篇2：保洁培训之石材晶硬清洁处理技术

　　保洁培训之石材晶硬清洁处理技术

　　晶硬处理是目前较为理想的石面保养方式，其原理是利用晶面机加上晶硬粉或结晶液对石面的摩擦，在化学及物理双重作用之下，是地面表层形成坚硬致密的晶硬层，令石面更加光亮、坚硬不易受损，也不易沾染污渍。

　　晶硬处理所需的设备及材料：

　　1、晶面处理机一台，机器重量一般在45--65千克为宜，重量过高或太低都会影响地面的晶硬效果。

　　2、吸尘吸水机一台(30--60升)地面推水刮一把。

　　3、纯不锈钢钢丝棉，红色、白色百洁垫，干净抹布。

　　4、大理石晶硬粉、保养液，干净自来水一桶，喷壶一个。

　　晶硬处理方法：

　　首先将50-80克大理石晶硬粉倒于地上，加上清水300-800克，具体情况视天气干燥程度而定。用晶面处理机配百洁垫将晶硬粉磨成浆状均匀涂在石面上，横向研磨，每平方米约磨3-5分钟，之后用水刮将晶硬浆刮至下一个要做晶面的区域，要尽可能刮干净。此时石面已十分光亮，但常伴有刮痕、水印。可用洗地机(配软刷)尽快将地面洗干净，用吸水机将地面吸干，再将晶面处理机换上一块干燥且干净的白色百洁垫或纯不锈钢钢丝棉，将刮去晶硬浆的区域完全磨干。在下一个工作区域中添加没平方米5克的硬晶粉以补充晶硬浆中耗用的成分。重新加入300-800克水，重复上述工作过程就可以完成整个场地的晶硬处理。

