happyland（主题公园）销售相关问题90个（1）
产品篇
26、本案的案名？
答：Englishname:happyland
中文名：***第一期：华美大楼
27、本案的具体地理位置？
答：上海昆山曹凇路188号曹安经济技术开发区
28、开发商、投资商、建筑商、代理商、设计公司？
答：开发商：苏州***房地产开发有限公司
投资商：苏州***房地产开发有限公司
建筑商：中国建筑第二工程局（简称:中建二局）
代理商：问罗，代理商的英文全称
设计公司：中国东南大学建筑设计研究院
29、产品的形态？
答：商业
30、户型面积？
答：
31、层高多少？
答：
32、开间多少？进深多少？
答：
33、单价、总价？
答：
上述几道题目找罗
34、付款方式及折扣？
答：首付30%，两周内付齐70%，无贷款。
35、总占地面积？
答：总占地41万平方米
36、总建筑面积？
答：总建筑面积102.5万平方米
37、容积率？
答：2.5
38、得房率？绿化率？
答：59%，15%
39、总户数？
答：总户数，目前I期商铺数量。。。。。。
40、面积主要分摊？
答：
以上两题：找罗
41、何时开盘？何时交房？
答：20**年1月1日
42、产权年限？到期限怎么处理？
答：土地产权年限到2039年1月7日截止。到期限后，根据中华人民共和国的有关规定，补交土地税后，继续拥有该产权。
43、是实测面积还是暂测面积？
答：暂测面积
44、返租期内装修如何计算？
答：由开发商负责。
45、购房手续是否代办？
答：可以代办。
46、返租期限及回报率？
答：返租期限4年，年回报率8%
47、何时招商？
答：招商工作已经在进行中
48、如何看房？
答：公司统一组织看房、专车接送。
49、除了商铺外，还有无其他休闲设施，如何收费？
答：还有健美俱乐部、多功能电影院、网吧等，价格合理。
政策法规
50、何时出大产证？何时办理小产证？
答：20**年6月30日前办理大产证，办理大产证之后3个月内办理小产证。
50、办理产证需要哪些费用？
找罗
52、契税及其它相关费用？
找罗
53、有没有公证?（第三方担保）
答：有公证，没有第三方担保
54、可否转让？(包租期内)
答：包租期内不可以转让。
55、回报从何时计算？
答：全额付清房款之日起。
56、利率浮动回报是否变化？
按罗冰心在会上和李总商量的结果回答。
57、有无定购？定金多少？
答：有定购，定金问罗
58、公司在工商税务方面是否可以给商户一定的支持？执照的办理是否协助？如何协助？在招商到中期时，公司是否考虑与工商税务卫生防疫等部门建立合作关系，建立小组进驻到项目？
答：公司委派专人积极协助商户办理相关工商税务卫生防疫等事宜，招商工作进展到一定程度时，将考虑与工商税务卫生防疫等部门建立合作关系，建立小组进驻到项目进行现场集中办公和业务咨询等活动。
建材（有关建材方面，找罗）
59、本案采用何种结构？非承重结构是否可改？
答：整体建筑为钢筋混凝土框架结构，承重的主要构件是用钢筋混凝土建造的。
60、楼板是否现浇？
答：楼板采用大模板现浇结构。
61、抗震几级?
答；建筑抗震设防裂度为8级。
62、地面、内墙如何处理？
答：地面为现浇砼、水泥拉毛墙面
63、外墙立面为何种颜色？
答：外墙为彩色，红色为主。
64、公用部位如何装修？
65、商铺卫生间有否？
答：小商铺不设卫生间，楼层设置公共卫生间，公共卫生间采用精装修，墙面及地面铺设面砖，卫生洁具采用中高档产品。
66、门窗何种建材?
答：玻璃铝合金窗
交通
67、交通环境?
答：该项目距虹桥机场25公里、距上海市中心34公里，距浦东机场65公里，距吴淞集装箱码头30公里，距苏州市50公里。沪宁高速公路与同三国道交汇圆区入口，312国道环绕本区，沪宁铁路和上海郊区环线以及拟建中的京沪高速铁路、城际轨道交通等，组成了花桥镇四通八达、快速、便捷、立体的交通网络。
68、有何交通路线？
答：主要有沪宁高速、312国道、中国最长的海岸高速同三高速，安亭--昆山、嘉定--昆山、昆山-青浦等交通线路。
69、附近是否有厂房？是否有污染?
答：附近仅有一小型厂房，没有污染，根据政府规划，该区域规划为商业区，附近厂房将会搬迁。
70、周边环境是否有大型市政设施?
