万马相山庭院花园--开创洋房生活新时代(广告作品)
万马·相山庭院花园洋房样本解读
“你们这个房子是公寓还是联排别墅？”5月19日上午，万马·相山庭院一期二标盛大开盘，在万马·相山庭院的销售中心，陈先生发现了自己想要的房子。
一直住在老城区的陈先生，退休之后，渴望拥有一种轻松的生活状态。阳光、清风；自然、悠闲，正是这种生活不可缺少的要素。而相山庭院花园洋房带来的，恰是这样一种生活方式。尽管如此，陈先生对于花园洋房到底是怎么样的一种物业形态，依旧有一些小小的疑惑，于是，才有了开头的问题。
和陈先生一样，在相山庭院一期二标开盘当天积累的众多客户中，有不少人一开始也不是很了解花园洋房，但在现场听完售楼员对花园洋房产品特点的介绍之后，马上就确定了购买意向。那么，花园洋房到底是怎样的一种住宅产品呢？
概念/打造纯正的花园洋房
花园洋房其实不是一个全新的概念。在我国，不少地方都有自己特色的花园洋房。这是一种介于别墅与公寓之间的新兴产品，在概念的界定上比较模糊。据万马房产的负责人介绍，目前国内市场上很多项目或以低层、低密度为卖点，或以周边景观“掩人耳目”，很少有具备纯正花园洋房血统的。
事实上，花园洋房目前虽无明确定义，但业内仍有一些公认的参考标准。比如，它必须拥有优越的景观环境，园林规划要好，绿化率要高；还有，它必须是个性建筑，如退台、错落、外挂楼梯等，建筑设计手法比较丰富；此外，还应该有阳光室、入户私家花园、空中花园等室内情趣空间，舒适之余带点个性。
而近期颇受淮北市民关注的万马·相山庭院花园洋房，则以绿色生态的园区景观、层层退台的个性建筑，空中花园、私家花园、观景房等创新空间设计为依托，完美演绎了现代花园洋房的真谛，成为目前淮北楼市独一无二的纯正花园洋房。
“我们不打擦边球，要做就做纯正的。我们要让客户领略到花园洋房的真正内涵。”淮北万马房产项目负责人如是说。正是由于相山庭院花园洋房的“纯正”血统，该项目一推出即吸引了不少购房者的目光。
户型/精雕细琢追求完美
相山庭院花园洋房采用砖墙设计，设计层数为4+1或5层，分南北两个入户口：南入户口首层（大部分户型）过私家花园；二层以上通过外接楼梯入户。相山庭院一期一标户型绝大部分为平层，带少部分顶跃。1—3层户型均为餐客一体的大横厅设计，开阔通透；四层（部分户型）带跃层，最大特点是动静分区，楼下是客厅、餐厅、厨卫；楼上则是豪华主卧套间、大书房、独立衣帽间一体，贯穿上下两层的是挑高5米左右的中空餐厅，气派、尊贵。五层户型基本上都是平层，内部格局与四层（跃层）底层相似。
一期二标户型在一标的基础上做了优化与改进。比如，针对一期一标客户普遍反映的“北卧室太小，朝阳卧室太少”的问题，设计师就采用了“餐厅北移，宽厅压缩辟卧室”的巧妙方法。改进后的户型不仅满足了“双卧朝南”的客户需求，更由于压缩后的客厅与花园相连，空间不仅没有缩小，反而引景入室，倍添情致。
总体上来说，相山庭院的花园洋房营造了多变的户型空间。如在首层客厅的外部、私家花园旁边特设的观景房，可一房多用，作书房、茶室、第二客厅等；独创7.8米横厅设计，阳光更多，视野更开阔。每一户的户型设计都各有特色，唯一的共同之处是每个户型都设计得非常合理，使用率极高，且户户带私家花园或空中花园。
亮点/空中花园移景入室
花园洋房，顾名思义，最大的舒适度就在于与花园、与自然的亲近。而为了达到这一点，相山庭院在建筑设计上也下了很大的功夫。
在建筑设计上，相山庭院花园洋房的向阳面采用层层退台的立面处理，在视觉上拉大了楼间距，空气流动更加通畅，日照更充足。同时也延伸出更大的室外空间，每家每户都可拥有私家花园或空中花园，垂直绿化由下而上，呈现出立体化的景观格局。私家花园或空中花园与客厅相连并有较大的进深，便于安排活动，而半围合的设计则更具私家感。私家花园和空中花园既是一道景观，又是观景平台，更是邻里沟通、交流的开敞空间。层层退台、外挂楼梯、超大景观窗、色彩鲜明的体块，使得建筑主体错落、丰厚，流露出鲜明的个性。
