篇2：物业电梯维修人员职责与要求

　　1.电梯维修人员职责

　　①电梯维修工必须严格遵守上下班制度,当班不得擅离职守。

　　②搞好电梯投入运行前的检查工作,及时排除电梯出现的故障。

　　③严格执行电梯的润滑制度,按时润滑电梯零部件。

　　④认真搞好电梯的日检、周检、月检、季检和年检工作,协助电梯专业技术人员做好电梯的定期检验工作。

　　⑤根据电梯运行情况编制电梯大中修计划。

　　⑥编制电梯日常维修配件用料计划。

　　⑦当班必须做详细、清楚的记录。

　　⑧当班不得饮酒或饮酒后上班。

　　⑨严格遵守和执行电梯维修保养安全操作规程。

　　⑩负责电梯机房、通道及设备的卫生清扫,保证电梯设备的完好性。

　　2.电梯维修人员基本要求

　　①电梯维修人员必须身体健康、无心脏病、高血压、精神分裂症、耳聋眼花、四肢残疾或低智能者等。

　　②经过专业技术培训,考试合格并取得有关部门颁发的操作证书。

　　③具有一定的电工、::钳工操作技能及电子、电工微机理论知识,掌握交直流电路的基本概念和交直流电动机的工作原理和运行特性。

　　④了解变压器的结构,懂得变压器运行原理,掌握变压器的连接方法和运行中的维修。

　　⑤掌握接地装置的安装、质量检验和进行维修。

　　⑥了解常用低压电器的结构、原理,能排除低压电气故障。

　　⑦掌握电气控制线路和电力拖动的基本环节,善于分析,排除故障。

　　⑧熟悉所负责管理的电梯电气线路,清楚元件代号的含义,电器安装位置,元件工作性质,电路的运行状况,能迅速判断故障所在的位置,制定维修方案,排除电梯故障。

　　⑨能熟练掌握使用百分表、塞尺、游标卡尺、万用表、钳形表、电流表、兆欧表等专用量具和仪表。

　　⑩具有与专职电梯司机相同的操纵技能。

　　(11)掌握电梯日常维修保养和修理计划的工作内容和工作方法。

　　(12)熟练掌握急救方法和消防器材的使用方法。

篇3：物业工程部岗位职责

　　1.工程部的主要职责:

　　1.1负责制订小区内公共设施、建筑物、设备系统的管理规定;

　　1.2负责新接管物业项目的供电、空调、给排水、消防、电梯、弱电系统及建筑装修项目的验收和资料核实工作;

　　1.3负责查验用户装修报批手续及审批装修方案、监督装修方案的实施;

　　1.4负责编制设备、设施维修保养计划,负责做好与本部门业务相关的合同评审;