篇3：手推式剪草机操作养护作业指导书

　　物业管理有限公司作业指导书

　　--手推式剪草机操作养护作业指导书

　　1.目的

　　维持设备优良状态，保证剪草机的合理使用。

　　2.范围

　　适用于手推式剪草机。

　　3.职责

　　3.1绿化管理人员负责对剪草机正确使用与剪草机维护保养的监督。

　　3.2设备责任人负责对剪草机的维护保养。

　　3.3操作人员负责剪草机的正常使用，并负责及时通知设备责任人对剪草机进行必要的维护保养工作。

　　4.方法和过程控制

　　4.1操作前的安全措施

　　4.1.1应由经培训合格的专人操作剪草机。

　　4.1.2操作人员操作前应穿长裤，最好戴上防护眼镜。

　　4.1.3干旱季节或灰尘较大时进行剪草作业应配戴口罩。

　　4.1.4操作前应先彻底清理草地上的石头、铁丝类杂物。

　　4.1.5雨天或草地潮湿时禁止剪草。

　　4.2操作前的检查工作

　　4.2.1检查刀片、螺丝等部位是否松动。

　　4.2.2检查机油是否到标准位置，如机油太黑则需更换。剪草机累计工作时间超出250小时必须通知设备责任人对剪草机进行更换机油。

　　4.2.3检查空气滤清器是否干净，若尘土过多则应及时清洗。

　　4.2.4视草坪的修剪高度调整刀片高度。

　　4.2.5检查草袋已安装牢固，严禁在未装草袋的情况下启动剪草机。

　　4.3 剪草机的操作

　　4.3.1先打开油门阀，然后将油门开关调至点火油门位置，抓紧油门线快速拉动打火，启动后预热2分钟。如属剪草过程中的中途停机，短时情况则不需要预热。

　　4.3.2剪草过程中应以推行前进方式均匀、平稳地直行剪草。

　　4.3.3剪草过程中随时注意草袋，发现草袋装满2/3时，应关机并清除草后再开机。严禁在未装草袋的情况下启动及剪草。

　　4.3.4注意油量情况，在油料即将用完时，应停机后再进行补充，严禁在运转情况下补充油料。补充的油料必须是与原油料同一型号。

　　4.3.5修剪时必须避开草地内的电缆线、水泥标志及雨水井盖等坚硬物体。

　　4.3.6在斜坡上剪草时，应保持空气滤清器一侧处在高位，防止机油进入空气滤清器和化油器。

　　4.3.7草坪过高时，不得一次性将刀片调得太低，应逐次降低高度，逐次剪草。

　　4.3.8对使用汽油的剪草机推荐使用97#无铅汽油。

　　4.4剪草机的保养

　　4.4.1每次剪草完毕后要及时关闭油门，并清洁剪草机外部附件、空气滤清器一次。

　　4.4.2检查刀片使用情况，如损坏严重，则需对刀片进行30度角打磨。

　　4.4.3每月协助技术员对剪草机各部位螺丝打一次黄油或机油。

　　4.4.4处于长期停机状态时，应定期对外部附件进行清洁，并在下次使用前须做全面检查和试机运行，确保设备正常。

　　5.质量记录表格

　　**WY7.5.1-S01-01-F2 《设备/设施保养维修记录表》

篇4：小区房屋设施养护维修管理规程

　　小区房屋设施养护维修管理规程

　　1、工作目标

　　定期对房屋进行养护和修缮，保持或恢复其使用功能。

　　2、工作职责

　　3、工作指引

　　3.1一般性的修缮

　　3.1.1更换水表

　　a）关上水表前第一个阀门，排空管内的残余水后拆下水表。检查水表的接头胶圈，如已经断裂或变形时应选同一型号、规格的具有合格证的水表安装上去；

　　b）安装时注意水表的水流方向与供水方向保持一致；

　　c）维修结束后，打开阀门检查有无渗漏，表针转动是否正常；

　　d）维修人员会同大厦事务部做好用户新启用水表底数记录。

　　3.1.2更换电表

　　a）断开电源拆下电表，确认电表已经失灵时，可选用具有检验合格证的同一型号电表进行安装，安装时注意进出线接法正确；

　　b）安装结束后合闸试电，保证用户用电设备使用正常，电表转动正常；

　　c）维修人员会同大厦事务部做好用户新启用电表底数记录。

　　3.1.3维修开关

　　a）分析造成低压开关跳闸或烧坏的原因；

　　b）如果是短路故障，首先将空气开关置于"OFF"位置，用万用表（兆欧表）检查线路，查出故障点后给予排除。

　　c）经试电后如确认需要更换空气开关或熔断器时，必须采用同一技术规格的合格配件进行调换安装。

　　d）如果是由于线路过载造成的开关跳闸或烧坏，在更换损坏元件后应将该线路负荷减少。

　　3.1.4灯管、白炽灯的维修

　　a）切断电源、取出白炽灯，如果灯丝已经烧坏断，可更换同一型号的卡口或螺旋头灯泡安装上去，试电查看是否正常；

　　b）灯管不亮可先检查启辉器，如损坏可更换新的；试电检查如不亮时，取出灯管并更换同规格、同型号的灯管，再次试电检查，如仍不亮时可检查接线和镇流器，查出故障立即排除，恢复正常照明；