配套/内外兼修日益完善
相山庭院位于淮北新城市中心成熟板块，北依梅苑路，临妇幼保健院；西起长山路，与淮北市体育馆、射击馆隔路对角相望，东南至董庄路、张寨路交叉口。楼盘距市政府办公大楼直线距离约为700米。
楼盘周边学校云集，十二中、梅苑学校、国泰中学、同仁中学近在咫尺，信步可至；酒店林立，郁金香大酒店、名流大酒店、金陵大酒店（五星，在建）肆意挑选，餐饮娱乐，唾手可得；此外，还有一大批已建或在建的高档成熟生活社区环绕周边，配套共享，居家氛围浓郁。
相山庭院小区内部配套也在逐步完善。沿长山路人行主入口设有4200平米的相山生活会馆，会馆内设超市、咖啡厅、棋牌室、健身中心、SPA美容美体中心等多功能休闲生活配套设施，会馆外更配有露天景观泳池。目前，会所招商正在展开。
此外，长山路人行主入口与梅苑路车行主入口还平均分布了约12000平米的商业步行街，并且还为孩子专门增设了1700平米的6班幼儿园。可以预见，住户的生活必将会因为内外配套的逐渐完善而日益丰富
科技/绿色节能舒适居家
在淮北不少购房者的心目中，相山庭院的节能一直都做得不错。的确如此！事实上，相山庭院是淮北首家在建筑节能外围护保温方面的试点项目，安徽省皖北片区的建筑节能培训的示范小区，是目前淮北在建筑节能方面的标志性楼盘。它的所有建筑均采用墙体外保温、中空玻璃一体化的节能体系，相关应用材料及技术国内领先。
相山庭院使用的外墙外保温系统，是用节能材料对建筑物的外围护结构墙体进行全面包裹。从使用的效果来看，无论是炎热的夏天还是寒冷的冬天，业主只要稍微开一会空调，就能显著改变室温，同时也能将房间的温度保持很长一段时间，节能节电。此外，双层中空玻璃的应用，能有效降低太阳能的渗透率，隔热隔音，使居住更为舒适。
为有效节约居住成本，相山庭院还为每位业主安装了壁挂式分户供暖系统。分户式的壁挂式供暖，采用一户一表计量，更灵活，更精确、更节能。户主不仅能根据每个房间的开关自行调节温度高低，更由于不涉及的公共部，能源损耗大大降低。
链接资料：相山庭院
售电话：******
万马·相山庭院，位于淮北新城市中心成熟板块，西起长山路，东至张寨路，南至董庄路，北依梅苑路，临妇幼保健院、射击馆，与市体育馆、市政府、世纪广场、十二中、梅苑学校、名流酒店等重要城市服务设施相邻，地段优越，配套成熟。
相山庭院占地面积298亩，总建筑面积约25万平方米，独创淮北首家全花园社区。一期规划有花园洋房、联排别墅等高档物业。
目前，相山庭院一期二标已经开盘销售，起价2488元/平方米，主力户型面积130—150平方米。花园洋房是介于公寓与别墅之间的一种房产品，最大的亮点在其户型上。相山庭院花园洋房户型采用层层退台、户户带私家花园的创新设计，使住户能获得更好的居住感受。
篇2：房地产广告文案创作准备工作
房地产广告文案创作不是凭空想象、生搬硬套了事的,它注重观察,精于分析，讲究调研,追求思考,寻找创意,突破束缚,它是在一系列的观察、思考、分析、寻找、了解的基础上,根据楼盘自身特点和目标消费者的背景及心理期待而进行的一项工作。
房地产广告文案创作前期的准备工作,是指文案创作者或策划工作者在撰写房地产广告文案前，以把握项目楼盘营销全局的能力,以对现时社会经济和文化高度敏感的能力,以购房者的位置,对楼盘的项目定位和消费群体定位进行实质性、深入性且有成效性的分析和把握,从而准确寻找楼盘项目销售卖点和激起消费者深藏心中的对家的梦想及期待。
