房屋存质量问题买受人退房--房款利息应由谁买单

　　两年前，黑龙江的刘梅在海口相中了一套高档海景房，总房款70万元。房产公司工作人员建议刘梅可向银行贷款，按揭买房。之后，刘梅向银行贷款60万元，首付10万元，与房产公司签订了购房合同。半年后，房产公司通知刘梅收房。刘梅发现房屋的面积有误差，超过了5％，房屋主体结构存在严重质量问题，要求公司退房。房产公司以种种理由推脱，甚至避而不见。最后，房产公司终于答应给刘梅退房。此时，距购房时间已过去了快两年时间，刘梅共向银行支付了2万元贷款利息。她在向房产公司索要这笔利息款时，房产公司认为，退还刘梅的房款已经不错了，2万元的贷款利息应由刘梅自行承担。房产公司认为，工作人员只是建议刘梅贷款买房，最终决定权还在刘梅手中。刘梅告诉记者，近日她将向法院起诉这家房产公司。

　　贷款利息首付款利息一起赔

　　这2万元的贷款利息究竟应由谁“买单”？记者采访了海南富岛律师事务所付增玉律师。他说，这也是这桩由房屋质量引发的纠纷的争论焦点。

　　付律师指出，刘梅退房是由于房产公司开发的房屋出现多处质量问题，与商品房买卖合同不符，其违约在先，按照《合同法》的相关规定，房产公司应赔偿刘梅2万元的利息损失。另外，房产公司还应按照银行同期存款利率，赔偿刘女士10万元首付款的存款利息。

　　房产公司是根本违约行为

　　付增玉解释说，《民法通则》第四条规定：“民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。”刘梅与房地产公司签订了商品房买卖合同，基于遵循诚实信用原则，双方应按照合同正确履行各自的义务，但房产公司在刘梅支付了首付款以及每月按揭款的情况下，不按合同规定修建房屋，致使房屋在面积、主体结构、质量等多方面与合同的相关条款不符。房产公司的行为明显违背了诚实信用原则。

　　另外，房产公司是一种根本违约行为。所谓根本违约，是指一方的违约致使另一方的合同目的不能实现或违约行为后果严重。房产公司的违约行为致使刘梅买房入住的目的得不到实现，属于根本违约。《合同法》第九十四条规定，当出现违约行为致使不能实现合同目的，非违约方可以解除合同。刘梅享有单方解除权，房产公司应退还刘梅所交的房款。《合同法》第一百一十三条第一款规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。刘梅因房产公司的违约行为，损失了2万元的贷款利息以及首付款的存款利息，房产公司应如数支付。

　　根据规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，因房屋质量严重影响正常居住使用，房屋套内面积与约定的误差比例绝对值超出3%，买受人请求解除合同的，返还已付房款及利息，赔偿损失的，应予支持。

篇2：南昌市进一步规范商品房退房再销售有关问题的通知(2015)

　　南昌市进一步规范商品房退房再销售有关问题的通知(20**)

　　南房产〔20**〕4号

　　关于进一步规范商品房退房再销售有关问题的通知

　　各房地产开发企业:

　　为进一步规范商品房退房再销售行为，充分体现公平、公开、公正的原则，保障交易双方当事人合法权益，维护房地产市场秩序，促进房地产市场健康稳定发展，现就我县商品房退房再销售有关问题通知如下：

　　一、自20**年1月20日起，商品房购房合同经县房管局开发科备案后，双方因故同意解除合同的房源，必须报县房管局在南昌县房产信息网上进行公示再销售，通过抽签方式重新确定购房人。

　　二、买受人要求办理退房的，需向开发企业提交《商品房退房申请报告》，本人及共有人持有效身份证件和结婚证原件及复印件（未婚者需开具未婚证明）同开发企业到县房管局开发科合同备案窗口办理退房手续。开发企业应向县房管部门提交以下材料：1、《商品房退房申请报告》；2、《商品房退房承诺书》；3、《商品房退房公示再销售报告》。

　　三、开发企业对退出的房源报县房管部门进行公示，公示时间不少于7日。公示内容包括：房屋坐落、房屋使用性质、套型、面积、现行市场行情重新确定的销售价格和售房单位联系方式等。

　　公示期内，意向认购人与开发企业联系，实地看房并了解房源相关情况。开发企业应如实提供该房的相关信息。有意向购房并符合我县有关政策具备购房资格的认购人，于每月26日之前持本人有效身份证件先到县房管局开发科合同备案窗口登记相关信息后领取《商品房退房认购通知单》，再与开发企业签订《商品房退房认购抽签协议》，并交纳认购预订金，预订金为总房款的百分之十。

　　四、对公示退出的商品房，开发企业不得指定认购人，不得拒收预订金。凡出现上述行为，房管部门将对该房源进行限制，并对开发企业不良信用记录档案。申请认购人（包括家庭成员）不得同时认购两个及两个以上的房源。

　　五、经公示期满的房源，只有一人申请认购的，可以直接确定购房人；如有多人申请认购的，采取公开抽签方式确定购房人。房管部门在《商品房退房认购通知单》上签署意见。

　　六、县房管部门每月28日下午15时（遇节假日或特殊情况顺延）对公示期满的房源组织抽签认购活动。认购人须持本人有效身份证件、《商品房退房认购通知单》、《商品房退房认购抽签协议》及交纳预订金的凭证，前往抽签地点(县房管局七楼会议室)参加抽签。不按通知要求到场的视为自愿放弃认购权。为了体现公平、公正原则，局监督室派人参与整个抽签过程进行监督，并签署意见。

