小区设施设备维护保养管理制度
一、前言
为了保障小区设施设备的正常运作和居民的生活质量，制定本管理制度。本制度旨在规范小区设施设备的管理，明确小区居民和管理单位的权利和义务，加强设施设备的维护和保养工作，提高小区居民的幸福感和安全感。同时，本制度也指导和规范物业服务企业的工作，帮助物业服务企业更好地履行管理职责，为小区居民提供更好的服务。
二、管理范围
本管理制度适用于小区内的公共设施、设备、绿化带、公共场所等管理工作，包括但不限于以下事项：
1.小区供水系统的管理和维护;
2.小区供电系统的管理和维护;
3.小区燃气系统的管理和维护;
4.小区通讯系统的管理和维护;
5.小区电梯的管理和维护;
6.小区环境卫生的管理和维护;
7.小区绿化带的管理和维护;
8.小区公共场所的管理和维护。
三、责任主体
1.小区居民
小区居民应当自觉遵守小区管理制度，不得损坏小区公共设施、设备、绿化带、公共场所等物品，不得占用公共区域，不得乱丢垃圾等。同时，小区居民应当积极参与小区管理工作，如发现问题及时向物业服务企业或相关管理部门进行反映。
2.物业服务企业
物业服务企业是小区管理的主要责任主体，应当积极履行管理职责，切实保障小区设施设备的正常运行和居民的生活质量。物业服务企业应配备合格的管理人员和工作人员，定期对小区设施设备进行维护和保养，及时处理故障和投诉，维护小区的整体形象和安全环境。
3.物业管理委员会
物业管理委员会是小区管理的重要组成部分，应当积极参与小区管理工作，发挥管理作用，负责制定小区管理制度和规章制度，指导物业服务企业开展管理工作，协调解决居民之间以及物业服务企业和居民之间发生的矛盾和争议。
4.小区业主大会
小区业主大会作为小区居民的代表，应当积极参与小区管理工作，依法行使权利，监督物业服务企业的管理和维护工作，提出管理建议和改进意见，维护小区居民的利益和权益。
四、管理内容
1.小区供水系统的管理和维护
物业服务企业应当定期检查小区供水系统的设备和管路，及时发现并处理供水系统的故障和问题，保证小区居民的饮用水安全。
2.小区供电系统的管理和维护
物业服务企业应当定期检查小区供电系统的设备和管路，及时处理供电系统的故障和问题，保证小区居民的用电安全。
3.小区燃气系统的管理和维护
物业服务企业应当定期检查小区燃气系统的设备和管路，及时发现并处理燃气系统的故障和问题，保证小区居民的用气安全。
4.小区通讯系统的管理和维护
物业服务企业应当定期检查小区通讯系统的设备和管路，及时发现并处理通讯系统的故障和问题，保证小区居民的通讯畅通。
5.小区电梯的管理和维护
物业服务企业应当定期检查小区电梯的设备和管路，及时处理电梯的故障和问题，保证小区居民的出行安全。
6.小区环境卫生的管理和维护
物业服务企业应当定期清理小区内的垃圾，保洁小区公共区域，管理小区居民的养宠行为，保证小区环境整洁卫生。
7.小区绿化带的管理和维护
物业服务企业应当定期对小区绿化带进行修剪、除草、喷洒农药等工作，保证小区绿化带的观赏效果和生态环境。
8.小区公共场所的管理和维护
物业服务企业应当定期对小区公共场所进行清洁、消毒、检查、维修等工作，保证小区公共场所的整洁安全。
五、管理要求
1.加强小区设施设备的检查和维护工作，及时处理故障和问题，保证小区设施设备的正常运行。
2.定期进行小区环境卫生和绿化带的管理和维护工作，保障小区环境的整洁卫生和观赏效果。
3.加强小区公共场所的管理和维护工作，保障小区居民的集体活动和社交需求。
