某别墅建筑设计
审美与实用的双重平衡
别墅社区最重要的就是别墅建筑，一方面要体现主人的品质和品味，体现主人的身份和地位，另一方面，要具备使用功能。别墅建筑如果处理不当，或者平淡无奇，或者杂乱无章，将会严重到项目的开发成功与否。
建筑风格：
是指建筑给人的视觉效果及这种效果投射到人的意识上的心理效果，有明显风格的别墅不仅只满消费者足的物质生活需要，更重要的是满足消费者对个性的追求、自身价值和身份的体现的心理需求，将会成为最主要的卖点
目前成都市的别墅的风格几乎清一色的欧洲传统贵族风格和南美风情风格，盲目地模仿和翻版别人的作品问题；因此根据这个市场的空白点，结合国一人对传统居住文化的情结，采用川西民居建筑代表性的风格，以现代建筑艺术形式进行来确定别墅建筑风格为：现代川西风格别墅
主要以现代建筑艺术为主，大胆造型（简约流畅的线条），部分结合川西民居建筑外观代表性的风格
1、除了必要的承重墙外，尽量少存在墙，以大幅的玻璃墙代替，使室外的自然环境融入室内，给人宽敞的．明朗的良好视沉效果，心情舒畅。在销售中能给参观者巨大的吸引力
2、采用落地窗帘来保护主人的私密性
3、因为是独立大庭院，取消上层露台，由一层室外回廊向外延伸，与庭院自然衔接，形成半露天休闲场所
4、建筑外观采用现代造型，从消费者看到别墅的第一眼就要被吸引住
5、全部为两层建筑
建筑材料：
以砖混为基础为主，结合使用新型材料（轻型钢材）及竹木材料
◇目前成都市的别墅，全采用砖混结构
◇新型材料（轻型钢材）及竹木材料可塑性很强，在创造建筑风格上有很大帮助
◇竹木材料可以让建筑物与自然和谐
从创造核心竞争力的角度衡量，新型材料（轻型钢材）及竹木材料有着非常重要的作用
户型设计
根据成都市家庭的人口数及日常生活起居习惯，以最科学合理的布局达到使用功能，把没有实
际使用功能及重复功能的部分放弃，在某些重要区域适度放宽，控制总面积，从而在提高单价后，总价不会太高，限制市场。
具体的设计，由专业设计师在这个指导思想下完成。
功能设计
使用功能及面积（240 m2）
客 厅休闲厅餐 厅主卫次卫次卫主 卧次 卧次 卧次 卧厨 房工人房洗衣房车库廊道楼梯书房
45m212 m212 m210 m27 m24 m22m218 m214 m214 m212 m26 m25 m220 m233 m29 m2
起居室贮存室
16 m24 m2
使用功能及面积（213m2）
客 厅餐 厅休闲厅主卫次卫次卫主 卧次 卧次 卧厨 房工人房洗衣房贮藏室车库廊道楼梯书房
38 m212 m212 m210 m27 m24 m222m216m212 m210m25 m24 m24 m218 m230 m29 m2
使用功能及面积（187m2）
客 厅餐 厅休闲厅主卫次卫次卫主 卧次 卧次 卧厨 房工人房洗衣房贮藏室车库廊道楼梯书房
35 m210 m210 m27 m27 m24 m220m212 m212 m210m25 m24 m24 m218 m230 m29 m2
关于车库建议：
将车库设计与景观设计结合起来设计：
在主体建筑的旁边设计一个高250cm的小丘，车库则设计在小丘内，一地两用，节约用地
景观设计规划
"融入自然的生活"
别墅的景观设计关系到别墅的形象和价值，抓住现有竞争对手自然景观资源缺乏的弱点，发挥自身自然景观资源较好的优势，延伸自然景观，创造卖点：
具体要点：
1、利用东北面的丛林陡坡，设计建造一个落差8米的一个自然环境融洽的林间小瀑布，作为入口处的景观，起到先声夺人
2、绿化以乔木为主，多品种交叉种植，形成自然丛林：多种植香樟、银杏、松树、黄葛树等、棕榈树；
3、以灌木为辅：腊梅、桂花等；
4、人造活水，弥补水景不足的缺陷
5、人造小丘并栽种乔木，以此对各别墅进行自然分隔，不露痕迹
业主会所
高尚品味生活
会所前期作为现场售部，为销售服务，交房以后是为业主提供方便的经营场所，集休闲、聚会、运动健身、购物、就餐的场所，
1、建造一个占地4000元／m2，以GOLF为主题的、建筑面积500 m2的会所：
2、一个2000元／m2的GOLF挥杆练习球场
3、一个网球场
