万科集团标准工期

　　一、万科华南区域工期计算标准

　　1.基本计算数据

　　2.合理工期计算

　　计算示例，条件是：

　　考虑场地土方平整和小区主要硬化道路基层施工、考虑总包提前到桩基施工阶段进场做施工前准备，预制桩、六层多层毛坯房、斜屋面、跨雨季和春节施工

　　3.住宅工程合理工期横道图

　　4.标准预售期

　　上面图表附加说明：

　　1） 浅基础按天然地基考虑，未考虑人工地基的处理时间；

　　2） 表中桩基工程的工期已包括了桩基检验的时间；

　　3） 表中数据均考虑了总包提前进场的条件。如果总包不能提前进场，则增加15天工期；

　　4） 场地及土方：表中数据均未考虑场地平整及土方基坑等工作。场地平整、土方开挖和支护等工作，多层需要15-30天左右，高层需要45-60天左右；

　　5） 山地建筑等特殊地形地貌，要具体考虑对基础施工、边 坡支护及材料运输的实际难度，酌情考虑增加工期10%- 30％；

　　6） 地下室：每增加一层地下室增加工期15天；

　　7） 裙楼：每增加一层裙楼增加工期15天；

　　8） 转换层：带转换层需增加工期15-20天；

　　9） 表中数据别墅按9天/层、多层按7天/层、高层按5天/层分别计算；

　　10）斜屋面：表中数据均未考虑有斜屋面，如有斜屋面需增加12天工期；

　　11）节假日：跨春节增加15天工期；

　　12）气候：跨雨季增加10天工期。"

