住宅小区设施设备维护准则

2024-07-01 6230

　　住宅小区设施设备维护准则

　　01目的

　　为加强住宅小区设施设备的维护管理，确保设施设备安全运行，提高设施设备的使用寿命，保障业主的正常生活需求，特制定本准则。

　　02适用范围

　　本准则适用于住宅小区内供排水系统、供电系统、消防系统、电梯系统、安防系统、机电设备、公共设施等的维护和管理。

　　03维护的原则

　　1.坚持“安全第一、预防为主”的原则，落实设施设备安全管理责任，建立定期检查、维修和保养制度，确保设施设备安全运行。

　　2.坚持“定期检查、及时维修”的原则，对设施设备进行定期检查，发现故障或隐患应及时维修，避免设备恶化造成事故。

　　3.坚持“合理使用、节能降耗”的原则，加强对设施设备的日常维护和管理，提高设备的运行效率，降低能耗。

　　4.坚持“以人为本、方便生活”的原则，关注业主的生活需求，及时对设施设备进行维修和改造，为业主提供安全、舒适、便捷的生活环境。

　　04维护的责任

　　1.物业服务中心负责小区内设施设备的维护和管理，并设置专门的设备管理部门和设备管理人员，负责设备日常检查、维修和保养等工作。

　　2.业主或使用人应爱护公共设施设备，合理使用，不得随意破坏或挪用，对故意破坏设施设备的行为，应承担相应的法律责任。

　　05内容及要求

　　1.供排水系统

　　a.物业服务中心应定期检查供水管道、水箱、阀门、水表等的完好情况，如发现渗漏、损坏等情况，应及时进行维修。

　　b.定期检查排水管道、窨井、化粪池等的畅通情况，如发现堵塞、破损等情况，应及时进行疏通和维修。

　　c.定期检查二次供水设施设备的运行情况，如发现水质不合格、设备损坏等情况，应及时进行处理。

　　2.供电系统

　　a.物业服务中心应定期检查配电室、变压器、电缆、开关、电气设备等的运行情况，如发现故障或隐患，应及时进行处理。

　　b.定期检查应急供电设施设备的完好情况，确保紧急情况下的供电安全。

　　c.加强用电安全管理，定期检查用电负荷情况，避免超负荷用电造成设备损坏或火灾事故。

　　3.消防系统

　　a.物业服务中心应定期检查消防水系统、灭火器材、消防通道等的完好情况，确保消防设施设备始终处于完好状态。

　　b.定期对消防设施设备进行检查、维修和保养，确保消防设施设备在发生火灾时能够发挥应有的作用。

　　c.定期进行消防安全培训和演练，提高员工和业主的消防安全意识和自救互救能力。

　　4.电梯系统

　　a.物业服务中心应定期检查电梯的运行情况，如发现故障或隐患，应及时通知电梯维保单位进行处理。

　　b.加强电梯安全管理，定期检查电梯紧急呼叫装置、安全装置等的有效性，确保电梯安全运行。

　　c.定期对电梯进行清洁、润滑、调整等保养工作，确保电梯设备的良好运行。

　　5.安防系统

　　a.物业服务中心应定期检查安防监控系统、门禁系统、红外报警系统、巡更系统等的运行情况，如发现故障或隐患，应及时进行处理。

　　b.定期检查安防设施设备的完好情况，如有损坏或失效，应及时进行维修或更换。

　　c.加强安防管理，定期进行安全巡逻和检查，防止非法入侵和意外事故的发生。

　　6.机电设备

　　a.物业服务中心应定期检查发电机、锅炉、空调设备、给排水设备等的运行情况，如发现故障或隐患，应及时进行处理。

　　b.定期对机电设备进行清洁、润滑、调整等保养工作，确保机电设备的良好运行。

　　7.公共设施

　　a.物业服务中心应定期检查公共休闲设施、健身设施、停车场、绿化设施等的完好情况，如有损坏或失效，应及时进行维修或更换。

　　b.加强公共设施的管理，维护公共设施的完好和整洁，为业主提供良好的居住环境。

　　06设施设备维护的检查

　　1.物业服务中心应定期对设施设备的维护情况进行检查，包括设施设备的运行情况、维护人员的工作状况等，确保维护工作到位。

　　2.物业服务中心应建立设施设备检查记录，对检查中发现的问题，应及时整改，并对整改情况进行跟踪和记录。

　　07改进与提升

　　1.物业服务中心应定期分析设施设备维护工作中的问题，不断总结经验教训，提高设施设备维护的水平。

　　2.物业服务中心应积极引进新技术、新方法，提高设施设备的运行效率，降低维护成本，提升业主满意度。

　　3.物业服务中心应关注业主的需求和建议，及时对设施设备进行改造和优化，为业主提供更加优质的服务。

　　08罚则

