小学室内外照明工程施工合同

　　广州市建设工程施工合同

　　发包方(甲方):广州_____房地产开发有限公司

　　承包方(乙方):_________电气工程安装有限公司

　　根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国建筑法》及有关规定，结合本工程的具体情况，签订合同。

　　第一条 工程项目

　　(一)工程名称:_____新城小学教学楼、体育馆室内外照明工程

　　(二)工程地点:市桥镇南郊

　　(三)工程内容:_____幢，建筑面积_____平方米。

　　(四)承包范围:按甲方提供的广州瀚华建筑设计有限公司设计的工程施工图纸规定内容:_____新城小学教学楼、体育馆室内外照明工程。

　　(五)乙方分包工程:不得分包给无相应专业资质的单位与个人。

　　(六)承包方式:大包干；增减工程的材料价差按同期有关文件执行。

　　第二条 工程造价:人民币:815905.92元，大写:捌拾壹万伍仟玖佰零伍元整。

　　第三条 工期

　　(一)工期为_____天，自_____年___月___日开工至_____年___月

　　日竣工验收止。实际开工日期以甲乙双方协商为。

　　在履约过程中，根据变更设计所影响的工期或甲方责任、不可抗力等因素所延误的工期，经甲、乙方双方签证认可后调整，以此确定竣工日期。

　　如甲方提出赶工应与乙方协商。

　　第四条 工程质量标准和保修期

　　(一)工程质量标准按国家现行施工验收规范质量等级合格；

　　(二)工程保修按建设部有关规定执行。

　　第五条 材料设备供应

　　(一)工程所需材料由乙方根据图纸采购至施工现场。

　　(二)工程所需全部材料要求是获得《广州市建材产品使用认证证书》的材料。

　　(三)材料设备应附有出厂合格证明。如一方对材料设备有异议，应进行检验。如检验合格，检验费用由持有异议一方负责，否则由采购方承担。

　　(四)工程材料和设备差价的处理办法:由甲乙双方协议解决。

　　(五)施工中，由于工程设计变更造成乙方采购的材料、设备不适用，甲方需按材料调和的实际采购价格，回收全部不适用的材料和设备，或经乙方同意，由甲方给予乙方适当的补偿后，不适用的材料设备由乙方自行处理。

　　第六条 工程价款支付和结算

　　(一)甲方将工程款按本条规定划入乙方账户:

　　账号:_______________

　　(二)根据中华人民建设银行有关规定，甲方在合同生效后3天内，按以下规定额度向乙方预付备料款；

　　(三)工程价款支付方式:

　　主材进场发包方支付合同总价的30%，计人民币:贰拾肆万肆仟柒佰柒拾壹元柒角捌分整(￥244771.78)；当工程完成50%后，收取工程总价30%，计人民币: 贰拾肆万肆仟柒佰柒拾壹元柒角捌分整(￥244771.78)；工程完工后，收取工程总价20%，计人民币:壹拾陆万叁仟壹佰捌拾壹元壹角捌分整(￥163181.18)；验收合格发证十天内，收取工程余款，计人民币:壹拾陆万叁仟壹佰捌拾壹元壹角捌分整(￥163181.18)。

　　第七条 双方责任

　　(一)甲方责任:

　　1、办理施工报建、临时场地、占用道路等报批手续。提供本工程建设、政府等有关部门的批文复印件一套给乙方。开工前三天完成"三通一平"，接水、电源，同时向乙方提供施工图套)。

　　2、开工前三天完成由甲乙方和设计参加的施工图会审。

　　3、审核乙方编制的工程预算计划，并在接到预算之日起的三十天内(特殊工程六十天内)回复乙方，以此审定的工程预算为调整合同造价，作为向乙方支付工程备料款和进度款的依据。

　　4、对乙方在施工时发现设计错误提出的意见，甲方应在收到书面通知的三天内会同设计方进行处理并签证。因此而发生的增加费用(包括停工、返工、窝工、人员和机械调迁、材料配件积压的实际损失)由甲方承担，并调整合同造价。

