致z园全体产权人关于“蒸汽用户汽改水工作”函

　　随着**市大气环境治理和产业结构调整，**市东郊工业区大批企业外迁，造成工业蒸汽用量骤减。近年来，发生了数起蒸汽管网汽水冲击事故，严重影响了蒸汽用户的用热安全。根据安全生产法的规定，对于使用蒸汽的管线，热力站必须进行消隐改造，否则将无法继续用热。而且汽源厂搬迁已列入政府总体规划，所以根据**市人民政府办公厅《京政办发[20**]34号》和**市市政管理委员会，**市质量技术监督局《京政管字[20**]378号，[20**]5号，15号，222号》的文件精神，为消除用热人用热安全隐患，**市热力集团决定20**—20**年供暖结束后停止东线末端，南线的蒸汽供应，并对该地区使用蒸汽的热力站实施汽改水改造工程。

　　按照相关规定，该消隐改造工程实行权属责任制，各权属单位是消隐改造工程的责任人，请沿线各产权单位自行出资做好热力站的汽改水改造工作。为了降低用户改造投资，市热力集团将自筹资金对外网管线进行改造，各热力站的设计费用也由我集团承担。

　　对于无力出资进行改造单位，如果该站所带用户为居民户，我集团将出资进行汽改水改造，改造后热力站设备产权归我集团所有，我集团并对热力站及居民用户进行入户收费，入户管理，热力站房屋由我集团无偿使用。为了保证该项工作顺利实施，按期完成，减少对贵单位影响，请贵单位做好如下配合工作：

　　1．向设计单位提供贵单位详实供热负荷及用热要求。

　　2．做好热力站改造的施工准备及改造资金的筹集工作。

　　3．请贵单位大力协助为盼，并将贵单位意见以书面形式在20**年5月31日报热力集团。

　　在改造期间，我集团将停止两条线的蒸汽供应，影响到沿线用户的生活热水的使用。我集团将集中力量尽可能压缩工期，最大限度减少施工给广大用户带来的不便。

　　**市热力集团有限责任公司

　　20**年5月18日

篇2：汽改水改造工程问题业委会决议

　　汽改水改造工程问题业委会决议

　　朝阳园业主委员会于20**年6月4日晚8时通过网络举行特别会议。会议应到委员七名，实到六名，一名已通过邮件表决。会议符合《朝阳园业主大会议事规则》的法定人数。朝阳园业委会监督委员会的黄淑琪女士也全程参加了本次会议。

　　本次会议就“汽改水改造工程”的若干问题进行了讨论，并决议如下：

　　鉴于：

　　1、截止到20**年6月4日下午18时为止，在8天的公示期内，到业委会进行书面登记不同意业委会所建议之“选择二”方式的业主为6户；

　　2、经业委会了解和确认，朝阳园物业管理处就朝阳园供热、供暖事宜与北京热力集团公司之合约为按年度签署，今年的供气合约到目前为止尚未签署。同时，园区开发商利晖公司当年购置、安装上述设备时也没有得到北京热力集团公司保证将永久供气的任何书面承诺或合约。在这种情况下，北京热力集团公司并没有法律义务在双方没有达成协议的情况下必须要为朝阳园提供热力服务；

　　3、业委会注意到园区内有些人士通过网络对这一问题所发表的反对意见，包括要求“坚决抵制热力集团公司的方案”、采取“如果热力公司届时不供热就到有关部门*”等激进方式。业委会认为，朝阳园是商品房，保证园区按时供暖是业委会的头等大事。在没有任何法律、政策、经济或其它任何有“胜算”可能的前提下，业委会不能、也不可以拿着园区1500多户业主的供暖来博弈；

　　4、朝阳园作为已经运行了将近10年的项目，很多设备已经到了大修或更换的阶段，设备维护的成本也会越来越高,而要完成这些工作都需要大量的资金投入，（姑且不论现在要让朝阳园业主自掏腰包募集资金的难度和时间）。因此，虽然目前有业主对“选择二”模式持有不同意见，但业委会认为在目前情况下，有政府背景的热力集团公司能接收并能继续给我们提供服务，完全不失为一个比较合理和可行的选择。