　　对于违反本准则的行为，物业服务中心有权进行批评教育、责令改正，并可处以罚款等处罚;构成违法犯罪的，移送司法机关处理。

　　09附则

　　1.本准则由物业服务中心负责制定、修改和解释。

　　2.本准则自发布之日起施行，原有相关规定与本准则不一致的，以本准则为准。

篇2：公司设施设备维护保养检测制度

　　公司设施、设备的维护、保养、检测制度

　　1、建立从安装、调试、验收，到运行、维护、保养、检测等各环节的档案，严格按规定要求进行设施设备的维护、保养和检测。

　　2、制定安全操作规程、维护保养检测责任制，对操作人员进行专项培训。

　　3、操作人员须每天对自己所使用的机器做好日常保养工作，生产过程中设备发生故障应及时给予排除。

　　4、设备运行与维护坚持“设备专人负责，共同管理”的原则精心维护，保证设备安全。负责人调离，立即配备新人。

　　5、维修人员，每两周对生产设备进行检查一次；每半年根据生产需要和设备实际运转状况，制定设备大修计划；每年年底由公司主管领导、设备管理人员、部门经理、维修人员负责，按照事先规定的项目、内容进行检查打分，评定出是否完好、能否继续使用，提出对责任人的处理意见和改进措施等。

　　6、认真做好设施、设备管理全过程中的记录工作，每个环节的责任人都要填写规定的记录表格或图表，负责人和主管领导签名确认，存档保存。

篇3：丽湾酒店客房设施设备维护保养制度

　　丽湾酒店客房设施设备维护保养制度

　　第一条中央空调的保养。

　　1．中央空调要注意在使用时不能让水溅到开关上，否则会导致漏电，造成触电事故。另外，如果空调在使用过程中发出了异常的声响，应立即关闭电源，通知工程部进行检查和维修。

　　2．中央空调由专人负责管理与操作。做到定期对鼓风机和导管进行清扫，每隔三个月左右对进风过滤网进行一次清洗，定期对电机轴承传动部分加注润滑油。

　　第二条电器设备的保养

　　1．电视的保养

　　(1)将电视机放置在光线直射不到的地方，因为暴晒会加快电视机显像管的老化速度，乃至机壳开裂。

　　(2)避免将电视机放置在潮湿的地方，同时要注意防止酸、碱等气体的侵蚀，以免引起电视机的金属件生锈或是元件断裂，从而导致电视机接触不良。

　　(3)清扫客房时，要用干布擦去电视机外壳上的灰尘。

　　(4)电视机不用时，要用布将其罩住，以免灰尘落入，做到定期用软毛刷清除机内的灰尘。

　　(5)在天气比较潮湿的雨季，由客房服务员将电视机每天通电一段时间，以散发的热量来驱除潮气。

　　(6) 客房服务员应尽量避免经常搬动电视机，以减少意外事故的发生。

　　2．室内其他电器设备的保养。对于室内的其他电器设备，如各种照明的灯具的保养，经常用干布擦拭，电源要防潮，保证插座的牢固等。对于室内的电话，也要经常用干布进行擦拭，并定期用酒精消毒。

　　第三条木器家具的保养。

　　对于室内的木器家具，进行每周除尘工作，保持其清洁光亮。另外要注意防潮、防水、防蛀和防热。

　　1．防潮。木器家具受潮后容易变形、腐烂，因此客房一定要经常通风，保持干燥。

　　2．防水。与防潮的道理一样，客房的木器家具也要注意防水。否则会使家具的漆面起包，甚至是发霉。因此，应格外小心不能让水溅到家具表面，如果不慎溅到了，应该立即予以清除。

　　3．防蛀。放置樟脑丸或喷洒药剂来防止蛀虫在木器家具中繁殖。

　　4．防热。阳光的照射会导致木器家具颜色减退，因此，房间内的窗帘在一般情况下都要拉上。

　　第四条卫生设备的保养。客房内的卫生设备，在清扫客房时应勤洗勤擦，保持其清洁与光泽。在清洗时，要注意选择正确的清洁剂，要选用中性的清洁剂，不能使用强酸或强碱的清洁剂等，因为后者会对浴缸、洗脸盆等设施的釉质造成损伤，破坏磁面的光泽，另外还会腐蚀下水道。

　　第五条门窗的保养。门窗的保养主要注意以下两点。

　　1．服务员在雷雨天或是刮风时应注意关好客房的窗户，以防止摔坏玻璃或是雨水进入房内。

　　2．平常开关窗户时应养成轻开轻关的习惯。

　　第六条墙面的保养。酒店客房的墙面用的是墙纸的，要做到对墙面的保养，有以下几点需要注意。

　　1．为了保证墙面的清洁，每15天对墙面进行吸尘一次，日常保持对墙面的清洁。

　　2．在对墙面进行大清洁时，应在清洁之前先用湿布在小块墙纸上擦一下，查看墙纸是否掉色，而后再确定是用水清洁还是用膏型的去污剂。

　　3．如果有天花板漏水等现象，应及时通知工程部前来维修．以防止墙面脱落或是发霉等。

　　第七条清洁设备的保养。客房清洁设备的价格都不低。并且经常使用，其保养就显得格外必要，保养工作做得好，可以控制客房的经营费用。