答：根据上海市规划，20**年上海地铁将开通至本项目。
周边
71、个案的优劣势？
答：该项目交通便捷，不会出现如上海市区内常见的交通诸塞等现象。
72、周边住宅
答：附近有规划中的上海绿地集团即将开发国际生态居住区，该社区总规划用地面积1368公顷（折算为3380.39英亩），总建筑面积1055万平方米，总投资
人民币237亿元，其中一期7000亩（合1153英亩），建筑面积为630万平方米，规划建造以多层、低层低密度住宅、商务别墅为主的国际生态大型综合居住区。物业及经营管理
73、所聘用的物业管理公司是什么地方的？有什么优势？
答：我们所聘用的是***集团下属的硅湖物业管理公司，它具有丰富的管理经验，特别对商业用房的管理更有一套成熟、先进的模式。
74、租金？物业管理费？付款方式？
答：规定是押一付三。（即支付三个月的租金，一个月的租金额作为押金）。租金按不同楼层的不同商铺位置定价。物业管理费的制订和收取将严格遵守《昆山市物业管理实施办法》和苏州和信物业管理管理公司与商户签定的《物业管理服务协议》，具体标准是物业管理费6元/月/M2。
75、水、电、煤气由哪个部门负责开通？
答：由开发商负责开通。
76、电费、水费、煤气费单价都为多少？由哪个部门负责收取？
答：电费、水费、煤气费单价分别是0.65元/度、2.45-2.65元/立方米、3.45元/立方米，由物业管理公司负责代收取或商户直接到银行网点缴费。(以上是目前现行价格，仅供参考)
77、总用电量是多少？每个商铺用电有限制吗？
答：本项目用电总负荷为51000千瓦。
商铺在正常商业经营范围内没有用电限制，正常用电范围之外用电需申请。
78、电表、水表、空调的位置如何安排？
答：水电设备的安装将严格按照规划设计进行，力求安全、方便、合理。
79、项目的广告位有几个，对商家是否开放？
答：根据设计规划，广告位有大中小共个（问王总），由商业经营管理公司负责管理，商家可向经营管理公司申请有偿使用。
80、贵公司将以怎样的形式来经营？
答：我公司负责聘请具有国际水准和丰富经验的商业经营管理公司，负责"HAPPYLAND"来的运营和管理。商业经营管理公司负责举办统一的广告宣传和促销活动、对租户进行管理以及统一的财务管理。
81、以后的维修和保养由谁负责？维修基金如何收取？
答：保修期过后的物业维修、养护等由业主负责，公共设施由物业管理公司使用维修基金进行养护、维修。维修基金的收取严格按照国家相应规定及物业管理服务合同的约定标准收取，苏州市目前维修基金收费标准2%。
配套设施
82、有无停车位提供给业主或客户？
答：有大约9400个车位供业主或客户使用，足以满足业主和客户使用。
83、是否有有线电视和宽带？
答：有有线电视和宽带
84、有无电梯？
答：有电梯，客梯、货梯均有
85、有无管道煤气？
答：根据市政规划，交房前一定可以开通管道煤气。
86、商场内的监控、喷淋、消防、音响系统如何安排？
答：商场内的监控、喷淋、消防、音响系统等根据建筑规划设计合理配置安装。
87、餐饮商铺的环保设施、隔油池、烟道如何安排？
答：餐饮商铺的环保设施、隔油池、烟道等将根据建筑规划设计合理配置安装。
88、项目的灯光工程怎么作？夜间的路灯基本都在什么位置？
答：本项目的灯光工程将委托专业的灯光工程公司进行设计、施工和安装，灯具造型美观，晚上这里将是灯火通明，五光十色，色彩绚丽的灯光映衬下，园区建筑和生态园林安静的环境容为一体，相得益彰。
89、商场是否提供中小型仓库？租金如何计算？
答：商场不提供中小型仓库，附近有专业的仓储物流公司为园区配套，租金合理，对园区客户优惠
90、整个商业项目的硬件配套设施如何？
答：整个商业项目不仅在建筑高度将是该区域内最高，而且将是楼宇素质最高、配套设施最现代化、建筑风格最时尚前卫的建筑，将成为该地区最高建筑水准和城市发展水平新的地标性建筑。
篇2：南昌市进一步规范商品房退房再销售有关问题的通知(2015)
南昌市进一步规范商品房退房再销售有关问题的通知(20**)
南房产〔20**〕4号
关于进一步规范商品房退房再销售有关问题的通知
各房地产开发企业:
为进一步规范商品房退房再销售行为，充分体现公平、公开、公正的原则，保障交易双方当事人合法权益，维护房地产市场秩序，促进房地产市场健康稳定发展，现就我县商品房退房再销售有关问题通知如下：
一、自20**年1月20日起，商品房购房合同经县房管局开发科备案后，双方因故同意解除合同的房源，必须报县房管局在南昌县房产信息网上进行公示再销售，通过抽签方式重新确定购房人。
二、买受人要求办理退房的，需向开发企业提交《商品房退房申请报告》，本人及共有人持有效身份证件和结婚证原件及复印件（未婚者需开具未婚证明）同开发企业到县房管局开发科合同备案窗口办理退房手续。开发企业应向县房管部门提交以下材料：1、《商品房退房申请报告》；2、《商品房退房承诺书》；3、《商品房退房公示再销售报告》。