　　5、委派_____为现场管理代表，监督检查工程质量、进度，负责设计图纸的变更，工程期间的质量验收及其它事宜。

　　6、如工程中途停建、缓建或设计变更以及设计错误造成返工，甲方应采取措施弥补或减少损失，同时经有关部门审定后赔偿由此而造成乙方的停工、窝工、返工、倒运、人员和材料积压等的损失。

　　7、在竣工验收后的保修期内，因使用不当引起的工程质量问题，其返修费用由甲方负责。

　　(二)乙方责任:

　　l、收图后，在开工前三天内完成施工图会审，在七天内编制工程预算送甲方审查，编制施工组织设计和材料、设备进场计划并送甲方。

　　2、按施工安全规范做好施工质量、安全管理，指定安全、防火负责人，对象堆放整齐，道路畅通。凡施工期间发生的施工质量、安全事故，均由乙方负责并报告甲方及有关部门。

　　3、委派为现场管理代表，须持有与工程项目相适应的资格证书，负责施工期间的施工质量、安全等问题。

　　4、做好施工原始记录。每月(季)末5天内向甲方报送月(季)度施工计划和完工报表，如不按时报送，甲方不予支付工程进度款。

　　5、施工中如发现设计错误或严重不合理时，应即以书面通知甲方。

　　6、施工中因乙方责任造成的停工、返工、材料、器材损失、事故等均由乙方承担。

　　7、负责办理分包工程手续，并对分包工程进度和质量、安全管理负责。

　　8、对竣工验收后保修期内发现的施工质量问题负责免费返修。

　　9、竣工验收后，施工单位人员必须在七天内撤离施工现场。

　　第八条 工程验收

　　(一)工程验收以施工图及说明书、图纸会审记录、有关变更的书面文件、国家颁发的施工及验收规范和质量检验标准为依据。

　　(二)隐蔽工程在乙方自检后填制记录表(范围、数量、质量等)，持表通知甲方检查。甲方接通知后一天内到场验收，经检验合格并符合设计要求时由双方签字后方进行下一工序的施工。如甲?a href=http://www.pmceo.com/wygw/jhfy/ target=_blank class=infot*xtkey>讲话词毖槭眨曳娇勺约欤啡虾细窈蠹纯梢问┕ぃ追接τ枰猿腥稀Ｈ羰潞蠹追教岢龈床椋床榉延糜杉追匠械＃床榻峁缓细瘢敌薹延糜梢曳匠械＃て谒逞印?/p>

　　(三)工程(包括单项工程)竣工前五天，由乙方通知甲方验收，并在竣工后五天内验收完毕。工程内容及质量符合要求的，双方签字盖章，同时乙方将全部有效图纸资料向甲方移交。如工程内容尚未完成或质量不合格的，由乙方在商定的期限内补建或返修后再进行验收，直至符合要求为止。并按最后验收合格的日期为竣工日期，由此发生的费用由乙方承担。甲方不按时验收，向乙支付违约金；经检验后，如验收合格，按合同规定的日期为竣工日期；验收不合格需返修的，按实际逾期天数顺延工期。工程(含单项工程)未经验收，甲方提前使用或擅自动用，视为合格，由此而发生的质量或其它问题，由甲方负责。

　　(四)工程竣工后，工程变更不大的，由乙方在原施工图上加上注明及编制竣工资料一份交甲方。工程变更较大的，应由原设计方出具变更图纸，由乙方在竣工图上签注。需重新绘制竣工图及所需份数的费用由甲方承担。

　　第九条 奖与罚

　　(一)按合同工期竣工不奖不罚。提前竣工的，经甲方同意后，每提前l天，由甲方按工程造价给予乙; 的奖励，延期竣工的，每逾期l天，由乙方按工程造价给甲方 罚金。

　　(二)工程竣工验收后达到合格标准的；达到优良标准的；达到省优工程的；达不到合格标准的，由乙负责无偿返修至合格。

　　(三)奖罚金应在竣工验收后_____天内支付。

　　(四)乙方在保证工程质量和不降低设计标准的前提下，提出修改设计、修改工艺的合理化建议，经甲方和设计方及质监部门同意后采取实施，其节余价值

　　第十条 违约责任

　　(一)甲方未能按照合同的规定履行，出现以下情形的，其损失由甲承担，工期顺延。

　　1、不按期交出施工场地、接通水、电源:

　　2、因图纸变更未及送达乙方；

　　3、末按计划提供材料、设备或向乙方交验时发现质量问题更换而影响施工进度；

　　4、不按期支付工程款；

　　5、因工程设计变更，使己完成的工程拆改:

　　6、俞期组织验收:

　　7、其它甲方原因造成的。

　　(二)甲方不按期支付工程款或逾期组织竣工验收，从逾期次日起，按照银行违约金。

　　(三)乙方逾期交付使用或因质量问题返工而逾期完工的，按合同中第九条第一款向甲方偿付违约金。

　　(四)一方逾期结算工程款或奖罚金的，从逾期次日起，按照银; 违约金。

　　(五)遇不可抗力的损失，报有关部门裁定。

　　第十一条 争议解决方式

　　发生争议应协调或调解，协商或调解不成时，向_____区仲裁机构仲裁。向_____区人民法院起诉。

　　第十二条 本合同经双方签字盖章后生效，至工程竣工验收，保修期满并结清款项后失效。

　　本合同正本两份，双方各执一份，副本2份，双方各执l份。

篇2：小学室内外照明工程施工合同

　　小学室内外照明工程施工合同

　　广州市建设工程施工合同

　　发包方(甲方):广州_____房地产开发有限公司

　　承包方(乙方):_________电气工程安装有限公司

　　根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国建筑法》及有关规定，结合本工程的具体情况，签订合同。

　　第一条 工程项目

　　(一)工程名称:_____新城小学教学楼、体育馆室内外照明工程

　　(二)工程地点:市桥镇南郊

　　(三)工程内容:_____幢，建筑面积_____平方米。

　　(四)承包范围:按甲方提供的广州瀚华建筑设计有限公司设计的工程施工图纸规定内容:_____新城小学教学楼、体育馆室内外照明工程。

　　(五)乙方分包工程:不得分包给无相应专业资质的单位与个人。

　　(六)承包方式:大包干；增减工程的材料价差按同期有关文件执行。

　　第二条 工程造价:人民币:815905.92元，大写:捌拾壹万伍仟玖佰零伍元整。

　　第三条 工期

　　(一)工期为_____天，自_____年___月___日开工至_____年___月

　　日竣工验收止。实际开工日期以甲乙双方协商为。

　　在履约过程中，根据变更设计所影响的工期或甲方责任、不可抗力等因素所延误的工期，经甲、乙方双方签证认可后调整，以此确定竣工日期。

　　如甲方提出赶工应与乙方协商。

　　第四条 工程质量标准和保修期

　　(一)工程质量标准按国家现行施工验收规范质量等级合格；

　　(二)工程保修按建设部有关规定执行。

　　第五条 材料设备供应

　　(一)工程所需材料由乙方根据图纸采购至施工现场。

　　(二)工程所需全部材料要求是获得《广州市建材产品使用认证证书》的材料。

　　(三)材料设备应附有出厂合格证明。如一方对材料设备有异议，应进行检验。如检验合格，检验费用由持有异议一方负责，否则由采购方承担。

　　(四)工程材料和设备差价的处理办法:由甲乙双方协议解决。

　　(五)施工中，由于工程设计变更造成乙方采购的材料、设备不适用，甲方需按材料调和的实际采购价格，回收全部不适用的材料和设备，或经乙方同意，由甲方给予乙方适当的补偿后，不适用的材料设备由乙方自行处理。

　　第六条 工程价款支付和结算

　　(一)甲方将工程款按本条规定划入乙方账户:

　　账号:_______________

　　(二)根据中华人民建设银行有关规定，甲方在合同生效后3天内，按以下规定额度向乙方预付备料款；

　　(三)工程价款支付方式:

　　主材进场发包方支付合同总价的30%，计人民币:贰拾肆万肆仟柒佰柒拾壹元柒角捌分整(￥244771.78)；当工程完成50%后，收取工程总价30%，计人民币: 贰拾肆万肆仟柒佰柒拾壹元柒角捌分整(￥244771.78)；工程完工后，收取工程总价20%，计人民币:壹拾陆万叁仟壹佰捌拾壹元壹角捌分整(￥163181.18)；验收合格发证十天内，收取工程余款，计人民币:壹拾陆万叁仟壹佰捌拾壹元壹角捌分整(￥163181.18)。

　　第七条 双方责任

　　(一)甲方责任:

　　1、办理施工报建、临时场地、占用道路等报批手续。提供本工程建设、政府等有关部门的批文复印件一套给乙方。开工前三天完成"三通一平"，接水、电源，同时向乙方提供施工图套)。

　　2、开工前三天完成由甲乙方和设计参加的施工图会审。

　　3、审核乙方编制的工程预算计划，并在接到预算之日起的三十天内(特殊工程六十天内)回复乙方，以此审定的工程预算为调整合同造价，作为向乙方支付工程备料款和进度款的依据。

　　4、对乙方在施工时发现设计错误提出的意见，甲方应在收到书面通知的三天内会同设计方进行处理并签证。因此而发生的增加费用(包括停工、返工、窝工、人员和机械调迁、材料配件积压的实际损失)由甲方承担，并调整合同造价。

　　5、委派_____为现场管理代表，监督检查工程质量、进度，负责设计图纸的变更，工程期间的质量验收及其它事宜。

　　6、如工程中途停建、缓建或设计变更以及设计错误造成返工，甲方应采取措施弥补或减少损失，同时经有关部门审定后赔偿由此而造成乙方的停工、窝工、返工、倒运、人员和材料积压等的损失。

　　7、在竣工验收后的保修期内，因使用不当引起的工程质量问题，其返修费用由甲方负责。

　　(二)乙方责任:

　　l、收图后，在开工前三天内完成施工图会审，在七天内编制工程预算送甲方审查，编制施工组织设计和材料、设备进场计划并送甲方。

　　2、按施工安全规范做好施工质量、安全管理，指定安全、防火负责人，对象堆放整齐，道路畅通。凡施工期间发生的施工质量、安全事故，均由乙方负责并报告甲方及有关部门。

　　3、委派为现场管理代表，须持有与工程项目相适应的资格证书，负责施工期间的施工质量、安全等问题。

　　4、做好施工原始记录。每月(季)末5天内向甲方报送月(季)度施工计划和完工报表，如不按时报送，甲方不予支付工程进度款。

　　5、施工中如发现设计错误或严重不合理时，应即以书面通知甲方。

　　6、施工中因乙方责任造成的停工、返工、材料、器材损失、事故等均由乙方承担。

　　7、负责办理分包工程手续，并对分包工程进度和质量、安全管理负责。

　　8、对竣工验收后保修期内发现的施工质量问题负责免费返修。

　　9、竣工验收后，施工单位人员必须在七天内撤离施工现场。

　　第八条 工程验收

　　(一)工程验收以施工图及说明书、图纸会审记录、有关变更的书面文件、国家颁发的施工及验收规范和质量检验标准为依据。

　　(二)隐蔽工程在乙方自检后填制记录表(范围、数量、质量等)，持表通知甲方检查。甲方接通知后一天内到场验收，经检验合格并符合设计要求时由双方签字后方进行下一工序的施工。如甲?a href=http://www.pmceo.com/wygw/jhfy/ target=_blank class=infot*xtkey>讲话词毖槭眨曳娇勺约欤啡虾细窈蠹纯梢问┕ぃ追接τ枰猿腥稀Ｈ羰潞蠹追教岢龈床椋床榉延糜杉追匠械＃床榻峁缓细瘢敌薹延糜梢曳匠械＃て谒逞印?/p>

