智能化设计和施工分开的优势
由于竞争的日益激烈，开发商的楼盘项目也越来越高端，智能化领域设计的造价也越来越高，智能化的设计和施工分开进行的优势越来越明显：
优势一：完全站在甲方立场考虑问题，置身于客户的成功之中，不存在利益博弈。设计和施工一体的公司工作的重心是在整个弱电智能化的施工上面，和甲方属于是利益博弈，这就可能存在，施工方通过低价中标，先把工程争取到手。由于设计和施工都是一个公司的话，图纸上面可能会存在设计漏洞。举个例子：如果如果园区里需要的监控摄像机数量是150个，由于设计能力不够或是人为操作，在图纸上体现的只有80个，后期施工中发现原有的设计不能满足整个园区的使用，那么就存在增值项。即便这个问题没有出现，一个专业的设计公司和一个不专业的设计公司相比较，孰好孰坏肯定是不言而喻的。毕竟我司和其他公司的诉求点不同，我们只专注于设计，不掺杂后续的施工利益，与甲方合作后，所有的工作开展完全是以甲方利益为出发点的。
优势二：因为专注，所以更专业，设计理念更加先进，可以为后期的系统升级和运用进行把控。我司专注于智能化设计17年，同时也是“中国城镇化联盟”成员，在整个智能化领域的眼光是走在同行业之前的。我司进行的设计可以根据目前国内的一些走向，对整个系统未来使用和升级进行设计，减少五年或者是十年后的重新施工量。反观设计和施工一体化的智能化公司，由于公司的重心在工程施工上，设计理念也仅仅停留在普通标准，难以达到专业的水平，后期的运维和升级不能把控，对后期的物业和业主会造成极大地困扰，更不用说对未来几年的深远考虑了。
优势三：打造销售亮点，提升楼盘的竞争力。由专业的智能化设计公司进行设计后，可以把最适合该项目的智能化系统呈现出来，对楼盘销售人员进行培训后，让前期的营销更有内容，更有吸引力，提升项目的竞争优势，同时也能提升企业的高端形象。
优势四：减少甲方的工作量，以专业的标准协助甲方对整个智能化的施工进行把控和验收。①在智能化独立设计，将有利于开发商有目的的选择智能化产品和工程承包商。所以有了专业设计可以辅助开发商作为选定施工方的标准和依据②可以协助甲方制作招投标文件，用专业的角度对整个招投标工作进行辅助，为甲方选拨出最优质的施工单位。③可以让投标方只对设备清单进行报价即可，而不必再进行方案设计及清单设计，而且准确度高。④可以更好地指导施工工期、工序及把控施工工艺，还可以有利于各个工种之间的交融，为施工和各种工种间的工作配合提供了很好的标准说明⑤对施工过程进行督导，协助甲方对一些隐蔽工程以及易出现问题的环节进行把控，保证整个施工质量的高端性。
优势五：结合国际主流，可以通过整个智能化系统的长远设计，为未来物业增值创收。同时可以，提升开发商的品牌的高端性和良好的社会口碑。我司运用物联网平台，可以实现未来几年内电商入户，为开发商后续的物业增值服务创造有利的条件。我国目前的城镇化已经达到55%，美国和日本分别达到69%，65%后停止，房地产行业未来的前景堪忧，目前像万科、康桥等一些大的房地产公司已经开始着手社区服务和后续的一些收益项目，今后的房地产开发商只要合理的利用好自己楼盘中的业主这一大消费群体，就能实现可持续发展，甚至成为“城市运营者”!
