滨河国际小区《装修管理约定》

　　KD.滨河国际是全体业主共同的家园，为维护小区的安宁、整洁和祥和，全体业主共同订立并承诺履行本约定：

　　1、不得改变房屋、车库的使用用途，将住宅、车库用作商业、经营、工厂、仓库、办公等用途。

　　2、在进行室内装饰装修时，应遵守建设部《住宅室内装饰装修管理办法》规定。

　　3、在工程开工前，向物业客户服务中心申报登记，物业客户服务中心告知的关于装饰装修工程的禁止行为和注意事项，与物业客户服务中心签订装饰装修管理协议，并将此协议内容告知自行委托的装饰装修施工单位。

　　4、不拒绝和阻碍物业客户服务中心依据装饰装修管理协议的约定，对装饰装修活动进行的监督检查。

　　5、按装修管理协议约定的时间装修，以免滋扰邻里。

　　6、不因房屋装修影响毗邻房屋的使用安全及产生安全隐患。

　　7、不擅自改变房屋建筑（含外墙、外门窗、阳台、露台等部位）及其设施设备的结构、设计用途、功能和布局、外貌的颜色、形状、规格等。

　　8、不对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建，业户装修前应对上水、下水、开关等进行检查。

　　9、不得在屋顶等公共部位安装卫星接收器。

　　10、装修垃圾袋装，并按物业客户服务中心指定地点、指定时间堆放。

　　11、安装遮阳蓬、雨蓬须经政府规划部门批准，到物业客户服务中心备案，不得擅自安装遮阳蓬、雨蓬。

　　12、所有阳台、平台不得封闭，护栏不得更改（含颜色、材料、增加门扇）。

　　13、不得改动车库门、所有住户防盗门。不得私自安装防盗窗花和拉闸门。

　　14、安装空调应当将空调机外机安装在建筑设计指定位置，并注意安装牢固，防止跌落。

　　15、业主装修前应对房间上、下水等各种管线设施及开关进行仔细检验。无破损、漏点、方可施工。

篇2：小区住宅装饰装修管理服务协议

　　小区住宅装饰装修管理服务协议

　　甲方：（以下简称甲方），

　　乙方：___居___幢___室的业主________先生/小姐（以下简称乙方）

　　为加强对装璜工程的管理，确保工程质量和小区正常运作秩序，甲乙双方同意签定本协议。

　　一、甲乙方都承诺遵守《住宅室内装饰装修管理办法》等有关的政策法规、《业主使用公约》、《前期物业服务协议》，并认同上述文件中的规定。

　　二、乙方要对所属业权进行室内装修，根据《住宅室内装饰装修管理办法》规定必须甲方申报，并领取《装修许可单》，贴于进户门背。

　　三、乙方不得拒绝和阻碍甲方依法对住宅室内装饰装修活动的监督检查。

　　四、为尽量不影响其他业主休息，双方约定在本小区内装潢的作业时间是每日8：00-11：30，13：30-19：00；周六、周日、法定节假日不进行有声作业。

　　五、乙方应当选择具有相应资质等级的装饰装修企业，装修公司及装修施工人员必须持证上岗，乙方对自已委托的上述人员要核查其持证情况做到无证不委托，同时甲方有权对上述人员进行管理，要求其进出小区必须办理出入证。

　　六、装修前乙方向甲方缴纳贰仟元装修押金，装修完毕后经甲方工程人员核查无违反规定的甲方全额退回押金（不计息），如在装修过程中出现违反本协议、《住宅室内装饰装修管理办法》等有关的政策法规、《业主使用公约》、《前期物业服务协议》的，甲方有权暂缓退押金，直至乙方将违规装璜部分恢复。

　　七、乙方承诺不超过《装修许可单》范围进行装修，不占用或临时占用公共区域。

　　八、乙方自行负责施工场地的消防安全，应按规定配备消防灭火器，严禁抽烟，严禁擅自运用明火。切割焊接等需动用明火时应向甲方保安部、工程部提出动用明火申请，经批准并落实监护人和防火措施方能进行。同时非火灾时乙方不得使用消防栓，违章予以每次人民币50元处罚。

　　九、装修的垃圾必须袋装化，乙方应负责及时清理至甲方指定堆放点。清运垃圾时应注意不得散落在过道、电梯内及道路上。如有散落应及时打扫干净。 甲方负责指定堆放点的装璜垃圾的清运工作。