　　(三)工程(包括单项工程)竣工前五天，由乙方通知甲方验收，并在竣工后五天内验收完毕。工程内容及质量符合要求的，双方签字盖章，同时乙方将全部有效图纸资料向甲方移交。如工程内容尚未完成或质量不合格的，由乙方在商定的期限内补建或返修后再进行验收，直至符合要求为止。并按最后验收合格的日期为竣工日期，由此发生的费用由乙方承担。甲方不按时验收，向乙支付违约金；经检验后，如验收合格，按合同规定的日期为竣工日期；验收不合格需返修的，按实际逾期天数顺延工期。工程(含单项工程)未经验收，甲方提前使用或擅自动用，视为合格，由此而发生的质量或其它问题，由甲方负责。

　　(四)工程竣工后，工程变更不大的，由乙方在原施工图上加上注明及编制竣工资料一份交甲方。工程变更较大的，应由原设计方出具变更图纸，由乙方在竣工图上签注。需重新绘制竣工图及所需份数的费用由甲方承担。

　　第九条 奖与罚

　　(一)按合同工期竣工不奖不罚。提前竣工的，经甲方同意后，每提前l天，由甲方按工程造价给予乙; 的奖励，延期竣工的，每逾期l天，由乙方按工程造价给甲方 罚金。

　　(二)工程竣工验收后达到合格标准的；达到优良标准的；达到省优工程的；达不到合格标准的，由乙负责无偿返修至合格。

　　(三)奖罚金应在竣工验收后_____天内支付。

　　(四)乙方在保证工程质量和不降低设计标准的前提下，提出修改设计、修改工艺的合理化建议，经甲方和设计方及质监部门同意后采取实施，其节余价值

　　第十条 违约责任

　　(一)甲方未能按照合同的规定履行，出现以下情形的，其损失由甲承担，工期顺延。

　　1、不按期交出施工场地、接通水、电源:

　　2、因图纸变更未及送达乙方；

　　3、末按计划提供材料、设备或向乙方交验时发现质量问题更换而影响施工进度；

　　4、不按期支付工程款；

　　5、因工程设计变更，使己完成的工程拆改:

　　6、俞期组织验收:

　　7、其它甲方原因造成的。

　　(二)甲方不按期支付工程款或逾期组织竣工验收，从逾期次日起，按照银行违约金。

　　(三)乙方逾期交付使用或因质量问题返工而逾期完工的，按合同中第九条第一款向甲方偿付违约金。

　　(四)一方逾期结算工程款或奖罚金的，从逾期次日起，按照银; 违约金。

　　(五)遇不可抗力的损失，报有关部门裁定。

　　第十一条 争议解决方式

　　发生争议应协调或调解，协商或调解不成时，向_____区仲裁机构仲裁。向_____区人民法院起诉。

　　第十二条 本合同经双方签字盖章后生效，至工程竣工验收，保修期满并结清款项后失效。

　　本合同正本两份，双方各执一份，副本2份，双方各执l份。

篇3：物业服务合同签订注意要点

　　物业服务合同签订注意要点

　　物业服务合同在签订时应以政府颁布的示范文本为基础，双方在平等自愿的前提下，遵循公平、诚实信用与合法的原则，经充分的协商讨论达成一致意见后方可签订。

　　物业管理工作自身的特点决定了物业服务合同签订时，除可遵循签订一般合同时的注意事项外，还要注意以下四个要点：

　　(一)"宜细不宜粗"的原则

　　为确保合同双方的权益，明确各目的责任、权利、义务，减少日后的纠纷，业主和物业管理企业在对合同进行谈判洽商时，要遵循"宜细不宜粗"的原则，即对合同的具体条款要进行细致的充分协商，取得一致，不仅要从宏观上把握。更要从微观上给予明确。 一般物业服务合同中对委托的管理服务应包括五个层次的约定：

　　1.委托项目　　委托哪些管理服务项目应逐项写清。如"房屋建筑共用部位的维修、养护和管理"："共用设施设备的维修、养护、运行和管理"："环境卫生"等。物业管理委托最主要的是公共性服务项目，应逐项给予明确;同时哪些项目允许物业管理企业分包，对分包的原则要求和限制条件，也应给予明确。

