房地产产权问答

　　1、哪些房地产合同须办理公正手续？

　　按照有关的规定，房地产合同当事人一方为境外人士或机构时，须办理合同公正手续。

　　2、什么叫房屋的基底面积？

　　房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚外围以上水平投影面积。

　　3、什么叫房屋的建筑面积？房屋的建筑面积包括哪些？

　　房屋的建筑面积是指建筑物各层外墙（或外柱）外围以内水平投影面积之和。房屋的建筑面积包括使用面积（深圳的使用面积包括墙体的面积）和公共面积两部分。

　　4、什么叫房屋的公共面积？

　　房屋的公共面积是指建筑物主体内、户门以外可使用的面积，包括层高超过2.2米的单车库、设备层或技术层，室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房、门斗、有柱雨棚、突出屋面有维护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等。

　　5、房屋的公共面积如何分摊？

　　每户（或单位）应分摊的公共面积按如下原则进行计算：

　　*有面积分割文件或协议的，应按其文件或协议进行计算；

　　*如无面积分割文件或协议的，按其使用面积的比例进行分摊。即：每户应分摊的公共面积=应分摊公共面积÷各户使用面积之和×每户使用面积

　　6、楼花是否可以转让？

　　预购的楼花当预购方付足购房价款总额25%以上时，可凭已在登记机构备案的买卖合同再转让，并在合同背书上载明再转让的价格等情况。

　　7、什么情况下，房地产赠与免交土地增值费？

　　父母与子女之间、配偶之间的房地产赠与、交换免交土地增值费。

　　8、房地产开发商预售商品房地产时应符合什么条件？

　　房地产开发商预售房地产应当符合下列条件：

　　*土地使用权已经依法登记，取得房地产权利证书；

　　*取得《建筑许可证》和《开工许可证》；

　　*除付清地价款外，投入开发建筑的资金已达工程预算投资总额的百分之二十五，并经注册会计师验资；

　　*房地产开发商和金融机构已签订预售款监管协议；

　　*土地使用权未抵押或者已解除抵押关系。

　　符合上列条件的，经主管机构核准后，发给《房地产预售许可证》。核定为外销的商品住宅，还应发给《商品住宅外销许可证》。

　　9、向发展商购买一手商品房申请登记时，购房者应交的税费有哪些？

　　*印花税：数额为交易价的万分之五，每证另贴花5元；

　　*登记费：数额为交易价的千分之一。

　　10、申请抵押登记应提交什么文件？

　　* 《房地产抵押登记申请书》；

　　*房地产权利证书；

　　*身份证明；

　　*主合同和抵押合同。

　　非法人企业、组织的房地产抵押，应提交其产权部门同意抵押的批准文件；

　　预购的房地产抵押时，应提交本条第（1）、（3）、（4）

　　项规定的文件和房地产买卖合同书。

篇2：房地产产权证办证作业指导书

　　一、办理产权证的时间：一般是预售商品房综合验收合格，取得产权权属证后。

　　二、办理产权证的所属部门：中山市交易所产权科。

　　三、办理产权证所需提交的资料：

　　1、商品房交易、产权登记申请表

　　2、客户在银行抵押的《广东省商品房买卖合同》。

　　3、购房发票。

　　4、抵押权属证明书。

　　5、抵押登记申请审批表。

　　6、抵押贷款合同。

　　7、位置示意图、房产平面图、宗地图。

　　8、国土证复印件。

　　9、抵押权人营业执照和法人代表身份证复印件。

　　10、抵押权人委托书和受托人身份证复印件。

　　四、上交资料后需30个工作天可领件(节假日除外)。

　　五、产权证领取后，把有银行抵押的产权证复印一份，正本交还银行。(一次性付款的，业主可直接领取产权证正本)。

　　六、核对办证费用的数据无误后，通知业主拿购房收据及已付契税款收据到营销部领取房款发票、契税款发票及产权证的正本或副本。

　　七、银行贷款购房的，产权证正本在该业主还清所有银行贷款后，由银行委托律师交还业主。

　　八、产权证办理程序完毕。

篇3：房地产权属办理专项管理制度(广东地区)

　　房地产权属办理专项管理制度（广东地区）

　　广东地区办理制度，供参考。具体办理流程以当地政策法规为准。 营销中心办证经办在取得确权面积明细后，2天内编制《销售面积与确权面积误差明细表》报开发中心、财务部审核，并报公司领导审批。 如出现客户须补交楼款的，营销中心办证经办按公司领导批示以挂号信形式书面通知客户补交楼款；如出现公司须退还客户楼款的，在房产证办理完毕后连同房产证发放时一起退款。 房产证办理流程及需整理的资料为以下内容：