　　十、乙方在小区内搬运黄沙、水泥、石灰时必须袋装，不得散落在过道、楼梯、路面，如有散落，应及时冲洗干净。

　　十一、高层电梯是客用电梯，乙方运送建筑材料及大宗货物不得使用，私自使用甲方有权制止，并须乙方赔偿相应损失。

　　十二、乙方装修时，对新增及改变的各种管线、设施设备要注意安全，不得擅自改动室内墙体、卫生间、厨房间墙面及地面、平顶露台、护栏、原有管线等，否则造成的损失由乙方负责赔偿。

　　十三、为保持小区环境有序、整洁，乙方及乙方委托的施工人员进出的各类车辆（含两轮车）应服从物业管理处的管理。对于乱停、乱放的车辆，管理处有权予以清离，在清离过程中造成的损失，甲方不承担责任。

　　十四、为小区内广大业主的安全，搬运物品离开小区时，实行登记申报制度，出门须持有小区出门证，并经甲方管理处确认。乙方及乙方委托的装修施工人员必须配合执行。

　　十五、乙方搬运工具、材料、垃圾等不得影响客户办公及进出，不得磨损及损坏大理石、花岗石、木条、不锈钢、电梯、玻璃、照明、墙面等公共设施。如违反以上规定，须处以相应赔偿。

　　十六、本小区内不得采用任何方式封闭阳台（包括使用无框玻璃）；小高层业主不得安装太阳能设施；不得封闭或改变露台天沟，不得封闭阳台雨水管；安装空调必须在原设计位置或甲方指定位置。

　　十七、乙方应对施工中安全工作负责，加强对施工人员的安全教育。若因施工人员违章而引起的事故，乙方应承担全部责任，对造成甲方的损失应负赔偿责任。

　　十八、现场当日施工完毕后，乙方或乙方委托人应认真检查施工现场，保证现场清洁，防止留下火险隐患，废料应及时清理完毕，严禁阻塞通道，并将电气设备电源切断。对于易燃品，须提前做好存放工作，定点专柜负责，物品存放量不宜过多，施工完毕后，须将剩余物品带离现场。

　　十九、乙方施工中损坏小区设备和建筑物应负责赔偿。使用厕所依照管理处规定，必须保证洗手间清洁，严禁向坐厕、便斗内倾倒砂浆水、杂物，如有下水道堵塞，乙方须及时疏通并承担由此造成的一切损失。

　　二十、本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解；协商或调解无效的，可向嘉兴市仲裁委员会申请仲裁，也可向人民法院申请上诉。

　　二十一、有未尽事宜，双方可另协商解决或补充协议。本协议一式二份，双方各执一份，签字后生效。

　　甲方:乙方:

　　日期:日期:

篇3：名京小区房屋装饰装修管理协议

　　名京小区房屋装饰装修管理协议

　　甲方(物业公司)：深圳市KD物业管理有限公司沈阳分公司

　　乙方(业 主)：

　　丙方(装修单位)：

　　本物业名称: 【KD·名京】

　　乙方所购买房屋基本情况：

　　房屋类型: □住宅 □公寓 □商铺

　　建筑面积: 平方米

　　座落位置: 【KD·名京】 栋 单元 层 号

　　为维护广大业主利益，确保小区建筑结构安全、设备的正常使用以及外观的整齐划一，根据国家建设部第110号文件《住宅室内装饰装修管理办法》签订本协议并共同遵守。

　　一、关于申报

　　1.乙方有权对所购房屋进行室内装饰装修，但必须遵守建设部颁布的《住宅室内装饰装修管理办法》、《中华人民共和国消防法》以及【KD·名京】的各项管理规定。

　　2.乙方房屋装饰装修时需聘用具备装修资质、营业执照和持有政府主管部门(市建设局)颁发的《承建资格证书》的承建商(丙方)，以免施工时导致公共系统或结构之损坏，影响邻居及整栋楼宇安全，给自己和他人造成损失。

　　3.乙方应提前三天向甲方提出申请，并办理装修手续，装修工程经甲方备案同意后方可进行。(商业用房还须经消防部门审批同意后方可进行)。

　　4.乙方进行房屋装饰装修申报时，须填写《装修申请表》，如实申报装修项目、标准、施工人数、拟开工日期和完工日期等内容，并提供装修合同、装修施工设计图、业主身份证明文件及要求丙方提供营业执照及资质证明文件。

