别墅

　　建于郊外风景区，供人们短时间休息游憩使用的独户住宅。别墅建筑设计应选择自然景色优美，能使人享受大自然的空气阳光，小溪流水，树木成荫等环境，并且要因地制宜与自然景色、景观、景点有机结合。对于不同自然地形的别墅建筑应充分利用自然条件，经过巧妙的处理，合理地利用地形和空间，创造出功能布局合理，建筑造型别致的建筑，使建筑融会于自然之中。别墅建筑对户外活动空间，观赏自然风景有其特殊的要求，因此其建筑布局应与自然景色有机结合，在建筑处理上往往采用各种手法将自然景色纳入住宅环境之中。常采用借景、用景、造景、点景等方法，使建筑与大自然充分融揉，使人有置身于大自然之中之感，又使建筑成为自然风景中不可缺少的要素。别墅建筑由于本身的功能及其使用特点，在平面布局上有很大的灵活性。根据别墅建筑的特点，在设计时常采用“分隔”、“流通”等设计手法，恰如其分地组织空间，满足人们心理、生理和行为使用要求。

篇2：别墅设计流程和要点:建筑单体

　　别墅的设计的流程和要点：建筑单体

　　建筑单体设计要点

　　1.是否设置地下室；

　　损益测算：站在销售的角度，地下室、露台这样的赠送空间越多越好，这叫”物超所指“，从成本角度来说，是”羊毛出在羊身上“，建造成本最后要转化为销售利润；

　　人防指标：人防指标计算，基础埋深超过3米，按首层面积算人防指标，不超过时，多层按5%计；一栋3层300平方的别墅，有地下室，人防面积约100平方米，无地下室，约6平方米，差异很大；别墅区的地下室一般分栋建设，无集中地下室，人防建设只能方案会所等大型建筑或空地下面，如果缴纳易地建设费，要核对是否符合缴纳条件；为了减少人防指标又要地下室的溢价值，也有项目会采用真假图施工，验收后改造的做法；

　　上下水和通风如何设置：地下室从使用来说，不是舒适的空间，如何提高空间的舒适度，也是一个课题，龙湖的产品，将采光井扩大成采光房间，引入阳光，消弱地下室的封闭感受；地下室设置卫生间，就要有上下水，污水排放要考虑能否重力排放（管线底标高高于于市政管网，且有足够的高差设置坡度），如果没有就要考虑压力排，提升设备有不同形式，会结构板的设置有影响；

　　是否用于停车及层高：高层的非人防车库高度一般在3.7~3.9米，人防车库在4.0~4.2米，主要考虑顶部梁板和管线布置的影响；别墅地下室考虑功能上是否用于停车，一般在3.1~3.3米；

　　自行改造谁来做？如果采用真假图，私自设置地下室，建设方必需做的，是在一层底板上预留一个可砸开的洞口（地暖地面要把此区域的地暖管闪开）；而砸洞口这项工作是建设方来做还是业主自行处理要事先跟业主约定清楚

　　2.是否设置闷顶：

　　常见的中式欧式别墅均为坡屋顶，屋顶形成的三角空间是否作为赠送空间利用，图纸上的区别在于是否设置一道楼板；如果不利用，室内空间是看是斜向的，房间隔墙的设置，一般也不会考虑屋顶的走向，娜美就会有的房间是三角顶，有的是梯形顶，样板间的精装要考虑其空间感受；如果利用，一是加设楼板，并预留洞口（政府图纸及验收时不能有），二是屋顶是否加设洞口及窗（政府图纸表现为通风百叶）；

　　谁来改造：预留开洞区域是建设方必需做的，至于板开洞，屋面开洞加窗，业主可以自理，同样是要事前约定；如果由我方改造就要承担相应的责任，比如漏水开裂等；

　　空间高度：闷顶空间的用途取决于超过2.2的空间有多少，要高度就要加大屋顶的坡度和坡长，比如我们的项目前期未考虑设置闷顶，坡度低于30度，后期新领导考虑加设闷顶时，顶部最高点只有2.1m，仅能作为储藏使用；

