消防、监控设备维修保养规程(三)
1目的
确保监控、消防设备性能良好，保证安全运行。
2适用范围
适用于消防系统、保安闭路电视系统、防盗报警对讲电话系统的维修保养。
3职责
3.1工程维修工负责中控、消防设备维修保养。
3.2管理员对维修保养工作进行工作指导、检查监督及外委修理的联系工作。
4工作程序
4.1监控、消防设备维修保养工作程序
4.1.1监控、消防设备由工程维修工负责维修保养。
4.1.2管理员每年12月制定下一年度《设备年度维修维护计划》，并按设备运行情况制订中修、大修计划。
4.1.3工程维修工按各保养计划表的要求进行维修保养，并将维修保养情况记录于《设施维护单》内，并汇总于《设施/设备维修保养记录》中。
4.1.4消防设备维修后必须恢复原来状态，不得随意更改原器材、线路。
4.1.5监控、消防设备故障维修一般不超过8小时，若在8小时内无法解决的故障，应将故障原因、解决时间上报管理处，限期解决。
4.1.6凡是夜间发生的，不影响用户生活、工作的，不会产生严重后果的监控、消防设备故障，可以由早班维修工进行维修。
4.1.7管理员对维修保养提供工作指导及检查监督。
4.2监控、消防设备检查保养
4.2.1火灾报警系统的检查保养
a.每日对消防火灾报警控制器进行自检功能检查：
按自检键，让报警控制器进行自检;然后按消声键，消去控制器的声音。
b.控制器主要工作电压测试;
c.公共场所烟感器、温感器安装倾斜度不大于45°，与底座接触是否良好，外观是否洁净完好。
d.随机抽取不低于5%的烟感器，喷烟后查视报警是否正确。
e.手动报警按钮，检查安装是否牢固，有无破损及丢失;任选两个手动报警按钮，进行模拟报警，测试报警功能是否正常。
f.对楼层内道中各支箱进行外观检查，外接线是否因定良好。
g.对火灾报警控制柜、联动控制柜等进行清扫除尘。线路松动，应进行紧固。对自检、消音、复位功能检查，主电源与备用电源切换、报警检查。
h.巡检消防设备时，对输入模块进行检查;模块工作显示灯是否正常闪亮，盖板是否齐全，并对各层层显进行自检。
4.1.2消防泵的维护保养
a.泵体
检查、补充、替换润滑油，如油质变色，有杂质应全部替换;泄漏检查：机械密封良好，泵体无渗水、溢水、砂眼，泵轴渗水无溢流到地面;转动灵活，无卡壳，泵轴与电机轴在同一中心线，机座紧固，螺丝无锈(有防锈措施)，垫片齐;外观整洁，油漆完好，标志清楚，铭牌字迹清晰。
b.阀门、管道及附件：
阀门开闭灵活、无卡阻，关闭严密，内外无漏水;阀体、手柄完好，阀杆润滑好，外观整洁;单向阀动作灵活，无漏水;压力表指针灵活，指示准确，表盘清晰，位置便于观察，坚固良好，表阀及接头不渗水。
c.电机
外观整洁，铭牌清晰，各部件紧固牢靠，联轴器有保护罩;线耳联接端紧密牢靠，无变色迹象，无裸露部分，接地良好。每半年进行一次定期保养检修，并记录。
4.2.3风机的维护保养
a.断开主电源，挂上标示牌，检查电机接地是否良好。
b.紧固各部分松动的螺丝及联轴器。
c.检测电动机的绝缘电阻，检查主回路接触点。
d.手动盘车带轮，观察转动是否良好。
e.检查与更换各接合面间的垫片和密封填料。
f.清洁电机及风滤器和机壳内部。
g.向转动部位加润滑油，保证联轴器及轴承的灵活性及稳定性。
h.检查调节阀的机械开闭动作、开闭角度标志。
i.手动开机测定三相电流值，检查指示灯电压、电流表，听查风机各部件运行音。
j.各遥控点的控制箱(含箱内元件)全面检查。
k.连续三次停开机检查手动各点遥控的正确性、可靠性。
l.连续运转半小时验证风机运转正常。
m.每半年进行一次定期保养检修，并记录。
4.2.4疏散出口指示灯的保养
a.月保养内容
检查出口指示灯玻璃面板有无划伤或破裂现象;出口指示灯电源指示灯是否亮，如不亮，应立即修理;检查出口指示灯安装是否牢固;针对检查中发现的缺陷取下来进行修复，再装回原位;灯箱外壳及面板擦抹干净。
