物业辖区消防系统维修保养标准作业规程
1.0目的
规范消防系统维修保养工作，确保消防系统设备各项性能良好。
2.0适用范围
使用于物业部辖区内消防系统设备的维修保养工作。
3.0职责
3.1物业部经理负责审核《消防系统维修保养年度计划》并检查计划的执行情况。
3.2消防管理中心主管负责制定《消防系统维修保养年度计划)并组织监督该计划的具体实施。
3.3消防管理中心班组长及消防员具体负责消防系统的日常保养工作。
4.0程序要点
4.1〈消防系统维修保养年度计划〉
4.1.1每年12月15日前，由消防管理中心主管组织制定完毕下一年度的《消防系统维修保养年度计划》报公司审批。并按系统的运行情况拟定小修、中修、大修计划。
4.1.2〈消防系统维修保养年度计划〉必须具备下列要求：
a)有明确安排设备的大、中、小修计划;
b)有具体组织实施维修保养的时间;
c)有明确的维修保养周期;
d)有具体的维修经费预算。
4.2对消防系统进行维修保养时，应严格遵守〈消防系统操作标准作业规程〉，并按〈消防系统维修保养年度计划〉进行。
4.3检查
4.3.1日检：每班次在当值班长的指导下由消防管理中心消防员对火灾报警系统进行下列检查：
a)每班次均应进行系统设备的外观检查;
b)火警功能。误报火警应勘察误报的火灾探测器探头现场有无蒸气、烟雾、粉尘等影响探头正常工作的环境干扰存在，如有其他干扰存在，应设法排除。对于误报频繁又无其他干扰影响探头正常工作的，或探头显示灯不亮、不能接收信号，应及时清洗更换;
c)自检功能。按自检键后，进行复位，让系统处于正常状态，不能复位应查明原因;
d)故障功能：
--主电源故障，检查输入电源是否完好，熔丝有无烧断、接触不良的情况;
--备用电源故障，检查充电装置，电池是否损坏，有无断线;
--探测回路故障，检查该回路至火灾探测器的接线是否完好，有无探测被取下，终端监控器有无损坏。
4.3.2月检：每月15日在消防管理中心主管的指导下，由班组长组织对消防自动系统进行下列功能检查，并填写〈消防系统月检查保养记录表 〉：
a)日检全部内容;
b)测试控制器主要工作电压是否正常;
c)火灾探测器(温感、烟感、破波)安装倾斜度不大于45度,与底座接触是否良好,外观是否洁净完好,指示灯是否闪亮.随机取5%的烟感喷烟后,消防主机是否收到报警信号;
d)对楼层消防栓泵进行外观检查，查看外接线是否固定良好，油漆脱落应补刷新漆;
e)检查手动按钮、紧急旋钮安装是否牢固，有无破损及丢失;任选两个手动报警按钮进行模拟报警，测试报警功能是否正常;
f)对消防主机、联动柜、动力配电箱、灭火显示器及其附属设施进行擦拭除尘，线路松动应加以紧固;
g)对主电源和备用电源做自动转换试验。
4.3.3季检
每季度检查和试验自动报警系统的系列功能，并填写〈消防系统年(季)检查保养记录表〉：
a)采用专用检测仪器分批试验火灾探测器的动作及确认灯显示;
b)试验火灾报警的声光显示;
c)实验水流指示器，压力开关等报警功能，信号显示;
d)对备用电源进行1--2次充放电试验，1--3次主要电源和备用电源自动切换试验;
e)用手动或自动检查防火卷帘门的关闭情况、防火卷帘有无变形、扭曲情况;
f)用手动或自动检查消防栓泵、自动喷淋灭火系统的控制设备;
g)对固定式“1211”系统进行外观巡视，查看管网系统的密封情况，读出压力表指针数值，用手动或自动检查固定灭火系统的控制设备;
h)用手动检查消防应急广播、火灾应急照明及疏散指示标志灯;
i)从消防联动柜上按强制“消防”开关键使客货梯停于首层试验;
j)在消防管理中心进行消防通信设备对讲通话试验;
k)检查所有转换开关和强制切断非消防电源功能试验。
4.3.4年检：每年12月20日前由消防管理中心主管及班组长组织对火灾自动报警系统的功能作下列检查和试验，填写〈消防系统年(季)检查上保养记录〉：
a)应用专用检测仪器对所安装的火灾探测器探头(取50%)进行一次实效模拟试验，对电缆、接线盒、设备作直观检查、清理尘埃;