三、开发企业对退出的房源报县房管部门进行公示，公示时间不少于7日。公示内容包括：房屋坐落、房屋使用性质、套型、面积、现行市场行情重新确定的销售价格和售房单位联系方式等。
公示期内，意向认购人与开发企业联系，实地看房并了解房源相关情况。开发企业应如实提供该房的相关信息。有意向购房并符合我县有关政策具备购房资格的认购人，于每月26日之前持本人有效身份证件先到县房管局开发科合同备案窗口登记相关信息后领取《商品房退房认购通知单》，再与开发企业签订《商品房退房认购抽签协议》，并交纳认购预订金，预订金为总房款的百分之十。
四、对公示退出的商品房，开发企业不得指定认购人，不得拒收预订金。凡出现上述行为，房管部门将对该房源进行限制，并对开发企业不良信用记录档案。申请认购人（包括家庭成员）不得同时认购两个及两个以上的房源。
五、经公示期满的房源，只有一人申请认购的，可以直接确定购房人；如有多人申请认购的，采取公开抽签方式确定购房人。房管部门在《商品房退房认购通知单》上签署意见。
六、县房管部门每月28日下午15时（遇节假日或特殊情况顺延）对公示期满的房源组织抽签认购活动。认购人须持本人有效身份证件、《商品房退房认购通知单》、《商品房退房认购抽签协议》及交纳预订金的凭证，前往抽签地点(县房管局七楼会议室)参加抽签。不按通知要求到场的视为自愿放弃认购权。为了体现公平、公正原则，局监督室派人参与整个抽签过程进行监督，并签署意见。
七、确定的购房人应在抽签认购活动后7日内，持《商品房退房认购通知单》和本人有效身份证件与开发企业签订《商品房买卖合同》，开发企业必须按网上公示价格签订合同，不得上下浮动，并由开发企业将合同报县房管局开发科合同备案窗口进行备案登记；对未中签的申请认购人，开发企业在抽签结束后3日内退还其认购预订金。
八、公示期满未认购销售和中签认购人因故放弃购买的房源，应当按照本规定重新公示再销售。
特此通知
附件：
1、商品房退房申请报告
2、商品房退房承诺书
3、商品房退房公示再销售报告
4、商品房退房认购通知单
5、商品房退房认购抽签协议
6、商品房退房认购抽签流程图
7、授权委托书
南昌县房产管理局
二○一五年一月十二日
附件1：
商品房退房申请报告
公司:
买受人----于----年----月----日在你公司购买了位于(地址)----（项目名称）----(楼幢号)----幢----单元----室的房屋一套,合同编号为----,现由于--------的原因,要求退房，由此产生的一切法律责任由买受人承担，请予以办理为感！
申请人：电话：
二O年月 日
附件2：商品房退房承诺书
买受人----与出售人----公司经协商一致达成退房协议，该房位于（地址）----（项目名称）----（楼幢号）----幢----单元----室，合同编号----。
买受人承诺：买受人经所有共有人同意，自愿将该房屋退回给出售人，同意注销该商品房合同备案登记，由此产生的一切后果，由买受人承担。出售人承诺：该房由我公司收回后，将退出的房屋在南昌县房产信息网上进行公示再售，并按南昌县房产管理局印发的《关于进一步规范商品房退房再销售有关问题的通知》规定办理相关手续。
买受人（签章）：出售人（签章）：
联系电话：联系电话：
二O年月 日
附件3：商品房退房公示再销售报告
南昌县房管局开发科：
买受人----由于----原因，向我公司申请退房，我公司同意其退房，请贵办将该房屋在南昌县房产信息网上公示再销售。房屋基本信息如下：
出售人使用性质----
房屋坐落预售许可证号----
建筑面积（㎡）----户型
单价（元/㎡）----总价（元）
联系人----联系电话----
备注该房屋在网上公开销售，有意向的认购人请与出售人联系，了解房屋情况，持本人有效身份证件、结婚证及户口簿到县房管局开发科合同备案窗口（电话：85711311）办理申请认购相关手续。
（盖章）
二O年月日
附件4：商品房退房认购通知单
公司：----
认购人：----身份证号：----，联系电话：----。现前往你公司签订《商品房退房认购抽签协议》，预交认购第----幢----单元----号房屋预订金----元。此预订金在中签后转为购房款，未中签的在认购抽签结束后三日内退还认购人。
抽签时间定于二O年月日时，地点在----，逾期不候，如有变化另行通知。
南昌县房产管理局开发科
二O年 月 日
附件5：商品房退房认购抽签协议
出售人（甲方）：
认购人（乙方）：
身份证号：-----。
甲、乙双方在《商品房买卖合同》正式签订前，经平等、自愿协商，共同订立本协议书。
