酒店消防系统维护保养合同
甲方： 成都**国际酒店有限公司
乙方： **消防工程有限责任公司SS市分公司
根据公安部《关于抓紧建立和认真落实建筑消防设施检查维修保养管理制度的通知》，为了提高消防系统抗御火灾的能力，使自动消防系统随时处于完好的技术状态，充分发挥其应有的作用，有效的预防和减少火灾损失，经甲乙双方商定达成如下合同条款：
一、工程名称：成都**酒店消防维护
二、工程地点：SS市大观镇**山庄
三、维保时间： 壹 年（20**年1月1日起至20**年12月31日止）。
四、维护、保养内容
*火灾自动报警系统 *自动喷淋系统 *消火栓系统
*消防应急照明系统 共计 4 大系统
五、双方义务和责任
（一）、甲方
1.甲方届时向乙方提供一套消防系统竣工资料，其中包括消防水、电系统控制平面图，主要产品设备资料等（包括器材厂商提供产品质量保证书）；如上述资料甲方无法提供或存在暂时困难，甲乙双方应在履行合同中逐步完善，乙方向甲方提供力所能及的帮助。移交给乙方维护、保养的工程应是无故障运行的，并经消防监督机构验收合格的工程；
2.甲方不得将消防系统的设施设备违规使用，若因此发生损坏，在此期间造成的火灾损失及火灾责任将由甲方承担；
3.甲方应指派经过培训的专业人员在消防控制中心值班，值班人员应能正确使用设备，并具有日常维护能力；
4.值班的消防人员，应对设备运行情况作好记录，认真填写故障报修单并及时报修，对重大维修项目的协调、乙方定期的维护、保养记录须签字保存存档；
5.为确保已坏消防报警设备的及时更换，甲方应提前预备一批设备，现阶段具体预备清单详见《附件》；
6.甲方如进行装修，事前必须通知乙方，甲方负责协调落实装修改造工程期间的消防安全工作，向乙方提供建审意见和验收意见，消防部门验收合格后纳入维保范围。
（二）、乙方
1.乙方承接甲方的消防系统维护、保养任务后，对工程消防系统做到精心检修，科学维护，保证系统常年处于良好运转状态；
2.受甲方委托，乙方代表甲方对消防工程进行标准、规范化验收，对未验收或验收未合格部分，乙方应主动配合甲方要求施工单位限时完成，直到验收合格；
3.乙方有责任培训甲方指派的专业消防管理值班员，使之能做到及时处理识别各类火灾报警信号及火灾发生时能正确操作；每年对甲方工作人员进行两次消防专业知识培训，培训的人员控制在15人以内；
4.在对某些隐蔽工程进行维修时，乙方应尽量保护原设施，若遇不可避免地对原装修材料的损坏，修复工作应事先告之甲方，双方协商解决办法；
5.消防系统出现故障后，甲方值班人员又不能有效地解决处理时，应及时通知乙方，乙方实行24小时值班（联系人：EE 13****34 ），乙方应迅速指派工程师或维修人员立即赶赴现场，如24小时不能排除故障，采取应急措施并通报甲方，并将记录情况存档；
6.乙方每年底将消防系统工程的维保情况通报甲方，甲方签章确认后，由乙方送消防部门，以确保有关部门掌握系统现状；
7. 甲方有重要接待事项应增加人员２４小时值守，配合甲方完成消防部门对该项目进行每年的例行检查；
8.乙方开展维保工作前需预先向甲方提供检测时间表，并经甲方同意后方可实施；
9.乙方半月进行一次例行检测，并做好相应的检测报告；
10.乙方每季度对所负责维护保养的各个系统进行一次抽样率不低于10%的测试检查，并出具检测报告双方存档，该检测报告要求细化到每个受检点位的工作情况；
11.乙方建立日常走访制度，确保维护、保养工作的高质量；
12.对甲方提供的图纸资料作好保密工作，发生泄密应追究有关责任；
13.合同期满后乙方如数归还甲方的相关资料。
六、维护保养费用及其付款结算办法：
1.甲方每年支付大写：人民币贰万圆整)作为当年乙方的维护、保养费；
2.费用支付：本合同签订生效后七日之内支付合同总金额的8000.00元，维护期间满半年再付5000.00元，剩余金额在合同满一年后10天内支付。
