小区消防系统及装备的检查、测试和保养服务
一、季度服务
以下服务为每季进行一次：
1.检查及测试消防水泵和消防喷淋水泵，包括操作消防加压水泵。
2.检查消防水泵和主要消防控制板、分支控制板及其所有控制板。
3.检查和测试自动火灾报警系统的警报器。
4.检查和加润滑剂于水泵电机轴承。
5.检查所有水泵的器械封口。
6.清洁和去除轴承的油污和油腻。
7.检查和校对各种轴转连接部件。
8.检查水泵配电、进水和出水压力。
9.检查充电器、电池状态功能及添加电池水。
10.检查和测试洒水系统的自动满载装置。
11.就消防系统的任何缺陷向管理公司报告。
12.就上述工作向管理公司提交月度书面报告。
13.清洁所有的过滤器。
14.保持阀门和水泵泊件或轴心防漏封口处于良好状态，清洁及添加润滑油脂于阀门开关轴心。
15.添加润滑油于球型阀门的可移动部件。
16.检查水位开关、水压开关和浮力开关，包括进流及断流功能性测试。
17.检查洒水器喷头和连接水管，确保所有的控制阀门都处于可操作状态。
18.检查喷淋水系统的压力及所有水流开关阀的功能。
19.检查所有防火警报钟及破玻璃报警的功能。
20.检查和测试控制板、电池和充电器、警报钟和相关配线。
21.就上述工作向管理公司提交季度检查和保养书面报告。
二、年度服务
以下服务为每年进行一次：
1.全面性地检查和功能性测试所有的防火设施，包括所有的管道、控制器和配线。
2.全面性地测试所有破玻璃警报装置、烟感和热感警报器、消火栓水管和消火栓。
3.检查、保养和补充所有的灭火器、灭火毯和沙桶。
4.接紧电路接触器和配线。
5.绝缘测试所有配电线路。
6.检查所有金属附属物，包括金属管的腐蚀情况，如有需要用钢丝刷除锈迹并重新油漆。
7.消除设备封套内外部的灰尘。
8.向消防局提交检查和保养的年度证书以取得确认。
9.就上述工作向管理公司提交年度书面报告。
三、大型维修服务
1.拆开水泵和马达以作检查及维修磨损、损坏部分。
2.如有损坏，需更换水泵和电机轴承。
3.如有损坏，需更换水泵的器械封口。
4.如有损坏，需更换水泵与电机之间的连接橡胶。
5.如有损坏，需更换水泵的接口胶垫。
6.检查电机的线路连接。
7.重新配置电机的线路绝缘体。
8.检查电子线路和连接器，并为所有电子连接器除锈。
9.检查水泵压力仪表。
10.执行电机的绝缘性测试。
11.调校水泵和马达之间的轴转位置。
12.去尘、清洁和重新油漆水泵封套、电机和基座。
13.更换水泵的绝缘材料。
14.使系统处于正常的操作状态，记录动作情况，比较误差数据。
篇2：小区消防系统检查公告
关于小区消防系统检查的公告
公告
**花园的广大业主：
由于**物业在进驻小区之前，小区的消防系统已经处于完全瘫痪的状态，近期高层住宅火灾频发，造成群死群伤的惨重后果。为了小区业主的生命财产安全，经业委会与**物业协商，已经向有关部门申请小区专项维修资金，对小区的消防系统进行更换。
近期会有专业的消防安全技术公司对小区进行消、电检查，届时会对部分业主进行入户可燃气体报警器的安全检测，物业公司会提前联系需入户检测的业主，请业主配合。
北京**物业管理有限责任公司北京市朝阳区**花园小区业主委员会
**项目部20**年02月18日
20**年02月18日
篇3：消防系统的检查与维护
一、系统的检查
(一)外观检查
1.查所有设备(如探测器底座、接线端子箱、手动按钮及报警控制器)是否已全部安装布线、接线就绪。
2.系统的接地应符合规范所提出的各项接地要求。
(1)火灾自动报警系统接地装置的接地电阻值采用专用接地装置时,接地电阻值不应大于4Ω,采用共用接地装置时,接地电阻值不应大于1Ω。
(2)火灾自动报警系统应设专用接地干线,并应在消防控制室设置专用接地板,专用接地干线从消防控制室专用接地板引至接地体。
(3)专用接地干线应采用铜芯绝缘导线,其芯线截面积不应小于25mm2。专用接地干线宜穿硬质塑料管埋设至接地体。
(4)由消防控制室接地板引至各消防电子设备的专用线应选用铜芯塑料绝缘导线,其芯线截面积不应小于4mm2。
(5)消防电子设备采用交流供电时,设备金属外壳和金属支架等应作保护接地,接地线应与电气保护接地干线(PE线)相连接。
3.检查探测器外型是否有损坏。
4.检查报警控制器的各种旋钮、开关、插座、插件等外型和结构是否完好。
(二)报警控制器的功能、性能检查
1.通过火灾报警控制器上的手动检查装置,检查报警控制器的各项功能是否正常,包括火警、各类故障监控功能、消音功能等是否正常。
2.切断交流电源,观察备用电源自动投入情况,各项功能是否正常。
3.观察各电压表、电流表的指示值。
4.所有指示灯、开关、按钮应无损坏及接触不良情况。
5.通过手动检查装置检查报警控制器的功能、性能时,自动灭火、输出控制接点等均不应动作,时钟亦不应停止计时。
(三)系统的功能、性能检查
1.进行探测器的实效模拟试验时,观察报警控制器的声光显示报警是否正常,探测区域号与建筑部位的对应是否准确。
2.拧下任何一个火灾探测器时,报警控制器上应有故障显示。
3.如自动报警系统与自动灭火装置连接时,在进行系统功能、性能检查前,应切断自动灭火装置与报警控制器的电气连接,但应检查报警控制器输出的灭火控制接点动作情况,如检查输出电压值,或电流值是否符合要求等。
二、系统的维护管理
火灾自动报警系统,是建筑物特别是高层建筑物和其他重要建筑物中必不可少的重要消防设施。为确保建筑物消防安全,火灾自动报警系统与其它消防设施必须经当地消防监督机构验收合格后方可投入使用,且在投入使用后应保持系统的正常运行,任何单位和个人不得擅自随意中断运行,如要中断,必须及时通报当地消防监督机构。
(一)一般规定:火灾自动报警系统一旦投入使用,就应该严格管理:
1.系统必须要有专人负责,坚持24小时值班制度,无关人员不得随意触动。系统的操作维护人员应是经过专门培训,并经消防监督机构组织考试合格的专门人员,值班人员应熟悉掌握本系统的工作原理和操作规程,应对本单位火灾自动报警系统的报警区域和探测区域的划分熟悉掌握。
2.使用单位必须有系统竣工图,设备技术资料、使用说明书、调试开通。