小区业委会就园区供暖供热问题的回复

　　近日很多业主向业委会询问了解关于近期园区供暖、供热的一些问题，特归纳回复如下：

　　1、根据市政府今年提前供暖的通知，**园今年何时才能开始供暖和恢复供应热水？

　　自园区汽改水工程实施以来，业委会一直高度关注工程施工进度，并就此事宜一直保持着同物业管理处的高频率磋商和督促工作，物业管理处也就此抽调专门人员配合并监督此项工作的进展；尽管根据目前的进度以及施工单位承诺会按期完工，业委会仍已再次责成物业管理处通知并监督施工单位在尽可能提前的基础上，最晚必须保证在今年11月15日零时之前供热并同时恢复热水供应，否则业委会将会采取一切可能的方式来维护业主的权利。

　　2、既然是必须进行的施工改造，为什么不提前开始，而导致目前由于工程原因使园区不能提前供暖？

　　业委会在今年5月22日接到热力集团汽改水工作函后，即考虑到为保证园区今冬按时供暖而产生的施工周期因素（设计、采购、施工、调试），故在先采取“公示征求意见的紧急特殊方式”后的6月5日即及时回函热力集团同意其先行开始改造工程，并告知此议案将由**园业主大会追认；因此业委会在今年7月还被**园某"知名业主"诉讼，要求法院撤销业委会的此项决议并支付其律师费5千元，法院至今仍未宣判。

　　热力集团接业委会回函后立即着手开始各项相应工程准备工作，据了解，为保证按期完工，热力集团特别将此工程根据**园三个热力站的情况分别安排三个项目经理部同时分别施工，按原计划应在10月25日前全部完工，后由于9月临时出台的十一期间特殊施工时间限制，导致工期延误，严重影响了园区的提前供暖工作。

　　3、**园汽改水工程决议案在此次业主大会表决中未获通过后,**园供暖供热怎么办？

　　业委会在今年5月接到热力集团的函件后就讨论制定了必须首先保证园区今冬按期供暖的工作战略，虽目前已由热力集团全额出资对园区进行了改造工程，但业委会仍在本次业主大会表决后,书面告知热力集团,业委会在没有业主大会通过的情况下，目前无法同意交接**园热力站的权属及管理,下一步是由业主集资园区自行管理还是按原方案由热力集团出资由热力集团管理将会另行讨论方案交业主大会表决。业委会已预估到本议案收回规定的三分之二业主同意票权的难度，故在今年9月就已提示物业管理处做好今冬仍由物业自行管理热力站的安排,目前物业管理处已做好相应供暖供热的准备工作，具体管理及交纳供暖费事宜将会另行公告。

　　4、对本次必须进行的改造施工期间**园业主所给予的必要理解与配合，业委会给予高度评价。业委会将与全体业主一道，齐心协力，克服目前困难，为了今后的园区生活具有更高品质而竭尽全力。

　　**园业主委员会

　　20**年11月3日

篇2：小区业委会供热热源汽改水工作报告

　　小区业委会关于**园供热热源“汽改水”的工作报告

　　各位业主：

　　**园供热热源蒸汽用户“汽改水”工程即将开工，根据业委会近期与热力集团、物业管理处的工作会议内容，现向大家报告如下：

　　1）热力集团对**园“汽改水”的最终改造方案为：更新**园3、4、5号楼/1、2号楼/6、7号楼这3座热力站的全部设备及相关户线的铺设（管线更换不涉及业主户内管线）；热力集团相关工程人员表示改造后园区的供热质量将会有明显提高。

　　2）根据热力集团提供的施工和预算方案，其报价为：3座热力站内设备及户线的费用，约为人民币1,000万元；拆除原有站内设备和管线、减震防噪和自控设备的费用，约为人民币300万元；共计约为人民币1,300万元。此费用目前暂由热力集团作为市政府“消隐工程”向银行申请由政府担保的专项贴息贷款来支付；但如本次业主大会未能有2/3**园业主同意“**园蒸汽用户汽改水工程的决议案”，此费用的支付方式和主体将另行表决。

　　3）施工进度，因60周年大庆，其施工时间预计为：8月28日至9月10日，10月9日至10月31日，届时将保证**园今冬的正常供暖。

　　4）业委会要求热力集团和物业管理处在保证施工进度的前提下，尽可能在施工期间减少占路、噪音、热水停供对于园区业主的影响。

　　5）由于此次工程将更换3座热力站的全部站内设备与管线，经业委会和物业管理处的努力争取，热力集团同意将拆除下来的站内设备与管线退还**园，业委会将委托物业管理处成立专项招标委员会，通过招、投标方式处理这批设备，处理后的资金收入将归**园全体业主所有。欢迎有此方面经验的业主来报名、参与此专项招标委员会的工作。

　　由于这是涉及园区今冬供暖的重要改造，业委会请广大业主理解、配合此次改造工程！

　　同时业主大会关于此次改造工程的议案表决，目前仍在进行中，请目前仍未领票或投票的业主尽快投票！

　　**园业主委员会

　　20**/8/28