小区内设施设备维护管理准则
一总则
1.目的：确保小区设施设备安全、高效运行，提升居住环境质量。
2.适用范围：适用于小区内供排水、供电、消防、电梯、安防、机电设备及公共设施等。
二维护原则
安全优先：确保维护工作安全，预防事故发生。
预防为主：通过定期检查和维护，预防设备故障。
节能环保：采用节能措施，减少资源浪费。
服务业主：满足业主需求，提供优质服务。
三维护责任
物业服务中心：负责维护计划的制定、执行和监督。
业主和使用人：合理使用设施设备，爱护公共财产。
四维护内容及要求
1.供排水系统
供水系统：每月检查，24小时内修复渗漏或损坏，每季度清洗水箱。
排水系统：每周检查，立即疏通堵塞，确保畅通。
二次供水：半年全面检查，定期水质检测。
2.供电系统
配电设施：两周一次安全检查，立即修复故障。
应急供电：每月试运行，确保随时可用。
用电安全：季度评估用电负荷，防止超负荷。
3.消防系统
消防水系统：每月检查，确保完备。
灭火器材：每月检查，及时更换过期灭火器。
消防通道：每周巡查，确保无堵塞。
4.电梯系统
运行检查：每日检查，记录异常。
安全装置：每月检查，确保有效。
维保工作：季度全面保养。
5.安防系统
监控系统：每周检查，确保图像清晰。
门禁系统：每月检查，保证出入管理有效。
报警系统：季度测试，确保及时响应。
6.机电设备
发电设备：每月检查，试运行。
空调系统：季度检查，清洁。
给排水设备：每月检查，确保无泄漏。
7.公共设施
休闲设施：每周检查，保持完好。
健身设施：每周检查，确保安全。
停车场：月度维护，标识清晰。
绿化设施：定期修剪，保持美观。
8.公共区域清洁
地面墙面：每日清扫，隔日拖洗，每周擦拭。
公共设施：每日擦拭，保持清洁。
电梯轿厢：每日清洁，保持光亮。
9.绿化养护
草坪：月度修剪，季度施肥。
树木：季度修剪，年度施肥，防治病虫害。
花坛花景：季度更换，保持美观。
10.设施设备标识
安全标识：月度检查，确保清晰可见。
五检查与记录
建立维护档案，记录检查、维护和修复详情。
六改进与提升
定期评估维护效果，持续改进维护策略。
七违规处理
对于违反本准则的行为，物业服务中心有权进行批评教育、责令改正。
如违规行为持续存在或造成严重后果，物业服务中心可向相关政府部门或执法机关报告，由其依法处理。
在必要时，物业服务中心可通过法律途径维护小区的公共利益和秩序。
八附则
本准则由物业服务中心负责解释，自发布之日起施行。
篇2：公司设施设备维护保养检测制度
公司设施、设备的维护、保养、检测制度
1、建立从安装、调试、验收，到运行、维护、保养、检测等各环节的档案，严格按规定要求进行设施设备的维护、保养和检测。
2、制定安全操作规程、维护保养检测责任制，对操作人员进行专项培训。
3、操作人员须每天对自己所使用的机器做好日常保养工作，生产过程中设备发生故障应及时给予排除。
4、设备运行与维护坚持“设备专人负责，共同管理”的原则精心维护，保证设备安全。负责人调离，立即配备新人。
5、维修人员，每两周对生产设备进行检查一次；每半年根据生产需要和设备实际运转状况，制定设备大修计划；每年年底由公司主管领导、设备管理人员、部门经理、维修人员负责，按照事先规定的项目、内容进行检查打分，评定出是否完好、能否继续使用，提出对责任人的处理意见和改进措施等。
6、认真做好设施、设备管理全过程中的记录工作，每个环节的责任人都要填写规定的记录表格或图表，负责人和主管领导签名确认，存档保存。
