物业项目配套会所经营方案
为更好地对项目配套建设的会所进行经营管理，给业主提供方便、周到、快捷的服务，提升项目的品质，特提出初步的会所经营方案，供公司领导参考。
会所经营的目的：
1、丰富业主的日常活动，提供便利的服务;
2、提升项目品质，增加项目竞争力;
3、促进公司资产保值增值。
会所经营模式：实行会员制的经营方式，以社区业主为会员的主要组成部分，同时吸引部分优质社区外会员。
会所经营范围：突出游泳健身的健康休闲理念，同时配套餐饮、茶艺、超市、医疗、美容以及大众休闲、便利服务等项目，力争使其成为全时、全能、全民的多功能活动场所。
游泳健身区域提供游泳、健身(器械、跳操、形体、网球、羽毛球)、理疗(放松性健康保健、日光浴、休闲小食品)等服务;
超市除提供日常生活用品外，还须提供洗衣、家具饰品的摆放等服务;
展览展示区提供艺术品、书画以及非经常性的展示的时装、家具或举办一些业主联谊活动等服务;
美容康体区提供美容、美体以及日常的理发等服务;
医疗提供便民的日常药品以及紧急救护、普及医疗知识等服务;
茶艺区是饮茶、欣赏茶艺表演以及具有较高私密性的交流场所;
大众休闲区提供为社区大多数业主服务的棋牌等娱乐;
餐饮区提供简单的便捷的快餐服务;
其他应业主需要提供的一些服务如家居保洁、小时工等物业管理公司部提供的专项服务。
会所经营功能分区：略
会所经营的收入
1、会员卡销售收入;
2、出租超市、餐饮、茶艺、美容店等的租金收入;
3、提供便民服务含会员卡以外的消费收入;
4、其他收入。
会所经营的支出费用：
1、管理成本;
2、维护成本;
3、不可预见成本;
4、税金支出。
会所经营一些建议：
1、成立会所经营公司，明确责权利的关系，实现专业化、集约化的管理，从而也最大限度的实现公司资产保值增值以及为业主提供更优质的服务;
2、完善会所夜景照明;
3、网球场将其中一个改为三个羽毛球场，并增加夜间照明。
篇2：物业会所游泳池经营管理办法
物业会所游泳池经营管理办法
一、目的：
活跃社区文化活动，加强游泳池的管理，确保游泳者人身安全，特制定本管理办法
二、开放日期：
1、20**年_5_月___日--20**年_____月_____日，
2、开放时间：周一至周五 17:00-21:00 ；周六、周日：___15:00-21:00__
三、收费标准和管理制度：
对周边游泳池的经营进行市场调查，露天经营的游泳池行情价在10-28元之间，现为便于游泳池月票与业主单次门票分开，建议费用按以下方式收取。
游泳池月票：月票（小孩：__180_元/月/20次、大人：__280_元/月/20次）；
业主单次门票：小孩__12_元/次，大人__20_元/次；
售票服务人员严格遵守财务收费管理制度与要求。
售票服务人员每天要与财务做好泳池收入款清点工作。如有发现贪污或挪用公款 将按照规定严肃进行处理。
四、人员配备和管理
1、小区游泳池项目分管负责人：_____ (1人)
2、救生员：2-3人（持救生员资格证）
3、泳池卫生管理员：2人
4、负责售票、验票的服务人员：1人
五、泳池设备管理要求
1、泳池救生设备：救生圈4个；救生杆2根；了望塔2个；应急矿灯手电3个；广播喇叭2个。急用药箱1个并配备足常用常规用药。
2、循环净化机器有4台，水循环净化机并配备相应的除污配套设施，如进口伸缩杆1套，水中吸水排污器一个，排水管一套，过滤袋等以上配备的设备。
六、游泳池卫生管理标准
1、游泳池、更衣室的通道及卫生设施应保持清洁无异味并应定期消毒。
2、游泳池在开放时间内应每日定时补充新水5%~10%，保证池水水质有良好的卫生状况。
3、游泳池水质卫生标准值应控制如下：
（1）池水温度22摄氏～26摄氏度；
（2）ＰＨ值⒍８～⒏５；
（3）浑浊度≤5度；尿素≤3.5mg∕L；
（4）游离性余氯0.3～0.5mg/L；
（5）细菌总数≤1000个／L；大肠菌数≤18个／L。
4、游泳池工作人员须持《健康证》上岗。
七、游泳池管理规定
1、游泳者应自觉购票（实行一人一票），保管好自己的衣物和私人物品，服从泳池管理人员的管理。
2、凡12岁以上的参泳人员须出示健康证(待确定)。
3、严禁患有肝炎、心脏病、皮肤癣疹（脚癣）、重症沙眼、急性内膜炎、中耳炎、肠道传染病、精神病等患者和酗酒者进入游泳池游泳。