　　5、朝阳园物业管理处前一阶段已经向业委会提出园区热水价格应按实际成本收取，希望大幅提高现热水收费价格，以减少物业费对其的高额补贴的意见。据此，业委会本拟在今年的业主大会上表决园区热水供应调价议题。从这个意义上讲，未来园区热水收费依照国家规定的且北京很多楼盘也已经使用的统一热水标准，对园区大多数业主来说也是公平的；

　　6、经过本次改造和调整而把热力站剥离出去，将终止长期以来“用物业费对热水供应进行补贴”的状况，这会在一定程度上减少物业的管理成本。作为酬金制的朝阳园，朝阳园业委会可以充分要求物业公司：要么继续加大管理力度、提高服务质量，让我们实实在在的享受4.95元的标准，要么继续探讨下调物业费的可能，因为我们已经没有过去热力站的历史包袱了！

　　为此，业委会决定：

　　1、同意签发致北京热力集团公司的函件（见附件）；

　　2、业委会重申，将尊重及遵守相关法律法规和《朝阳园业主大会议事规则》的相关规定。但鉴于此事系属紧急状况，业委会在没有其它能够使用方式的情形下，采取“公示征求反对意见”的方式，是为了能够让业委会得到业主就此议案意向的方法，此举可使业委会能够在了解基本民意的基础上做出决定，是得以按时回复热力集团且负责任的方式。业委会计划将此议题交今年的业主大会,由朝阳园全体业主进行确认。届时业主大会的表决结果将最终决定是否维持或撤销业主委员会的针对此议题的决定。

　　3、如果本热力改造项目按期完成，且热力供应部分完全从物业公司管理的范围内剥离出去，则业委会将会与物业管理处讨论因这一因素而对物业费价格所可能产生的影响，以确保园区业主的利益得到有效的维护与保证。

　　4、业委会再次感谢园区业主对业委会此项工作的理解和支持，并将继续把维护园区业主的权力与长远利益作为自己工作的首要目标。

　　朝阳园业主委员会

篇3：小区业委会供热热源汽改水工作报告

　　小区业委会关于**园供热热源“汽改水”的工作报告

　　各位业主：

　　**园供热热源蒸汽用户“汽改水”工程即将开工，根据业委会近期与热力集团、物业管理处的工作会议内容，现向大家报告如下：

　　1）热力集团对**园“汽改水”的最终改造方案为：更新**园3、4、5号楼/1、2号楼/6、7号楼这3座热力站的全部设备及相关户线的铺设（管线更换不涉及业主户内管线）；热力集团相关工程人员表示改造后园区的供热质量将会有明显提高。

　　2）根据热力集团提供的施工和预算方案，其报价为：3座热力站内设备及户线的费用，约为人民币1,000万元；拆除原有站内设备和管线、减震防噪和自控设备的费用，约为人民币300万元；共计约为人民币1,300万元。此费用目前暂由热力集团作为市政府“消隐工程”向银行申请由政府担保的专项贴息贷款来支付；但如本次业主大会未能有2/3**园业主同意“**园蒸汽用户汽改水工程的决议案”，此费用的支付方式和主体将另行表决。

　　3）施工进度，因60周年大庆，其施工时间预计为：8月28日至9月10日，10月9日至10月31日，届时将保证**园今冬的正常供暖。

　　4）业委会要求热力集团和物业管理处在保证施工进度的前提下，尽可能在施工期间减少占路、噪音、热水停供对于园区业主的影响。

　　5）由于此次工程将更换3座热力站的全部站内设备与管线，经业委会和物业管理处的努力争取，热力集团同意将拆除下来的站内设备与管线退还**园，业委会将委托物业管理处成立专项招标委员会，通过招、投标方式处理这批设备，处理后的资金收入将归**园全体业主所有。欢迎有此方面经验的业主来报名、参与此专项招标委员会的工作。

　　由于这是涉及园区今冬供暖的重要改造，业委会请广大业主理解、配合此次改造工程！

　　同时业主大会关于此次改造工程的议案表决，目前仍在进行中，请目前仍未领票或投票的业主尽快投票！

　　**园业主委员会

　　20**/8/28