happyland（主题公园）销售相关问题90个（2）
领导带回来的问题
（一）项目概况
1、happyland建筑面积多少？使用面积多少？
答：happyland建筑面积102.5万平方米，使用面积约82万平方米。
2、41万平房米及102.5万平方米究竟有多大？
答：happyland占地面积41万平方米换算成英制单位是101.31英亩；建筑面积102.5万平方米换算成英制单位是1103.34平方英尺。
3、Happyland是属于哪个地方政府管制？有没有任何税项方面的限制或优惠？
答：属于昆山市管辖，享受昆山市国家级开发区优惠政策。
昆山经济技术开发区优惠政策如下：
依照《中华人民共和国外商投资企业和外国企业所得税法实施细则》规定，在国家级经济技术开发区内：
1）外商投资的生产性企业，所得税率按15%征收。其中经营期在10年（含10年）以上的，从获利年度起，前2年免征，后3年减半征收。对能源、交通、大规模集成电路等基础设施项目实行从获利年度起前5年免征、后5年减半征收。
2）产品出口型企业，按规定减免所得税期满后，按10%征收，先进技术企业按规定减免所得税期满后，可延长3年减半期，减半后税率按10%征收。
3）外国投资者从企业分得的利润，在中国境内再投资举办、扩建产品出口企业或先进技术企业，经营期不少于5年的，经税务机关核准，全部退还其再投资部分已缴纳的所得税税款。
4）中外合资企业的外国投资者，从企业分得的利润汇出境外，免征汇出额所得税。
4、Happyland位置会不会比较偏？为什么人流会乘车一小时来买东西？况且一般市民都没有自用汽车。有没有公共交通设施或者旅游巴士顺路到Happyland？
答：HAPPYLAND位于高速公路出口，园区出入口位于上海曹凇路口，有多条公交线路通过，属于上海市城郊的mall。该区域目前已经形成汽车零配件、商贸物流、高科技电子产业及传统工业四大支柱产业，人流、物流密集，周围配套设施齐全、消费人群潜力巨大，环境优美，景色怡人，紧邻江苏省国际商务区，附近还有上海国际大众汽车城、F1赛车场、上海最大的房地产公司绿地集团开发的建筑面积113562970.94平方英尺国际生态居住区（其中，第一期占地面积1153.16英亩）。因此，选择该区域作为HAPPLAND所在地不偏僻。
5、土地可用期限多久？
答：土地使用期40年
（二）项目建设计划进展
6、有什么措施可以保证投资者Happyland内所有项目会如期完工？
答：公司在以下几个方面可以保证项目如期完工：（1）公司具有雄厚的资金实力；（2）公司与银行、海内外大财团、地产基金等密切合作；（3）公司具有丰富的项目投资管理经验。
项目开发计划：项目分五期开发。具体见下表：
项目分期开发项目开发时间主要项目内容建筑面积(m2)
一期商业、配套已建成综合大楼、华美大楼、专家楼以及配套的hotel100000
二期配套设计结束，即将开工，20**.12-20**.124星级酒店，3个酒店式公寓以及其它商业开发200000
三期商业20**.1
-
20**.1230层高的综合商贸楼及其他商业楼300000
四期配套20**.1
-
20**.12四星级以上星级宾馆、会展中心及商业楼300000
五期产学研基地20**.1
-
20**.12产学研基地项目等100000
7、有无贷款计划？
答：中国最大的银行中国工商银行对该项目进行大力支持。
8、四年内大兴土木，将会是沙尘滚滚，会不会影响生意？交通及生态环境？
答：公司会采取一切措施把影响降低到最低限度，如严格分区、合理安排施工进程，因此，不会对交通和生态造成破坏性影响。
9、高星级酒店、五星Resort、儿童乐园等等的建设?有没有一个比较准确的时间表？
答：上述项目的建设均有详细的时间表，一定会如期投入使用。具体见上题。
10、华美大楼是否分割、何时分割、如何分割？
答：华美大楼将进行重新装修并按照业态和功能定位进行分割，预计8月中旬进行。
11、华美大楼有没有空调？将会给买者提供什么样的装修？
