物业安全消防系统维修保养操作规范
1、中控室设备维修保养工作程序
（1）中控室设备由中控室维修工负责维修保养成。
（2）机电主管每年12月制定下一年度《消防设备检查保养计划表》、《防盗报警对讲系统、公共天线、保安闭路电视系统检查保养计划表》，并按设备运行情况制订中修、大修计划。
（3）中控室维修工资按各保养计划表的要求进行维修保养，并将维修保养情况记录于相应记录内。
（4）消防设备维修后必须恢复原来状态，不得随意更改原器材、线路。
（5）中控室设备故障维修一般不超过8小时，若在8小时内无法解决的故障，应将故障原因、解决时间上报管理处，限期解决。
（6）凡是夜间发生的，不影响用户生活、工作的，不会产生严重后果的中控室设备故障，可能由由班中控室维修工作进行维修。
（7）机电主管对维修保养提供工作指导及检查监督。
2、中控室消防设备检查保养
（1）火灾报警系统的检查保养
A、每日对消防火灾报警控制器进行自检功能检查；
a.按自检刍，让报警控制进行自检。
b.然后按消声刍，消去控制器的声音。
B、月检查保养。
a.完成日检保养全部内容。
b.控制器主要工作电压测试.
c.公共场所烟感器、温感器安装倾斜度不大于45°与底座接触是否良好，外观是否洁净完好。
d.随机抽取不低于5%的烟感器，喷烟后查视报警是否正确。
e.手动报警按钮，检查安装是否牢固，有无破损及丢失。
f.任选两个手动报警按钮，进行模似报警，测试报警功能是否正常。
g.对楼层内道中各支箱进行外观检查，外接线是否固定良好。
h.对火灾报警控制柜、联动控制柜等进行清扫除尘。线路松动，应进行紧固。对自检、消音、复位功能检查，主电源与备用电源切换、报警检查。
C、年检查保养。
按《建筑消防设施器材检查、维修保养记录》执行。
D、消防泵的维护保养。
泵体：
a.检查、补充、替换润滑油，如油质变色，有铁屑应全部替换。
b.泄漏检查：盘根良好，泵体无渗水、溢水、砂眼，泵轴渗水无溢流支地面。
c.转动灵活，无卡壳，泵轴与电机轴在同一中心线，机座紧固，螺丝不锈（有防锈措施）垫片齐。
d.外观整洁，油漆完好，标志清楚，铭牌字迹清晰。
E、阀门、管道及附件的维护保养。
a.阀门开闭灵活、无卡阻，关闭严密，内外无漏水。
b.阀体、手柄完好，阀杆润滑好，外观整洁。
c.单向阀动作灵活，无漏水。
d.压力表指针灵活，指示准确，表盘清晰，位置便于观察，坚固良好，表阀及接头不渗水。
F、电机的维护保养。
a.外观整洁，铭牌清晰，各部件坚固牢靠，联轴器有保护罩。
b.线耳联接端紧密牢靠，无变色迹象，无裸露部分，接地良好。
G、每半年进行一次定期保养检修，并记录于《消防水泵半年保养记录表》内。
H、风机保养。
a.断开主电源，挂上标示牌，检查电机接地是否良好。
b.紧固各部分松动的螺丝及联轴器。
c.检测电动机的绝缘电阻，检查主回路接触点。
d.调整皮带松紧，手转皮带轮，观察转动是否良好。
e.检查与更换各接合面间的垫片和密封填料。
f.清洁电机及风滤器和机壳内部。
g.向转动部位加滑油，保证联轴器及轴承的灵活性及稳定性。
h.检查调节阀的机械开闭动作、开闭角度标志。
i.手动开机测定三相电流值，检查指示灯电压，电流表，听查风机各部件运行声音。
j.各遥控点的控制箱（含箱内元件）全面检查。
k.连续三次停开机检查手动各点遥控的正确性、可靠性。
l.连续运转半小时验证风机运转正常。
m.每半年进行一次定期保养检修，并记录。
(2)疏散出口指示灯的保养。
A、月保养内容
a.检查出口指示灯玻璃面板有无划伤或破裂现象。
b.出口指示灯电源指示灯是否亮，如不亮，应立即修理。
c.检查出口指示灯安装是否牢固。
d.针对检查中发现的缺陷取下来进行修复，再装回原位。
e.灯臬外壳及面板擦抹干净。
B、每3个月进行一次备用电池亮灯(半个小时)使电池放电后再充电,延长电池寿命。
(3)灭火器使用及保养。
A、灭火器应设置在通风、干燥、清洁的地面，不得受到烈日的暴晒，不得接近热源或受剧烈振动。
B、灭火器悬挂地点的环境温度为-10~55℃
C、灭火器设置地点应位置明显，便于取用，并且不影响安全疏散，推车式灭火器与其保护对象之间的通道应畅通无阻。
D、对灭火器要经常检查，检查内容为:
a.喷筒是否畅通（如堵塞要及时疏通）。
b.压力表指针是否在绿色区域（如在约色区
