校区物业设施设备的维修、维护、使用、运行管理技术要求
1.1房屋建筑物本体、共用部位及共用设施设备：
（1）按规定建立校区区内房屋本体及配套设施等的物业管理资料档案，并妥善使用与保管。
（2）建立房屋本体及配套设施维修养护检查制度，检查记录完整。
（3）校区楼内外无违章乱张贴、乱搭建、乱拉管线等现象。
（4）无擅自改变房屋用途行为。
（5）外墙面、建筑小品外观完好、整洁，是建材贴面的，无脱落；是玻璃幕墙的，清洁明亮、无破损；是涂料的，无脱落污渍；室外招牌、霓虹灯整洁统一无安全隐患，外墙装饰无破损。
（6）确保房屋、门窗等共用设施的完好和正常使用；及时完成各项零星维修任务，零修合格率100%；
（7）确保室外场地、道路等公用设施的完好和正常使用；及时完成各项零星维修任务，零修合格率100%。
（8）保证公共照明、水电设施、校园广播系统等公共设施正常运行。公共设施、水电每天检查一遍，发现故障或损坏应在20分钟内到场，12小时内维修完毕。
1.2机电设施设备
（1）综合要求：
①制定设备安全运行、岗位责任制、定期巡回检查、维护保养、运行记录管理及维修档案等管理制度，并严格执行；
②配备所需专业技术人员，由专业人员管理（开启、关闭、保洁、维修），严格执行操作规程；
③设备及机房环境整洁、无杂物、灰尘，无鼠虫害发生，机房环境符合设备要求。
④保持设备良好，运行正常，合同期限内无重大管理责任事故，无设备运行事故隐患。如发现设备异常或故障，应停止使用以防止故障扩大并立即派人检修至完好为止。
（2）供电系统:
①保证正常供电，限电、停电有明确的审批权限并提前48小时通知招标方和物业使用人；
②制定临时用电管理措施与停电应急处理措施并严格执行；
③公共照明系统应根据使用日的季节与气候情况掌握提前开启时间，用毕应立即关闭，避免浪费。
（3）弱电系统:
①按规定标准工作时间排除故障，保证各弱电系统正常工作；
②监控系统等智能化设施、设备运行正常，有记录并按规定期限保存。
（4）电梯系统:
①电梯准用证、年审合格证、维修保养合同完备；
②电梯按规定时间运行，安全设施齐全，无安全事故；通风、照明及附属设施完好；
③轿厢、进道、机房保持清洁；
④电梯由专业队伍维修保养，维修、保养人员持证上岗；
⑤电梯运行出现故障后，维修人员应在规定时间内到达现场维修；
⑥应有排除电梯运行险情的应急处理措施。
（5）给排水系统:
①建立用水、供水管理制度，积极协助招标方安排合理的用水和节水计划；
②设备、阀门、管道工作正常，无跑冒滴漏现象；
③按规定对二次供水蓄水池设施设备进行清洁、消毒；二次供水卫生许可证、水质化验单、操作人员健康合格证齐全；水池、水箱清洁卫生，无二次污染；
④高压水泵、水池、水箱有严格的管理措施，水池、水箱周围无污染隐患；
⑤限水、停水按规定时间通知招标方和物业使用人；
⑥排水系统通畅，汛期道路无积水，地下室、车库、设备房无积水和浸泡发生；
⑦遇有事故，维修人员在规定时间内进行抢修，无大面积跑水、泛水和长时间停水现象；
⑧应有险情的应急处理措施。
（6）供热系统、中央空调系统及末端设备：
①保证末端设备运行正常；
②定期进行清洁及保养；
③制订发生故障应急处理方案。
1.3小型维修（单项200元以下，包工包料）
（1）宿舍水、电、卫浴设备、门锁维修不过夜；
（2）遇电路故障没电，水管爆裂、水龙头漏水、门锁开不了、门窗毁坏，要随叫随修；
（3）排水管、排污管要保持畅通，如有堵塞应立即疏通，厕所堵塞应当天疏通（需换厕盆的除外）。
（4）维护维修闭路防盗装置和电铃设施。
（5）公共照明、水电设施每天检查一遍。
（6）楼宇内门窗、卫浴设施、照明设施的检查每学期3次。
篇2：物业区域给排水设施设备运行管理规程
物业区域给排水设施设备运行管理规程
1、目的
规范给排水设备设施运行管理工作，确保给排水设备设施的良好运行。
2、范围
适用于本物业物业区域域内给排水设备设施的运行管理。
3、职责
3.1 值班人员负责给排水设备设施运行情况的巡视、监控、记录。
3.2 给排水技工具体负责给排水设备设施的运行管理。
3.3 工程维修部主管负责给排水设备设施运行管理工作的组织实施。
3.4 管理处主任负责给排水设备设施运行情况的检查、监督。
4、工作内容
4.1 巡视监控。
4.1.1 值班人员每两小时巡视一次水泵房设备设施(包括机房、水池、水箱等)，对其运行情况进行记录。
4.1.2 每周巡视一次主供水管上闸阀以及道路上沙井、雨水井。
4.1.3 巡视监控内容如下:
a.水泵房有无异常声响或大的振动;
b.电机、控制柜有无异常气味;
c.电机温升是否正常(应不烫手)，变频器散热通道是否顺畅;
d.电压表、电流表指示是否正常，控制柜上信号灯显示是否正确，控制柜内各元器件是否工作正常;
e.机械水压表与PC上显示的压力是否大致相符，是否满足供水压力要求.