　　3.赠送方式有哪些：

　　从我个人来看，今天还在把偷面积赠送作为卖点，是个很无趣的事情，从房地产开始之初，大家都想尽各种偷面积的办法；

　　从本质来看，我们所说的“偷”无非是节约了土地成本、增加了建造成本，增加了市场竞争力和溢价值；“偷”又可分为合法的偷和违法的偷：

　　合法偷：这种方法是找到法规的一些边缘地带，或2个不同部门法规的差异；

　　实得面积>房产证面积：比如我们开敞阳台，在规划部门和房产部门均按一半米面积计入地上面积，相当于送给客户1/2的面积，凸窗也类似，在价格不变的情况下，增加了实的面积，相当于赠品；

　　实得面积=房产证面积>规划面积：比如我们做封闭阳台，在规划部门按一半米面积计入地上面积，房产局按全面积计入卖给业主，这种偷法明面上是开发商占了土地的便宜，实际是反向节约了土地成本，拉低了均价，相当于价格折扣；

　　违法偷：最大的特点是真假图纸，在图纸报建和验收时没有，交付时有或后期改造；

　　前期同步施工，验收时遮挡，后期还原：地下室处理常用这种方式，设计施工时，自带大地下室和大采光房间，政府图纸上无地下室，或无通风采光房间，同步建设好，用墙板遮盖，验收后，砸墙开窗加天窗；

　　后期改造加建：比如别墅外部连廊，有顶盖的与主体连接的连廊是要计算面积的，在政府图纸上不体现，当作景观构筑物后期加设；如果属性是商业或办公，LOFT也是偷面积的一种方式，挑高大空间可分隔为上下2层，实际使用面积翻倍；

　　4.管线如何走

　　别墅的管线与高层集中车库的不同在于：车库一般是走顶板之下（人防除外），别墅管线走建筑之间的土里；这里就有可能出现2种不利的情况：

　　一是管线走自家南向大院落，院子里出现很多井盖，影响品质，即使这样，也不是你想走就走，厨卫一般布置在北向，要从南向出，建筑底板要大幅度降板，增加成本，同时带来检修困难；

　　二是走北向到其他家的院子里，如果出现管道问题，有可能要挖掉其他家的院子，由于是别墅产品，可能邻居常年不在此居住；

　　在创新型合院产品容易出现以上情况，这只是一个点，创新虽然是好事，但第一次做一个产品，很难方方面面都顾及到，有时一个小的点，会大大的增加成本或后期维护难度；

篇3：X别墅建筑设计

　　某别墅建筑设计

　　审美与实用的双重平衡

　　别墅社区最重要的就是别墅建筑，一方面要体现主人的品质和品味，体现主人的身份和地位，另一方面，要具备使用功能。别墅建筑如果处理不当，或者平淡无奇，或者杂乱无章，将会严重到项目的开发成功与否。

　　建筑风格：

　　是指建筑给人的视觉效果及这种效果投射到人的意识上的心理效果，有明显风格的别墅不仅只满消费者足的物质生活需要，更重要的是满足消费者对个性的追求、自身价值和身份的体现的心理需求，将会成为最主要的卖点

　　目前成都市的别墅的风格几乎清一色的欧洲传统贵族风格和南美风情风格，盲目地模仿和翻版别人的作品问题；因此根据这个市场的空白点，结合国一人对传统居住文化的情结，采用川西民居建筑代表性的风格，以现代建筑艺术形式进行来确定别墅建筑风格为：现代川西风格别墅

