篇2：消防系统维护工作细则

　　为使用户的消防报警及火灾灭火系统正常运行,使系统处于准工作状态,能够随时发现灾情,及时控制联动系统动作,并迅速将灭火系统投入运行并控制灾情,特制定本维护维修细则,以使整套消防系统正常发挥作用。条文如下:

　　一、巡检制度:

　　建立严格的月、季、年巡检制度,使维护维修工作有据可依,有序执行:

　　(一)月、季、年巡检内容规定:

　　1、月巡检规定:每月对每个维护点进行一次巡检。其细则见表一;

　　2、季巡检规定:每季度对每个维护点进行一次巡检。其细则见表二;

　　3、年巡检规定:每年对每个维护点进行一次巡检。其细则见表三;

　　(二)月、季、年巡检其他规定:

　　1、每月巡检参加人数:4人

　　2、每季巡检参加人数:6人

　　3、每年巡检参加人数:6人

　　二、系统日常运行工作:

　　系统日常运行期间,值班人应细心观察,做好巡检登记表,发现问题应及时通知维护方。具体内容见表四、五。

　　三、维修规定:

　　我公司维修人员除加强对维护点的巡检外,对各维护点出现的隐患、故障将加强维修工作,对消防各系统隐患故障的检查和及时排除,是技术性很强、责任心要求很高的工作,因此,维修人员必须加强本专业的学习、钻研,加强工作责任心,搞好本职工作,为了保障各维护点的各系统高效可靠,特作以下规定:

　　(一)、与用户保持密切联系,经常了解系统的运行情况;

　　(二)、每天确定专人值班,用户随叫随到及时排除各种故障;

　　(三)、若因用户呼叫而不去现场处理故障者,维修部将按有关条例惩处;

　　(四)、每次故障排除后,必须填写维修单(表六)及排故报告单(表七)。

　　附:

　　表一、月巡检细则

　　表二、季巡检细则

　　表三、年巡检细则

　　表四、季(年)检查登记表

　　表五、控制器日检查登记表

　　表六、消防工程维修单

　　表七、消防维修工程排故报告单

　　消防设施维护保养综合检测记录(火灾自动报警系统)

　　消防设施维护保养综合检测记录(自动喷水灭火系统)

　　消防设施维护保养综合检测记录(气体灭火系统)

　　消防系统检测表

篇3：消防系统的检查与维护

　　一、系统的检查

　　(一)外观检查

　　1.查所有设备(如探测器底座、接线端子箱、手动按钮及报警控制器)是否已全部安装布线、接线就绪。

　　2.系统的接地应符合规范所提出的各项接地要求。

　　(1)火灾自动报警系统接地装置的接地电阻值采用专用接地装置时,接地电阻值不应大于4Ω,采用共用接地装置时,接地电阻值不应大于1Ω。

　　(2)火灾自动报警系统应设专用接地干线,并应在消防控制室设置专用接地板,专用接地干线从消防控制室专用接地板引至接地体。

　　(3)专用接地干线应采用铜芯绝缘导线,其芯线截面积不应小于25mm2。专用接地干线宜穿硬质塑料管埋设至接地体。

　　(4)由消防控制室接地板引至各消防电子设备的专用线应选用铜芯塑料绝缘导线,其芯线截面积不应小于4mm2。

　　(5)消防电子设备采用交流供电时,设备金属外壳和金属支架等应作保护接地,接地线应与电气保护接地干线(PE线)相连接。

　　3.检查探测器外型是否有损坏。

　　4.检查报警控制器的各种旋钮、开关、插座、插件等外型和结构是否完好。

　　(二)报警控制器的功能、性能检查

　　1.通过火灾报警控制器上的手动检查装置,检查报警控制器的各项功能是否正常,包括火警、各类故障监控功能、消音功能等是否正常。

　　2.切断交流电源,观察备用电源自动投入情况,各项功能是否正常。

　　3.观察各电压表、电流表的指示值。

　　4.所有指示灯、开关、按钮应无损坏及接触不良情况。

　　5.通过手动检查装置检查报警控制器的功能、性能时,自动灭火、输出控制接点等均不应动作,时钟亦不应停止计时。

　　(三)系统的功能、性能检查

　　1.进行探测器的实效模拟试验时,观察报警控制器的声光显示报警是否正常,探测区域号与建筑部位的对应是否准确。

　　2.拧下任何一个火灾探测器时,报警控制器上应有故障显示。

　　3.如自动报警系统与自动灭火装置连接时,在进行系统功能、性能检查前,应切断自动灭火装置与报警控制器的电气连接,但应检查报警控制器输出的灭火控制接点动作情况,如检查输出电压值,或电流值是否符合要求等。

