突破主题公园季节经营瓶颈

　　在北方经营主题公园，往往要面临一个难题——靠天吃饭。在主题公园以户外项目为主的市场环境下，每到寒冷季节，北方的主题公园都不得不进入漫长的“冬眠期”，游客量大幅减少，即便欢乐谷这类人气颇高的主题公园一直以来也是如此。因此，如何有效解决因季节变化所带来的客流量减少，一直是各主题公园在运营方面面临的棘手问题。

　　近日，北京欢乐谷三期项目即将开放的消息不胫而走。据了解，该项目主打“合家欢”的运营概念，所包含的两大主要场馆——奇幻海洋馆和欢乐世界室内馆将保持常年30度的恒温环境，力求以独具特色的规划和建设打破传统主题公园的季节性营业限制。对此，有业内人士认为，北京欢乐谷三期项目的正式开放或将为国内主题公园今后的转型升级探索出一条值得借鉴的新路子。

　　新场馆建设“破冰”冬季经营

　　就北方人的生活习惯而言，冬季天气变冷，出游欲望降低，景区的客流量也就骤减。据北京欢乐谷助理总经理袁军介绍，在北京欢乐谷三期项目规划前针对老百姓冬季出游的市场需求所进行的调查中，多数人表示，不是他们不想出游，而是多数景区缺乏冬季游项目。“一边是游客需求得不到满足，一边是景区‘吃不饱’，而冬季旅游市场的潜力又是我们一直看好的，因此酝酿多年之后决定开发三期项目。”据了解，即将于5月31日正式开放的北京欢乐谷三期项目包含两大室内馆：奇幻海洋馆以海洋为主题，融合文化景观、游乐设施、数字娱乐、互动演艺和异域商业于一体；欢乐世界室内馆则采用全球先进的4D成像技术，将世界七大洲著名地标建筑、自然景观、节庆文化等在园区里逼真呈现，游客花上15分钟，就能在园区里领略到各具特色的异域文化。

　　值得一提的是，作为北京欢乐谷三期项目的两大亮点，奇幻海洋馆和欢乐世界室内馆将常年保持30度的恒温环境，这使得即便是在北方寒冷的冬季，入园游客依然可以在园区里获得四季如春的游玩体验。

　　“这一新的园区规划建设有利于突破主题公园原有的运营瓶颈，打通传统淡旺季的季节沟壑，或将为北方主题公园冬季运营发展探索出一条新的路径，值得关注。”业内人士说。

　　新内容定位释放转型升级信号

　　除了应对冬季运营的旧有难题，业内人士认为，此次北京欢乐谷三期项目的推出也释放出国内主题公园转型升级的信号。

　　众所周知，在国内，大多数主题公园的游乐内容都以惊险、刺激的大型户外玩乐项目为主，这一定位吸引了不少希望寻求感观体验和释放压力的中青年游客。但年龄偏幼的儿童和年龄偏长的老人群体往往对此望而却步，“惊险、刺激”的固有印象限制了主题公园客群结构向儿童和老年人拓展。对此，北京欢乐谷三期项目主打“合家欢”出游理念，力求在此理念www.pmceo.com上完善产品结构，拓展游客群体。据了解，三期项目中的奇幻海洋馆定位为“中国首座全景互动式家庭娱乐体验馆”，设计了11项家庭游乐设施；欢乐世界室内馆则定位在“大型室内漂流馆”，无论男女老幼均可安心畅游其中。

　　“近年来，家庭游已经成为了旅游市场的新热点，但家庭游客经常会在选择去哪儿玩时陷入左右为难的尴尬境地，照顾老人的喜好孩子会不高兴，迁就孩子的兴趣又难免冷落了老人。根据我们的市场调查，家庭游客群体对主题公园的主要关注在于游乐项目种类的丰富性，大人能够放松心情，孩子能够增长见识。所以，我们此次的目标是打造一个全家人可以共同参与，并都能找到适宜项目的开心畅游地，进而促成园区的转型升级。”袁军告诉记者，三期园区正式开放后，北京欢乐谷全园游乐项目将由37项增至50项，常规主题表演将增至26项，目标客群向10岁以下、50岁以上有力延伸，极大地提升园区对于家庭游客的吸引力。

　　与文化对接才能可持续发展

　　针对近年来国内主题公园的发展，有专家曾指出，其存在的问题主要包括缺乏创意，简单拷贝海外同业但缺乏细节；在建设初期没有好好做可行性研究，急着收回投资，导致过度开发地产，丧失旅游业本质。同时，尽管眼下各类主题公园纷纷亮出文化牌，但其中不少项目仅是盲目模仿，缺乏细致的市场分析和真正的创意，存在重复和简单化的问题。

