建筑工程项目控制目标

　　1.1质量目标

　　严格实施新颁标准《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-20**）及其系列规范，确保"一次验收通过"；

　　工程最终质量目标：确保省优质结构。

　　1.2工期目标

　　总工期***d，计划从****年**月**日开工，到****年**月**日竣工。

　　1.3安全目标

　　*杜绝死亡事故；

　　1.4经济目标

　　*降低成本率3%；

　　*科技进步效益率2%。

　　1.5其它目标

　　*实施"五化"（硬化、净化、绿化、亮化、美化）方略，创市级安全文明施工工地；

　　*创科技示范工程；

　　*创CI达标优秀工地；

　　*创环境保护标化工地。

篇2：房地产公司开发工程项目前期物业管理控制工作程序

　　房地产公司开发工程项目前期物业管理控制程序

　　1.目的

　　通过对前期物业管理的控制，确保房屋保持正常的使用功能，为住户提供良好的居住环境，满足住户的需要。

　　2.范围

　　本程序适用于公司开发工程项目的前期物业管理工作。

　　3.职责

　　3.1策划与营销中心负责组织开展前期物业管理工作。

　　3.2工程部负责联系施工单位进行工程质量问题的处理工作。

　　4.控制程序

　　4.1策划与营销中心参与工程项目的竣工验收工作，掌握工程的基本情况和质量状况，根据物业的规模、设施、环境等具体情况，组织物业管理机构。

　　4.2接管验收

　　4.2.1由策划与营销中心根据物业管理移交的安排，组织前期物业管理机构、项目部和有关的设计、施工、监理单位进行物业的接管验收。

　　4.2.2物业接管验收各方共同清点房屋、装修、设备和定、附着物，核实其质量状况和使用功能及有关的文件资料，对检查验收中发现的问题，由项目部组织在规定的期限内进行整改。物业管理机构负责对检查整改情况在"物业管理接管验收记录表"中进行记录。