篇2：住宅项目（施工图）建设工程设计合同
住宅项目（施工图）建设工程设计合同
______湖1号项目建设工程设计合同
委托单位：__________
注册地址：__________
联系电话：__________
设计单位：__________
注册地址：__________
联系电话：__________
第一条 总则
本补充协议为甲乙双方签订的______湖1号项目设计合同《建设工程设计合同》(以下简称设计合同)的补充协议，全称为《______湖1号住宅项目建设工程设计合同补充协议》(以下简称补充协议)。在合同执行中，如设计合同与补充协议存在矛盾、抵触和不一致等情况，则以本补充协议为准。
第二条 工程概况
甲方拟在赤壁市咸宁市水泥制品厂改制后置换地块开发______湖1号项目。该项目占地约3.5万㎡(其中约5千㎡地尚未办理征地手续)，地块南北长约250米，东西宽约170米。地块基本方正。建筑用地面积____________m2，项目计容积率建筑面积约____________平方米，其中，住宅面积约_________平方米，商业面积约______平方米，会所面积约_________平方米，物业管理用房面积约_________平方米， 垃圾站面积约______平方米。
第三条 委托设计内容
3.1、委托乙方承担______湖1号项目施工图设计。
3.2、设计内容包括：
a)设计专业包括总图、建筑、结构、给排水、消防、电气(强弱电)、设计；
b)室外工程设计：建筑用地红线内总图道路、停车场、水电室外管线综合、化粪池等室外建(构)筑物设计；
c)施工图设计总预算；
d)本工程规划与建筑方案设计单位由甲方另行委托，但乙方须配合进行建筑方案设计的相关工作，并以乙方名义报审相关政府部门；
e)本工程环境景观施工图设计由甲方另行委托第三方设计单位设计，乙方负责施工图设计配合；具体设计内容为：园林景观构筑物的建筑、结构设计，园林景观要素中的其它结构设计，园林景观水电配合设计等；
f)本工施工图设计的施工现场服务及施工配合、技术交底、隐蔽工程验收、中间验收和工程竣工验收；派驻设计代表常驻工地并及时处理施工过程中与设计有关的问题；
g)本工程施工过程中的设计配合及相关技术服务；
h)不包括部分：室内二次装修设计(含住宅大堂、会所、商业)、幕墙和门窗设计(只提供分割、开启方式、材料使用等)、环境水景景观设计。
第四条 甲方责任
4.1、据设计合同的规定向乙方提供设计基础资料及施工图设计任务书；
4.2、设计过程中，乙方所需的有关设计资料及应由甲方确定的设计问题，甲方需及时配合提供和书面确认，超过双方约定的确认时间而影响到乙方的设计进度，相关设计文件提交时间顺延；
4.3、按本协议第七条规定，支付乙方设计费用；
4.4、甲方对设计方案的较大调整必须在施工图设计正式开始前予以确认，并以正式文件形式通知乙方；
4.5、在设计开始之前，负责向乙方提供由甲方确认并经规划国土局、消防等有关政府部门审批通过的项目建筑方案设计，并协调方案设计单位与乙方间的协调、配合工作；
4.6、在施工图开始设计时，负责安排方案设计单位提供重要的建筑设计节点、大样正式设计草图和色彩、主要装饰材料的使用意见；
4.7、甲方为乙方派驻施工现场的设计代表提供必要的办公条件。
第五条 乙方责任
5.1、所承担的工程设计质量全面负责，设计要符合国家和湖北省的有关规范、规程、技术标准等规定，并满足甲方提供的施工图设计任务的要求；
5.2、按补充协议规定的内容、时间及份数交付设计文件；
5.3、乙方对设计文件出现的遗漏或错误负责修改或补充。因设计的质量不符合国家法规、规范和深圳市有关标准及设计任务书的要求，乙方应当继续完善设计。由于乙方的设计遗漏或错误给甲方造成损失或工程质量事故损失，乙方除负责采取补救措施外，应免收受损失部分的设计费，并按直接损失部分的10%向甲方支付赔偿金，但总额不超过总设计费的50%；
5.4、乙方在施工图设计完成时，应向甲方做全面的技术交底工作，并提交二份设计图纸供甲方审查，在通过甲方的审查并修改后方可出正式的报批报建文件和施工图，在施工图通过政府有关部门的审批后，并根据政府有关部门的审批意见出施工修改图；