　　据袁军介绍，为了让游客不断产生新的入园热情，北京欢乐谷从一开始就秉持着“建不完的欢乐谷，玩不完的欢乐谷”的运营发展思路，保持不断的创新运营和持续的文化内容建设。此次三期项目不仅采用了“合家欢”概念完善产品结构，还在软件建设——文化产品生产方面进行了创新，计划推出实景真人武侠特效剧目《燕子李三》，该剧目以民国初期老北京文化为背景，讲述了一段侠盗燕子李三惩恶扬善、为民除害的故事，其中融合穿插了爆破、倒塌等特效，以及高空坠落、跑酷追逐、飞檐走壁等元素。是继《金面王朝》之后，北京欢乐谷打造的又一大型实景演出剧目。“主题公园的成功不能单靠场馆和设施的更新，更重要的是依托有特色的设施建设锻造出一条有创意的文化产业链，把设施建设变成和文化内核对接的文化产品。”袁军说。

篇2：X居住主题公园住宅项目种植土供应合同

　　z居住主题公园住宅项目种植土供应合同

　　甲方：**项目部

　　乙方:**市**专业余土公司

　　依据有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲方将**居住主公园的绿化种植营养土供应承包给乙方。为了保证本工程绿化种植营养土的质量、供应数量和供应的及时性，明确甲乙双方的权利和义务，给甲乙双方就本工程绿化种植营养土供应事项协商一致，特订立本合同，以资共同遵守，具体条款如下：

　　1、乙方应按甲方通知（一般情况提前一天，特殊情况提前6小时）保证及时供应绿化种植营养土。绿化种植营养土不得有截面尺寸超过20㎝的大块土，如有超过20㎝的大块土，乙方应视情自行处理。乙方保证按甲方要求提供绿化种植营养土的质量和数量。

　　2、乙方供应的绿化种植营养土，必须按甲方的指定地点卸料。

　　3、乙方负责运绿化种植营养土至工地指定地址的全部合法手续的办理和费用，如因运输手续不合法或不齐全，以及费用未规定交纳，被有关单位处罚等情况，一切责任由乙方自行承担，与甲方无关。

　　4、甲方有权随机抽检每车数量，按抽检车数平均实际数量计取价格。

　　5、考虑到乙方供应和甲方施工现场应用绿化种植营养土的实际情况，甲方应视现场情况，提供场地作为乙方绿化种植营养土的储料场地。

　　6、每车绿化种植营养土数量按实计取，每立方米绿化种植营养土运抵甲方指定地点的单价为20元，此单价包括运输、装卸、施工现场储料场的转运、开具正式发票的税金、办理运输手续费用等全部费用。

　　7、红土（非种植土）数量按实计取，每立方米红土（非种植土）运抵甲方指定地点的单价为11元，此单价包括运输、装卸、施工现场储料场的转运、开具正式发票的税金、办理运输手续费用等全部费用。

　　8、在乙方提供税后的正式发票的前提下，甲方以支票形式予以支付绿化种植营养土供应款。

　　9、甲乙双方约定，乙方先垫资500车绿化种植营养土，以后每供应200车绿化种植营养土结算200车供应款，其垫资500车绿化种植营养土供应款，在下年度春节前全部付清。

　　10、本合同中未尽事宜，双方另行协商补充。

　　11、本合同壹式肆份，甲乙双方各执贰份，本合同自甲乙双方签字、盖章后即生效。

　　12、本合同订立时间地点：20**年7月30日于**

　　甲方：乙方：

　　（盖章）（盖章）

　　代表：代表：

篇3：happyland(主题公园)销售相关问题90个(1)