　　c）其他情况造成的灯不亮情况，可参见3.1.3、3.1.5进行处理。

　　3.1.5 线路检测

　　a）线路停电检修应及时通知用户；

　　b）用户开关烧坏的处理根据3.1.3维修开关进行处理；

　　c）电表损坏的维修根据3.1.2更换电表进行处理；

　　d）进户接线端子接触不良可先切断电源，将接头紧固；

　　e）线路短路时可用万用表对线路逐一检查，找出故障原因并及时处理；

　　f）当确认故障排除后方可送电。

　　3.1.6门铃维修

　　a）无电情况时可更换新电池；

　　b）电极板腐蚀或接触不良可进行除锈、紧固处理；

　　c）因线路短路问题造成的故障，用万用表（兆欧表）检查线路找出故障点并及时处理。

　　3.1.7插座无电

　　a）由于市政停电或线路维修造成的停电应通知用户；

　　b）插座接线端子松动，可拆开插座板紧固接线头后重新安装，检查试电情况；

　　c）线路短路造成的停电根据3.1.6e）进行处理。

　　3.1.8水龙头漏水

　　a）关闭户内水阀门，拆卸下水龙头并检查出故障点；

　　b）根据用户需要，更换破损的胶圈部件或更换新水龙头；如因水龙头有砂眼漏水的，必须更换新的水龙头；

　　c）打开水阀门检查水龙头是否有渗漏，使用时切勿过度拧紧。

　　3.1.9马桶不通

　　检查堵塞的原因，用马桶抽子或疏通机进行疏通，使其排水畅通。

　　3.1.10洗脸（菜）盆堵塞、漏水

　　a）检查存水弯管，取出杂物。如仍不通畅，可用竹篾，铁丝或疏通机对下水管道进行疏通，排除故障后试验排水情况，使其排水畅通；

　　b）检查盆体与下水管接口，查出漏水处用玻璃胶封闭漏水处，待胶干后试水检查，保证无漏水现象。

　　3.1.11浴缸堵塞、漏水

　　a）如管道堵塞根据3.1.10a）进行处理；

　　b）浴缸缸体漏水应建议用户更换，如检查是接口漏水应征得用户同意打开修理，待修理部位干燥后试水，检查有无再漏现象。

　　3.1.12部分楼层停水

　　a）查明停水的楼层后先关总阀，拆开支阀，并将滤网清洗后重新装上；

　　b）市政或其他维修造成的停水应通知用户，并作解释。

　　3.1.13疏通地漏

　　同3.1.9处理办法。

　　3.1.14修门窗

　　a）检查门窗附件有无损坏、不全，进行更新或补装；

　　b）清除门角和窗轨道的杂物，对门合页和窗轨道注油；

　　c）更换破损玻璃时注意防止玻璃碎片跌下伤人。

　　3.1.15换锁

　　拆下坏锁后先检查是何处坏，如能修理及时修理，无法修理好的可通知用户更换新锁。

　　3.2非一般性的维修

　　委托专业维修公司进行。

　　3.3时间要求

　　a）接到《维修单》后立即安排人员进行处理，无特殊情况时不超过25分钟，一般性维修不超过7小时，较困难复杂的维修要求72小时完成（工艺技术要求特殊的除外）；同时应向用户解释原因；

　　b）能性维修，以恢复其原有功能为准，外观性维修要求与原有部位相比较表面应无色差，高低不平现象；

　　c）维修时应尽量满足用户的合理要求。

　　3.3维修工作的检查

　　a）机电主管每周将《维修单》整理一次，以检查服务的及时性和用户的反映，对服务过程中发现的不合格和发现的隐患应立即查找原因，并采取纠正措施。

　　b)大厦事务部根据《维修单》对用户进行回访，收集用户对维修人员服务态度及维修工作的反馈信息，管理处经理对维修工作进行相应检查。

　　4、质量记录

　　4.1《回访工作规程》

　　4.2《房屋（设施）养护

计划》QR/GR-057

　　4.3《房屋（设施）养护记录表》QR/GR-057

　　4.4《不合格/纠正预防措施报告》QR/GR-101-1

　　4.5《维修单》QR/GR-064

　　5、参阅文件、资料

篇5：物业辖区房屋养护制度

　　物业辖区房屋养护制度

　　一、地基基础维护

　　①杜绝荷载的不合理

　　②防止地基漫水

　　③保证勒脚完好无损

　　④防止鼠害、白蚁等

　　二、楼面工程养护

　　①保证经常使用的房间的有效防水

　　②避免室内的受潮与虫害

　　③加强二次装修的科学管理

　　④控制与消除装饰材料的副作用

　　三、墙台面及吊顶工程的养护

　　台面及吊顶工程由抹灰、油漆、喷浆、裱糊、块材饰面、罩面板及龙骨安装等工序构成；

　　①定时检查以上部位，有问题及时处理；

　　②加强部件之间的相接之处的保护

　　③注意清洁与清洁方法

　　④注意日常工作中的养护

　　⑤注意材料的工作环境

　　⑥定期更新部件，保证整体的协调性

　　四、门窗工程

　　①严格遵守使用常识和操作规范

　　②及时清洁，保证正常使用

　　③定期更新易损部件

　　④定期加润滑油

　　五、屋面工程

　　①定时清扫，及时疏通

　　②加强屋面使用管理

　　③定时检查，记录，并就发现的问题及时处理

　　④建立大修、中修、小修制度

　　六、通风道养护

　　①住户在安装抽油烟机和卫生间通风器时，必须小心操作，不得乱打乱凿，对通风道造成破坏

　　②禁止往通风道内扔垃圾，砖头，不在通风道内挂东西，挡住风口，堵塞通道

　　③定时检查，逐户检查，发现不正确使用方法时，及时纠正，如有损坏，及时修复

　　④测试通风状况

　　⑤有小裂缝及时用水泥砂浆填补，严重损坏时在房屋大修时应彻底更换

　　七、垃圾道养护

　　①垃圾道每天定时清运

　　②凡长超过1*0.5米的，重量超过10公斤的垃圾不得通过垃圾道丢弃

　　③电器类，电池类，等有污染，有放射性的物品不得丢弃在垃圾道，通过专门的系统收集

　　④垃圾道应每两年油漆一次出现小裂缝破损的及时修补。