域要检查原因，检查后果要重新灌装）。
c.零部件是否完整（有无松动、变形、锈蚀、损坏）。
d.可见部位防腐层是否完好（轻度脱落要及时补好，明显腐蚀应送专业部门维修及进行耐压试验）。
e.铅封是否完好（一经开放，必须按规定再行充装，并作密封试验，重新铅封）。刚性连接式喷筒是否能红其轴线回转，并可在任意位置停留，推车式灭火器的行车机构是否灵活，有否检验标志。
E、灭火器则消防部门进行灌装
(4)消防栓的保养。
A、每月逐个检查一次。
a.栓外检查：检查栓门关闭是否良好，锁、玻璃有无损坏，栓门封条是否完好。
b.随机抽取消火栓总数的10%测试，按消火栓报警按钮，消防中心应有正确的报警显示，检查箱内元件是否良好，有无脱落，栓内水龙头有无渗漏。
c.栓门封条脱落破损的补贴封条。
B、每年逐个打开消火栓检查一次（与管道放水冲洗同步）。
a.完成月检查中栓外检查部分。
b.开栓门取出水带，仔细检查有破损，如有应立即修补或替换；检查有无发黑、发霉，如有，应取出刷净、凉干。
c.将水带交换近边或翻动一次。
d.检查水枪、水带接头连接是否方便牢固，有无缺损，如有，立即修复，然后擦净在栓内放好。
e.检查接口垫圈是否完好无缺，替换阀上老化的皮垫，将阀杆上油。
f.检查修整全部支架，掉漆部位应重新补刷，同时油漆。
g.将栓箱内清扫干部，部件存放整齐后，锁上栓门，贴上封条。
篇2：公司20XX年度消防系统保养方案
公司20**年度消防系统保养方案
消防系统保养程序
保养性质：季检
保养时间：年检后每隔三个月进行1次，合共3次。
项目内容工作内容
A消防栓系统。
1消防水泵，水泵起动控制箱及其组件1.1、测试及检查水泵手动/自动时之起动操作及系统压力。
1.2、测试水泵起动控制箱之操作,输入/输出讯号/显示及联动控制。
1.3、检查水泵之入水及出水管(包括闸阀，止回阀，隔沙器，伸缩接头及其它配件)有否损坏及供水/出水是否正常。
1.4、检查及测试水泵压力制操作。
1.5、清洁水泵及起动控制屏表面。
1.6、所有闸阀开闭测试。
1.7、水泵接合器(检查漏水、生锈并补漆)。
2室内消防栓及其组件2.1、检查消防栓箱外表及玻璃有否损坏。
2.2、检查消防水带及接口有无损坏。
2.3、检查消防栓接口有无损坏，阻塞及测试消防栓开关阀操作是否正常。
2.4、检查消防栓水枪有否损坏及阻塞。
2.5、所有闸阀开闭测试。
3消防栓管道及其组件3.1、检查消防栓水管外表有否损坏或有否漏水。(包括所有阀门或伸缩接头)
3.2、厂房屋面消防管道全面油漆。(每半年油漆一次)
4消防栓系统入水制4.1、检查外表有否损坏。
4.2、检查入水制内部止回部分是否操作正常。
5测试用消防栓。(顶层)5.1、检查及检视消防栓接口有否损坏，阻塞及测试消防栓开关阀是否正常。
5.2、射水测试及检查测水压力。
6天台水池。(由市政供水)6.1、检查供水及水量是否正常。
6.2、检查消防栓接口是否损坏。
B自动报警系统。
1火灾报警控制屏。1.1、检查控制屏外箱有否损坏及清洁表面。
1.2、测试控制屏之操作，联动，显示，火警输入/输出讯号。
1.3、测试供电部分电压是否正常及电池供电是否正常。
1.4、系统及线路之故障测试。
2烟雾感应器/温度感应器。2.1、检查感应器之外表有否损坏。
2.2、每区抽样测试烟/温感应器报警是否正常及检查接线座是否正常。(约每区抽样25%作测试)
2.3、测试报警箱之各开关功能。
2.4、每区检查短路故障测试。
3火警铃3.1、检查火警铃之外表有否损坏及清洁外表。
3.2、测试火警铃之操作是否正常及检查接线座是否正常。(约每区抽样25%作测试)
3.3、每区检查线路故障测试。
3.4、测试火警铃响声是否正常。
3.5、约每区抽样25%作测试。
3.6、玻璃按钮是否正常。
4系统线路。4.1、测试短路故障及火警讯号是否正常。
4.2、检测报警线路，联动线路及警铃线路有否短路。
保养性质：总检
保养时间：一年进行一次，合共1次。
项目内容工作内容
A消防系统
1消防水泵，水泵起动控制箱及其组件1.1、同季检检查内容一样。
1.2、清洗控制屏内部。
2室内消防栓及其组件同季检检查内容一样。
3消防栓管道及其组件3.1、同季检检查内容一样。
3.2、每层抽样射水测试。
3.3、把系统排水后再送上水然后加压。