　　2.各委托项目的具体内容

　　各委托项目所包含的具体内容，应表述清楚，越详细越好。如房屋建筑公用部位的维修、养护和管理，项目内容包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构......环境卫生包括哪些部分，楼梯、楼道、场地、庭院哪些委托，哪些不委托。

　　不同性质的业主和不同类型的物业在某些委托项目的具体内容上是有很大差异的。这些差异和区别除在招标书中明确提出外，还应在合同谈判时给予准确界定。如部队和一些政府机关在"保安服务"这一委托项目的具体内容上与普通住宅区和写字楼就是有较大区别的。

　　3.服务质量与标准　　各委托项目具体内容的管理服务质量标准，在定性的基础上能量化的尽可能给予量化。这种量化标准有两个层次，一是工作量的量化，二是质量检查评定标准的量化。如垃圾清运要一天一次，还是二天一次，这是对工作量的量化;而环境卫生的清洁标准则属于质量检查评定的标准。要注意在明确质量标准时要少用或不用带有模糊概念的词语，例如"整洁"，因为是否整洁不易作出准确判断。

　　目前，不少物业服务合同在签订时对质量标准阐述不准确。对此，中国物业管理协会印发了《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》(中物协[20**]1号)，各地行政管理部门也颁布了各地物业管理服务的等级标准，这些可作为合同谈判签订时的参考和依据。

　　4. 管理和服务费用

　　各委托项目在上述的管理服务内容与质量标准下应收取的相应合理的成本或支出费用。物业管理服务是分档次的，不同档次收取的费用是有较大差异的。在明确了委托项目、具体内容和质量标准后，费用的确定往往是双方争论和讨价还价的焦点。在确定合理的费用时，要经过详细的内容测算和横向比较。无论是采用包干制取费，还是酬金制付费，双方都应经过一定的测算和对比。各地物价局颁布的指导价应视作一个参考依据，各物业区域的规模大小与构成均不同，对最终取费标准还应详细讨论确定。

　　5.对物业管理企业的奖惩约定条款　　物业管理委托的甲乙双方应争取双赢的结果。在物业服务合同谈判中，应对物业企业的工作有相应的奖惩条款。目前，各法规对物业管理企业的违法、违规、违约行为，对由于其工作不负责或失误给业主造成损失或损害的情况均有一些惩罚性条款，但缺少对物业管理企业的奖励性条款。一些地方政府原则上同意物业管理荣获全国或省、市优秀(示范)小区的，物业服务费上浮10%～25%，但真正执行的并不多，执行起来也较难。考虑到政府不宜对比做出规定，因而在合同谈判时，业主可以设立一些奖励条款，以激励物业管理企业及其员工更好地做好物业管理服务。如，业主可设立业主奖励基金，对有突出事迹或表现的员工给予一定奖励;在酬金制的情况下，如物业管理企业在做好管理服务的前提下，其物业服务支出有较大的节约，可适当提高酬金等。

　　上述五个层次足物业服务合同不可少的必备的内容。为防止合同过长，可采用附件的形式。在《前期物业服务合同(示范文本)》中，包括《物业构成细目》、《物业管理服务质量目标》《物业共用部位明细》、《物业共用设施设备明细》四个附件。此外，双方还可就具体问题增加附件。

　　正因为物业服务合同的谈判要遵循"宜细不宜粗"的原则，所以经过招投标确定了中标单位后，要有相对较长的(与一般招投标相比)的合同谈判时间。《前期物业管理招投标管理暂行办法》第二十八条规定：招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。

　　(二)不应有无偿无限期的承诺

　　除委托方对物业管理企业可无偿提供管理用房外，在物业服务合同中，不应有无偿无期限的承诺。如对住用人无偿提供班车服务等。这是因为：

　　(1)物业管理从本质上讲是市场经济条件下的有偿服务，无偿提供服务是福利制的产物。尤其在我国体制转轨时期，广大消费者对计划经济时期的行政福利制管房体制是欣赏的。无偿的承诺不利于全社会全面、正确地理解、认识和实践社会化、专业化、市场化的物业管理。