答：华美大楼有空调；
装修标准为：
外墙：1-2层为涂料和干挂大理石
内墙：乳胶漆和局布大理石
地面：室内水泥地面
门：玻璃门
窗：铝合金窗
公共卫生间：高级洁具、防水地面、墙面为高级瓷砖
通讯：预留电话接口
空调：安装
插座：预留数个插座
公共走廊：①地面：防滑地砖
②墙面：环保乳胶漆
③吊顶：吸音天花吊顶
④设照明系统及应急照明系统
12、目前周边有哪些五星酒店在建？有没有达成任何意向书？
答：问王总，酒店的名字
（三）区域社会经济状况及周边商铺
13、有没有任何的调查有关附近人口、工作收入、年龄、消费能力等重要资料？
答：长三角的部分数据：
按照通用的口径，长三角经济圈是指上海、南京、苏州、无锡、常州、南通、扬州、镇江、泰州、杭州、宁波、嘉兴、湖州、绍兴、舟山等15个省辖市以上城市。从地理位置来看，项目所在苏州市正好处于长三角的中心地带，而具体坐落位置昆山市花桥镇，与上海市嘉定、青浦二区接壤，素有江苏东大门、苏沪大陆桥之称。项目服务区内产业集中，经济发达，内外商贾云集，人民生活富裕。
长江三角洲以全国2.2％的陆地面积、10.4％的人口，创造了全国22.1％的国内生产总值、24.5％的财政收入、28.5％的进出口总额，已经成为中国大陆最具经济活力、人民群众生活最富裕、辐射能力最广泛的地区。其中，上海市自20世纪90年代以来，特别是进入21世纪以后，国民经济保持快速健康发展的良好态势，经济增长的内在动力不断增强。1992年以来，上海经济已连续13年保持两位数增长。20**年，实现上海市生产总值7450.27亿元，按可比价格计算，比上年增长13.6%，增幅为1996年以来的最高水平，比1990年增长3.9倍，平均每年增长12%。苏州市位于长江三角洲中部、江苏省南部，东临上海，南接浙江，实际人口超过1000万。21世纪的苏州将是"经济繁荣、科教发达、生活富裕、环境优美、社会文明"的现代化地区。近几年来，苏州市经济发展迅猛，2000年苏州市国民生产总值1514亿元，20**年2802亿元，20**年的国民生产总值达3450亿元，经济总量位列全国第五，经济增长速度达到17.6%，超过北京、上海、深圳等城市的发展速度。许多有识之士认为，"长三角"不仅已经或者即将成为中国经济巨轮的领航者，而且极有可能成为世界经济下一轮复苏的"发动机"。20**年的经济数据显示，经济的快速发展使这一区域居民家庭收入呈现较快增长速度。长三角地区15城市中有13个城市居民家庭的人均可支配收入超过万元，其中上海城市居民人均可支配收入达16683元，苏州市区城市居民人均可支配收入14451元；有14个城市的居民可支配收入增幅超过10%，其中，苏州、无锡和绍兴三市增幅最快，超过15%；上海增幅为12.2%。
14、该项目附近商铺最近售价是多少？有多批少套卖了
答：该项目周边的江苏省国际商务区已经全部售完，售价在2万元/m2左右，上海绿地集团的商铺售价3.5万元/m2。
15、同一类型的商铺如在上海现在卖到什么价位？
答：上海豫园商城的商铺价格为15万元/m2，港汇广场的商铺售价为8000-9000美金/m2；同时，距本项目较近的上海商铺租金价格为：上海市长寿路附近达安花园裙房租金为每天每平方米14-20元，沙田半岛租金为每天每平方米20-30元，上海市武宁路大渡河路久良财富休闲广场租金为每天每平方米15元左右。
（四）招商及经营
16、有没有任何品牌已经入住？
答：找戴。请把已签订的协议全部罗列出来。
17、20**年1月1日开始营业的是哪一部分？又有哪一些商店已经登记？
答：20**年1月1日开始营业的是华美大楼、综合大楼等。
已经登记的商店：找戴。
18、最快什么时间
可以卖铺，两年或四年？答：我公司已经于年月日（问王总）取得昆山市商品房预售许可证，投资者在取得两证后可以转让或出售。
19、买铺的手续？定金及付款的手续？收铺的手续？交铺的手续？
答：详见我公司和代理公司指定的商铺买卖订单、预付订单和流程图。
请详细罗列需要的资料清单