f.水池、水箱水位是否正常;
g.闸阀、法兰连接处是否漏水，水泵是否漏水成线;
h.主供水管上闸阀的井盖、井裙是否完好，闸阀是否漏水，标识是否清晰;
i.止回阀、浮球阀、液位控制器是否运行正常;
j.临时接驳用水情况;
k.雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞现象。
4.1.4 值班人员在巡视监控过程中发现给排水设备设施有不正常情况时，应及时采取措施加以解决;处理不了的问题，应及时详细地汇报给主管，请求协助解决。整改时，应严格遵守《给排水设备设施维修保养规程》。
4.2 给排水设备设施异常情况的处理。
4.2.1 主供水管爆裂的处置:
a.立即关闭相关连的主供水管上的闸阀;
b.如果关闭了主供水管上相关联的闸阀后仍不能控制住大量泄水，则应关停相应的水泵;
c.立即通知主管，工程维修部组织人员抢修;管理处负责通知相关业主/用户关于停水的情况;如属市政给排水应立即通知供水管理处抢修。
d.如地下水管爆裂，工程维修部应立即组织技术人员尽快挖出所爆部位水管;
e.供水管所爆部位修复后，由给排水技工开水试压(用正常供水压力试压)，看有无漏水或松动现象;
f.确认一切正常后，对检修现场进行清理或回填土方，恢复原貌。
4.2.2 水泵房发生火灾时按《火灾、火警应急处理程序》处置。
4.2.3 水泵房发生水浸时的处置:
a.视进水情况关掉机房内运行的设备设施并拉下电源开关;
b.堵住漏水源;
c.如果漏水较大，应立即通知系统工程师，同时尽力阻滞进水;
d.漏水源堵住后，应立即排水;
e. 排干水后，应立即对湿水设备设施进行除湿处理，如用干的干净抹布擦拭、热风吹干、自然通风、更换相关管线等;
f.确认湿水已消除、各绝缘电阻符合要求后，开机试运行;如无异常情况出现则可投入正常运行。
4.2.4 因设备故障等原因出现紧急停水时，应立即按《紧急停水处理程序》进行处理。
4.3 水泵房管理。
4.3.1 非值班人员不准进入水泵房，若需要进入，须经工程维修部主管同意，在给排水技工的陪同下方可进入水泵房，同时在《机房出入登记表》上进行登记。
4.3.2 水泵房内严禁存放有毒、有害物品;
4.3.3 水泵房内应按规定备齐消防器材并放置在方便、显眼处。水泵房严禁吸烟。
4.3.4 每周打扫一次水泵房卫生，清洁一次水泵房内的设备设施，做到地面、墙壁、天花板、门窗、设备设施表面无积尘、无油渍、无锈蚀、无污物，油漆完好，整洁光亮;
4.3.5 水泵房内内通风良好，光线充足，门窗开启灵活。
4.3.6 水泵房应当做到随时上锁，钥匙由值班人员保管，借用须登记。
4.4 交接班要求。
4.4.1 接班人员应准时接班。
4.4.2 接班人员应认真听取交班人交代，并查看相关记录，检查工具、物品是否齐全，确认无误后方可接班。
4.4.3 有下列情况之一者不准交班:
a.上一放运行情况未交代清楚;
b.记录不规范、不完整、不清晰;
c.接班人未到岗;
d.事故正在处理中或交班时发生故障，此时应由交班人负责继续处理，接班人协助进行。
4.5 值班人员应将给排水设备设施的运行数据(环境温度、电压、水压)及运行状况完整、规范地记录在运行日志内。每月的3日前由工程维修部将上月记录整理成册后交部门资料室存档，保存期为三年。
5、记录、标识
5.1《机房出入登记表》（见机房管理制度）