篇2：PL物业绿化工作制度

　　PL物业绿化工作制度

　　绿化工作是保持生态平衡、美化环境的一项重要工作，关系到辖区的环境和形象，直接反映了物业公司的管理水平，绿化养护队应高度重视这一工作，严格遵守以下制度：

　　(一)确保区内绿化率达到30%以上，绿化覆盖率35%以上，绿化完好率98%以上，服务中心以此指标考核绿化队工作。

　　(二)认真养护各种花卉苗木，满足区内绿地的补植、更新，不断学习、研究新技术，积极引进和培育品种。

　　(三)根据季节、天气和花卉品种确定浇水量，选用不同淋水工具，种植幼苗用细孔花壶、中苗用粗孔壶、大的或草坪用胶管套水龙头。花木、草坪每周淋透土水1次，草坪土壤湿度不小于5厘米。

　　(四)除草及时，保持草坪、花圃清洁。结合除草进行松土、施肥;施肥应贯彻“勤施、薄施”的原则，避免肥料浓度过高造成肥害。

　　(1) 花木每季度除草、松土1次，并结合施肥，视植株大小每株穴施复合肥2-4两，施后覆土淋水。

　　(2) 草坪经常修剪，草高控制在5厘米以下，每季度施肥1次，每亩施复合肥5-10公斤，施后淋水或雨后施用。

　　(3)绿篱在春、秋每季度修剪1次，剪后淋水施肥，折合每亩施复合肥5-10公斤。

　　(五)发现病虫害要及时防治，不要让其蔓延扩大。喷药时，农药要妥善保管，要按防治对象配置药剂，按规章做好防范工作，保证人畜花木安全。在没有掌握适度的药剂浓度之前，要先行小量喷施实验后，再大量施用，既做到除病虫害又保证花木正常生长。

　　(六)绿化养护队要培养员工的敬业精神，养成严格按操作规程施工的作风，加强业务培训，使员工成为一专多能的骨干力量。

　　(七)爱护各种机械器具，使用时按操作规程，使用完后妥善保管，不经服务中心经理同意不得外借。

篇3：物业环境工作制度:绿化日常操作

　　物业环境工作制度

　　绿化日常操作规定

　　(一)浇水：

　　植物生长离不开水，但各种植物对水的需要量不同，不同的季节需要量也不一样，所以要根据具体情况灵活掌握，做好浇水工作。

　　1、根据气候决定浇水量。

　　1)在阴雨连绵的天气，空气湿度大，可不浇水;

　　2)夏季阳光猛烈，气温高，水分蒸发快，消耗水分较多应增加浇水次数和份量。每周一、三、五安排浇水工作;

　　3)入秋后光照减弱，水份蒸发少，可减少浇水次数。每周一、四安排浇水工作;

　　4)入冬后，光照少，水份蒸发少，以每周浇水一次，浇透为宜;

　　5)半荫环境可少浇水。

　　2、根据品种或生长期来决定浇水量。

　　1)新种植物处于生长期应多浇水;

　　2)深根植物抗旱性强，可少浇水，如已种植二年以上的树;

　　3)荫生植物和肉根植物需要水分多，浅根性植物不耐旱，要多浇水;

　　3、根据土质合理浇水，含泥量多，储水性好的土壤可少浇水;对沙量高，储水性差的土壤应多浇水。

　　(二)施肥：

　　园林绿地栽植的树木花草种类多，有观花、观叶、观姿、观果等植物，又有乔灌木之分，各对养份的要求不同：

　　1、行道树、遮荫树，以观枝叶为主，应在开春时以穴埋长效肥，如肥泥等;

　　2、观花观果植物，开花前施氮肥，促进枝叶生长，花芽形成后，施复合肥;

　　3、绿篱应在开春时，以开沟填埋的方式施长效肥，灌木穴埋长效肥;

　　4、草坪应在开春和入冬施氮肥;

　　5、其它植物应根据生长情况施肥。

　　(三)整形、修剪

　　整形、修剪是园林栽培过程中一项重要的养护措施，树木的形态，观赏效果、生长和开花结果及管理项项目整体环境效果等方面，都需要通过整形修剪来解决或调节。

　　1、树木整形修剪分生长期和休眠期。

　　1)生长期修剪安排在夏季，对春季生长形成的徒长枝修剪。修剪过程中应注意树木形态，修剪后保持树木自然形态，对细叶树木应注重造形修剪，形状有塔形、圆锥形、柱形;