(个人购房者携带身份证；公司购房者携带营业执照复印件、法人身份证复印件及委托书。代理人购房：如购房者本人不能亲自前往办理购房手续，可委托他人代为办理，购房者需要亲自签署委托书，并进行公证。被委托人应携带委托书、身份证复印件，本人身份证办理购房手续。)
20、有没有产权证？什么时候会收到？
答：有产权证，20**年6月30日前发放产权证书。
21、管理公司是谁？费用多少？头四年管理费用有没有？四年后又会是怎样？保险又怎样处理？
答：正在和4家国际上著名的具有丰富商业管理经验的管理公司进行洽谈，届时会通报。
前四年没有管理费用，四年后将按照营业额的3-6%收取。
投资者的物业加入财产保险，按照保险公司相关规定处理。
22、四年及四年后华美会不会真正有自己的商业在内？
答：公司不作商业，不会有自己的商业在内。
23、华美一楼及二楼在四年内将会计划作什么了类型的生意？四年后加入买方要取回自用，是不是可以用来做任何生意？或者有无限制？
答：华美一、二楼主要用于餐饮、小百货等，其中会在二楼开辟专用场地进行老爷车文化展；
四年后买方取回自用，须根据商业物业的总体业态规划，在餐饮、百货等范围内自主安排使用，不受限制。
（五）其他
24、健美俱乐部的会员费是多少？是不是会有电影院？
答：健美俱乐部会员等级不同，收费标准不同，平均会员费是10000元/年；有多功能电影院。
25、假如公司宣布破产，投资者有什么保障？
答：公司实力雄厚，注册资本达6.03亿元。假如公司破产，对投资者没有任何影响。投资者所投资物业仍然归投资着所有，并凭籍成熟的商业氛围获得投资物业的增值。
篇2：南昌市进一步规范商品房退房再销售有关问题的通知(2015)
南昌市进一步规范商品房退房再销售有关问题的通知(20**)
南房产〔20**〕4号
关于进一步规范商品房退房再销售有关问题的通知
各房地产开发企业:
为进一步规范商品房退房再销售行为，充分体现公平、公开、公正的原则，保障交易双方当事人合法权益，维护房地产市场秩序，促进房地产市场健康稳定发展，现就我县商品房退房再销售有关问题通知如下：
一、自20**年1月20日起，商品房购房合同经县房管局开发科备案后，双方因故同意解除合同的房源，必须报县房管局在南昌县房产信息网上进行公示再销售，通过抽签方式重新确定购房人。
二、买受人要求办理退房的，需向开发企业提交《商品房退房申请报告》，本人及共有人持有效身份证件和结婚证原件及复印件（未婚者需开具未婚证明）同开发企业到县房管局开发科合同备案窗口办理退房手续。开发企业应向县房管部门提交以下材料：1、《商品房退房申请报告》；2、《商品房退房承诺书》；3、《商品房退房公示再销售报告》。
三、开发企业对退出的房源报县房管部门进行公示，公示时间不少于7日。公示内容包括：房屋坐落、房屋使用性质、套型、面积、现行市场行情重新确定的销售价格和售房单位联系方式等。
公示期内，意向认购人与开发企业联系，实地看房并了解房源相关情况。开发企业应如实提供该房的相关信息。有意向购房并符合我县有关政策具备购房资格的认购人，于每月26日之前持本人有效身份证件先到县房管局开发科合同备案窗口登记相关信息后领取《商品房退房认购通知单》，再与开发企业签订《商品房退房认购抽签协议》，并交纳认购预订金，预订金为总房款的百分之十。
四、对公示退出的商品房，开发企业不得指定认购人，不得拒收预订金。凡出现上述行为，房管部门将对该房源进行限制，并对开发企业不良信用记录档案。申请认购人（包括家庭成员）不得同时认购两个及两个以上的房源。
五、经公示期满的房源，只有一人申请认购的，可以直接确定购房人；如有多人申请认购的，采取公开抽签方式确定购房人。房管部门在《商品房退房认购通知单》上签署意见。
六、县房管部门每月28日下午15时（遇节假日或特殊情况顺延）对公示期满的房源组织抽签认购活动。认购人须持本人有效身份证件、《商品房退房认购通知单》、《商品房退房认购抽签协议》及交纳预订金的凭证，前往抽签地点(县房管局七楼会议室)参加抽签。不按通知要求到场的视为自愿放弃认购权。为了体现公平、公正原则，局监督室派人参与整个抽签过程进行监督，并签署意见。