　　二、系统的维护管理

　　火灾自动报警系统,是建筑物特别是高层建筑物和其他重要建筑物中必不可少的重要消防设施。为确保建筑物消防安全,火灾自动报警系统与其它消防设施必须经当地消防监督机构验收合格后方可投入使用,且在投入使用后应保持系统的正常运行,任何单位和个人不得擅自随意中断运行,如要中断,必须及时通报当地消防监督机构。

　　(一)一般规定:火灾自动报警系统一旦投入使用,就应该严格管理:

　　1.系统必须要有专人负责,坚持24小时值班制度,无关人员不得随意触动。系统的操作维护人员应是经过专门培训,并经消防监督机构组织考试合格的专门人员,值班人员应熟悉掌握本系统的工作原理和操作规程,应对本单位火灾自动报警系统的报警区域和探测区域的划分熟悉掌握。

　　2.使用单位必须有系统竣工图,设备技术资料、使用说明书、调试开通。

篇4：签订消防系统检测维护保养合同报告

　　关于签订消防系统检测维护保养合同的报告

　　尊敬的公司领导：

　　我部申请与广州市**消防有限公司签订消防系统检测维护保养合同，合同期为20**年5月1日至20**年4月30日止，合同金额为人民币玖万伍仟元整。

　　妥否，请领导审批！

　　附：《消防系统检测维护保养合同》

　　保 安 部

　　20**年 6 月 5 日

篇5：酒店消防系统维护保养合同

　　酒店消防系统维护保养合同

　　甲方： 成都**国际酒店有限公司

　　乙方： **消防工程有限责任公司SS市分公司

　　根据公安部《关于抓紧建立和认真落实建筑消防设施检查维修保养管理制度的通知》，为了提高消防系统抗御火灾的能力，使自动消防系统随时处于完好的技术状态，充分发挥其应有的作用，有效的预防和减少火灾损失，经甲乙双方商定达成如下合同条款：

　　一、工程名称：成都**酒店消防维护

　　二、工程地点：SS市大观镇**山庄

　　三、维保时间： 壹 年（20**年1月1日起至20**年12月31日止）。

　　四、维护、保养内容

　　*火灾自动报警系统 *自动喷淋系统 *消火栓系统

　　*消防应急照明系统 共计 4 大系统

　　五、双方义务和责任

　　（一）、甲方

　　1.甲方届时向乙方提供一套消防系统竣工资料，其中包括消防水、电系统控制平面图，主要产品设备资料等（包括器材厂商提供产品质量保证书）；如上述资料甲方无法提供或存在暂时困难，甲乙双方应在履行合同中逐步完善，乙方向甲方提供力所能及的帮助。移交给乙方维护、保养的工程应是无故障运行的，并经消防监督机构验收合格的工程；

　　2.甲方不得将消防系统的设施设备违规使用，若因此发生损坏，在此期间造成的火灾损失及火灾责任将由甲方承担；

　　3.甲方应指派经过培训的专业人员在消防控制中心值班，值班人员应能正确使用设备，并具有日常维护能力；

　　4.值班的消防人员，应对设备运行情况作好记录，认真填写故障报修单并及时报修，对重大维修项目的协调、乙方定期的维护、保养记录须签字保存存档；

　　5.为确保已坏消防报警设备的及时更换，甲方应提前预备一批设备，现阶段具体预备清单详见《附件》；

　　6.甲方如进行装修，事前必须通知乙方，甲方负责协调落实装修改造工程期间的消防安全工作，向乙方提供建审意见和验收意见，消防部门验收合格后纳入维保范围。

　　（二）、乙方

　　1.乙方承接甲方的消防系统维护、保养任务后，对工程消防系统做到精心检修，科学维护，保证系统常年处于良好运转状态；

　　2.受甲方委托，乙方代表甲方对消防工程进行标准、规范化验收，对未验收或验收未合格部分，乙方应主动配合甲方要求施工单位限时完成，直到验收合格；

　　3.乙方有责任培训甲方指派的专业消防管理值班员，使之能做到及时处理识别各类火灾报警信号及火灾发生时能正确操作；每年对甲方工作人员进行两次消防专业知识培训，培训的人员控制在15人以内；