　　(2)无偿提供服务导致住用人之间享受到的服务不一致。物业管理除了公共服务而向全体住用人，其他的专项服务、特约服务等都是面向部分或少数有此需要的住用人的，一般不可能所有的住用人都需要，都收益，如果无偿提供这部分专项、特约服务对那些不需要或未享受到该项管理服务的人来说就是不公平的。

　　(3)无偿提供管理服务在实践上也是有害的，行不通的。无偿提供的管理服务仍是有成本，需要支付费用的，无论开发商还是物业管理企业不可能也不应该长期承担这笔费用。否则，最终导致的结果一是降低管理服务标准，二是将该成本费用转移或变相转移分担给全体业主。

　　(4)物业管理的委托是有期限的，无期限的承诺从理论上讲是不通的，在实践上也是难以做到的。无偿无期限的承诺通常出现在开发企业在售房时为促销而作出的某些承诺，或物业管理企业为增加中标机会作出的承诺。这种承诺一旦作出，日后又无法全面履行，就给物业管理的正常运作带来困难，极易成为双方发生纠纷的重要原因。

　　在物业管理的具体实施中，有时开始开发商或物业管理企业会自行出资做一些公益性活动，如新年联欢会、"六一"儿童付费活动等;或在某方面采取一些优惠措施，如对老人、儿童、困难家庭的一些取费项目给予优惠。这都是无可厚非的，这样做有利于物业管理的运作，是应该提倡的。但是，除经业主大会同意，这些内容不应在合同中明确是无偿提供，这些活动的费用也不应从物业服务费中指出，只能由开发商、物业管理企业自行支付。

　　(三)实事求是留有余地

　　物业服务合同双方一旦签订，物业管理企业就要认真、严格地履行，凡做不到位的地方物业管理企业都应承担相应的责任。因此，在合同谈判中，既要实事求是，更要留有余地。下面几点应引起开发商，尤其是物业管理企业的注意。

　　1.物业管理企业要量力而行　　在投标和承诺物业管理服务标准时，物业管理企业要量力而行，不同的物业有不同的档次，这是客观条件;不同的物业管理企业又有各自不同的情况，这时主观条件。在实施物业管理时，客观条件的约束和主观条件的限制是搞好物业管理服务工作的基础性条件，管理服务的结果只能建立在这个基础之上。要注意，对经过努力才有可能达到的一些标准，要留有余地，更不能说过头话。反之，则很容易成为产生问题的根源。

　　2.对分期建设项目、分期建成使用时物业管理的承诺

　　物业的开发建造是一个过程，有时又分期实施。在物业服务合同，尤其前期物业服务合同签订时要充分考虑这点。例如，24小时热水供应，当最初个别业主入住时，一般无法提供，在合同中就要说明并给出该项服务提供的条件与时机以及未提供该项服务时物业管理服务费的适当减免;又如，当一个住宅区规划分期建造时，在首期不应把小区全部建成后才能够提供的服务项目内容列入合同。物业只有在具备入住条件后才能交付给业主入住，这个入住条件并不等于物业全部建成后提供的生活工作条件。这其中的差别在前期物业服务合同和前期物业管理服务协议签订时尤其应注意。

　　(四)明确界定违约责任与处理方式

　　在物业管理的实践过程中，不可避免地会产生各种各样的问题、矛盾与纠纷。这些问题、矛盾与纠纷既可能发生在物业管理企业与业主之间，也可能发生在业主相互之间;既有违法的问题，但更多的则属于违规、违约以及是非道德和认识水平的范畴。最然，对于不同性质、不同层面的问题、矛盾与纠纷要通过不同的途径，采取不同的处理方式来解决。

　　由于物业管理活动具有生产与消费同时产生同时结束的特点，问题出现后不易取证，责任的界定往往成为双方争议的焦点，导致解决这些问题比解决一般合同履行中产生的问题要更为复杂。因此，物业服务合同在签订时双方要对此有更为详尽的约定。首先，要明确当各类问题出现后，如何区分责任以及承担相应责任的前提条件;其次，要明确解决问题的方式和途径，有时要事先约定解决的期限及费用的处理等条款。较之一般合同，物业服务合同对违约责任的界定及争议的解决方式更应引起重视。