七、确定的购房人应在抽签认购活动后7日内，持《商品房退房认购通知单》和本人有效身份证件与开发企业签订《商品房买卖合同》，开发企业必须按网上公示价格签订合同，不得上下浮动，并由开发企业将合同报县房管局开发科合同备案窗口进行备案登记；对未中签的申请认购人，开发企业在抽签结束后3日内退还其认购预订金。
八、公示期满未认购销售和中签认购人因故放弃购买的房源，应当按照本规定重新公示再销售。
特此通知
附件：
1、商品房退房申请报告
2、商品房退房承诺书
3、商品房退房公示再销售报告
4、商品房退房认购通知单
5、商品房退房认购抽签协议
6、商品房退房认购抽签流程图
7、授权委托书
南昌县房产管理局
二○一五年一月十二日
附件1：
商品房退房申请报告
公司:
买受人----于----年----月----日在你公司购买了位于(地址)----（项目名称）----(楼幢号)----幢----单元----室的房屋一套,合同编号为----,现由于--------的原因,要求退房，由此产生的一切法律责任由买受人承担，请予以办理为感！
申请人：电话：
二O年月 日
附件2：商品房退房承诺书
买受人----与出售人----公司经协商一致达成退房协议，该房位于（地址）----（项目名称）----（楼幢号）----幢----单元----室，合同编号----。
买受人承诺：买受人经所有共有人同意，自愿将该房屋退回给出售人，同意注销该商品房合同备案登记，由此产生的一切后果，由买受人承担。出售人承诺：该房由我公司收回后，将退出的房屋在南昌县房产信息网上进行公示再售，并按南昌县房产管理局印发的《关于进一步规范商品房退房再销售有关问题的通知》规定办理相关手续。
买受人（签章）：出售人（签章）：
联系电话：联系电话：
二O年月 日
附件3：商品房退房公示再销售报告
南昌县房管局开发科：
买受人----由于----原因，向我公司申请退房，我公司同意其退房，请贵办将该房屋在南昌县房产信息网上公示再销售。房屋基本信息如下：
出售人使用性质----
房屋坐落预售许可证号----
建筑面积（㎡）----户型
单价（元/㎡）----总价（元）
联系人----联系电话----
备注该房屋在网上公开销售，有意向的认购人请与出售人联系，了解房屋情况，持本人有效身份证件、结婚证及户口簿到县房管局开发科合同备案窗口（电话：85711311）办理申请认购相关手续。
（盖章）
二O年月日
附件4：商品房退房认购通知单
公司：----
认购人：----身份证号：----，联系电话：----。现前往你公司签订《商品房退房认购抽签协议》，预交认购第----幢----单元----号房屋预订金----元。此预订金在中签后转为购房款，未中签的在认购抽签结束后三日内退还认购人。
抽签时间定于二O年月日时，地点在----，逾期不候，如有变化另行通知。
南昌县房产管理局开发科
二O年 月 日
附件5：商品房退房认购抽签协议
出售人（甲方）：
认购人（乙方）：
身份证号：-----。
甲、乙双方在《商品房买卖合同》正式签订前，经平等、自愿协商，共同订立本协议书。
1、乙方自愿以抽签认购方式，向甲方意向购买位于（地址）----（项目名称）----（楼幢号）----幢----单元----室，使用性质----，建筑面积----平方米。
2、甲方在认购抽签结束后七日内与中签的认购人签订《商品房买卖合同》，并按相关规定到县房管局开发科合同备案窗口办理备案登记，认购人交纳的预订金转为购房款；认购人未中签的，甲方应在抽签结束后三日内退还其预订金。
3、违约责任（双方自行约定）：----。
4、本协议一式二份，甲、乙双方各执一份。
出售人（签章）：认购人（签章）：
联系电话：联系电话：
二O年月日
附件6：商品房退房认购抽签流程图
认购人持本人有效身份证件到局开发科合同备案窗口登记相关信息后领取《商品房退房认购通知单》
↓