5.5、乙方交付设计文件后，应参加政府及有关部门审查及根据审查结论负责调整补充。负责向甲方及施工单位进行技术交底和施工图设计图纸会审，参加隐蔽工程验收、主要工序验收、分部工程验收和竣工验收；
5.6、对施工图设计做阶段性或一次性技术交底，乙方指定具有工程师(含工程师)以上职称的专业技术人员常驻施工现场负责现场施工联络工作，期限从工程开工至工程竣工验收。并及时对施工中发现的设计问题进行处理，派代表参加每周的工程例会；
5.7、乙方应积极配合甲方与政府部门及施工单位的协调，对于施工过程中的设计问题，乙方提供及时的配合，紧急情况4小时之内到达现场处理，一般情况原则在12小时之内到达现场，每延误一次罚设计费总价的千分之一；
5.8、乙方应对其设计文件的经济合理性负责。在保证质量和安全的前提下，设计充分考虑成本控制，甲方有权聘请专家对乙方的设计进行审核，如确有不合理不经济之处，乙方须无条件负责修改或补充，并免收修改费；
5.9、乙方不得向第三方扩散、转让甲方提交的有关技术经济资料、方案设计文件和本合同设计成果，如发生以上情况，甲方有权向乙方索赔；
5.10、乙方应配备强有力的技术人员(本项目设计人员组成见附件)认真负责地完成甲方的设计任务。并配合甲方将设计文件报送政府有关部门审批，直至设计文件获得批准。乙方设计技术人员工作应积极主动、认真负责、热情服务，对于甲方提出的合理的建议或意见应积极采纳，否则甲方有权要求乙方更换相应的设计人员，乙方必须立即更换，否则视为违约；
5.11、乙方如对项目设计人员变动应及时通知甲方并由甲方认可；
5.12、在方案设计阶段，乙方应协助配合建筑方案设计单位完成结构、给水排水、供电通讯、消防、安全报警、有线电视等专业的方案设计及技术说明，同时完成建筑与环境方案设计的消防报批工作，直至方案设计通过政府相关部门的审核批准；
5.13、为减少设计配合失误，乙方应积极主动协助甲方完成相关设计单位之间的技术配合与协调工作；
5.14、施工阶段根据各专业施工进度派出相应专业的设计人员代表，及时解决、处理与设计相关的问题，并主动与甲方和施工单位保持日常联系，必要时参加工地例会，解答和解决设计与施工中发现的问题；
第六条 设计进度及要求
6.1、协议生效，且甲方提供每一阶段设计的批准文件(包括规划国土局、消防局、民防办的审批意见书)及设计任务书和有关设计基础资料的条件下，乙方应在下列规定时间内向甲方交付设计文件：
序号 资料及文件名称 份数 提交时间
1 桩基础施工图设计 12 共10天。甲方5天审图时间。
2 主体建筑工程施工图设计施工图设计 12 共30天
3 室外工程设计（户外管网及道路设计） 12 原则上控制在20天（主体建筑施工图完成之日算起）以内，并与室外环境景观设计配合进行
4 全套施工图设计软盘（按档案馆要求） 2 施工图正式出图时
a)室外工程设计(户外管网设计、道路等)应结合环境园林施工图同步进行，做好与环境园林施工图设计单位的配合工作。
6.2、计成果要求
a)工程设计成果必须符合国家有关规定的深度要求和技术标准，设计内容包括施工图设计、技术交底、施工配合、设计技术服务参加工程相关的相关各阶段验收。
b)乙方根据甲方的实际要求在设计时间进度计划内适当时间向甲方提供一式四份施工设计图纸(毛图)，供甲方进行工程招(投)标使用。
c)正式施工设计图及相关文件：一式十二份，报建部分装订成册。
d)全套文件电子文件二份，提供的文件包括书面文件、图纸文件以及电子文件目录(应按时间、版本顺序排列同时注明日期和版本)。
e)上述a)、b)、c)、d)四条所指设计图纸和相关文件均包含在设计合同总价内，不另行收费。
第七条 设计费支付
7.1、工程设计费按总建筑面积×设计费单价进行计算，设计费按每平米人民币______元计算，项目总建筑面积暂按______平方米计算，最终结算面积按规划国土局和政府有关部门审核批准的建筑面积(层高在2.2米以下的架空层及设备层、结构转换层不计入建筑面积)为准。本合同总设计费暂定为人民币_________万元整(￥_________)；