　　二、万科华东区域工期计算标准

　　1、以上工期结合上海公司近2年经验，按10万平米标段或分期模拟编制。

　　2、多层按砖混结构考虑，如非砖混结构，主体工期应适当可缩短。

　　3、如中间碰到春节，可加20天工期；如中间碰到黄霉季节，可加8天工期；以上时间应消化在单体竣工节点至交付使用节点间。

　　4、清水混凝土每层结构施工周期为15天，如层数不为8层的结构以每层15天依次类推计算工期天数。

　　5、单体竣工条件：建筑单体中总包合同内所有实物量完成，并经过监理、建设单位验收合格。

　　6、具备交付条件：住宅配套竣工：

　　①、水、电表全部安装完毕，煤气连接管镶接完毕，道路、绿化及路灯竣工；

　　②、水、电、煤气、通讯竣工验收合格证明；

　　③、雨、污水永久排放证明；

　　④、规划竣工验收合格证明；

　　⑤、住宅、公建等建筑工程竣工备案表。

　　三、万科东北区域工期计算标准

　　东北区域工期编制说明

　　1、东北区域工期结合上海公司近2年经验，按10万平米标段或分期模拟编制。

　　2、多层按砖混结构考虑，如非砖混结构，主体工期应适当可缩短。

　　3、如中间碰到春节，可加20天工期；如中间碰到黄霉季节，可加8天工期；以上时间应消化在单体竣工节点至交付使用节点间。

　　4、清水混凝土每层结构施工周期为15天，如层数不为8层的结构以每层15天依次类推计算工期天数。

　　5、单体竣工条件：建筑单体中总包合同内所有实物量完成，并经过监理、建设单位验收合格。

　　6、具备交付条件：住宅配套竣工：

　　①、水、电表全部安装完毕，煤气连接管镶接完毕，道路、绿化及路灯竣工；

　　②、水、电、煤气、通讯竣工验收合格证明；

　　③、雨、污水永久排放证明；

　　④、规划竣工验收合格证明；

　　⑤、住宅、公建等建筑工程竣工备案表。

　　（一）东北区域独栋别墅工期

　　1）总工期215天，入住按沈阳项目惯例为第二年6月1日。

　　2）本工期计划考虑建筑规模20栋。施工总包队伍两家，并考虑各自承建范围内的局部流水施工工期。

　　3）开工日期按3月15日计算，遇不可抗力因素影响工期顺延。

　　4） 二层别墅按砖混结构考虑，如采用框架结构，主体工期应适当可缩短。

　　5） 单体竣工条件：建筑单体中总包合同内所有实物量完成，并经过监理、建设单位验收合格。

　　6） 具备入住条件：住宅配套竣工：

　　①水、电表全部安装完毕，煤气连接管镶接完毕，道路、绿化及路灯竣工；

　　②水、电、煤气、通讯竣工验收合格证明；

　　③雨、污水永久排放证明；

　　④规划竣工验收合格证明；

　　⑤住宅、公建等建筑工程竣工备案完成。

　　7）示范区建设过程中，如采取相应积极加速措施，总体施工工期可按计划缩短15天。

　　（二）东北区域联排别墅工期

　　1）本工期编制未考虑地下室；

　　2）本工程主体按框架结构考虑；

　　3）总工期202天，入住按沈阳项目惯例为第二年6月1日，单体工程竣工至次年入住前为质量整改期；

　　（三）万科东北区域多层标准工期

　　1）只考虑单体竣工工期；

　　2）框架结构，若为砖混结构则工期可缩短15天；

　　3）水暖、电气、煤气等安装未单列工期，合并在单体工期中；

　　4）支撑、模板系统为3层；

　　5）5-6月份每月考虑2天天气原因，7-8月份每月考虑4天天气原因

　　（四）万科东北区域洋房标准工期

　　1）如无车库总工期240天，有车库相应增加15天工期；

　　2）考虑天气因素影响10天；

　　3）若人力及机械设备充足，可进行相应工序提前插入，可提前10天；

　　4）入户门、单元门、散热器、面板安装等项目，合并在单体工期中

　　（五）6-12层小高坡屋面合理工期

　　工期编制基本参考四季花城6－7～9＃楼（其工期经过一年的验证，基本合理，且质量控制良好，获得三省观摩奖）

　　（六）万科东北区域18层小高坡屋面合理工期

　　1）总工期245天，入住按沈阳项目惯例为第二年6月1日。

　　2）本计划按交叉施工考虑

　　3）主体结构按每6天一层考虑，砌筑工程按3天一层考虑

　　七.万科东北区域34层高层合理工期

　　第四部分、精装修施工流程和标准工期

　

　1.编制万科装修工期标准的目的

　　明确精装修（包括样板间和大面积装修）的流程和工期，更好的进行精装修管理操作。

　　2.万科装修工期标准的适用范围

　　深圳万科所有精装修项目，含惠州项目和东莞双城水岸项目。

　　3、精装修房标准流程和参考工期

　　3.1样板房施工流程及工期(工期45d供参考）

　　3.2 大面积装修施工流程及工期(工期130d供参考）

　　3.3 常见施工工序补充说明：

　　3.3.1大厅、房间、大堂天花线安装；（安装前需注意天花平整度的复测以确保方正）

　　3.3.3室内天花吊顶；（常用有轻钢龙骨，木龙骨不提倡常用，木龙骨可使用于湿度较小的部位，同时吊顶前需注意对吊顶部位的水电管线标识，此处不抹灰可采用在主体砼浇灌前在模板上标上油漆的做法）

　　3.3.4内墙腻子油漆（控制在木门安装前完成二底一面漆完成，木门安装前需重点检查门内贴脸处、线盒周边墙面平整，木地板安装前全部完成，木地板安装前需重点检查踢脚线处墙面的平整度）；

　　3.3.5木地板踢脚线安装的预先打孔，打孔前需由土建总包的水电人员对其进行交底或直接在踢脚线处做好水电布线的标识；

　　3.3.6卫生间、厨房墙地砖户型铺贴样板，需先由精装修总包完成户型排砖图后，方可进行样板铺贴；

　　3.3.7橱柜、浴柜样板安装；（橱柜图纸深化前需对其相应的水电位置进行复核，后再进行现场放线后，方可投入生产，浴柜的尺寸需由精装修工程师现场确定，需重点注意座厕工作面的位置，及镜前灯线管预埋的高度均要按精装修图纸进行定位）

　　3.3.8煤气管道样板安装；（厨柜图纸设计前需先明确煤气管道的安装方式，是明装还是暗装，对穿厨柜的煤气管道时，需与厨柜公司配合先完成煤气安装样板）

　　3.3.9强弱电穿线，安装并调整强弱电面板；（穿线需在墙地砖铺贴前完成，以避免后期因穿线不通进行二次平凿，面板安装可在内墙油漆第一次面漆完成后安装）

　　3.3.10厨房墙砖、卫生间墙、地砖大面积铺贴；（墙地砖铺贴前冷热水管通水15天，即室内水管带压施工）

　　3.3.11卫生间浴缸安装；（需在土建沉箱施工前完成浴缸的招标，以确定安装部位地面的标高，需重点关注浴缸去水管的位置）

　　3.3.12厨房阳台外墙油漆完成；（阳台排水管最好是在外墙腻子完成并打磨后，方安装效果会更佳）

　　3.3.13淋浴门安装；（安装前需由土建总包水电人员对其交底，以确保安装时不会钻到水电管线）

　　3.3.14 小五金开孔；（小五金的定位需按样板先行的原则执行）

　　3.3.15窗台大理石制安；（需重点复查空鼓问题）

　　模拟验收开始（模拟验收需在室内通水通电时才能进行，即龙头洁具安装完毕）

　　3.3.16油烟机安装；（需在厨柜图纸设计前提供样板）

　　3.3.17物业开荒；（需重点与保洁公司的移交工作，提前对其成品保护进行交底）

　　3.3.18交付（注意相应说明书的保留及移交物业）

　　概括而言：从上到下、从里到外、从湿作业到干作业的施工顺序，用意在于改进施工程序，减少交叉施工，利于成品保护，避免返工。

篇2：施工期间成品检查标准

　　目的：明确检查内容，保证巡视质量

　　适用范围：楼层巡视警卫

　　具体内容如下：

　　消防设施

　　成品名称检查标准

　　消火栓：消火栓箱体有无变形，内部配置是否齐全(包括：弱起手报是否处于自动巡检状态，水枪支架是否焊接牢固，消防盘卷软管供水阀门是否处于关闭状态，水带无扣结捆绑，水枪有无缺失，球阀是否处于关闭状态)

　　消火栓箱体有无遮挡及阻挡.