1、乙方自愿以抽签认购方式，向甲方意向购买位于（地址）----（项目名称）----（楼幢号）----幢----单元----室，使用性质----，建筑面积----平方米。
2、甲方在认购抽签结束后七日内与中签的认购人签订《商品房买卖合同》，并按相关规定到县房管局开发科合同备案窗口办理备案登记，认购人交纳的预订金转为购房款；认购人未中签的，甲方应在抽签结束后三日内退还其预订金。
3、违约责任（双方自行约定）：----。
4、本协议一式二份，甲、乙双方各执一份。
出售人（签章）：认购人（签章）：
联系电话：联系电话：
二O年月日
附件6：商品房退房认购抽签流程图
认购人持本人有效身份证件到局开发科合同备案窗口登记相关信息后领取《商品房退房认购通知单》
↓
认购人持《商品房退房认购通知单》与开发企业签订《商品房退房认购抽签协议》，并交纳认购预订金
↓
认购人持本人有效身份证件、《商品房退房认购通知单》、《商品房退房认购抽签协议》及交纳预订金的凭证，前往抽签地点参加抽签
↓
现场抽签
↙↘
中签未中签
↓↓
与开发企业签订《商品房买卖合同》
开发商退还认购预订金
附件7：授权委托书
南昌县房管局开发科：
兹授权----同志，身份证号：----，联系电话----，全权代表----公司办理----商品房退房再销售事宜，由此产生的一切法律责任由我司承担，请予以办理为感！
授权单位（公章）
年月日
篇3：北京市关于个人销售已购住房有关税收征管问题的补充通知(2005)
文件标题：北京市地方税务局 北京市财政局 北京市建设委员会关于个人销售已购住房有关税收征管问题的补充通知
颁布单位：北京市地方税务局 北京市财政局 北京市建设委员会
颁布时间：20**-7-25
失效时间：
全文：
各区、县地方税务局、各分局,各区、县财政局,各区、县建设委员会(国土房管局):
为正确贯彻落实《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发〔20**〕89号),根据市局《转发国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》(京地税营〔20**〕279号)规定,现就各单位在工作中反映出的有关税收征管问题明确如下:
一、普通住房标准
(一)自20**年6月1日起,凡涉及个人住房税收政策普通住房标准事项均依照《北京市建设委员会关于公布北京市享受优惠政策配套住房标准的通知》(京建住〔20**〕528号)执行。
(二)各级土地具体范围的划分标准,按照《北京市人民政府关于调整本市出让国有土地使用权基准地价的通知》(京政发〔20**〕32号)规定的“居住用途类”十级土地划分标准(附件)执行。
(三)首次上市交易的已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房,均视同普通住房。
(四)纳税人销售平房住宅,凡实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下的,均视同普通住房。
二、个人购买住房销售业务申报资料
(一)个人将购买不足2年的住房对外销售全额缴纳营业税时,必须提供个人合法性身份证件、房屋所有权证、房屋交易合同书。
(二)个人将购买后超过2年(含)的非普通住房对外销售,按其销售价格减除原购进价格后的余额缴纳营业税时,必须提供个人合法性身份证件、房屋所有权证、房屋交易合同书及原购房发票或合法付款票据(包括地税局监制的各种类型正式发票、财政局监制的银钱收据、
下同)。
纳税人因特殊原因无法提供原购房发票或合法付款凭据,可以提交有资质的评估机构出据的该房产“购进时点”评估价值报告替代使用。
(三)个人将购买后超过2年(含)的普通住房对外销售申请免征营业税时,必须提供个人合法性身份证件、房屋所有权证、房屋交易合同书。
主管税务机关接收上述资料后,结合建设规划部门提供的容积率资料进行审核。
三、纳税人已购住房购房时间的认定
纳税人销售已购住房的购房时间,可按契税完税凭证、契税核定证明或房屋产权证上记载的时间孰先原则确定。
首次上市交易的已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房,由于合理客观原因,购房人未能及时取得房屋所有权证书并办理契税手续的,购房时间的认定可凭原购房发票或合法付款票据证明的第一笔购房款交纳时间作为购房时间。
四、纳税地点的确定
纳税人应到房屋座落地向所属主管地方税务机关办理涉税手续。
须由北京市市级房屋管理部门确权、核发房屋所有权证,或由北京市国土资源局确权办理土地使用权转移变更登记手续的个人住房交易,应由纳税人(已持有确权对应房产合法销售发票的售房人除外)向东城区主管地方税务机关办理有关涉税手续。
二○○五年七月二十五日