　　4.2.3接管验收合格后，由参加验收各方在"物业管理接管验收记录表"中签署验收合格意见，办理工程项目的有关文件资料的移交工作，移交文件资料主要包括：

　　a)工程项目的整套技术资料；

　　b)工程质量保修书和工程使用说明书。

　　4.3由物业管理机构负责组织物业管理队伍，制定有关的管理制度：

　　4.3.1根据物业的规模、等级合理确定组织机构和岗位设置，满足前期物业管理的要求。

　　4.3.2组建清洁、保安、绿化、维修等管理队伍，对招聘人员签定用工合同，作好岗前技能培训。

　　4.3.3制定各项管理标准、岗位工作标准及其它的有关规章制度，并作好培训工作。

　　4.4联络、沟通社会有关部门，包括：街道、公安、交通、环卫、卫生、市政、园林、教育、公用事业和文化娱乐等部门，建立代办服务项目的管理网络。

　　4.5办理前期物业管理的入伙手续

　　4.5.1及时向住户发送有关的入住函件，包括："入伙通知书"、"入伙手续书"和"收费通知书"。

　　4.5.2做好住户入住的服务工作：

　　a)向住户介绍物业区域的情况，接收住户的咨询；

　　b)住户签定"管理公约"；

　　c)组织住户验收房屋，验收合格后进行房屋的移交；

　　d)根据房屋的设计结构情况以及国家和地方有关装修的法律法规要求，制订"装修管理规定"，做好对住户装修的有关服务工作。

　　4.6由策划与营销中心组织物业管理机构开展物业管理的日常工作：

　　4.6.1保洁绿化工作，执行Q/TZH-WI-038《环境卫生与绿化管理办法》。

　　4.6.2治安保卫工作执行Q/TZH-WI-037《前期物业安全管理办法》。

　　4.6.3工程质量保修执行Q/TZH-WI-029《工程质量保修管理制度》。

　　4.6.4物业管理机构根据"管理公约"规定的收费标准和方法，收缴物业管理费。

　　4.7依据Q/TZH-WI-041《顾客满意度调查及投诉处理规定》，做好顾客意见投诉的处理工作。

　　5．质量记录

　　5.1QR23-01物业管理接管验收登记表

　　5.2QR23-02入伙通知书

　　5.3QR23-03入伙手续书

　　6．支持性文件

　　6.1Q/TZH-WI-037《前期物业安全管理办法》。

　　6.2Q/TZH-WI-038《环境卫生与绿化管理办法》

　　6.3Q/TZH-WI-029《工程质量保修管理制度》

　　6.4Q/TZH-WI-041《顾客满意度调查及投诉处理规定》

篇3：工程项目火灾报警控制系统维护保养协议书

　　工程项目火灾报警控制系统维护保养协议书

　　甲方（以下简称甲方）

　　乙方：（以下简称乙方）

　　为使甲方工程火灾报警及联动系统能够长期正常运行，经甲、乙双方协商决定由乙方负责该工程系统的维护保养工作，达成协议如下：

　　一、 维护保养内容及费用如下表：

　　1.火灾报警系统主控设备:

　　序 号 维 护 内 容 数量 保养费用(1年) 备注

　　1 火灾报警主机 台

　　2 多线联动控制盘 套

　　3 消防广播主机 套

　　4 消防电话主机 套

　　5 消防电源盘 台

　　6 CRT系统 套

　　合计金额(大写):

　　2. 火灾报警系统外围设备:

　　序 号 维 护 内 容 数量 保养费用(1年) 每点按15元计取

　　1 感烟探测器 只

　　2 感温探测器 只

　　3 手动报警按钮 只

　　4 消火栓报警按钮 只

　　5 信号输入模块 只

　　6 总线控制模块 只

　　7 双切换模块 只

　　合计金额(大写):

　　二、合同实施协议生效后，乙方对甲方维护保养按规以下方案实施：

　　1. 火灾报警系统主控设备维护

　　1）火灾报警主控设备各功能每月进行试验

　　2）火灾报警控制柜内每月进行检查清理一次

　　2.火灾报警系统外围设备维护

　　1）各楼层报警点每月抽取一个进行报警功能试验，每半年报警点抽取50%进行报警功能试验

　　2）重要消防联动设备消防泵、喷淋泵、消防风机、气体灭火每月进行现场、消控室启停试验

　　3）全部联动控制点每季度进行手动联动功能试验

　　4）联动逻辑关系每季度进行试验（抽取某一楼层进行自动联动试验）

　　3. 其它消防设施

　　1）消防水系统水压每月度进行检查

　　2)防排烟系统功能每季度进行检查

　　3)火灾事故照明灯及疏散指示标志灯每月进行抽查，每季度进行全部检查

　　三．相关事项

　　1. 维护保养期间免设备维修费(只限乙方产品)、人工费、差旅费，当设备在无法修复的情况下更换设备收取设备成本费.

　　2.每完成一次保养工作后由我公司技术人员填写记录单由贵方签字、盖章确认

　　3.乙方前往甲方维护时甲方需派1—2人配合维护工作

　　四、付款方式

　　根据协议签订的火灾自动报警系统维护保养费用共计元，共分两次付清，自协议签订三日内付保养费用总额的50%计元，余款半年内付清。

　　五、维护保养协议失效：

　　属于下述情况任一条，经甲乙双方协商或单方据理终止协议：

　　1、建筑项目因改建、扩建对自动消防设施的功能容量相应作设计改变且改建后消防工程的安装调试非乙方实施操作的；

　　2、系统建筑因各种原因拆除或系统设备改作他用的；

　　3、系统发生故障，甲方没有遵照协议通知乙方而与乙方无关单位的人员进行维修,并且拆动过系统设备或部件、组件的；

　　4、甲方维护管理人员没有遵守系统使用指南擅自拆动造成损坏严重的；

　　5、乙方不遵守维护保养协议，不及时响应甲方正常维护需要的；

　　6、甲方没有遵照协议及时付款的；

　　7、系统严重老化,年损坏更换率达50%以上的，根据需要更换系统时。

　　六、违约处理

　　发生违约行为后，双方协商解决，协商无效依合同法处理或协议自动终止。

　　七、补充条款：

　　八、协议生效

　　本维护保养协议经双方签字后生效，有效期自年月日起至年月日止。

　　九、本协议壹式贰份，双方各执壹份。

　　甲方：（签章）乙方：（签章）

　　委托代理人：（签字）委托代理人：（签字）

　　联系电话：联系电话：

　　日期：日期