　　灭火器：压力表表面有无破损，压力值是否正常(红区为低压、绿区为正常压力，黄区为高压)灭火器表面有无尘土.

　　喷淋头：喷淋外装饰环是否有缺失，喷淋散花片安装是否合理，管线有无滴漏.

　　烟感火灾探测器：表面有无污渍，非报警状态是否正常巡检(报警为常亮状态，非报警为闪烁状态)前端探测器有无垂悬现象.

　　温感火灾探测器：表面有无污损，前端探测器有无垂悬现象.

　　消防指示灯：表面有无破损，是否处于通电状态，指示方向是否有误

　　正压送风：表面框架有无变形、松动运作时有无声响.

　　手报按钮：表面有无损坏松动，复位键是否灵活(非报警：显示灯无闪报警：显示灯常亮)

　　监控探头：表面有无破损，是否有垂悬及遮挡物遮挡.

　　防火阀：表面遮挡面板是否缺失，开启拉环扳手是否灵活有效，球头杆有无缺失.

　　消防井盖：井盖有无锈蚀现象，井内有无杂物.

　　防火门：表面有无划痕，玻璃是否有损坏，闭门器及次序器有无松动脱落现象，有无动作时磨蹭地面现象.

　　消防广播：表面有无损坏垂悬，播放时有无声响.

　　末端泄水：管体有无滴水现象，泄水阀门是否处于关闭状态，压力表是否处于标准压力值.(根据楼层不同，压力值不等)

　　消防排烟机：表面有无损坏，防火阀是否缺失，风口处是否有物体遮挡.

　　公共区域设施

　　玻璃幕墙：表面有无破损、松动，幕墙框架有无变形，开启扇开关灵活，关闭扳手有效.

　　天花板： 表面有无污损、断裂，有无易脱落现象.

　　地面： 表面有无裂痕、划痕及腐蚀石材药剂

　　墙面： 表面有无破损及污渍，是否有乱写乱划

　　卫生间： 洗手池有无漏水现象，水龙及冲水感应是否有效， 大便及

　　便池槽无裂痕，洗手池上方玻璃镜面无裂痕.电池有无丢失.

　　照明：灯槽内有无裸线外露，照明有无闪烁现象.

　　电梯及轿厢：控制面板有无按键损坏、电梯轿厢门有无划痕变形，电梯运

　　作时有无声响.

　　消防楼梯：消防楼梯内有无遮挡物遮挡，楼梯地面瓷砖有无裂痕或松动

　　盲板：表面有无裂痕、松动，封盖是否有线头外漏.

　　楼梯扶手： 表面有无装饰杆松动、脱落，有无易划伤铁件.

　　房间门：表面有无划痕，闭门器有无松动变形.门体应向内开启

　　房间内装饰扶手：表面有无铁件易划伤，装饰杆有无松动脱落现象.

　　温控开关： 表面有无按键缺失及拆卸现象，是否有松动垂悬.

　　房间照明开关：面板有无松动，按键有无缺失.

　　信号放大器：表面有无破损垂悬现象.

　　自动窗帘：表面有无污渍损坏，固定杆有无松动脱落现象.

篇3：某公司办公室及办公区卫生标准

　　公司办公室及办公区卫生标准

　　一、办公室及办公区的卫生由保洁员负责打扫。

　　二、办公室卫生每日应早晚两次打扫清理。早8：30以前保洁将各办公室及会议室清理干净。晚6：30以后，开始彻底清扫办公室。

　　三、办公区卫生每日随时清扫，保持环境整洁，空气清新，每晚7：00后做彻底清扫。

　　四、保洁员打扫办公室卫生时，应先将桌面、电脑、打印机用干净抹布擦拭干净，然后将纸娄内废弃物倒掉，更换垃圾袋，用扫帚将地面清扫一便后再用墩布将地面擦拭干净。

　　五、保洁员打扫总经理办公室及会议室时，有高档办公桌、会议桌的，应先喷碧丽珠后，再用干净的干抹布擦拭。

　　六、办公区、楼道的地面、墙面随时擦拭，保持整洁干净、要经常喷洒空气清新剂。

　　七、办公区卫生间应随时打扫，倒纸娄、用清水冲刷地面后，用干墩布擦干，卫生间应保持干净清洁、无异味。

　　八、保洁员每日打扫完卫生后，应将抹面、墩布清洗干净、晾晒，保持干燥无异味。

　　执行部门： 责任人签名：