篇3：丽湾酒店客房设施设备维护保养制度
丽湾酒店客房设施设备维护保养制度
第一条 中央空调的保养。
1．中央空调要注意在使用时不能让水溅到开关上，否则会导致漏电，造成触电事故。另外，如果空调在使用过程中发出了异常的声响，应立即关闭电源，通知工程部进行检查和维修。
2．中央空调由专人负责管理与操作。做到定期对鼓风机和导管进行清扫，每隔三个月左右对进风过滤网进行一次清洗，定期对电机轴承传动部分加注润滑油。
第二条 电器设备的保养
1．电视的保养
(1)将电视机放置在光线直射不到的地方，因为暴晒会加快电视机显像管的老化速度，乃至机壳开裂。
(2)避免将电视机放置在潮湿的地方，同时要注意防止酸、碱等气体的侵蚀，以免引起电视机的金属件生锈或是元件断裂，从而导致电视机接触不良。
(3)清扫客房时，要用干布擦去电视机外壳上的灰尘。
(4)电视机不用时，要用布将其罩住，以免灰尘落入，做到定期用软毛刷清除机内的灰尘。
(5)在天气比较潮湿的雨季，由客房服务员将电视机每天通电一段时间，以散发的热量来驱除潮气。
(6) 客房服务员应尽量避免经常搬动电视机，以减少意外事故的发生。
2．室内其他电器设备的保养。对于室内的其他电器设备，如各种照明的灯具的保养，经常用干布擦拭，电源要防潮，保证插座的牢固等。对于室内的电话，也要经常用干布进行擦拭，并定期用酒精消毒。
第三条 木器家具的保养。
对于室内的木器家具，进行每周除尘工作，保持其清洁光亮。另外要注意防潮、防水、防蛀和防热。
1．防潮。木器家具受潮后容易变形、腐烂，因此客房一定要经常通风，保持干燥。
2．防水。与防潮的道理一样，客房的木器家具也要注意防水。否则会使家具的漆面起包，甚至是发霉。因此，应格外小心不能让水溅到家具表面，如果不慎溅到了，应该立即予以清除。
3．防蛀。放置樟脑丸或喷洒药剂来防止蛀虫在木器家具中繁殖。
4．防热。阳光的照射会导致木器家具颜色减退，因此，房间内的窗帘在一般情况下都要拉上。
第四条 卫生设备的保养。客房内的卫生设备，在清扫客房时应勤洗勤擦，保持其清洁与光泽。在清洗时，要注意选择正确的清洁剂，要选用中性的清洁剂，不能使用强酸或强碱的清洁剂等，因为后者会对浴缸、洗脸盆等设施的釉质造成损伤，破坏磁面的光泽，另外还会腐蚀下水道。
第五条 门窗的保养。门窗的保养主要注意以下两点。
1．服务员在雷雨天或是刮风时应注意关好客房的窗户，以防止摔坏玻璃或是雨水进入房内。
2．平常开关窗户时应养成轻开轻关的习惯。
第六条 墙面的保养。酒店客房的墙面用的是墙纸的，要做到对墙面的保养，有以下几点需要注意。
1．为了保证墙面的清洁，每15天对墙面进行吸尘一次，日常保持对墙面的清洁。
2．在对墙面进行大清洁时，应在清洁之前先用湿布在小块墙纸上擦一下，查看墙纸是否掉色，而后再确定是用水清洁还是用膏型的去污剂。
3．如果有天花板漏水等现象，应及时通知工程部前来维修．以防止墙面脱落或是发霉等。
第七条 清洁设备的保养。客房清洁设备的价格都不低。并且经常使用，其保养就显得格外必要，保养工作做得好，可以控制客房的经营费用。
因此，在进行客房清洁设备保养时应做到：
1．使用清洁设备时必须严格按照有关的操作制度来进行，不能违规操作导致设备受损。
2．用完清洁设备之后，应对其进行及时的全面清洁，以及必须的保养。
3．每周定期检查设备的状况，确认其是否完好，发现问题应及时处理。