　　5.甲方审核乙方申报的装修设计图纸或其它的技术图纸，对不符合要求的提出修正意见，直至达到管理之要求。

　　6.乙、丙方进行房屋装修工程时，乙、丙方须按规定办理装修许可证和装修工人出入证，丙方凭【KD·名京】装修许可证、施工人员出入证，开工和出入【KD·名京】小区。

　　7.乙、丙方应如实向甲方申报进入小区的装修施工人员资料并办理出入手续。

　　8.如乙方修改或增加装修工程，需重新向甲方提出申请，并重新办理装修手续。

　　9.乙方若将房屋出租或委托他人进行装修，需经乙方书面授权后方能办理装修手续进行装修。

　　二、关于设施设备

　　禁止擅自更改水、电、气及弱电系统的进户管线，不得私自拆移下列设施设备(如需改动请事先向物业公司申报并由相关专营单位施工)，如私自拆移或加装所产生的后果自行承担：

　　1.智能控制面板;红外报警探头、按钮以及相关线路。

　　2.燃气报警探测器及线路。

　　3.燃气管道、阀门等。

　　4.对讲电话及线路。

　　三、关于外观

　　1.不得改变房屋外观(包括外墙、外门窗、阳台门窗，阳台、平台之墙面等)。

　　2.严禁在阳台、平台、天面私自搭建雨蓬或其它建(构)筑物;外立阳台部位不得擅自拆建和扩大，空调及热水器必须安装在指定位置;不得改变以上位置的使用功能。

　　3.原进户门为防火防盗门，严禁拆改。严禁改变进户门尺寸及在门外侧包边。

　　4.楼宇内公共走廊、楼梯等公共地方，均有足够照明设备，为保持美观，请勿加装任何灯饰和饰物。

　　5.阳台和天台不得栽种高度超过1.2米的植物，不得在阳台搭建假山、石等较大型景观。

　　6.为了维护物业整体美观，请勿在窗户、外墙及公共地方竖标志或广告牌。

　　7.商铺广告招牌式样必须统一，如需改变需事先向【KD·名京】客户服务中心申请。

　　8.统一在卫生间玻璃窗户上安装排气扇，要求选用圆形、直径不得超过20cm白色排气扇。

　　四、关于承重结构

　　1.任何情况下都不能凿打梁、柱、承重墙及外墙，更不能开洞或开门。

　　2.不得随意凿除住宅地面原水泥层;如装修需要铺设管线必须使用切割机开槽，不得重击楼板。

　　3.楼板不得铺设厚度超过1公分的大理石等重质装修材料。

　　4.如需做隔墙建议采用轻质材料(防火夹板、轻钢板等);如是木质架或板墙，则须涂防火漆。未经同意，禁止隔墙。

　　五、关于给排水及防水

　　1.改动冷热供水管需经试压检验2个小时以上，确保无渗漏。

　　2.卫生间和顶楼的天台地面(自用部位)装修，均须重新做防水处理，经48小时以上闭水检验。

　　3.天台地面铺砌时，不得影响天面排水，需在周边预留约10公分的排水沟。

　　4.不得改变厨房、卫生间功能;不得扩大厨房、卫生间及更改排水管道。

　　5.不得封闭排水管检查孔，不得将污水管接入雨水管。

　　6.不得往排水管倒施工垃圾,避免管道堵塞。

　　六、关于空调安装

　　1.室内已预留有空调孔洞,在装修前应充分考虑室内机的安装位置，以便于

　　管道的走向及室内装修。

　　2.本小区设计有空调统一安放处，在购买空调时请注意选择适合的型号。

　　3.必须在指定位置安装，严禁在预留位置之外安装空调。

　　4.已预先留有空调排水管，严禁将空调水直接排放在室外;室内预留有空调排水管口，装修时严禁堵塞管道。

　　5.如安装部位不明确，请到【KD·名京】客户服务中心咨询。

　　七、关于电梯使用

　　1.搬运垃圾、材料只能使用货梯，严禁使用客梯。各种小推车严禁进入电梯和大厅。

　　2.垃圾必须袋装，不得拖行，不得散落在电梯及公共区域，应搬运至指定区域堆放。

　　3.超宽、超重的材料不得强行用电梯搬运，不得破坏电梯内装饰物、不得在电梯厢里乱涂乱画。

　　4.搬运物品、垃圾时应按住开门键，不能用物体卡住电梯门。搬运物品时注意平衡，勿堆放于一边。

　　5.搬运装修垃圾或材料时遵守电梯使用时间，不得在非规定时间内搬运物品。

　　6.发现电梯有异常情况时应及时通知【KD·名京】客户服务中心，不得擅自摆弄。

　　7.若因超载或不当操作而造成电梯故障或损坏的，由肇事者承担全部责任。

　　8.使用电梯搬运物品、垃圾时间为：

　　星期一至星期五上午：9：00-11：00

　　下午：14：30-17：00

　　9.如有特殊情况需在其他时间使用电梯搬运，需先向【KD·名京】客户服务中心提出申请，得到批准后方可使用。

　　八、关于装修材料、垃圾及废弃物的管理

　　1.散装材料、垃圾及废弃物必须袋装或放在容器内，并按【KD·名京】客户服务中心指定的路线搬运，未按【KD·名京】客户服务中心指定的路线搬运造成损坏小区内公共设备、设施及物品的，责令恢复原状或由【KD·名京】客户服务中心进行修复，所有费用将由乙、丙方支付。