4、室内功能配置：日用品
购物中心、休闲厅、观光台、乒乓球室、台球室、餐厅
以会所为基地，以GOLF为主题，制造卖点来挖掘潜在的消费者
物业管理
全面系统的管家
对于购买别墅的消费者来说，除了完美的硬件外，更重要的是享受高质量的服务体系保障，这不但是享受生活，而且也是身份的象征。因此，物业管理与销售是不可侵害的。
以下几点将是消费者最每感的：
1谁来担纲物业管理
2别墅安全保障，经济实力的人首要关心的就是人身和财产安全（其次是健康）：
建议：专业的物业管理公司必须开盘前90天就要进驻管理，对销售会有很大的种进
篇2：建筑设计优化作业指导书
建筑设计优化作业指导书
1.作业目的
中标方案既已中标，自有其高人一筹的亮点，作为建设单位应该尊重设计师的设计成果，不要大刀阔斧地随意修改，避免将原创概念抹杀诒尽，除非设计师主动请缨更有高招。但中标方案也并非完美无暇，总有拾遗补缺的优化和细化的可能，要求总建筑师和本主办岗位多方听取意见，在众说纷纭，七嘴八舌中提炼精华，环绕设计任务书中明确的理念目标，和设计师平等地研究探讨，把建筑方案设计到满意为止。
2.主管岗位总建筑师：主持专家评议会议，必要时与设计师讨论交换意见，决定修改方案的取舍。
主办岗位土建设计管理：收集汇总各种优化建议，在总建筑师的指示下和设计师联络，完善建筑设计方案。
3.规划设计优化
3.1作业依据
规划设计的中标方案，评标组专家建议。
3.2紧前工作条件
规划建筑设计方案招标结束，规划审批之前。
3.3重点是路网和建筑相互关系的精细调整：
3.3.1规划设计中道路布局是龙头，区内主干道不宜靠近建筑，沿途应有景观布置；弯曲的主干道不仅有利于景观的变化，而且也便于限制车速；建筑物的出入口应通过次级道路与主干道连接；住宅前后的三级道路应创造条件设计成尽端形式；形成私密到半私密半开放到开放三种层次的环境氛围；道路的规划还须注意转弯半径、路口的视线遮挡、车灯和噪声干扰、人车交叉穿越等细部的设计。
3.3.2要使建筑融入环境，环境设计必须提早加入。为给环境设计的创新提供空间条件，在不违反规划技术规定的前提下，容许建筑和道路的位置稍作改动，使二者兼顾。
3.3.3以鸟瞰的俯视眼光去审视规划图或规划模型，往往容易忽略人性化方面的缺陷。只有降低视点高度，象行路人或乘车人一样地走近或走进规划模型，甚至登上阳台，身临其境一样地环顾四周，才能感觉视线是否遮挡，视野是否开阔，气流是否畅通，是否有压抑的感觉。特别是板式建筑群。从俯视的视角去看，各列建筑前后错位，蜿蜒曲折，活泼流畅，但以行人平视的视角去看，则可能变成高山峡谷，重岚叠障。
3.3.4过分强调人车分流，往往违反了便捷的原则，减少了绿化的共享程度，结果事与愿违，反而人车混杂。
3.3.5建设和维护城市绿地是政府的职能，房产开发企业没必要不惜紧缩建筑的间距和占地，在小区内部开辟大型绿地和人工水景，使小区居民长期承担很高的维护费用。尽管景观很秀丽，但利用率不高，缺乏公众的共享和参与，这是对土地这种宝贵的社会资源的浪费。
4.房型设计优化
4.1作业依据
已通过审批的规划设计方案。`
4.2紧前工作条件
从规划方案审批通过起，直至施工图设计开始之前。其中扩初方案审批之前，主要是对房型的舍取，轴线的调整，扩初审批之后，主要对细部尺度的调整。
4.3优化的重点是更加突显人性化：
4.3.1按照客户定位，掌握舒适型和紧凑型的区别，逐户审视面积标准和功能标准。
4.3.2就算是特定的客户群体，其职业、生活习惯、人员结构也有所不同，所以房型的布局一定要有变化，品种必须多样。
4.3.3每个房间的长宽尺度既要满足功能需要，也要符合人体工程学的原理。特别是厕所、厨房和次卧室等小面积的房间更要精心布置，协调好门、窗、墙、家具、设备的相互关系。
4.3.4把最需要阳光的房间布置在南侧，不少家庭认为单身老人和儿童的次卧室比客厅和书房更需要阳光。
4.3.5敞开无必要封闭的空间，审视每扇门和窗的位置，有时只需稍作改动，室内通风立刻得到改善。
4.3.6审视每垛内墙，可取消的尽量取消，可减薄的一定减薄，可改成轻质的一定改成轻质。
4.3.7注意避让不便取消的柱和梁。