4消防栓系统入水制4.1、同季检检查内容一样。
4.2、修补油漆及添加润滑油。
5测试用消防栓5.1、同季检检查内容一样。
5.2、修补油漆及添加润滑油。
6天台水池。(由市政供水)同季检检查内容一样。
B自动报警系统
1火警报警控制屏1.1、同季检检查内容一样。
1.2、清洗控制屏内部。
2烟雾感应器/温度感应器。2.1、同季检检查内容一样。
2.2、测试烟/温感应器报警是否正常及检查接线座是否正常。(测试50%)
3火警铃3.1、同季检检查内容一样。
3.2、测试所有火警铃之操作是否正常及检查接线座是否正常。
4系统线路同季检检查内容一样。
篇3：公司消防系统维修保养合同(年度)
公司消防系统维修保养合同(20**年度)
甲方：深圳EE电子有限公司
深圳宝安EE精密电子厂
乙方：EE消防
为确保甲方位于宝安区福永桥头福盈工业区的厂房消防系统正常运行，甲方委托乙方进行消防年度维修与保养。按《中华人民共和国合同法》及本工程的具体情况，经双方协商一致，签订本合同。
一、维修保养范围及内容
A、消防栓及其管件。
B、厂区自动报警系统。
C、消防控制系统及电气线路。
D、消防水泵及其管件。
E、保养方案见(附件)
二、保养期：
由20**年1月8日至20**年12月31日
三、合同价款及付款方式：
1.维修保养费用计人民币：叁万元整(￥：30000.00元)
2.合同签订一周内，双方组织消防检查，确认系统正常后支付人民币：壹万伍仟元整。(￥：15000.00元)，其余款项在第四次检修后付清：壹万伍仟元整。(￥：15000.00元)。
3.乙方凭本公司收据收取每期款项。
四、双方权利和义务：
1.乙方提供月、季、年度保养方案，经甲方审核确认后，合同正式生效，乙方在保养期内应严格按照方案内容工作。
2.合同正式生效后三日内，乙方派遣技术人员到现场对整个消防系统进行全面的检查与维修，直到整个消防系统能够正常工作，其中更换设备器材需经过甲方认可，材料费用由甲方负责。
3.甲方发现消防系统故障应及时通知乙方，乙方在接到甲方通知(包括电话通知)后应在3小时内(紧急维修在1小时内)到达现场进行维修，不能即时修复的向甲方有关负责人报告。
4.乙方每月定期对消防设备进行保养，当月发现的问题必须及时处理并经甲方签字确认。
5.乙方每三个月进行第一次试验性的检修，每次检修后需提交检测报告书给甲方审核，如维修保养工作不能满足合同规定的要求，乙方应负责在甲方规定的时间内完成整改，否则甲方有权在当月提前终止合同，有关责任由乙方承担。
6.乙方在保养期结束前，提供年度维修检测报告，经甲方验收签字，作为合同结算的依据。
7.保养期内，甲方厂区进行的内部装修工程应及时通知乙方，由乙方协助甲方进行消防报建和消防验收工作，涉及到收费项目，由甲方承当相关费用。
8.在保养期内非人为或意外，造成消防系统不能正常运行，造成的一切损失及责任由乙方承当。
9.保养期内，消防系统需更换配件总金额在100元以上由甲方负责。
五、工作管理：
1.乙方在进场工作前应按甲方要求签署作业安全承诺书及并按安全作业有关规定依照甲方《外发工程管理细则》之规定采取严格、科学的安全防护措施。为确保作业安全和第三者的安全，乙方必须购买相应的保险，并承当作业时所发生事故的责任和费用。
2.乙方保养人员必须持有消防上岗证及相应等级证书，保养人员名单必须在工作前报告甲方备案。要求保养人员相对稳定，从事作业的员工须提供有效身份证复印件，进入作业现场需佩带甲方提供的临时工作证。
3.乙方在保养工作期间如违反规定或操作失误造成甲方损失，由乙方承当全部责任并负责赔偿。
4.乙方使用的材料必须是国有认可的产品并交由甲方审核后方可使用。
5.乙方应按规范、标准、经甲方确认的保养方案及甲方依据合同发出的指令作业，随时接受甲方派出人员检查，并为检查提供便利条件。
6.保养合同到期后,同等条件下有优先取得下一年度保养合同的权利。如双方同意，可再行续约。
六、合同份数及有效期：
1.本合同壹式贰份，甲、乙双方各执壹份，均具有同等法律效力。未尽事宜，甲、乙双方应友好协商解决。
2.本合同自双方签订，并确定保养方案之日起生效，在保养期结束后失效。
甲方：深圳EE电子有限公司乙方：EE消防
深圳宝安EE精密电子厂
负责人：负责人：
签订日期：20**年1月8日签订日期：20**年12月31日