b)进行本规程4.2.3季检内容(a、b除外);
c)试验火灾应急广播设备的功能。
4.3.5对本规程4.3.3和4.3.4的检查内容，合同期内安装厂家指导检查，合同期满后外委公安消防局(或安装厂家)检查。
4.4维修保养
4.4.1对消防系统设备的外部清洁及部分附件的维修保养由消防管理中心主管指导完成。
每班次消防员应对消防设备外部清洁一次，用压缩空气进行吹污、吹尘，再用干的干净抹布擦拭，保持设备光洁。
4.4.2消防系统设备故障的维修一般不超过8小时，在8小时内无法解决的，应将其故障原因、解决时间上报物业部经理，并按批准的时间限期解决。
4.4.3需外委维修的，由消防管理中心主管委托安装厂家或公安消防局进行维修保养。
4.4.4消防泵维修保养见〈给排水设备设施维修保养标准作业规程〉相关要点。
4.4.6消防系统设备的检查、维修保养均应有完整的记录，分类归档管理，保存期五年。
5.0记录
5.1〈消防系统月检查保养记录表〉
5.2〈消防系统年(季)检查保养记录表〉
5.3〈消防器材系统维修经费预算计划表〉
6.0相关支持文件
6.1〈消防系统操作标准作业规程〉
6.2〈给排水设备设施维修保养标准作业规程〉
6.3〈餐饮设备管理标准作业规程〉
篇2：消防风机维修保养规程
消防风机维修保养规程
1．0目的
维持设备正常，保证应急状态下设备可靠运行；
2．0适用范围
适用于z客户服务中心
3．0管理职责
3.1工作责任人：工程部主管；
3.2相关岗位维修人员负责消防风机保养工作的实施；
4．0定义
无
5．0规程
5.1设备维修保养时应通知消防中心值班人员及相关部门；
5.1.1联动柜及楼层交接箱检查
1)断开辅助电源检查联动柜的中继器、继电器、各线路是否完好紧固；
2)检查各楼层交接箱内中继器是否正常，线路是否紧固；
5.1.2电机及风机检查
1)断开主电源，挂上标示牌，检查电机接地是否良好；
2)紧固各部分松动的螺丝及联轴；
3)检测电机的绝缘电阻，线路绝缘电阻均应符合相关规范，绕组直流电阻三相平衡；
4)调整皮带的松紧度，手摇转风轮、观察转动是否平稳；
5)检查各接合面间的垫片和密封填料；如有损坏应更换；
6)清洁电机、风轮及机壳内部；
7)检查润滑油油位，不够添加；
8)检查调节风阀机械部分，使其开闭灵活、可靠，开闭角度标志正确；
5.1.3控制柜检查
1)手动开机测试三相电流值是否在额定值以下或相等，检查指示灯电压、听风机各部件运转的声音；
2)检查箱内各空气开关、交流接触器等；
3)全面清除控制箱内、风机和电动机的灰尘；
4)电机现场手动、远控均能可靠动作；
5.1.4检查所有楼层风阀，润滑及调整机械部分，检查电气开关及连接电缆，接线端子等；
5.1.5其它检查
1)风机机身（底座）、控制箱内油漆及清洁；
2)检查轴承润滑、紧固螺丝及加油；
3)电机及箱内各接线端全面紧固；
4)运转半小时手感电机温度、轴承温度、指示灯；
6．0附则
按照程序定期实施保养检修计划；
7．0支持性
篇3：消防湿式报警阀维护保养规程
消防湿式报警阀维护保养规程
1．0目的
维持设备的正常，有效监控中心消防喷淋系统的状态；
2．0适用范围
适用于z客户服务中心
3．0管理职责
3.1工作负责人:工程主管；
3.2相关岗位维修人员具体实施设备的维护保养；
4．0定义
无
5．0规程
5.1清除湿式报警阀、排水阀、放水阀、及管道上所有杂质并刷油漆；
5.2检查各阀门开闭是否灵活有无漏水；配件是否齐全；
5.3检查压力表、压力开关动作是否灵活；玻璃及防护罩是否完好；
5.4湿式报警阀标志是否清楚；
5.5检查过滤器有无堵塞、水力警铃内叶轮是否灵活；
5.6过滤器前及排水管的阀门是否开启；
5.7打开放水阀放水一分钟试验水力警铃是否鸣动；
5.8检查压力开关是否动作（压力开关动作以后水泵有无启动）；
5.9水泵启动后检查压力表指示是否正常；
6．0附则
按照程序定期实施保养检修计划，根据实际情况进行测试；
7．0支持性文件