　　2)休眠期修剪安排在入冬后进行，对落叶树木和宽叶树树进行蔬枝、截枝和修形，以利植物积蓄养分，开春后有利生长。对挂果树木，摘果后进行疏枝截枝。

　　2、绿篱、灌木修剪，每年修剪不少于4次，绿篱修剪要求整齐，适当修剪造形：对灌木修剪要充分发挥想象力，根据环境修剪成杯形、心形、头形、丛生状、圆球形，也可以修剪成多层式、螺旋式、半圆状;

　　3、草坪修剪应实行多次少剪方法实行，草高控制在5厘米以下，每年剪草不少于三次，安排在5月、8月、11月进行。

　　(四)除草、松土：

　　1、树木、绿篱、灌木等植物底部非人植的草类清除并松土，面积大小根据需要而定，以减少草树木争夺土壤中的水分养分，有利于植物生长。松土深度应不小于10厘米。使土壤疏松透光，达到保水、透气的效果。

　　2、草坪杂草要做到勤除勤拔，特别在春天杂草生长期，要做到斩草除根。生长期内做到每半月各除草一次。

　　(五)病虫害防治：

　　花木在生长过程中都会遇到病虫害危害，病虫害的防治，应贯彻“预防为主，综合防治”的基本原则。要做到以下几点：

　　1、对症下药：根据病虫害情况，掌握药剂性能和使用方法，对症下药，进行有效的防治;

　　2、适时施药：注意观察和掌握病虫害的规律适时施药，以取得良好的防治效果;

　　3、交替用药：长期使用单一药剂，容易引起病原和害虫的抗药性，从而降低防治效果，因而各种类型的药要交替使用。

　　4、安全用药：严格掌握各种药剂的使用浓度，控制用药量，防止产生药害。

　　5、喷药时，在没有掌握药剂性能和浓度前，应进行小量喷施试验后，才大量施用。喷药时要按规程进行，保证人身安全。

　　(六)整体质量要求：

　　1、树木：树上无枯枝、枯叶，造型独特，地面无杂草、杂物，土壤疏松。

　　2、绿篱：修剪整齐、(高矮一致)，种植密、无枯枝黄叶、无大面积早斑、地面无杂草杂物，土壤疏松。

　　3、灌木丛：修剪整齐，造型独特，、无枯枝黄叶、无病虫害、地面无杂草杂物，土壤疏松。

　　4、草坪：修剪整齐，高度在5厘米以下，种植稠密、无大面积枯死、无大面积病虫害。

　　5、盆景：修剪及时，施肥、浇水适当，盆内无杂草杂物，土壤疏松，摆放安全。

篇4：物业管理处绿化养护工作制度(2)

　　物业管理处绿化养护工作制度

　　1.目的

　　确保绿化植物的正常生长，为植物绿化养护工作提供指引，保持优美、舒适的生活环境。

　　2.范围

　　适用于公司各管理处的绿化养护管理工作。

　　3.定义：

　　无

　　4.职责：

　　部门/岗位工作职责频次/时间

　　品质管理部负责制定绿化养护作业流程及检查标准，监督指导各管理

　　处绿化养护工作。每季度至少巡视检查一次。

　　管理处经理负责管理区域内绿化养护计划方案的实施，并可根据自身

　　特点制定相应的养护方案，并巡视监督养护情况。每半月至少巡视检查一次。

　　环境负责人负责审核落实养护计划，并指导、监督、抽查各绿化岗位

　　工作情况。每周至少巡视检查两次。

　　绿化负责人负责制订绿化养护工作计划，现场日常绿化养护工作监督

　　管理，巡视各岗位工作情况。每天至少巡视检查一次。

　　5.方法及过程控制：

　　5.1绿化植物分类

　　5.1.1乔木：指有明显主干，生长高度能超过2米以上的树木。

　　5.1.2灌木：植物明显主干，生长高度在2米以下的树木。

　　5.1.3地被植物：贴地或匍匐生长的植物，包括草坪，藤本等其它草本植物。

　　5.2绿化植物的移植、种植

　　5.2.1绿化植物的种植宜在雨水充足，植物生长旺盛的季节进行(3--8月份)。

　　5.2.2种植树木时，需综合考虑树冠、树干等大小，留置适当的土球，保证有足够的根系。

　　5.2.3绿化植物移植时，应切断主根，尽量保持足够的须根，以使其能迅速恢复生长。

　　5.2.4为了减少蒸发，保持植物体内有足够的.水分，在移栽树木时，一般要去掉三分之二的枝叶。对须根少或难成活的树木，要剪掉所有树叶，只保留树干。

　　5.2.5移植草皮时，在每块之间须保持适当的空隙。

　　5.3浇水

　　5.3.1园林植物的浇水，应遵循不干不浇、浇则浇透的原则进行。

　　5.3.2室内盆栽植物，应每周喷淋叶面，并用湿毛巾擦拭，每次浇水后，及时清洗垫盆。

　　5.3.3室外植物的浇水时间，应根据天气状况和季节而定。4至11月份，在9：00之前，15：00以后浇水;11月至次年3月份，在9：00以后，17：00以前浇水。