　　2.工程部主任岗位职责

　　2.1任职资格

　　2.1.1具有《中华人民共和国特种技术操作许可证》

　　2.1.2熟练掌握电工基本原理。

　　2.1.3具有较强的专业知识,全面了解住宅内各种设备的基本原理。能够对下属进行技术指导。

　　2.1.4基本了解国家有关电工操作规程与技术标准。

　　2.2工作内容

　　2.2.1全面管理工程部事务。

　　2.2.2负责小区(大厦)内设备设施的维修保养、督导和管理工作。

　　2.2.3负责突发性的设备故障处理与人员调度,www.pmceo.com并组织调查设备事故原因,制订预防措施。

　　2.2.4负责对设备保修单位维护保养工作的联系、协调、监管及质量评定。

　　2.2.5根据设备的特点制订或审核各类设备的年度、季度、月度、周预防性检修保养计划,并监督落实。

　　2.2.6检查交接班情况、巡查情况,回访维修情况,并对工作中存在的问题尽快提出处理意见,负责具体的技术性检查。

　　2.2.7配合其他部门开展工作,落实上级安排之临时性工作。

　　2.2.8定期对本部门员工进行有关设备设施的技术性培训及安全知识培训。

　　2.2.9负责有关工程技术标准,规格的审核,对工程的预算等。

　　2.2.10建立设备资料档案。

　　3.工程部副主任岗位职责

　　3.1任职资格

　　3.1.1具有《中华人民共和国特种操作许可证》

　　3.1.2具有初级电工技术等级资格或相关技术等级资格。

　　3.1.3掌握电工基本原理。

　　3.1.4熟悉小区(大厦)内设备备用配件的规格、性能、型号、名称。

　　3.2工作内容

　　3.2.1协助主任落实小区(大厦)内设备、设施管理工作。

　　3.2.2具体负责小区(大厦)内各类设备、设施的操作、维修保养、业主的报修项目及对员工的培训。

　　3.2.3负责设备、设施的紧急抢修工作。

　　3.2.4对维保所需配件进行管理,各类设备运行资料的记录与管理,维修资料的管理。

　　3.2.5督导、检查维修人员的工作情况,并填写日常工作表。

　　4.工程部维修工岗位职责

　　4.1任职资格

　　4.1.1具有《中华人民共和国特种技术操作许可证》

　　4.1.2熟练掌握电工基本原理。

　　4.1.3熟练掌握辖区内的设备操作技术规程及家庭水电维修工作。

　　4.2工作内容

　　4.2.1服从主任和组长的调度与工作安排。

　　4.2.2负责小区(大厦)内各相关设备设施的维保工作,负责水电及其它。

　　4.2.3参加设备故障的抢修工作,及时排除设备故障,确保小区(大厦)内的设备保持良好运行状态。

　　4.2.4根据预防性维修及保养计划,认真完成各类设备的维修、保养工作。

　　5.工程部机电设备运行管理人员岗位职责

　　5.1任职资格

　　5.1.1具有《中华人民共和国特种技术操作许可证》。

　　5.1.2中级以上技术等级。

篇4：物业电梯主管岗位职责

　　1、忠于公司,自觉维护公司的利益、形象、声誉。

　　2、遵纪守法,遵守公司的各项规章制度和组织纪律,服从上级领导工作安排。

　　3、认真贯彻落实岗位责任制,严格执行操作规程和员工守则。

　　4、服从领导安排,做到"事事有着落,件件有回音"。

　　5、负责小区所有电梯的安全运行管理。

　　6、负责园区电梯的维修与保养工作。

　　7、负责制订本系统设备周、月、季、年度的保养计划并组织实施。

　　8、负责园区电梯年检与保养工作。

　　9、本系统设备发生故障时及时组织抢修,发现隐患及时组织排除,确保设备安全正常运行。

　　10、负责电梯困人救援培训工作及参加和各专业知识培训。其培训内容是:

　　1)熟悉电梯的性能、构造和使用方法,每天按要求准时开启和关闭电梯,确保电梯安全正常运行。

　　2)及时处理应急停机故障,接到应急故障后应迅速奔赴现场,先将电梯中被困客人救出,然后排除电梯故障。

　　3)做好电梯维护保养和电梯机房的清洁卫生,做到无污迹、无灰尘、无垃圾。树立安全第一的思想,严格执行电梯维修保养的相关标准。

　　11、新建楼宇电梯安装工程质量跟进。

　　12、树立安全第一的思想,严格执行电梯维修保养的相关标准。

　　13、完成领导交办的其他工作。

篇5：物业机电主管岗位职责

　　1、忠于公司,自觉维护公司的利益、形象、声誉。认真贯彻**集团企业精神和工作作风,遵纪守法,遵守公司的各项规章制度和组织纪律。

　　2、认真贯彻落实岗位责任制,严格执行操作规程和员工守则。

　　3、服从上级领导工作安排,做到"事事有着落、件件有回音"。

　　4、负责园区高低压配电系统和柴油发电机的维修与保养工作。

　　5、负责编写本系统设备保养计划并组织实施。

　　6、负责园区变压器对外委托维护保养工作。

　　7、本系统设备发生故障时及时组织抢修,发现隐患及时组织排除,确保设备安全运行。

　　8、负责提高本专业技工的工作技能,业务水平。

　　9、新建楼宇设备安装工程质量跟进。

　　10、完成领导交办的其他工作。