　　2.装修材料、垃圾及废弃物必须按【KD·名京】客户服务中心指定的位置放置，不得堆放于公共区域及公共通道上，否则【KD·名京】客户服务中心有权不需事先通知即可将有关物品清走，所有费用将由乙、丙方支付。

　　3.超宽、超高、超重装修材料不得使用电梯，须向【KD·名京】客户服务中心申请走楼梯，并做好相关保护措施，不得损坏公共区域、公共通道上的设备设施。

　　九、关于施工现场管理

　　1.为了保持【KD·名京】的安静，不妨碍他人合法利益，应处理好相邻关系，装修前应告知邻里，装修时必须关上本单位大门，以防止噪音、尘埃滋扰邻居。【KD·名京】客户服务中心若接到有效投诉时，乙、丙方必须在限期内改善，否则，【KD·名京】客户服务中心有权责令停止装修或采取相应的措施。

　　2.业主应确保施工单位不会对楼宇的公共部位及设备设施造成损坏，如有损坏将由物业公司安排维修，费用由责任人和业主承担。

　　3.公共区域及各楼层走廊均铺有地砖，切勿在公共地方搅拌水泥，遗漏腊液、油漆等，因其干固后难以铲除，会严重影响楼宇观瞻。【KD·名京】客户服务中心有权责令其恢复原状或由【KD·名京】客户服务中心进行修复，所有费用将由乙、丙方支付。

　　4.为保证安全，【KD·名京】客户服务中心将在装修期间检查防火和安全措施，检查施工人员证件，或进入装修单位巡视，业主和施工人员应予以配合。

　　5.如需电焊等明火作业时，须事先向【KD·名京】客户服务中心申请《动火许可证》，【KD·名京】客户服务中心备案同意后方可动工，并采取相应的防护措施。

　　6.施工现场应做好安全措施，严禁吸烟及禁止使用煤气、电炉或明火。

　　7.施工现场应按每50平方米至少配备1个4公斤灭火器。

　　8.施工现场不得留宿。

　　十、关于人员管理

　　1.乙方有督促检查丙方装修人员的义务，乙方需要严格遵守【KD·名京】各项管理规定，因为所有损失责任最终将归属于乙方承担。业主必须对其所雇施工单位的相关人员的行为负责并加以约束。

　　2.丙方的施工人员进场前应办理好出入证，出入证要妥善保管，如有丢失应及时补办。

　　3.所有装修施工人员进入小区内应将出入证佩带于胸前，不佩带出入证视为无证，将被清理出小区。

　　4.丙方的施工人员进入小区应遵守小区管理规定，保持着装整洁，不得衣冠不整。

　　5.施工人员"一证一房号"不得在小区内窜房、拉生意，如非为装修必须，不得在公共场所逗留、闲逛，进行与装修无关的事宜。

　　6.施工人员应于每日晚18：30前离开小区，不得留宿。

　　7.严禁私自使用或损坏公共设施。

　　8.严禁践踏草地、破坏绿化。

　　十一、关于施工时间

　　1.单元装修施工期限：最长不超过三个月，如确实需要延期，须办理延期申请。

　　2.装修期内施工时间：

　　星期一至星期五上午：8：00-12：00 下午：13：00-18：00。

　　3.本小区正式入伙之日起三个月内，周六、周日可按正常时间施工，之后为不影响已入住业户的正常休息，节假日不得施工。

　　4.严格按照规定时间施工，如违反将清场处理。

　　十二、违约责任

　　1.对违反规定的业主或施工单位，将视情节和后果做如下处理：

　　A、责令停工。

　　B、责令恢复原状或限期纠正。

　　C、赔偿经济损失。

　　D、其它必要的措施。

　　2.在施工期间应遵守法纪，不得危害他人之利益，做好安全防护措施，因装修施工造成损害之后果由乙、丙方负责。

　　十三、本协议一式三份，甲、乙、丙之各执一份，具有同等法律效力。

　　十四、本协议自签字之日起生效。

　　甲方： 乙方：

　　; 丙方：

　　代表签署/盖章代表签署/盖章代表签署/盖章

　　年 月 日 年 月 日年 月 日