4.积极开展小区文明、安全宣传和教育，引导小区居民遵守小区管理制度，创造和谐文明的小区居住环境。
六、管理制度的执行和监督
1.物业服务企业应当按照《物业管理条例》和相关法律法规的规定，积极履行管理职责，认真执行本管理制度的各项要求。
2.小区业主大会可以对物业服务企业的管理工作进行监督和评估，如发现问题应及时向相关部门反映。
3.物业服务企业应当建立小区设施设备的档案资料和维修记录，保证资料真实可靠。
七、管理制度的修改和解释
1.针对小区设施设备管理中出现的新问题、新变化和新需求，物业服务企业和物业管理委员会可以适时对本制度进行修改和完善。
2.本管理制度的解释权归物业服务企业和物业管理委员会共同拥有。
八、附则
1.本管理制度自颁布之日起执行。
2.小区居民和物业服务企业应当共同履行本管理制度的各项要求，切实保障小区设施设备的正常使用和小区居民的生活质量。
3.本管理制度由小区业主大会审核、物业管理委员会组织制定并发布。
篇2：消防设施维护保养常识
消防设施维护保养常识
一、消防设施的种类：建筑消防设施归纳起来共有13类
(一)建筑防火及安全疏散设施
(二)消防给水
(三)防烟、排烟设施
(四)电气与通讯
(五)自动喷水灭火系统
(六)火灾自动报警系统
(七)气体灭火系统
(八)水喷雾灭火系统
(九)低倍数泡沫灭火系统
(十)高、中倍数泡沫灭火系统
(十一)蒸汽灭火系统
(十二)移动式灭火器材
(十三)其他灭火系统
二、消防设施的保养与维护
1、室外消火栓由于处在室外，经常受到自然和人为的损害，所以要经常维护。
2、室内消火栓给水系统，至少每半年要进行一次全面的检查。
3、自动喷水灭火系统，每两个月应对水流指示器进行一次功能试验，每个季度应对报警阀进行一次功能试验。
4、消防水泵是水消防系统的心脏，因此应每月启动运转一次，检查水泵运行是否正常，出水压力是否达到设计规定值。每年应对水消防系统进行一次模拟火警联动试验，以检验火灾发生时水消防系统是否迅速开通投入灭火作业。
5、高、低倍数泡沫灭火系统，每半年应检查泡沫液及其贮存器、过滤器、产生泡沫的有关装置，对地下管道应至少5年检查一次。
6、气体灭火系统，每年至少检修一次，自动检测、报警系统每年至少检查两次。
7、火灾报警系统投入运行2年后，其中点型感温、感烟探测器应每隔3年由专门清洗单位全部清洗一遍，清洗后应作响应阀值及其他必要功能试验，不合格的严禁重新安装使用。
8、灭火器应每半年检查一次，到期的应及时更换。
篇3：消防设备设施维护保养制度
消防设备、设施维护、保养制度
消防设备、设施的好坏直接关系到公司的整个安全，公司生产技术部应该定期或不定期组织人员进行检查。规定如下：
第一条对生产区、库房旁灭火器材进行检查，发现问题应该立即并报告部门领导及公司领导，并立即组织人员进行充装、更换。
第二条负责对消防水池、手台消防泵、消防栓、消防水带、消防战斗服进行检查，发现问题应该立即并报告部门领导和专（兼）职安全员，并立即组织人员进行维修、更换。
第三条 灭火器材检查内容：
1、灭火器是否摆放到生产区指定位置、库房门口，是否被挪动；
2、灭火器数量是否与记录一致；
3、灭火器是否在有效期内，是否适合用于对生产区、库房内物品进行灭火；
4、消防水池是否注满水，水池是否存在跑、冒、滴、漏现象，是否有坍塌现象。
第四条检查人员必须严格记录检查情况，并签字留底存档。
第五条生产技术部应定期检查消防设备、设施维护、保养工作。