　　主要以现代建筑艺术为主，大胆造型（简约流畅的线条），部分结合川西民居建筑外观代表性的风格

　　1、除了必要的承重墙外，尽量少存在墙，以大幅的玻璃墙代替，使室外的自然环境融入室内，给人宽敞的．明朗的良好视沉效果，心情舒畅。在销售中能给参观者巨大的吸引力

　　2、采用落地窗帘来保护主人的私密性

　　3、因为是独立大庭院，取消上层露台，由一层室外回廊向外延伸，与庭院自然衔接，形成半露天休闲场所

　　4、建筑外观采用现代造型，从消费者看到别墅的第一眼就要被吸引住

　　5、全部为两层建筑

　　建筑材料：

　　以砖混为基础为主，结合使用新型材料（轻型钢材）及竹木材料

　　◇目前成都市的别墅，全采用砖混结构

　　◇新型材料（轻型钢材）及竹木材料可塑性很强，在创造建筑风格上有很大帮助

　　◇竹木材料可以让建筑物与自然和谐

　　从创造核心竞争力的角度衡量，新型材料（轻型钢材）及竹木材料有着非常重要的作用

　　户型设计

　　根据成都市家庭的人口数及日常生活起居习惯，以最科学合理的布局达到使用功能，把没有实

　　际使用功能及重复功能的部分放弃，在某些重要区域适度放宽，控制总面积，从而在提高单价后，总价不会太高，限制市场。

　　具体的设计，由专业设计师在这个指导思想下完成。

　　功能设计

　　使用功能及面积（240 m2）

　　客　厅休闲厅餐　厅主卫次卫次卫主　卧次　卧次　卧次　卧厨　房工人房洗衣房车库廊道楼梯书房

　　45m212 m212 m210 m27 m24 m22m218 m214 m214 m212 m26 m25 m220 m233 m29 m2

　　起居室贮存室

　　16 m24 m2

　　使用功能及面积（213m2）

　　客　厅餐　厅休闲厅主卫次卫次卫主　卧次　卧次　卧厨　房工人房洗衣房贮藏室车库廊道楼梯书房

　　38 m212 m212 m210 m27 m24 m222m216m212 m210m25 m24 m24 m218 m230 m29 m2

　　使用功能及面积（187m2）

　　客　厅餐　厅休闲厅主卫次卫次卫主　卧次　卧次　卧厨　房工人房洗衣房贮藏室车库廊道楼梯书房

　　35 m210 m210 m27 m27 m24 m220m212 m212 m210m25 m24 m24 m218 m230 m29 m2

　　关于车库建议：

　　将车库设计与景观设计结合起来设计：

　　在主体建筑的旁边设计一个高250cm的小丘，车库则设计在小丘内，一地两用，节约用地

　　景观设计规划

　　"融入自然的生活"

　　别墅的景观设计关系到别墅的形象和价值，抓住现有竞争对手自然景观资源缺乏的弱点，发挥自身自然景观资源较好的优势，延伸自然景观，创造卖点：

　　具体要点：

　　1、利用东北面的丛林陡坡，设计建造一个落差8米的一个自然环境融洽的林间小瀑布，作为入口处的景观，起到先声夺人

　　2、绿化以乔木为主，多品种交叉种植，形成自然丛林：多种植香樟、银杏、松树、黄葛树等、棕榈树；

　　3、以灌木为辅：腊梅、桂花等；

　　4、人造活水，弥补水景不足的缺陷

　　5、人造小丘并栽种乔木，以此对各别墅进行自然分隔，不露痕迹

　　业主会所

　　高尚品味生活

　　会所前期作为现场售部，为销售服务，交房以后是为业主提供方便的经营场所，集休闲、聚会、运动健身、购物、就餐的场所，

　　1、建造一个占地4000元／m2，以GOLF为主题的、建筑面积500 m2的会所：

　　2、一个2000元／m2的GOLF挥杆练习球场

　　3、一个网球场

　　4、室内功能配置：日用品

　　购物中心、休闲厅、观光台、乒乓球室、台球室、餐厅

　　以会所为基地，以GOLF为主题，制造卖点来挖掘潜在的消费者

　　物业管理

　　全面系统的管家

　　对于购买别墅的消费者来说，除了完美的硬件外，更重要的是享受高质量的服务体系保障，这不但是享受生活，而且也是身份的象征。因此，物业管理与销售是不可侵害的。

　　以下几点将是消费者最每感的：

　　1谁来担纲物业管理

　　2别墅安全保障，经济实力的人首要关心的就是人身和财产安全（其次是健康）：

　　建议：专业的物业管理公司必须开盘前90天就要进驻管理，对销售会有很大的种进