　　happyland（主题公园）销售相关问题90个（1）

　　产品篇

　　26、本案的案名？

　　答：Englishname:happyland

　　中文名：***第一期：华美大楼

　　27、本案的具体地理位置？

　　答：上海昆山曹凇路188号曹安经济技术开发区

　　28、开发商、投资商、建筑商、代理商、设计公司？

　　答：开发商：苏州***房地产开发有限公司

　　投资商：苏州***房地产开发有限公司

　　建筑商：中国建筑第二工程局（简称:中建二局）

　　代理商：问罗，代理商的英文全称

　　设计公司：中国东南大学建筑设计研究院

　　29、产品的形态？

　　答：商业

　　30、户型面积？

　　答：

　　31、层高多少？

　　答：

　　32、开间多少？进深多少？

　　答：

　　33、单价、总价？

　　答：

　　上述几道题目找罗

　　34、付款方式及折扣？

　　答：首付30%，两周内付齐70%，无贷款。

　　35、总占地面积？

　　答：总占地41万平方米

　　36、总建筑面积？

　　答：总建筑面积102.5万平方米

　　37、容积率？

　　答：2.5

　　38、得房率？绿化率？

　　答：59%，15%

　　39、总户数？

　　答：总户数，目前I期商铺数量。。。。。。

　　40、面积主要分摊？

　　答：

　　以上两题：找罗

　　41、何时开盘？何时交房？

　　答：20**年1月1日

　　42、产权年限？到期限怎么处理？

　　答：土地产权年限到2039年1月7日截止。到期限后，根据中华人民共和国的有关规定，补交土地税后，继续拥有该产权。

　　43、是实测面积还是暂测面积？

　　答：暂测面积

　　44、返租期内装修如何计算？

　　答：由开发商负责。

　　45、购房手续是否代办？

　　答：可以代办。

　　46、返租期限及回报率？

　　答：返租期限4年，年回报率8%

　　47、何时招商？

　　答：招商工作已经在进行中

　　48、如何看房？

　　答：公司统一组织看房、专车接送。

　　49、除了商铺外，还有无其他休闲设施，如何收费？

　　答：还有健美俱乐部、多功能电影院、网吧等，价格合理。

　　政策法规

　　50、何时出大产证？何时办理小产证？

　　答：20**年6月30日前办理大产证，办理大产证之后3个月内办理小产证。

　　50、办理产证需要哪些费用？

　　找罗

　　52、契税及其它相关费用？

　　找罗

　　53、有没有公证?（第三方担保）

　　答：有公证，没有第三方担保

　　54、可否转让？(包租期内)

　　答：包租期内不可以转让。

　　55、回报从何时计算？

　　答：全额付清房款之日起。

　　56、利率浮动回报是否变化？

　　按罗冰心在会上和李总商量的结果回答。

　　57、有无定购？定金多少？

　　答：有定购，定金问罗

　　58、公司在工商税务方面是否可以给商户一定的支持？执照的办理是否协助？如何协助？在招商到中期时，公司是否考虑与工商税务卫生防疫等部门建立合作关系，建立小组进驻到项目？

　　答：公司委派专人积极协助商户办理相关工商税务卫生防疫等事宜，招商工作进展到一定程度时，将考虑与工商税务卫生防疫等部门建立合作关系，建立小组进驻到项目进行现场集中办公和业务咨询等活动。

　　建材（有关建材方面，找罗）

　　59、本案采用何种结构？非承重结构是否可改？

　　答：整体建筑为钢筋混凝土框架结构，承重的主要构件是用钢筋混凝土建造的。

　　60、楼板是否现浇？

　　答：楼板采用大模板现浇结构。

　　61、抗震几级?

　　答；建筑抗震设防裂度为8级。

　　62、地面、内墙如何处理？

　　答：地面为现浇砼、水泥拉毛墙面

　　63、外墙立面为何种颜色？

　　答：外墙为彩色，红色为主。

　　64、公用部位如何装修？

　　65、商铺卫生间有否？

　　答：小商铺不设卫生间，楼层设置公共卫生间，公共卫生间采用精装修，墙面及地面铺设面砖，卫生洁具采用中高档产品。

　　66、门窗何种建材?

　　答：玻璃铝合金窗

　　交通

　　67、交通环境?

　　答：该项目距虹桥机场25公里、距上海市中心34公里，距浦东机场65公里，距吴淞集装箱码头30公里，距苏州市50公里。沪宁高速公路与同三国道交汇圆区入口，312国道环绕本区，沪宁铁路和上海郊区环线以及拟建中的京沪高速铁路、城际轨道交通等，组成了花桥镇四通八达、快速、便捷、立体的交通网络。

　　68、有何交通路线？

　　答：主要有沪宁高速、312国道、中国最长的海岸高速同三高速，安亭--昆山、嘉定--昆山、昆山-青浦等交通线路。

　　69、附近是否有厂房？是否有污染?

　　答：附近仅有一小型厂房，没有污染，根据政府规划，该区域规划为商业区，附近厂房将会搬迁。

　　70、周边环境是否有大型市政设施?