3.在本维护、保养合同执行的工作年度以内，每一次维保检测当中，发现消防系统的消防器材、部件损坏，不能修复时，需更换的，其材料费一次性不大于100元由乙方承担，大于100元的，超出部分由甲方承担（双方认价）。器材设备因甲方使用不当，造成人为损坏的，其一切费用由甲方承担；器材设备因乙方维护、保养不当造成人为损坏的，其一切费用由乙方承担，更换材料时，甲方委托乙方采购，但事先
应协商价格；4、合同生效后甲、乙双方共同对甲方消防系统进行一次全面检查，对存在的问题和消防隐患由乙方提出整改方案，甲方承担设备、材料等的更换费用，乙方承担人工费用。
5.本合同的付款方式为转账支票；
6.甲方为乙方维护人员提供工作便利。 七、维保方案：
乙方在收到甲方付给的维保费后，应根据甲方提供的竣工资料和检测报告情况，编制维护、保养方案，报甲方认可。
八、违约责任：
1.甲方应按合同规定付款。每延误一天向乙方支付总价3‰的滞纳金。
2.因乙方原因造成消防设备设施工作失灵，甚至发生火灾事故未能及时报警给甲方造成的经济损失，由乙方承担赔偿责任（依据有关部门的鉴定为准）。
3.合同期执行完一年时，乙方应提供年度维保报告，报予甲方及公安消防部门；合同期间若乙方不能按合同对消防系统进行维护保养或因此造成火灾事故，甲方有权提前终止合同。
4.双方不得无故终止合同，否则由无故终止合同方向对方双倍偿付未履行合同金额的违约金。
九、其它
1、本合同双方签字盖章生效。
2、本合同一式五份，甲、乙双方各执两份，消防监督机关一份。
3、未尽事宜，双方协商解决，附件同具法律效力。
甲方：成都**酒店有限公司 乙方：**消防工程有限责任公司
**分公司
代表： 代表：
地址：*** 地址：***
电话：**** 电话：***
签订日期： 年 月 日
附件：
预备设备数量
篇2：消防湿式报警阀维护保养规程
消防湿式报警阀维护保养规程
1．0目的
维持设备的正常，有效监控中心消防喷淋系统的状态；
2．0适用范围
适用于z客户服务中心
3．0管理职责
3.1工作负责人:工程主管；
3.2相关岗位维修人员具体实施设备的维护保养；
4．0定义
无
5．0规程
5.1清除湿式报警阀、排水阀、放水阀、及管道上所有杂质并刷油漆；
5.2检查各阀门开闭是否灵活有无漏水；配件是否齐全；
5.3检查压力表、压力开关动作是否灵活；玻璃及防护罩是否完好；
5.4湿式报警阀标志是否清楚；
5.5检查过滤器有无堵塞、水力警铃内叶轮是否灵活；
5.6过滤器前及排水管的阀门是否开启；
5.7打开放水阀放水一分钟试验水力警铃是否鸣动；
5.8检查压力开关是否动作（压力开关动作以后水泵有无启动）；
5.9水泵启动后检查压力表指示是否正常；
6．0附则
按照程序定期实施保养检修计划，根据实际情况进行测试；
7．0支持性文件
篇3：消防设施维护保养常识
消防设施维护保养常识
一、消防设施的种类：建筑消防设施归纳起来共有13类
(一)建筑防火及安全疏散设施
(二)消防给水
(三)防烟、排烟设施
(四)电气与通讯
(五)自动喷水灭火系统
(六)火灾自动报警系统
(七)气体灭火系统
(八)水喷雾灭火系统
(九)低倍数泡沫灭火系统
(十)高、中倍数泡沫灭火系统
(十一)蒸汽灭火系统
(十二)移动式灭火器材
(十三)其他灭火系统
二、消防设施的保养与维护
1、室外消火栓由于处在室外，经常受到自然和人为的损害，所以要经常维护。
2、室内消火栓给水系统，至少每半年要进行一次全面的检查。
3、自动喷水灭火系统，每两个月应对水流指示器进行一次功能试验，每个季度应对报警阀进行一次功能试验。
4、消防水泵是水消防系统的心脏，因此应每月启动运转一次，检查水泵运行是否正常，出水压力是否达到设计规定值。每年应对水消防系统进行一次模拟火警联动试验，以检验火灾发生时水消防系统是否迅速开通投入灭火作业。
5、高、低倍数泡沫灭火系统，每半年应检查泡沫液及其贮存器、过滤器、产生泡沫的有关装置，对地下管道应至少5年检查一次。
6、气体灭火系统，每年至少检修一次，自动检测、报警系统每年至少检查两次。
7、火灾报警系统投入运行2年后，其中点型感温、感烟探测器应每隔3年由专门清洗单位全部清洗一遍，清洗后应作响应阀值及其他必要功能试验，不合格的严禁重新安装使用。
8、灭火器应每半年检查一次，到期的应及时更换。