　　5.3.4刚修剪过的植物，易被病菌感染，一般在修剪3天，待伤口愈合后再浇水。天气干旱，必须浇水时，应避免把水浇在伤口上。

　　5.3.5视情况对室外植物浇淋叶面，除去表面灰尘。

　　5.4日照

　　5.4.1室内盆栽植物，每周移至室外无直射阳光处，接受一周左右光照。

　　5.4.2草坪是喜光性植物，应保持足够的阳光。草坪生长过密时，要经常修剪。对于墙角阴暗角落，可种植荫生藤本花木。

　　5.5修剪

　　5.5.1乔灌木应保持美观的形状，枝条无杂乱现象。

　　5.5.2绿篱花球必须形态明显，无突出长枝。

　　5.5.3草坪高度应保持在8cm左右。立春前进行较低修剪，一般保留草茎10--15mm为宜，剪完后要用铁耙除去枯叶死草;立秋前修剪的高度为草长的一半为宜;立冬前修剪高度为草长三分之一，以巩固草根的生长。每次修剪后，对用剪草机不能剪到的树边、墙角等部位，应用割灌机割边。

　　5.5.4现场绿化养护过程中所需的各种园林机械的具体操作方法，按《园林机械操作养护作业指导书》执行。

　　5.6松土施肥

　　5.6.1天津土壤多为盐碱土、贫瘠、干旱、易板结。在新植树木时，尽可能加入有机肥，改良土壤。

　　5.6.2花坛应每月松土，并结合施肥(以复合肥为主)一次。

　　5.6.3施肥应以复合肥为主，并避免洒落在叶面上，灼伤叶面。

　　5.6.4每周施肥后应立即浇足够的水，使肥料迅速溶解，渗入地下。

　　5.6.5对盆栽植物，可先将肥料(尿素、钾肥)溶解，再喷雾到叶面上，浓度控制在0.1-1‰之间，也可直接喷洒罐装叶面肥。

　　5.7病虫害防治

　　5.3.7.1应遵循预防为主，综合防治的原则，每月进行一次全面的预防性消杀。各管理处可根据具体情况安排，但至少两个月需进行一次。

　　5.3.7.2对严重的病虫害，应连续多次消杀，直至植物恢复正常生长。

　　5.3.7.3管理处在对各种植物进行消杀作业时，具体操作办法按《消杀作业控制程序》执行，每次绿化消杀作业后填写《消杀(毒)工作记录表》，并负责对每次绿化服务供方的现场消杀效果进行总结评估并编写《工作评估报告》。

　　5.8绿化接管

　　5.8.1管理处绿化负责人(外包的须会同供方现场负责人)检查工程养护质量。

　　5.8.2接管前绿化施工单位须准备的资料：与地产合同复印件、地产验收合格书(必须有相关人员签字)、验收移交表、绿化竣工图和苗木清单。

　　5.8.3管理处负责人签字、盖章。现场养护质量不达标的，记录并限期整改，并知会地产客户中心或返修组。

　　5.8.4管理处正式接管自行养护，或视情况分包给绿化服务供方。

　　5.9绿化养护的各种具体作业方法执行相关作业指导书及质量记录

　　5.9.1管理处绿化负责人在绿化养护管理工作中，具体操作办法参考《绿化作业指导书》执行。

　　5.9.2管理处绿化负责人在对日常养护工作进行检查时，具体标准参考《绿化工作检查标准》。

　　5.9.3管理处绿化负责人在对日常绿化养护工作进行检查时，须每日填写《绿化效果每日检查记录表》，并每月编写《工作评估报告》。

　　5.9.4管理处经理、环境负责人在日常检查绿化养护工作时，须填写《管理人员巡视记录表》。

　　5.9.5管理处绿化负责人日常组织养护人员对植物进行消杀作业时，须填写《消杀(毒)工作记录表》，并编写《工作评估报告》。

　　6.支持性文件

　　tjzzwy7.5.1-h02-01《绿化作业指导书》

　　tjzzwy7.5.1-h02-01附件1《绿化工作检查标准》

　　tjzzwy7.5.1-h02-02《园林机械操作养护作业指导书》

　　tjzzwy7.5.1-h03《消杀作业控制程序》

　　7.质量记录和表格

　　tjzzwy7.5.1-h02-01-f1《绿化效果每日检查记录表》

　　tjzzwy8.2.3-z01-f1《管理人员巡视记录表》

　　tjzzwy7.5.1-h03-f1《消杀工作记录表》