房地产广告文案创作前期准备工作的深浅程度直接关系到文案的好坏与否。粗略的广告文案轻则会使自己处于“王婆卖瓜,自卖自夸”的尴尬境地,重则严重影响楼盘的销售状况。而优秀的广告文案,不仅能吸引购房者的目光和购买兴趣,还会使文案给人们带来一桌丰富的精神美餐,让人们回味悠久,令人难忘。
俗话说得好,“巧妇难为无米之炊”, 再怎么厉害的文案高手,如果不进行前期的准备工作,大概也只能望笔兴叹,没有胸有成竹下笔酣畅淋漓之感。亦没有了源源不尽的思路鲜活有力的思绪。
那么,文案创作的前期准备工作包括哪些,又从哪几处着手呢?本文根据我们公司在操作数项楼盘的一些体会,暂且总结为以下几类:
第一点:观察楼盘现场
地产项目的商品特是一致的——住宅或商业,更简单地说便是房子,但因楼盘所处地理位置、地理环境、规划内涵等呈现出的差异性,其表现的特征也呈现出多样化和特质化。所以,实地观察楼盘现场是必要的,也是必须的。
那么,亲自去楼盘现场观察什么呢?
第一: 楼盘的地理位置。主要是观察楼盘坐落的地点环境、地理形状、地势状态、光照情况、风向情况等内容。
第二: 楼盘的地理环境。主要是观察楼盘现场保留的自然景观和人文景观，如:人工园林、天然湖泊、森林瀑布、生态花草、人文贵痕等相关内容。
第二点:查看楼盘项目方圆1.5公里内的周边环境
周边环境对项目楼盘的销售有相当大的影响作用。周边的配套设施,是生活质量和生活品质的有力保障。周边的环境,是生活健康和家人健康的重大依托。因为小区无法提供衣、食、住、行、玩等所有的一切,更何况小区不是真空瓶中的小草,它只是城市中小区域中的一小部分而已,它理所当然会受到周边环境的影响,所以,查看楼房的项目方圆1.5公里内的周边环境是必要的。
查看楼盘的周边环境,主要内容为以下五点:
第一:生活配套
生活配套主要包括菜市场、超市、医院、诊所、银行、酒店、信息产业运营商营业所、服装干洗店、汽车维修店、专业市场等内容
第二:教育配套
教育配套主要包括幼儿园、小学、中学、中专、大学、教研机构、培训机构等与教育有关的设施。
第三:休闲娱乐设施
休闲设施主要是指周边的公园、主题公园、体育馆、健身馆、游泳池、纪念馆、博物馆、酒吧、情趣吧等。
第四:交通环境
①查看经过项目楼盘的公交车的路数、频率、起始点、经过的区域,同时,还要认真查看市内没有经过项目楼盘的公交车与有经过项目楼盘的公交车的共同途径的站点名称。
②查看项目楼盘到汽车站、火车站、公交客运站、地铁、高速公路的距离与时间。
③查看经过项目楼盘的出租车、载客摩托车、载客三轮车、货运车的相关数量情况。
第五:环保状况
①查看周边的空气污染、噪音污染情况;
②查看周边河域的水流污染情况;
③查看周边生态环境及人文景观保护情况。
第三点: 收集周边类比项目、相异项目楼盘资料
①收集周边类比项目、相异项目楼盘的开发商背景、占地面积、建筑面积、容积率、绿化率、建筑风格、建筑体量、建设工期、户型设计、销售单价等资料;
②收集周边类比项目、相异项目楼盘的客源规划、社区服务、物业管理模式、社区配套建设及相关资料
③收集周边类比项目、相异项目楼盘的销售策略、宣传策略、销售现状等资料。在宣传策略上,要了解其项目定位、主打广告语、售楼处及工地现场销售气氛布置情况，重点把握其报纸、电视、海报、宣传单、户外广告等媒介的投放情况。
第四点:过滤相关资料
将所有资料作综合的观察与整理,按其重要性作优先顺序排列,按其价值与可利用程度分类存放,以便及时查找。
第五点：深入分析自身项目楼盘的SWOT，找出卖点和销售点
在分析楼盘的SWOT外，还应分析价格与产品的关联性，产品与目标消费者心理的关联性。
第六点：了解并分析目标消费者和潜在消费者
