审查部门备案；双方认为必要时，到工商行政管理部门鉴证。双方履行完合同规定的义务后，本合同即行终止。

　　12.9双方认可的来往传真、电报、会议纪要等，均为合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

　　12.10未尽事宜，经双方协商一致，签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

　　发包人名称：设计人名称：

　　（盖章）（盖章）

　　法定代表人：（签字）法定代表人：（签字）

　　委托代理人：（签字）委托代理人：（签字）

　　项目经理：（签字）项目经理：（签字）

　　住所：住所：

　　邮政编码：邮政编码：

　　电话：电话：

　　传真：传真：

　　开户银行：开户银行：

　　银行帐号：银行帐号：

　　建设行政主管部门备案：鉴证意见：

　　（盖章）（盖章）

　　备案号：经办人：

　　备案日期：年 月 日鉴证日期：