　　（一）、准备资料

　　1、一次性付款： （1）、 业主身份证复印件 (如外籍人士，须出具护照，护照经公证的有效期内的英汉对照版) (如有曾用名或身份证号码变动，须到当地派出所出具身份证明，核为同一人) （2）、 买卖申请审批表(盖章) （3）、 开发商法人代表证明书， 法人授权委托书，法人代表身份证复印件，委托代理人身份证复印件，企业营业执照复印件，法人机构代码证复印件，以上各项均要加盖公章 （4）、 购房发票原件(办证联) （5）、房地产权属证明书或房地产权证 （6）、 测绘图(一份盖章，一份白图，有共有人时图纸数加一) （7）、 已登记的房地产预售契约（或商品房预售合同原件），或开发商和业主自签的合同及合同首，二，三页加盖国土局公章的复印页并盖上公章 注： 如业主已还清银行贷款，办理完毕涂销手续，交回抵押备案证明原件，按一次性办理

　　2、按揭付款： （1）、业主身份证复印件 (如外籍人士，须出具护照，护照经公证的有效期内的英汉对照版) (如有曾用名或身份证号码变动，须到当地派出所出具身份证明，核为同一人) （2）、买卖申请审批表(盖章) （3）、开发商法人代表证明书， 法人授权委托书，法人代表身份证复印件，委托代理人身份证复印件，企业营业执照复印件，法人机构代码证复印件。 （4）、银行法人代表证明书，法人授权委托书，银行法人代表身份证复印件，委托代理人身份证复印件，银行营业执照复印件，银行法人机构代码证复印件，以上各项均要加盖公章。 （5）、购房发票原件(办证联)。 （6）、房地产权属证明书或房地产权证。 （7）、测绘图(一份盖章，一份白图，有共有人时图纸数加一) （8）、已登记的房地产预售契约（或商品房预售合同），或开发商和业主自签的合同及合同首，二、三页加盖国土局公章的复印页并盖上公章 （9）、按揭合同原件 （10）、抵押备案证明原件 （11）、他项权利登记申请表（已盖银行公章）

　　（二）、整理业主办证资料，录入报盘资料，打印送案清单（盖开发公司公章）

　　（三）、送预审(63-65号)，取得收件回执

　　（四）、预审合格后取得案号条形码（案号条形码号要登记到楼盘单元明细表原件上）

　　（五）、按揭付款的填写查册表送查册，一次性付款的则由房管局进行内部查询（将每份查册结果放入每份资料）

　　（六）、正式送案(63-65号)， 填写档案袋封皮，取得已盖章的受理回执

　　（七）、案件转到增量房处进行案件审核

　　（八）、增量房经办转出交易登记证明书，结案情况表，到收费窗口打印计价表(交费，登记费)至指定窗口交易费：3元/平方米，登记费50元/户，多一共有人加10元。

　　（九）、申报契税，凭交易登记证明书，合同原件复印件（合同号、业主姓名、房号、建筑面积、成交金额，一般为封面、1、2、3、最后一页加盖房管局鉴证章），契税申报表（02年以后的有），结案情况表缴交契税(53-58号财局窗口)，购房全额发票，约1周时间算出契税金额。开交费单到交行交支票再打出完税证（约2天左右）。 契税：交易价*1.5% 印花税:卖方:交易金额*0.05%，买方: 交易金额*0.05%

　　（十）、根据计价表到登记所交费窗口缴纳交易登记费。

　　（十一）、领证窗口凭交易费发票，登记费发票，完税证，回执，代理人身份证领取房产证。

　　（十二）、领取房产证后，在房产证上粘贴印花税票，将房产证按贷款银行名称、楼号、房号进行排序，并打印出证明细表或房产证签收表，按明细表内容在办证台帐上注明出证时间。如果是一次性付款的房产证，寄挂号信通知业主前来领证；如果是按揭付款的房产证，则复印房产证他项证给业主，如果是工行按揭的房产证，则复印业主房产证（及共有证）后，将原件给业主，复印件送回银行。 发放房产证须注意以下事项：

　　（一）一次性付款：发放房产证时必须审核客户购房发票，查看《销售面积与确权面积误差明细表》，核实客户已付清应付款项后，再予以发放。

　　（二）银行按揭的：如存在客户未付清楼款或须补交面积差的，应将房产证复印件盖章后交 附则 本办法解释权归集团营销品牌中心，各分公司严格按此制度执行。 本办法自发文之日起开始执行，如有文件与本办法不一致的，以本办法为准。