房子产品有高价、中价、低价及坐落区域环境的差异性，因此，每一个目标市场均有其独有的特质，文案工作者须了解并分析目标消费者和潜在消费者的背景及心理趋向，才能充分写出吸引他们的诉求文案,例如目标消费者的收入、职业、教育程度、年龄、购房习惯、决策者、区域特色等背景皆须作充分的思索与了解。
经过上述六个阶段的准备后，文案工作者则能较“驾轻就熟”地创作本项目楼盘的广告文案，并进入广告文案
创作的创意领域。
篇3：商住广场围墙广告文案2
商住广场围墙广告文案2
方案二是在汇丰广场外售部分定位为“商住两用的SOHO式商务办公”的前提下，围绕着项目的soho概念进行的延伸和阐述。
本方案只就soho这个概念进行速求，其他卖点束之高阁。既通常所说的：“抓其一点，抓住不放”的广告传播策略。
1、开盘之前必须创造“路人皆知”的soho强势品牌
SOHO对于淄博特别对于淄川是一个崭新的概念，如果广告投放达不到一定量及形成较强的势，或者集中度不够，则无法使受众迅速、有效地接受到项目信息.我正确地认知SOHO这个东西。
针对SOHO这一理念，只有集中火力在开盘之前不断的加大广告投放力度，以大量的、甚至超长量的宣传广告针对全部潜在客户，反复诉求，反复刺激、反复引导投资者的购买力，在最短得时间内使项目在当地市场上形成声势浩大的宣传效果，强势塑造项目形象，才能制造出投资热点和销售高潮。
2、让汇丰广场SOHO成为市场的焦点与热点
特色十分重要，特色就是要体现出个性，特色就是优势，特色就是商业的生命力。围板广告的对SOHO概念反复速求是引起目标客户群的的关注的重要途径。是创造项目的特色与个性的重要方法。
3、高度集中，高聚焦点的的广告宣传容易使项目高姿态巧妙入市，引发社会广泛关注；
soho是英文Small office ,Home office的缩写，SOHO就是在家上班。SOHO不仅是一种理念，更是一种生活和工作方式。
在人类历史上，这是第一次可以完全自由选择自己的工作时间和地点；第一次可以不做工作的奴隶而做工作的主人。
SOHO最大的快乐就是自由，做自己想做的事情，过自己想过的生活，可以最大限度的实现和追求自我。
1、 主题：在自己的天空下为自己工作
文案
工作与生活不再切割、办公室与居家合而为一，这里成了彰显个性、感受精彩生活的空间。客厅就是办公室。睁眼工作，闭眼睡觉。
没有“上头”的管制，没有制度的约束，一切时间都由自己支配；今天想做什么就做什么，今天不爽了，舒舒服服玩它一天也没人管
把最好的兴趣当成工作，再苦也不算什么。只是为了那份自由飞翔的感觉。
2、主题：我的工作、我的生活，我作主！
文案:
“自信似云舒展，心高与月徘徊”是SOHO工作生活的真实写照。不用看老板面色，不用处理复杂的人际关系，可以我行我素，千里走单骑，也可随心所欲，午夜狂欢。
可以穿着随意的衣服，汲着拖鞋在电脑旁。灵感来了就不分昼夜，累了就看看报纸。
反正，这里是你的地盘，你的国土，在这里，你说得算，你做主！！
3、别说我幸福，做SOHO，你也和我一样！
ＳＯＨＯ就是“not only home,but also office”，没有了刻板的规章制度，多了一份工作的自由和生活的随意，少了一份替人打工无形的压力。
SOHO，是一种态度，一种沉醉，一种性情，一种过瘾，一种生命里活出两重彩的可能。
4、办公生活化的领跑者
SOHO的物质是空间的，也是精神的，将办公场所放在家里或独一个或几个人*起一片事业的天空。追求自由创业的想往有了SOHO一切就变得这么简单。
SOHO就是，我们可以安排自己的工作！
5、自由创富的生活空间
在大公司中，“我”和“我们”是一个模糊的概念，做的好不一定被关注，反过来，其实做的不好，问题或者也不大，做soho，除了自己，没有别人会来对你的工作指手划脚