物业公司代收水电费可以满足上述条件：

　　(1)物业公司接受水电公司委托收取水电费，法规明确规定不得加价，不属于转售，属于代收。

　　(2)物业不向小业主开发票，小业主如需发票，可以请委托方(即水电公司)开具发票(当然，委托方肯定不会开)。这条满足上述“以委托方名义开具发票”，只是委托方不愿意开发票而已。

　　(3)所收的款项都是给了水电公司，物业公司不截留一分钱，符合上面所说的“代委托方收取的款项”。

　　但是记得：想不交税的前提是不加价不开发票以及处处体现是委托代收。

　　5、代收城市生活垃圾处置费，与代收水电费同理。

　　6、上述“11%或5%”，如果小区在20**年5月1日前交付，则由物业公司自行选择11%还是5%。如果小区在5月1日后交付，则全部按照11%。但对于全体业主共有的，因为没有产权，在税务局申请简易征收较困难甚至无法申请到，还需要等待政策明朗。

　　7、电梯轿厢、电梯等候处、灭绳灯箱广告位提供业务，建议将合同修订为“广告代理服务”，这样可以适用现代服务中的广告服务，一般纳税人适用6%税率，小规模纳税人适用3%税率。

　　小规模纳税人则很简单，上述不为0%的需要交税的内容，除了不动产经营租赁服务(即电梯轿厢、电梯等候处、灭绳灯箱广告位出租、小区场地摆展和业主、开发商产权车位出租临停)外，全部适用3%的征收率。对于不动产经营租赁服务，一律按照5%征收率，无论什么时候取得不动产。

篇2：x城一中水电费收缴管理办法

　　x城一中水电费收缴管理办法

　　为规范水电费收缴行为，加强内部管理，保证资金的安全，根据有关规定，结合本校实际，制度本管理办法：

　　1、水电费收取严格执行国家和本地物价部门规定的收费范围和标准，使用合法票据。

　　2、水电费收缴必须严格执行管理规定，不得隐瞒、截留、挪用和坐支。各项水电费所收款项应及时足额缴存银行，然后及时将银行回执单交到学校财务部门，不得直接用于支付单位自身的支出。

　　3、水电费收缴资金必须及时入账，不得私设“小金库”，不得账外设账，严禁收款不入账。

　　4、每月抄表必须有用电方、校方负责人、电工当场抄电表，双方计算好电费款数并签字认可，用电方7日内把电费缴到校方指定账户。

　　5、外来施工需要用电的，由学校电工监督安装电表，工程结束时后电工及时抄表，施工方按照实际产生电费及时足额缴存学校账户，然后及时将备注费用名称的银行回执单交到学校财务部门。

　　6、对在水电费收缴业务过程中未严格执行上述规定而发生差错的，视当事人及相关人员情节轻重给予相应的处理，情节轻微的按照学校相关规定进行处理，挪用公款者，不论金额大小，先停职，再按规定处理，追究当事人及相关人员行政责任和刑事责任。

　　x城第一中学

篇3：物业公司关于规范代收快递的通知

　　物业公司关于规范代收快递的通知

　　尊敬的业主：

　　您好!为了进一步做好物业公司代收快递的工作，更是为了广大业主的切身利益着想，我司从实际角度出发，**公寓项目规模较大，租户较多，在网上购物的人也较多，所以在代收邮件的过程中一定要规范化。

　　根据对快递行业的了解，将物品送达收件人是快递行业的基本要求，也就是说物业所做的代收快递只能是在收件地址不便快递人员递送和收件人取件不便的情况下所做出的非常规服务。这样的性质应与物业服务公司的基本日常服务区别开来。

　　目前来说，我司前台代收的邮件都是和业主的口头协议，并无相关的文字作为依据，这样一来，物业公司承担了风险，在前段时间的代收邮件过程中，有出现物品丢失或损坏、业主长时间不来领取等这些情况，不仅给我司工作带来了不便，更是给业主带来了不便，为了让广大业主能够及时收到邮件，便于我司能更好的服务业主，避免丢件、落件的情况发生。更是为了明确送件方、接收方、和物业公司三者的责任，以勉在今后的代收邮件过程中产生不必要的纠纷。请广大业主看到通知后，如有需要我司代收邮件的业主，请到我司前台签订《邮件代收委托协议》,谢谢您的配合。

　　**物业管理公司客服中心

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