花木养护合同

　　甲方：______

　　乙方：______

　　根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，经双方协商一致签订本协议：

　　一：养护项目：________________________

　　二：养护时间：养护按月计算：____年____月____日开始，至甲方要求乙方退场为止。

　　三：养护单价：____元/㎡/月，总面积按实计算，点工按____元/工日。

　　四：养护内容：养护考评所有内容及其他常规养护内容。

　　五：养护考评标准：见附表。

　　六：养护工程款支付：工程款按月支付，每月应付工程款于下个月15号之前发放，打卡支付。乙方必须将每月每日工资支付给工人，否则甲方有权追究乙方相应责任，每月应付工程款按照月考评分数而定，考评总分95分（含95分）以上付当月合同款加上合同款5%的奖金，考评总分85分（含85分）至95分之间付当月合同款，考评分60分（含60分）至85分之间付当月合同款的80%，考评分数60分以下付当月合同款50%，连续两个月考评不及格，甲方有权要求乙方退场。

　　七：月度验收时间及人员：每月养护结束考核验收时间为下月1号至5号，由甲方组织人员对乙方养护进行考评，乙方负责人必须到场。

　　八：其他内容：乙方生活自理，工具、农药乙方自备，肥料由甲方供应。

　　九：因不可抗力的自然原因造成的损失，甲方不追究乙方责任。

　　十：乙方必须遵守法律、法规及甲方相关规定，注意安全施工，如出现安全事故，乙方自负，与甲方无关。

　　十一：双方出现纠纷应友好协商解决，如果协商不成，双方可通过签约地法院裁决。

　　甲方：乙方：

　　法定代表人：法定代表人：

　　授权代表：授权代表：

　　年 月 日年 月 日

篇2：盟共用部位及共用设施设备运行、维修养护管理标准

　　盟东城共用部位及共用设施设备运行、维修养护管理标准

　　序号项目“z城”管理标准

　　1)综合管理

　　1.设备用房方便物业管理企业使用，达到集中、集约管理效果、应集中设置（二次供水、消防供水、高低压配电房、消防控制室、监控室与物业服务中心尽可能集中设置。建立房屋及共用设施设备的基础档案。建立房屋及共用设施设备的基础档案。

　　2.运行、检查、维修养护记录应每月归档。

　　3.组织实施房屋使用安全情况评估检查。

　　4.共用部位检查中发现的问题，应按照责任范围编制修缮计划，并按计划组织修缮；共用设施设备运行中出现的故障及检查中发现的问题，应即时组织修复。

　　5.每年第四季度制定下一年度维修养护计划。

　　6.特种设备按照有关规定运行、维修养护和定期检测。

　　7.雷电、强降水、大风、沙尘暴等极端天气前后进行检查并落实防范措施。

　　8.设备机房1）.每月清洁1次，室内无杂物。2）.设置挡鼠板、鼠药盒或粘鼠板。3）.在明显易取位置配备消防器材，每月检查1次消防器材，确保完好有效。4）.设施设备标志、标牌齐全。5）.在显著位置张贴或悬挂相关制度、证书。6）.交接班记录、设备运行记录、工作日志、清洁记录等齐全、完整。

　　2)共用部位

　　1.房屋结构每季度检查1次梁、板、柱等结构构件，外观出现变形、开裂等现象时，应申请房屋安全鉴定，同时采取必要的防护措施。按鉴定结果组织修缮。

　　2.建筑部件1）.每季度检查1次外墙贴饰面或抹灰、屋檐、阳台、雨罩、空调室外机支撑构件等。2）.每周巡查1次共用部位的门、窗、玻璃等。3）.每月检查1次共用部位的室内地面、墙面、天棚；室外屋面、散水等。4）.每年上汛前和强降雨后检查屋面防水和雨落管等。

　　3.附属构筑物1）.每周巡查1次道路、场地、阶梯及扶手、侧石、管井、沟渠等。2）.每月检查1次雨、污水管井等。3）.每周巡查1次大门、围墙、围栏等。4）.每周巡查1次休闲椅、凉亭、雕塑、景观小品等。5）.每年检测1次防雷装置。信号系统应加装信号线路电涌保护器。