　　七、确定的购房人应在抽签认购活动后7日内，持《商品房退房认购通知单》和本人有效身份证件与开发企业签订《商品房买卖合同》，开发企业必须按网上公示价格签订合同，不得上下浮动，并由开发企业将合同报县房管局开发科合同备案窗口进行备案登记；对未中签的申请认购人，开发企业在抽签结束后3日内退还其认购预订金。

　　八、公示期满未认购销售和中签认购人因故放弃购买的房源，应当按照本规定重新公示再销售。

　　特此通知

　　附件：

　　1、商品房退房申请报告

　　2、商品房退房承诺书

　　3、商品房退房公示再销售报告

　　4、商品房退房认购通知单

　　5、商品房退房认购抽签协议

　　6、商品房退房认购抽签流程图

　　7、授权委托书

　　南昌县房产管理局

　　二○一五年一月十二日

　　附件1：

　　商品房退房申请报告

　　公司:

　　买受人----于----年----月----日在你公司购买了位于(地址)----（项目名称）----(楼幢号)----幢----单元----室的房屋一套,合同编号为----,现由于--------的原因,要求退房，由此产生的一切法律责任由买受人承担，请予以办理为感！

　　申请人：电话：

　　二O年月　日

　　附件2：商品房退房承诺书

　　买受人----与出售人----公司经协商一致达成退房协议，该房位于（地址）----（项目名称）----（楼幢号）----幢----单元----室，合同编号----。

　　买受人承诺：买受人经所有共有人同意，自愿将该房屋退回给出售人，同意注销该商品房合同备案登记，由此产生的一切后果，由买受人承担。出售人承诺：该房由我公司收回后，将退出的房屋在南昌县房产信息网上进行公示再售，并按南昌县房产管理局印发的《关于进一步规范商品房退房再销售有关问题的通知》规定办理相关手续。

　　买受人（签章）：出售人（签章）：

　　联系电话：联系电话：

　　二O年月 日

　　附件3：商品房退房公示再销售报告

　　南昌县房管局开发科：

　　买受人----由于----原因，向我公司申请退房，我公司同意其退房，请贵办将该房屋在南昌县房产信息网上公示再销售。房屋基本信息如下：

　　出售人使用性质----

　　房屋坐落预售许可证号----

　　建筑面积（㎡）----户型

　　单价（元/㎡）----总价（元）

　　联系人----联系电话----

　　备注该房屋在网上公开销售，有意向的认购人请与出售人联系，了解房屋情况，持本人有效身份证件、结婚证及户口簿到县房管局开发科合同备案窗口（电话：85711311）办理申请认购相关手续。

　　（盖章）

　　二O年月日

　　附件4：商品房退房认购通知单

　　公司：----

　　认购人：----身份证号：----，联系电话：----。现前往你公司签订《商品房退房认购抽签协议》，预交认购第----幢----单元----号房屋预订金----元。此预订金在中签后转为购房款，未中签的在认购抽签结束后三日内退还认购人。

　　抽签时间定于二O年月日时，地点在----，逾期不候，如有变化另行通知。

　　南昌县房产管理局开发科

　　二O年 月 日

　　附件5：商品房退房认购抽签协议

　　出售人（甲方）：

　　认购人（乙方）：

　　身份证号：-----。

　　甲、乙双方在《商品房买卖合同》正式签订前，经平等、自愿协商，共同订立本协议书。

　　1、乙方自愿以抽签认购方式，向甲方意向购买位于（地址）----（项目名称）----（楼幢号）----幢----单元----室，使用性质----，建筑面积----平方米。

　　2、甲方在认购抽签结束后七日内与中签的认购人签订《商品房买卖合同》，并按相关规定到县房管局开发科合同备案窗口办理备案登记，认购人交纳的预订金转为购房款；认购人未中签的，甲方应在抽签结束后三日内退还其预订金。

　　3、违约责任（双方自行约定）：----。

　　4、本协议一式二份，甲、乙双方各执一份。

　　出售人（签章）：认购人（签章）：

　　联系电话：联系电话：

　　二O年月日

　　附件6：商品房退房认购抽签流程图

　　认购人持本人有效身份证件到局开发科合同备案窗口登记相关信息后领取《商品房退房认购通知单》

　　↓

　　认购人持《商品房退房认购通知单》与开发企业签订《商品房退房认购抽签协议》，并交纳认购预订金

　　↓

　　认购人持本人有效身份证件、《商品房退房认购通知单》、《商品房退房认购抽签协议》及交纳预订金的凭证，前往抽签地点参加抽签

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　　现场抽签

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　　中签未中签

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　　与开发企业签订《商品房买卖合同》

　　开发商退还认购预订金

　　附件7：授权委托书

　　南昌县房管局开发科：

　　兹授权----同志，身份证号：----，联系电话----，全权代表----公司办理----商品房退房再销售事宜，由此产生的一切法律责任由我司承担，请予以办理为感！

　　授权单位（公章）

　　年月日

篇3：简要版退房协议

　　简要版退房协议

　　甲方：______甲方：中山市zz房地产开发有限公司

　　乙方：________

　　因甲方提供之____花园第四期25B102号楼楼前增设一个公共厕所引起乙方不满。双主经过友好协商达成如下协议：

　　1、乙方答应将房退回甲方。

　　2、甲方承诺：__________

　　A、甲方承担所有退房费用。

　　B、甲方退回乙方所有购房费用及供房六期费用共计人民币：壹拾壹万玖仟伍佰柒拾壹元玖角贰分。

　　甲方代表签名：乙方代表签名：

　　____年__月__日____年__月__日