施工图审图要点
一、总图审图要点
1、总平面规划
（1）技术经济指标
l 建设用地面积：应符合《方案审定通知书》；并符合下表：
总用地面积：ha
建设用地面积：ha
住宅用地面积：ha
配套公建用地面积：ha
非配套公建用地面积：ha
绿化用地面积：ha
l 建筑面积指标：应符合《方案审定通知书》；并符合下表：
总建筑面积：m2
住宅面积：m2
地上住宅建筑面积：m2
地下住宅建筑面积：m2
配套公建建筑面积：m2
地上配套公建建筑面积：m2
地下配套公建建筑面积：m2
非配套公建建筑面积：m2
地上非配套公建建筑面积：m2
地下非配套公建建筑面积：m2
l 建筑密度：（建筑基底面积/建设用地面积）
l 容积率：总建筑面积/总用地面积
l 总户数：应符合《设计要求》
l 停车数：应符合《规划设计条件》和《设计要求》
（2）建设用地范围
l 城市道路宽度：应与《区域说规》相符
l 用地红线：应符合《建设用地规划许可证》
（3）平面规划
l 建筑退线：应符合《规划设计条件》
l 建筑间距：应符合规范和《审定方案通知书》
l 建筑尺寸：标注外墙尺寸，符合《审定方案通知书》
l 层数：
（4）配套建筑
l 学校
l 托幼
l 商业
l 会所
l 市政
2、竖向规划
（1）坐标系统
l 用地红线或边界坐标
l 周边城市道路坐标
l 小区主路路中坐标
（2）高程系统
l 周边城市道路高程
l 小
区主路路中高程l 宅前路路中标高
l 场区等高线或坡向
l 建筑散水标高
l 雨水口标高
l 停车场标高
（3）建筑定位
l 建筑与小区主路、用地红线的尺寸
l 建筑之间的尺寸
（4）其它
l 园区大门位置
l 道路横断、纵断面
l 垃圾收集点位置
l 路灯位置
3、园林规划
（1） 各项技术指标
（2） 园林规划总平面
（3） 图例的标示
4、交通规划
（1） 各项技术指标
l 建筑面积明细表
l 车位数量
（2） 交通规划总平面
（3） 交通组织分析
5、人防规划
（1） 各项技术指标
（2） 人防规划总平面
（3） 人防面积的计算
（4） 人防规划报审表
6、消防规划
（1） 各项技术www.pmceo.com指标
（2） 消防规划总平面
（3） 报审建筑与周边建筑、道路、红线的关系
（4） 消防接合器、消火栓的位置
（5） 消防给水管线
7、管线综合
管线平面综合图
二、单体方案审图要点
1、建筑单体
（1）各项技术指标
l 各层的建筑面积
l 使用系数
（2）各层建筑平面
l 平面布局
l 房间尺寸
l 家具布置
（3）剖面
l 建筑高度
l 层高
l ±0与室外地平高差
2、立面方案
（1）各个建筑立面
l 材料作法
l 尺寸关系
（2）效果图
3、管线布置方案
（1）各层管线平面
l 暖气
l 空调
l 灯
l 开关、插座
l 电话接口
l 电视接口
l 配线柜
（2）厨卫大样
l 厨卫设备布置
l 上水管、表
l 下水管
l 煤气（天然气）管、表
（3）系统方案
l 上水系统方案
l 下水系统方案
l 暖通系统方案
l 供电系统方案
审图内容
审图结果
篇2：商业项目二次装修施工审图工作要点
商业项目二次装修施工审图工作要点
二次装修审图工作的质量直接关系到二次装修监督管理的效果，工程部各级管理人员应对不利于物业管理或违规或影响其他业户的装修图纸资料，力争在审图阶段提出，避免和减少在完工后与装修业户的返修矛盾。
二次装修审图是工程部的重要工作内容，审图应依据物业管理相关法规条例规定，和业户手册、业户装修指南、临时管理规约，认真仔细审阅二次装修图纸，以下是二次装修审图的工作要点：
1.0应要求提供的装修审图资料
商业类装修项目应从严控制，住宅类装修可酌情进行增减：
1.1装修平面设计或施工图
1.2吊顶天花图
1.3地坪图
1.4电气照明系统图
1.5电气动力系统图
1.6弱电安装系统图
1.7空调平面/管路/管线图