4、严禁在游泳池场所内吸烟、吐痰、大小便，严禁在泳池内洗涤物品或乱丢其他物品，严禁将宠物带入池内或泳池周边卫生场所，不得有污染游泳池水质的行为。
5、所有游泳者要注意安全，不得将玻璃器皿带入池内，严禁在池内或泳池周边打闹嬉戏、大声喧哗，严禁跳水，潜水，攀爬，不会游泳者或儿童严禁进入深水区游泳。
6、身高1.2米以下的儿童，每名儿童游泳须有能力的监护人陪护，否则不得进入游泳池游泳。
7、所有参泳者，必须着干净、深色 和不退色的泳衣、泳裤，不得裸泳。
8、入池前必须做好准备活动，下水前用水撩脚、胸、背部，以免抽筋，下水前自觉进行全身沐浴，自觉脱鞋将脚经过消毒池后方可下池游泳。
9、爱护游泳池的设备设施及公物，如有损坏须照价赔偿，未经许可，严禁动用救生器材。
10、禁止携带沐浴露、洗发水、香皂、食品、饮料进入游泳池，非游泳者禁止进入游泳池内。
11、严禁在非开放游泳池时间及非正常渠道进入游泳池，否则发生事故，责任自负。
12、如果游泳者违反泳池管理规定，或其他违规行为发生溺水等伤害事故，由游泳者负全责。
篇3：物业会所游泳池聘用管理经营协议书
物业会所游泳池聘用管理经营协议书
甲方: zz物业服务有限公司
乙方: z市z体育有限公司
z市z小区内的泳池（包括附设施:水循环设施，男女更衣室及工作间）所有权属于甲方。现甲方聘用乙方负责泳池的日常经营管理工作。为了明确双方的权利义务和法律责任，双方本着平等、互利、公平、合理的原则，经友好协商达成一致意见，现签订本协议，以供双方共同遵守执行。
第一条 管理内容
z市z小区内的游泳池(包括附设施:水循环设施,男女更衣室及工作间)交由乙方负责管理，乙方必须保证向小区内业主(住户)以及外来客户提供优质水质服务(负责水质处理、消毒加药)。
第二条 合同期限
管理期限为两年，聘用管理时间是20**-20**年每年的5、6、7、8、9月；泳池对外开放营业时间：星期一至星期五：18-21:00；星期六、日以及暑假期间：16:00-21:00。
第三条 管理费用
每月的5日前甲方向乙方支付管理人工费壹万陆仟元（￥16000元）。
第四条 双方权利与义务
(一)甲方权利义务
1、甲方继续完善小区康体活动设施和泳池的配套设施，以满足小区业主健身、运动的需要。
2、负责完善泳池合格、常规的配套设备，设施，保证泳池正常用水、供电。
3、负责泳池及设备的维护维修费用。负责办理泳池卫生许可证、高危产业证并支付办证所需的相关费用。
4、负责制定泳池管理有关规章制度，监督乙方执行泳池规章制度情况和管理服务情况。
5、如发现泳池水质存在问题或业主、游客的合理投诉，并经卫生防疫部门检验确认水质不合格，甲方有权要求乙方或泳池管理人员进行整改。
6、泳池在开放期间，如属泳池、设施安全问题造成他人伤害或经济损失，由甲方承担全部法律责任。
7、泳池的水电费全部由甲方承担。
8、泳池的开放时间为每年5月1日---9月30 日。原则上必须每天开放，开放营业时间:周一至周五每天开放时间：18点---21 点，周六、周日与暑假每天开放时间： 16点---21点，如遇特殊恶劣天气可以适当调整。
(二) 乙方权利义务
1、在泳池开放期间，乙方须按照z市泳池管理的有关规定和z管理处有关管理制度实施泳池管理。确保泳池水质符合卫生标准。
2、乙方须选聘身体素质良好、具有泳池看管经验、救生经验、水性熟练的合格人员担任救生员，及时、有效地处理各种突发性事件，避免事故发生。
3、发现水质出现问题和业主合理投诉，乙方须认真、及时予以整改。
4、泳池开放期间的日常经营收入归甲方分配：
1）培训教学学费收入甲方与乙方分配是4：6；
2）门票以及小卖部收入15%分配给乙方作为奖金。
5、泳池开放期间，乙方须按甲方的管理标准对泳池及设备进行日常使用和管理，并按规定做好各种记录。
6、在泳池开放期间，泳池所发生的一切安全事故概与乙方无关。
第五条 其他事项
1、合同履行过程中，如存有未尽事宜，甲乙双方经协商一致后，可另行签订补充协议解决。
2、因履行本协议双方发生争议，甲乙双方应通过友好协商予以解决。
3、如甲方退出z小区物业管理权，本合同则自行终止，双方互不承担赔偿责任。
4、本协议自双方签字盖章之日起生效,。本协议书一式叁份，甲方执两份，乙方执一份。
甲方：乙方：
代 表：
签订日期： 签订日期：