认购人持《商品房退房认购通知单》与开发企业签订《商品房退房认购抽签协议》，并交纳认购预订金
↓
认购人持本人有效身份证件、《商品房退房认购通知单》、《商品房退房认购抽签协议》及交纳预订金的凭证，前往抽签地点参加抽签
↓
现场抽签
↙↘
中签未中签
↓↓
与开发企业签订《商品房买卖合同》
开发商退还认购预订金
附件7：授权委托书
南昌县房管局开发科：
兹授权----同志，身份证号：----，联系电话----，全权代表----公司办理----商品房退房再销售事宜，由此产生的一切法律责任由我司承担，请予以办理为感！
授权单位（公章）
年月日
篇3：北京市关于个人销售已购住房有关税收征管问题的补充通知(2005)
文件标题：北京市地方税务局 北京市财政局 北京市建设委员会关于个人销售已购住房有关税收征管问题的补充通知
颁布单位：北京市地方税务局 北京市财政局 北京市建设委员会
颁布时间：20**-7-25
失效时间：
全文：
各区、县地方税务局、各分局,各区、县财政局,各区、县建设委员会(国土房管局):
为正确贯彻落实《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发〔20**〕89号),根据市局《转发国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》(京地税营〔20**〕279号)规定,现就各单位在工作中反映出的有关税收征管问题明确如下:
一、普通住房标准
(一)自20**年6月1日起,凡涉及个人住房税收政策普通住房标准事项均依照《北京市建设委员会关于公布北京市享受优惠政策配套住房标准的通知》(京建住〔20**〕528号)执行。
(二)各级土地具体范围的划分标准,按照《北京市人民政府关于调整本市出让国有土地使用权基准地价的通知》(京政发〔20**〕32号)规定的“居住用途类”十级土地划分标准(附件)执行。
(三)首次上市交易的已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房,均视同普通住房。
(四)纳税人销售平房住宅,凡实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下的,均视同普通住房。
二、个人购买住房销售业务申报资料
(一)个人将购买不足2年的住房对外销售全额缴纳营业税时,必须提供个人合法性身份证件、房屋所有权证、房屋交易合同书。
(二)个人将购买后超过2年(含)的非普通住房对外销售,按其销售价格减除原购进价格后的余额缴纳营业税时,必须提供个人合法性身份证件、房屋所有权证、房屋交易合同书及原购房发票或合法付款票据(包括地税局监制的各种类型正式发票、财政局监制的银钱收据、
下同)。
纳税人因特殊原因无法提供原购房发票或合法付款凭据,可以提交有资质的评估机构出据的该房产“购进时点”评估价值报告替代使用。
(三)个人将购买后超过2年(含)的普通住房对外销售申请免征营业税时,必须提供个人合法性身份证件、房屋所有权证、房屋交易合同书。
主管税务机关接收上述资料后,结合建设规划部门提供的容积率资料进行审核。
三、纳税人已购住房购房时间的认定
纳税人销售已购住房的购房时间,可按契税完税凭证、契税核定证明或房屋产权证上记载的时间孰先原则确定。
首次上市交易的已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房,由于合理客观原因,购房人未能及时取得房屋所有权证书并办理契税手续的,购房时间的认定可凭原购房发票或合法付款票据证明的第一笔购房款交纳时间作为购房时间。
四、纳税地点的确定
纳税人应到房屋座落地向所属主管地方税务机关办理涉税手续。
须由北京市市级房屋管理部门确权、核发房屋所有权证,或由北京市国土资源局确权办理土地使用权转移变更登记手续的个人住房交易,应由纳税人(已持有确权对应房产合法销售发票的售房人除外)向东城区主管地方税务机关办理有关涉税手续。
二○○五年七月二十五日