7.2、设计分段及各阶段工作占总设计费的比例如下：
序号 阶段 比例（%） 金额（以实际为准）（万元）
1 施工图设计 90
2 现场服务 10
7.3、付款方式
a)设计合同签订且甲方正式提交经政府有关部门批准的建筑方案设计文件后支付合同暂定设计费总价的20%作为定金(抵做设计费)；
b)提供全部施工设计图并经政府有关部门审查批准后七个工作日内支付合同总价设计费的70%；
c)项目竣工结算完成后七个工作日内支付应付设计费的10%。
第八条 联络与变更
8.1、甲、乙双方对设计过程中相关意见及对重要事宜的确认均应以书面形式进行。当一方接到对方的书面文件或通知时，原则上须在3天内回复，特别情况不应超过5天，所有往来信函，双方应妥善保存备查；
8.2、在合同执行过程中，甲乙双方相互间来往信函、文件和传真等应分类编号，注明执行的版本(仅对电子文件)、日期、与上一文件的关系等；
8.3、甲方提出的变更修改，如不违反国家和深圳市的有关规定、规范和标准时，都应被视为有效的、合理的，乙方应积极配合，并对变更后的单体和整体设计负责；
8.4、因甲方的原因对设计提出重大修改[重大修改：初步设计阶段平面户型(在功能、布置、结构、房间修改)调整三个以上(不含三个)；施工图设计阶段平面户型(在功能、布置、结构、房间修改)调整二个以上(不含二个)的修改为重大修改]，乙方应积极配合，设计修改费由甲方承担，具体收费标准双方另议。由于乙方的设计遗漏、错误和违反有关规定、法规所造成的设计修改，设计修改费由乙方负责。
第九条 合同终止与违约
9.1、合同双方签字生效后，如果一方未能履行合同条款即被视为违约，守约方有权通知违约方及时予以纠正，如超过五日不纠正时，守约方可立即通知违约方中止设计合同及补充协议；
9.2、合同生效后，如乙方要求中止或解除设计合同及补充协议，乙方应双倍返还定金和已付的设计费，并赔偿甲方设计费总额的50%作为对违约的损失赔偿；
9.3、如甲方原因导致本设计合同提前终止，甲方须支付乙方本补充协议中止前由于执行本补充协议所发生的设计费用。乙方也应交付所有甲方已支付费用的文件资料予甲方。所有费用将按当时图纸及各类文件的完成程度加以评估。双方未能对文件完成程度的评估达成一致意见，则按第十条的规定交由深圳市中级法院裁决；
9.4、因乙方原因未按本协议规定的时间提交设计文件，拖延交付设计文件二十天以内(含二十天)，每延误一天甲方扣除设计费总额的2‰；
9.5、因乙方原因未按期提交设计文件且拖延规定的时间二十天以上，乙方应减免设计费人民币______万元，同时甲方有权根据实际情况单方中止设计合同及补充合同，同时停止支付任何合同款，并向乙方追索已付设计费；
9.6、甲、乙双方履行完设计合同和补充合同规定的义务后，本合同即行终止。
第十条 争议与仲裁
本补充协议执行过程中，甲乙双方之间发生不同意见争议时，甲、乙双方应本着互相信赖、互相体谅、互相支持的原则求同存异，友好协商解决。若协商解决不成，则交由______裁决。
第十一条 其它
11.1、该项目的环境施工图设计由甲方另行委托第三方设计，乙方应配______合完成环境施工图设计；
11.2、甲方因实际工作需要加晒图纸，乙方按A1图幅人民币______元/张计，其它图幅按A1图幅折算后计；
11.3、本补充合同与双方签订的设计合同有不一致之处，以本补充合同_________为准；
11.4、本补充合同书一式四份，甲乙双方各执二份，均具同等法律效力，______一经双方代表签字盖章后生效。
甲方：____________
法定代表人：____________
签字：____________
日期：______年___月___日
乙方：____________
法定代表人：____________
签字：____________
日期：______年____月____日
篇3：房产施工组织设计审查要点
精品源自 物业管理条例
房产开发公司施工组织设计审查要点
1. 目的