1.8给/排水施工图
1.9装修设备/装修材料明细表
2.0审图注意事项
2.1了解租/售房合同交房标准及有关设施设备配置。
2.2实地察看装修现场外墙、周边、设备和管线配置情况。
2.3熟悉国家相关标准规范，特别是消防方面的规范标准。
2.4审核查设计施工单位的资质(商业类装修项目的设计施工图上应有出图章)。
3.0商业类装修项目的消防设施
3.1喷淋头与墙柱面最大间距为1.8米，喷淋最大水平间距为3.6米。
3.2装修材料应要求采用阻燃、非燃材料，大面积木质材料应刷符合消防规范的防火涂料。
3.3不可擅自改变公共部位的消防设施。防止改变原防火分区，若需改变须经消防管理部门的批准。
4.0建筑和装饰工程
4.1注意有无在玻璃幕墙上钻孔、粘贴及影响楼宇外观，必须保证整体外形的美观。
4.2是否有随意在楼宇外观面开设排风百页等。注意检查是否有占公共区域或影响他人利益的装饰工程。
4.3注意检查控制有超过建筑设计承载的情况。
4.4不准在承重墙、梁、柱上挖槽、切割及开孔。对地坪开槽铺设线槽管线的需慎重，必要时请设计师或项目部与业主共同认证确定。
4.5注意检查是否有将原预留检修门/孔封闭或阻塞的。
5.0机电工程
5.1商业类装修项目用电量是否超过设计容量。若业户确有需求，而原设计的又有适当余量，在征得项目公司同意可适当增加，酌情收取相应的增容费。
5.2所有电气设备是否符合国家相关电气设计规范。
5.3用电相位是否平衡、匀均，是否有某相超过开关额定容量。
5.4商业类装修项目的用水要求，审图时注意排水管布置，并注意防水处理，以免发生漏水或检修影响其他业户利益。
5.5商业类装修项目餐饮业户重点审核用电量/用水量/通排风是否符合相关规范要求，是否有油烟净化、隔油池等装置，是否会对物业和其他业户有负面影响。
5.6餐饮类的排烟、隔油、排水等设计，须经环保、卫生防疫、排水监测部门的审核批准。
5.7燃气管线的设计和燃气设备须经燃气公司审核批准。
5.8所有业户的水、电、燃气是否安装了计量表具。
篇3：住宅建筑消防水审图要点
住宅建筑消防水审图要点
每个地块各栋楼共用一个集中消防加压泵房，加压泵房、消防水池应设于地下室，设置位置尽可能不占用车位。消防水池应满足消防用水量最大一栋建筑火灾延续时间内的消火栓、喷洒用水量。消防泵应满足消防用水量最大一栋建筑的用水量及最不利点的水压要求。
消防水池采用土建水池、消防泵采用消防专用泵。水泵应为自灌式，吸水管上不应采用蝶阀。水池补水浮球阀应布置在人孔附近。水池应设置超高水位事故报警，将信号引至物业值班室。水泵房内应有集水坑等排水设施、设备。
高位水箱储存10分钟消防水量，高位水箱设于最高建筑顶，当有几栋同高度楼时应优先设在先竣工的最高楼顶。火灾发生时消防泵供水不得进入高位水箱。
消火栓系统最低点消火栓口静压超过0。8MPA时应分区，每个消火栓口动压不应超过0。8MPA，否则采取减压措施。自动喷洒最不利喷洒头工作压力应不小于0。1MPA，水流指示器处工作压力不大于0。4MPA。自动喷洒系统稳压由屋顶消防水箱满足，其连接管为DN80，如超压连接管上应设减压阀。
消火栓干立管应为环状管网，环状干立管应设置阀门，阀门设置原则应保证同时关闭的立管不超过两根，同层关闭的消火栓不超过5个。管径应经计算确定，立管管径一般不超过DN100。立管应布置在公共管井内，消火栓应布置在公共区域并应保证两股水柱可同时到达建筑物任一点，地上各层消火栓应尽可能暗装，不采用带灭火器的消防柜。
顶层应设试验消火栓，试验消火栓应有压力表，位置应无冻坏危险。 自动喷洒报警阀应设在地下室经常有人通过的公共区域，附近应有集水坑或地漏等排水设施。喷洒头按无吊顶选用，采用直立型玻璃球喷头。喷洒头及管道布置应以防火分区为单元，喷头间距应符合不同火灾危险类别的间距要求。末端试验装置应接入附近卫生间、集水坑。各建筑物应按
《建筑灭火器配置设计规范》配备灭火器。