　　3)空调系统

　　1.运行前对冷水机组、循环水泵、冷却塔、风机、风机盘管、水处理等设施设备进行系统性检查。

　　2.运行期间每日巡视1次空调系统，保证室内温度符合相关规定。

　　3.制定节能措施，每月对能源消耗进行统计、分析。

　　4.每年检查1次管道、阀门并除锈。

　　5.每年检验1次压力容器、仪表及冷却塔噪声。

　　6.每年清洗消毒1次新风机、空气处理机滤网、表冷器、箱体等；每年清洗消毒2次风机盘管滤网；每2年清洗消毒1次风管。

　　7.每年对空调系统进行1次整体性维修养护。

　　4)二次供水设施

　　1.按照卫生防疫部门的要求使用消毒设备，水箱按规定清洗消毒、水质化验，水质符合国家生活饮用水卫生标准。

　　2.每日巡视2次水箱间、水泵房，检查设备运行状况。

　　3.每月切换1次备用水泵。

　　4.每季度检查1次水泵润滑情况，补充或更换润滑剂；每年养护1次水泵。

　　5.每年对供水管道、阀门等进行除锈、刷漆，每年入冬前对暴露管道进行防冻处理。

　　6.水箱、蓄水池盖板应保持完好并加锁，钥匙由专人保管，实行“双人双锁”保管制度；溢流管口、透气口应安装金属防护网并保持完好。

　　5)排水系统

　　1.排水设施每年上汛前对雨、污水井、屋面雨水口等设施进行检查，组织清理、疏通，确保畅通。每次降雨前后及过程中对主要排水口、管井进行检查。

　　2.污水泵汛期每日巡视2次，平时每日巡视1次，检查设备运行状态；每周进行1次手动启动测试；每季度养护1次。

　　3.化粪池每半年检查1次化粪池；组织安排清掏。

　　6)照明和电气设备

　　1.楼内照明每班巡视1次，一般故障8小时内修复；复杂故障1日内修复。

　　2.楼外照明每日巡视1次，一般故障12小时内修复；复杂故障3日内修复；每2周调整1次时间控制器。

　　3.应急照明每日巡视1次，发现故障，即时修复。

　　4.低压柜每日巡视3次设备运行状况；每半年养护1次，养护内容包括紧固、检测、清扫；每年检查2次电气安全；每半年检测1次接地电阻；每年校验1次仪表。

　　5.低压配电箱和低压线路每周巡视1次设备运行状况；每半年养护1次，内容包括紧固、检测、清扫；每半年切换1次双路互投开关。

　　6.控制柜每周巡视2次设备运行状况；每年养护2次，养护内容包括紧固、检测、调试、清扫；每季度校正1次各种电器装置或控制设备的设定值；每年检查2次各类远控装置和节能装置。