b.每3个月进行一次备用电池亮灯(半个小时)，使电池放电后再充电，延长电池寿命。
4.2.5灭火器使用及保养(由安保人员负责)
a.灭火器应设置在通风、干燥、清洁的地点，不得受到烈日的爆晒，不得接近热源或受剧烈振动。
b.灭火器悬挂地点的环境温度为-10℃~55℃。
c.灭火器设置地点应位置明显，便于取用，并且不影响安全疏散，推车式灭火器与其保护对象之间的通道应畅通无阻。
d.对灭火器要经常进行检查，检查内容为：
喷筒是否畅通(如堵塞要及时疏通);压力表指针是否在绿色区域(如在红色区域要检查原因，检查后要重新灌装);零部位是否完整(有无松动、变形、锈蚀、损坏);可见部位防腐层是否完好(轻度脱落要及时补好，明显腐蚀应送专业部门维修及进行耐压试验);铅封是否完好(一经开放，必须按规定再行充装，并作密封试验，重新铅封)。
4.2.6按时进行定期检查、保养：每半年检查一次喷嘴和喷射管有否堵塞、腐蚀损坏，刚性连接式喷筒是否能绕其轴线回转，并可在任意位置停留，推车式灭火器的行车机构是否灵活，有否检验标志。
灭火器由消防部门指定厂家进行灌装。
4.2.7消火栓、箱的保养(由安保人员负责检查，工程人员负责维修)
a.每月逐个检查一次。
栓外检查：检查栓门关闭是否良好，锁、玻璃有无损坏，栓门封条是否完好;
随机抽取消火栓总数的10%测试，按消火栓报警按钮，消防中心应有正确的报警显示，检查箱内元件是否良好、有无脱落，栓内水龙头有无渗漏;栓门封条脱落破损的补贴封条。
b.每年逐个打开消火栓检查一次。
完成月检查中栓外检查部分,开栓门取出水带，仔细检查有无破损，如有应立即修补或替换;检查有无发黑、发霉，如有，应取出刷净、晾干;将水带交换摺边或翻动一次;检查水枪、水带接头联接是否方便牢固、有无缺损，如有，立即修复，然后擦净在栓内放好;查接口垫圈是否完好无缺，替换阀上老化的皮垫，将阀杆上油;检查修整全部支架，掉漆部位应重新补刷，同时油漆;将栓箱内清扫干净，部件存放整齐后，锁上栓门，贴上封条。
相关质量记录：
1.《设备年度维修维护计划》
2.《设施维护单》
3.《设施/设备维修保养记录》
篇2：消防风机维修保养规程
消防风机维修保养规程
1．0目的
维持设备正常，保证应急状态下设备可靠运行；
2．0适用范围
适用于z客户服务中心
3．0管理职责
3.1工作责任人：工程部主管；
3.2相关岗位维修人员负责消防风机保养工作的实施；
4．0定义
无
5．0规程
5.1设备维修保养时应通知消防中心值班人员及相关部门；
5.1.1联动柜及楼层交接箱检查
1)断开辅助电源检查联动柜的中继器、继电器、各线路是否完好紧固；
2)检查各楼层交接箱内中继器是否正常，线路是否紧固；
5.1.2电机及风机检查
1)断开主电源，挂上标示牌，检查电机接地是否良好；
2)紧固各部分松动的螺丝及联轴；
3)检测电机的绝缘电阻，线路绝缘电阻均应符合相关规范，绕组直流电阻三相平衡；
4)调整皮带的松紧度，手摇转风轮、观察转动是否平稳；
5)检查各接合面间的垫片和密封填料；如有损坏应更换；
6)清洁电机、风轮及机壳内部；
7)检查润滑油油位，不够添加；
8)检查调节风阀机械部分，使其开闭灵活、可靠，开闭角度标志正确；
5.1.3控制柜检查
1)手动开机测试三相电流值是否在额定值以下或相等，检查指示灯电压、听风机各部件运转的声音；
2)检查箱内各空气开关、交流接触器等；
3)全面清除控制箱内、风机和电动机的灰尘；
4)电机现场手动、远控均能可靠动作；
5.1.4检查所有楼层风阀，润滑及调整机械部分，检查电气开关及连接电缆，接线端子等；
5.1.5其它检查
1)风机机身（底座）、控制箱内油漆及清洁；
2)检查轴承润滑、紧固螺丝及加油；
3)电机及箱内各接线端全面紧固；