　　4.在对某些隐蔽工程进行维修时，乙方应尽量保护原设施，若遇不可避免地对原装修材料的损坏，修复工作应事先告之甲方，双方协商解决办法；

　　5.消防系统出现故障后，甲方值班人员又不能有效地解决处理时，应及时通知乙方，乙方实行24小时值班（联系人：EE 13****34 ），乙方应迅速指派工程师或维修人员立即赶赴现场，如24小时不能排除故障，采取应急措施并通报甲方，并将记录情况存档；

　　6.乙方每年底将消防系统工程的维保情况通报甲方，甲方签章确认后，由乙方送消防部门，以确保有关部门掌握系统现状；

　　7. 甲方有重要接待事项应增加人员２４小时值守，配合甲方完成消防部门对该项目进行每年的例行检查；

　　8.乙方开展维保工作前需预先向甲方提供检测时间表，并经甲方同意后方可实施；

　　9.乙方半月进行一次例行检测，并做好相应的检测报告；

　　10.乙方每季度对所负责维护保养的各个系统进行一次抽样率不低于10%的测试检查，并出具检测报告双方存档，该检测报告要求细化到每个受检点位的工作情况；

　　11.乙方建立日常走访制度，确保维护、保养工作的高质量；

　　12.对甲方提供的图纸资料作好保密工作，发生泄密应追究有关责任；

　　13.合同期满后乙方如数归还甲方的相关资料。

　　六、维护保养费用及其付款结算办法：

　　1.甲方每年支付大写：人民币贰万圆整)作为当年乙方的维护、保养费；

　　2.费用支付：本合同签订生效后七日之内支付合同总金额的8000.00元，维护期间满半年再付5000.00元，剩余金额在合同满一年后10天内支付。

　　3.在本维护、保养合同执行的工作年度以内，每一次维保检测当中，发现消防系统的消防器材、部件损坏，不能修复时，需更换的，其材料费一次性不大于100元由乙方承担，大于100元的，超出部分由甲方承担（双方认价）。器材设备因甲方使用不当，造成人为损坏的，其一切费用由甲方承担；器材设备因乙方维护、保养不当造成人为损坏的，其一切费用由乙方承担，更换材料时，甲方委托乙方采购，但事先

应协商价格；

　　4、合同生效后甲、乙双方共同对甲方消防系统进行一次全面检查，对存在的问题和消防隐患由乙方提出整改方案，甲方承担设备、材料等的更换费用，乙方承担人工费用。

　　5.本合同的付款方式为转账支票；

　　6.甲方为乙方维护人员提供工作便利。 七、维保方案：

　　乙方在收到甲方付给的维保费后，应根据甲方提供的竣工资料和检测报告情况，编制维护、保养方案，报甲方认可。

　　八、违约责任：

　　1.甲方应按合同规定付款。每延误一天向乙方支付总价3‰的滞纳金。

　　2.因乙方原因造成消防设备设施工作失灵，甚至发生火灾事故未能及时报警给甲方造成的经济损失，由乙方承担赔偿责任（依据有关部门的鉴定为准）。

　　3.合同期执行完一年时，乙方应提供年度维保报告，报予甲方及公安消防部门；合同期间若乙方不能按合同对消防系统进行维护保养或因此造成火灾事故，甲方有权提前终止合同。

　　4.双方不得无故终止合同，否则由无故终止合同方向对方双倍偿付未履行合同金额的违约金。

　　九、其它

　　1、本合同双方签字盖章生效。

　　2、本合同一式五份，甲、乙双方各执两份，消防监督机关一份。

　　3、未尽事宜，双方协商解决，附件同具法律效力。

　　甲方：成都**酒店有限公司 乙方：**消防工程有限责任公司

　　**分公司

　　代表： 代表：

　　地址：*** 地址：***

　　电话：**** 电话：***

　　签订日期： 年 月 日

　　附件：

　　预备设备数量