　　7.发电机每月试运行1次，保证运行正常；每年2次带负荷运行；每年活化2次蓄电池；每班巡视1次充电机和蓄电池。

　　8.检测每年检验1次电能表。

　　9.配电室、楼层配电间防止小动物措施完备；穿墙线槽周边封堵严密；锁具完好；电缆进出线和开关标志清晰、准确。

　　7)安全防范系统

　　1.报警控制管理主机每日巡查1次，检查设备运行状态；每日表面清洁1次；每季度内部除尘1次。

　　2.对讲门口机每周检查1次按键、显示屏等；每周表面清洁1次；每季度内部除尘1次。

　　3.网络控制箱每季度检查1次外观、接线；每季度表面清洁1次；每季度内部除尘1次。

　　4.红外对射探测器每月检查1次接线、探测范围、防水状况等；每月表面清洁1次；每季度内部除尘1次。

　　5.图像采集设备每日检查1次监视画面、录像功能；每周表面清洁1次；每季度内部除尘1次。

　　6.摄像机每季度检查1次聚焦、红外夜视、接线、防水状况等，进行相应的调试；每季度镜头表面清洁1次；每年防护罩内部除尘1次。

　　7.解码器每季度检查1次防雨罩、接线等，进行相应的调试；每季度表面清洁1次；每半年内部除尘1次。

　　8.云台每季度检查1次运转、接线，进行清晰度调校；每季度表面清洁1次；每半年转动部位上润滑油1次。

　　9.巡更点每周检查1次外观，表面清洁1次；每日存储巡更记录。

　　10.读卡器每周检查1次外观；每周表面清洁1次，查看防水状况。

　　11.电磁锁门锁每2周检查1次吸力、外观、接线。

　　12.出门按钮每2周检查1次开锁功能、接线。

　　8)电梯

　　1.电梯在投入使用前按照相关要求向相关行政主管部门办理使用登记。登记标志应置于或附着于电梯的显著位置。

　　2.在电梯安全检验合格有效期届满前1个月，应向电梯检验检测机构提出定期检验申请。

　　3.日常维护保养和定期检查中发现的问题应及时排除；电梯的安全附件、安全保护装置、测量调控装置及有关附属仪器仪表应每年进行校验、检修。

　　4.应与有资质的电梯制造、安装、改造、维修单位签订电梯维保合同，约定维护保养的内容、要求、频次、期限以及双方的权利、义务与责任。对专项服务企业的维修保养工作进行监督，对专项服务企业定期检修计划的落实情况进行监督。

　　5.配备电梯安全管理人员。定期对电梯安全管理人员进行特种设备安全培训，保证其具备必要的安全知识。

　　6.制定电梯应急救援预案并定期演练。发生电梯困人或其它重大事件时，应立即启动事故应急预案，组织救援，并及时向相关行政主管部门报告。物业服务人员应在15分钟内到达现场，专业维修人员应在30分钟内到达现场。

　　9)水景

　　1.启用前进行防渗漏和防漏电检查，防止渗漏，保证用电安全。

　　2.使用期间每日巡查1次喷水池、水泵及其附属设施，每周检查1次防漏电设施。

　　3.设置必要的安全警示标志。

　　4.水质符合卫生要求。

篇3：盟绿化养护管理标准

　　盟东城绿化养护管理标准

　　序号项目“z城”管理标准

　　1)基本要求

　　1.乔木植株生长正常，主枝基本完整，植株保存率高于93%，年成活率高于93%，生长季节叶片保存率高于95%。

　　2.灌木植株生长健壮，枝叶丰满，主枝分布均匀合理，观赏效果好，符合植物品种的造型特点，保存率高于93%，年成活率高于93%。

　　3.绿篱和色块造型整齐美观，轮廓清晰，高度一致，修剪及时，出现死亡或缺株应及时补栽，保存率高于93%，年成活率高于93%。

　　4.地被和花坛植物地被植物覆盖率高于95%，花坛植物死亡率超过3%后能及时补栽更换。

　　5.草坪草坪整齐，覆盖率高于95%。

　　6.古树名木对正门口香樟书应建立档案，制定专门养护计划。

　　7.时花z城及z城以上服务标准可根据需要栽种时花。

　　2)绿化养护内容

　　1.灌溉有灌溉计划，灌溉水下渗充足且均匀，有排涝措施；采用节水灌溉设备和措施，能利用雨水资源进行灌溉；确保在萌芽前、4月、5月、秋季、入冬前浇水，其他时间根据植物种类、生长情况和土壤墒情合理安排灌溉。

　　2.施肥乔木每年施肥1次至2次，灌木每年施肥3次至4次，地被和草坪植物每年施肥4次至5次，花坛植物根据生长情况进行追肥；通过有机覆盖等方法，逐年增加土壤有机质。

　　3.病虫害防治采取预防为主，综合防治的方针；及时掌控病虫害的发生情况，尽量采用生物、物理方法有效防治病虫害，减少使用化学农药对环境的影响。

　　4.整形修剪乔木每年夏季、冬季各修剪1次；灌木修剪及时，全年至少修剪3次；绿篱和色块每年至少修剪5次；冷季型草坪生长季节至少每2周修剪1次，全年至少修剪20次。

　　5.除草每年全面除草5次，重点绿地增加除草次数，出现杂草的绿地面积不超过总绿地面积的2%，局部杂草覆盖率不超过绿地面积的30%，不出现20厘米以上的杂草。

　　6.垃圾处理绿化作业产生的垃圾和绿地内的垃圾杂物应随时清理干净。

　　3)工作检查

　　1.生长季节每周至少检查1次绿化工作。

　　2.编制每周绿化养护措施和工作计划。

　　3.绿化档案齐全、准确。