　　答：根据上海市规划，20**年上海地铁将开通至本项目。

　　周边

　　71、个案的优劣势？

　　答：该项目交通便捷，不会出现如上海市区内常见的交通诸塞等现象。

　　72、周边住宅

　　答：附近有规划中的上海绿地集团即将开发国际生态居住区，该社区总规划用地面积1368公顷（折算为3380.39英亩），总建筑面积1055万平方米，总投资

人民币237亿元，其中一期7000亩（合1153英亩），建筑面积为630万平方米，规划建造以多层、低层低密度住宅、商务别墅为主的国际生态大型综合居住区。

　　物业及经营管理

　　73、所聘用的物业管理公司是什么地方的？有什么优势？

　　答：我们所聘用的是***集团下属的硅湖物业管理公司，它具有丰富的管理经验，特别对商业用房的管理更有一套成熟、先进的模式。

　　74、租金？物业管理费？付款方式？

　　答：规定是押一付三。（即支付三个月的租金，一个月的租金额作为押金）。租金按不同楼层的不同商铺位置定价。物业管理费的制订和收取将严格遵守《昆山市物业管理实施办法》和苏州和信物业管理管理公司与商户签定的《物业管理服务协议》，具体标准是物业管理费6元/月/M2。

　　75、水、电、煤气由哪个部门负责开通？

　　答：由开发商负责开通。

　　76、电费、水费、煤气费单价都为多少？由哪个部门负责收取？

　　答：电费、水费、煤气费单价分别是0.65元/度、2.45-2.65元/立方米、3.45元/立方米，由物业管理公司负责代收取或商户直接到银行网点缴费。(以上是目前现行价格，仅供参考)

　　77、总用电量是多少？每个商铺用电有限制吗？

　　答：本项目用电总负荷为51000千瓦。

　　商铺在正常商业经营范围内没有用电限制，正常用电范围之外用电需申请。

　　78、电表、水表、空调的位置如何安排？

　　答：水电设备的安装将严格按照规划设计进行，力求安全、方便、合理。

　　79、项目的广告位有几个，对商家是否开放？

　　答：根据设计规划，广告位有大中小共个（问王总），由商业经营管理公司负责管理，商家可向经营管理公司申请有偿使用。

　　80、贵公司将以怎样的形式来经营？

　　答：我公司负责聘请具有国际水准和丰富经验的商业经营管理公司，负责"HAPPYLAND"来的运营和管理。商业经营管理公司负责举办统一的广告宣传和促销活动、对租户进行管理以及统一的财务管理。

　　81、以后的维修和保养由谁负责？维修基金如何收取？

　　答：保修期过后的物业维修、养护等由业主负责，公共设施由物业管理公司使用维修基金进行养护、维修。维修基金的收取严格按照国家相应规定及物业管理服务合同的约定标准收取，苏州市目前维修基金收费标准2%。

　　配套设施

　　82、有无停车位提供给业主或客户？

　　答：有大约9400个车位供业主或客户使用，足以满足业主和客户使用。

　　83、是否有有线电视和宽带？

　　答：有有线电视和宽带

　　84、有无电梯？

　　答：有电梯，客梯、货梯均有

　　85、有无管道煤气？

　　答：根据市政规划，交房前一定可以开通管道煤气。

　　86、商场内的监控、喷淋、消防、音响系统如何安排？

　　答：商场内的监控、喷淋、消防、音响系统等根据建筑规划设计合理配置安装。

　　87、餐饮商铺的环保设施、隔油池、烟道如何安排？

　　答：餐饮商铺的环保设施、隔油池、烟道等将根据建筑规划设计合理配置安装。

　　88、项目的灯光工程怎么作？夜间的路灯基本都在什么位置？

　　答：本项目的灯光工程将委托专业的灯光工程公司进行设计、施工和安装，灯具造型美观，晚上这里将是灯火通明，五光十色，色彩绚丽的灯光映衬下，园区建筑和生态园林安静的环境容为一体，相得益彰。

　　89、商场是否提供中小型仓库？租金如何计算？

　　答：商场不提供中小型仓库，附近有专业的仓储物流公司为园区配套，租金合理，对园区客户优惠

　　90、整个商业项目的硬件配套设施如何？

　　答：整个商业项目不仅在建筑高度将是该区域内最高，而且将是楼宇素质最高、配套设施最现代化、建筑风格最时尚前卫的建筑，将成为该地区最高建筑水准和城市发展水平新的地标性建筑。