充分考虑住宅工程的特点，科学审查、修改施工组织设计，保证施工质量，节约施工工期和成本。
2. 范围
***有限公司范围内的各工程项目的施工组织设计。
3. 职责
审查工作由工程部负责召集和主持。成本管理部、设计部、销售部、工程施工专家和全体监理人员参加。临建搭设前审核平面布置，其他在开工前审核。认真审查施工组织设计;审查后如导致施工出现重大技术失误或经济损失，审查参与部门应负相关责任;施工组织设计未经审查，不得擅自签发与之有关的文件;未经审查的施工组织设计，不得作为施工和结算依据。
4. 审查程序
4.1 施工单位根据编制依据编制施工组织设计。
4.2 审查小组熟悉施工组织设计编制依据，对施工组织设计进行审查，提出意见。
4.3 与施工单位协商审查意见。
4.4 施工单位修改。
4.5 复核并审定、加盖审定印章。
5. 审查内容
5.1. 综合部分
5.1.1 施工组织设计依据应充分，包括：招标书、投标书、施工合同、甲方其他要求、政府有关规定、国家和地方有关规范、全套施工图纸、地质勘探报告、地下管网分布图、现场状况等。
5.1.1.1施工组织设计必须六项齐全且有深度：工程管理架构、施工技术措施、现场平面 布置、进度总计划、施工机械状况说明及一览表、质量安全季节性保证措施。
5.1.1.2施工工组织设计应针对本工程具体特点，提出相应措施。
5.2. 管理架构
5.2.1 需详细具体附表，包括项目经理、五大员、各班组长。
5.2.2 配备数量必须满足工程要求，相关人员的资质、经验、能力、配合等必须满足工程要求。
5.3. 进度计划
5.3.1 进度计划安排应符合实际情况，并考虑分包单位的施工进度安排。
5.3.2 进度计划中应明确各分项工程工程量、材料用量、日人工产量等计算依据(并附计算过程)，并应绘制各工种劳动力分布曲线。
5.3.3 施工人员、施工机械、设备、材料安排应充足，进退场时间应科学、合理，特别对需甲方限价以及甲供的材料、设备应有详细的限价、定板、进场计划。
5.3.4 应明确甲方或乙方分包工程的进退场时间(包括电梯、消防系统、空调、防水、铝合金、通讯系统、有线电视、高低压配电、室外给水、煤气、橱柜等等)。
5.3.5 施工进度计划应考虑因建设单位销售需要提前移交部分的施工安排。
5.4. 现场布置
5.4.1 现场布置图应考虑基础、地下室、主体、装修等施工各阶段的需要(包括分期工程的上下期衔接)，并应重点考虑销售需要。
5.4.2 乙方应采取措施创造、维护良好的现场销售环境;应有具体措施配合样板房施工和对外开放;
5.4.3 平面布置应达到方便施工、易于管理、节省成本的目的。
5.5. 质量、安全要求
5.5.6 由于业主对房屋质量(特别涉及到使用方面，例如渗漏、裂缝、排水不畅通等)的要求高，方案中应有防治工程质量通病的具体措施和奖惩制度，确保房屋的使用功能。
5.5.7 在危险环境下施工，应采取具体防护措施，确保人身和财产安全。
5.5.8 乙方应采取措施协调各分包单位的施工工作(如垂直运输、用水用电、加工场地等)，负责本单位和分包单位的成品、半成品的保护。
5.6. 施工方案
5.6.1 施工组织设计中的措施，应根据工程需要考虑周全，并分项列明所采取的措施的费用，由甲方根据招标书、投标书、施工合同等决定是否支付该部分费用。
5.6.2 列出要编制的常规施工方案并应针对施工难点(例如后浇带、防水工程、大体积砼、转换梁、坡屋面等)编制技术方案，方案应科学、经济、方便，并计划日期。
5.6.3 应明确乙方分包工程的施工单位，并由分包单位提供分包工程施工方案、资质证书;
5.6.4 应针对各季节的特点(如冬季、雨季等)，采取不同的施工措施。
5.6.5 考虑各种备用方案，包括人力、设备、材料等，如发电机、水池等。
5.6.6 施工现场应采取
措施达到文明施工标准。
5.6.7 关于样板房毛胚部分的施工应有具体的措施，样板房开放后应有具体的维护办法(如防水等)。
5.6.8 人力、设备的安排应充分，对于垂直、水平运输等关键设备应有具体可行的维修、备用措施。
6.支持表单
6.1 BBGC-B3.《施工组织设计内部审批表》