4)运转半小时手感电机温度、轴承温度、指示灯；
6．0附则
按照程序定期实施保养检修计划；
7．0支持性
篇3：公司消防系统维修保养合同(年度)
公司消防系统维修保养合同(20**年度)
甲方：深圳EE电子有限公司
深圳宝安EE精密电子厂
乙方：EE消防
为确保甲方位于宝安区福永桥头福盈工业区的厂房消防系统正常运行，甲方委托乙方进行消防年度维修与保养。按《中华人民共和国合同法》及本工程的具体情况，经双方协商一致，签订本合同。
一、维修保养范围及内容
A、消防栓及其管件。
B、厂区自动报警系统。
C、消防控制系统及电气线路。
D、消防水泵及其管件。
E、保养方案见(附件)
二、保养期：
由20**年1月8日至20**年12月31日
三、合同价款及付款方式：
1.维修保养费用计人民币：叁万元整(￥：30000.00元)
2.合同签订一周内，双方组织消防检查，确认系统正常后支付人民币：壹万伍仟元整。(￥：15000.00元)，其余款项在第四次检修后付清：壹万伍仟元整。(￥：15000.00元)。
3.乙方凭本公司收据收取每期款项。
四、双方权利和义务：
1.乙方提供月、季、年度保养方案，经甲方审核确认后，合同正式生效，乙方在保养期内应严格按照方案内容工作。
2.合同正式生效后三日内，乙方派遣技术人员到现场对整个消防系统进行全面的检查与维修，直到整个消防系统能够正常工作，其中更换设备器材需经过甲方认可，材料费用由甲方负责。
3.甲方发现消防系统故障应及时通知乙方，乙方在接到甲方通知(包括电话通知)后应在3小时内(紧急维修在1小时内)到达现场进行维修，不能即时修复的向甲方有关负责人报告。
4.乙方每月定期对消防设备进行保养，当月发现的问题必须及时处理并经甲方签字确认。
5.乙方每三个月进行第一次试验性的检修，每次检修后需提交检测报告书给甲方审核，如维修保养工作不能满足合同规定的要求，乙方应负责在甲方规定的时间内完成整改，否则甲方有权在当月提前终止合同，有关责任由乙方承担。
6.乙方在保养期结束前，提供年度维修检测报告，经甲方验收签字，作为合同结算的依据。
7.保养期内，甲方厂区进行的内部装修工程应及时通知乙方，由乙方协助甲方进行消防报建和消防验收工作，涉及到收费项目，由甲方承当相关费用。
8.在保养期内非人为或意外，造成消防系统不能正常运行，造成的一切损失及责任由乙方承当。
9.保养期内，消防系统需更换配件总金额在100元以上由甲方负责。
五、工作管理：
1.乙方在进场工作前应按甲方要求签署作业安全承诺书及并按安全作业有关规定依照甲方《外发工程管理细则》之规定采取严格、科学的安全防护措施。为确保作业安全和第三者的安全，乙方必须购买相应的保险，并承当作业时所发生事故的责任和费用。
2.乙方保养人员必须持有消防上岗证及相应等级证书，保养人员名单必须在工作前报告甲方备案。要求保养人员相对稳定，从事作业的员工须提供有效身份证复印件，进入作业现场需佩带甲方提供的临时工作证。
3.乙方在保养工作期间如违反规定或操作失误造成甲方损失，由乙方承当全部责任并负责赔偿。
4.乙方使用的材料必须是国有认可的产品并交由甲方审核后方可使用。
5.乙方应按规范、标准、经甲方确认的保养方案及甲方依据合同发出的指令作业，随时接受甲方派出人员检查，并为检查提供便利条件。
6.保养合同到期后,同等条件下有优先取得下一年度保养合同的权利。如双方同意，可再行续约。
六、合同份数及有效期：
1.本合同壹式贰份，甲、乙双方各执壹份，均具有同等法律效力。未尽事宜，甲、乙双方应友好协商解决。
2.本合同自双方签订，并确定保养方案之日起生效，在保养期结束后失效。
甲方：深圳EE电子有限公司乙方：EE消防
深圳宝安EE精密电子厂
负责人：负责人：
签订日期：20**年1月8日签订日期：20**年12月31日