4.3.8室内管道井应尽量利用死角和暗角，不能为了缩短水平管距而挤占显要位置。
4.3.9难以修改的房型要舍得放弃，推倒重来比勉强修改效果更好。
5.立面造型优化
5.1作业依据
规划方案，扩初方案和建筑施工图。
5.2紧前工作条件
规划方案审批通过后可一直延续到结构封顶。其中，扩初方案审批之前，侧重于立面方案的比较，扩初方案审批通过之后，侧重于立面用料，质感和色彩搭配等的方案比较。
5.3优化的重点是更加突显个性化：
5.3.1传统的协调观只是让新的建筑被动地迎合和融合到现有的周围环境里去，这长期以来束膊了设计师的创新意识。应该倡导一种主动的协调观念，那就是让现有环境和新建建筑相互烘托和陪衬，既可以有似曾相识的回味无穷，也可以有标新立异的强烈对比。只是在特定的环境下选择哪种感觉更适宜而已。
5.3.2高层建筑的屋顶是立面造型的点睛之笔，也是最显个性之处。上海地区的建筑屋顶从最早的鸭头颈到道士帽，从铅笔头到一柱擎天，从转*到苍蝇拍，大家生搬硬套，跟风逐流，以至举目皆类同，缺乏创新，更何谈个性。
5.3.3清一色的板式建筑不仅使户型品种单调，缺乏选择余地，而且外观造型也是大同小异，个性特征难以体现。
5.3.4减少甚至取消如屋顶飘板等华而不实的非功能性装饰，但遮阳板，空调架，花盆架等有实际功能的外墙附件应该有细部的装饰设计。
5.3.5注意外窗与墙面的尺度比例，在满足自然通风的前提下减少开启窗扇的面积，以降低能源损失。
5.3.6精心布置用于墙面绿化的附属构件
，当建筑投入使用后会使立面质感和色感产生画龙点睛的意外效果。
5.3.7不同的阳台形状和布列会使立面产生不同阴影的效果。阳台栏板和扶手的用料最能调节建筑立面的虚实搭配。
5.3.8仔细研究空调外机的位置，既要就近，又要相对隐蔽，还要便于客户自行安装和检修。拖接的冷媒供徊管应嵌入统一安装的墙面管线槽内，或在墙内预埋套管内穿接。
5.3.9外墙采取保温构造后要注意所有墙面附属构配件安装的节点设计是否牢固和可靠。
5.3.10把握外墙装饰材料的质感和色彩关键在于搭配巧妙，并非价格贵的一定好。利用电脑技术做多方案比较，一定会有满意的效果。
5.3.11广开思路，多请几位建筑师创作立面方案；广开言路，多请几位不同年龄层次的专家审视评判。在这方面多花些时间和费用非常值得。
篇3：建筑设计优化作业指导书
建筑设计优化作业指导书
1.作业目的
中标方案既已中标，自有其高人一筹的亮点，作为建设单位应该尊重设计师的设计成果，不要大刀阔斧地随意修改，避免将原创概念抹杀诒尽，除非设计师主动请缨更有高招。但中标方案也并非完美无暇，总有拾遗补缺的优化和细化的可能，要求总建筑师和本主办岗位多方听取意见，在众说纷纭，七嘴八舌中提炼精华，环绕设计任务书中明确的理念目标，和设计师平等地研究探讨，把建筑方案设计到满意为止。
2.主管岗位总建筑师：主持专家评议会议，必要时与设计师讨论交换意见，决定修改方案的取舍。
主办岗位土建设计管理：收集汇总各种优化建议，在总建筑师的指示下和设计师联络，完善建筑设计方案。
3.规划设计优化
3.1作业依据
规划设计的中标方案，评标组专家建议。
3.2紧前工作条件
规划建筑设计方案招标结束，规划审批之前。
3.3重点是路网和建筑相互关系的精细调整：
3.3.1规划设计中道路布局是龙头，区内主干道不宜靠近建筑，沿途应有景观布置；弯曲的主干道不仅有利于景观的变化，而且也便于限制车速；建筑物的出入口应通过次级道路与主干道连接；住宅前后的三级道路应创造条件设计成尽端形式；形成私密到半私密半开放到开放三种层次的环境氛围；道路的规划还须注意转弯半径、路口的视线遮挡、车灯和噪声干扰、人车交叉穿越等细部的设计。
3.3.2要使建筑融入环境，环境设计必须提早加入。为给环境设计的创新提供空间条件，在不违反规划技术规定的前提下，容许建筑和道路的位置稍作改动，使二者兼顾。
3.3.3以鸟瞰的俯视眼光去审视规划图或规划模型，往往容易忽略人性化方面的缺陷。只有降低视点高度，象行路人或乘车人一样地走近或走进规划模型，甚至登上阳台，身临其境一样地环顾四周，才能感觉视线是否遮挡，视野是否开阔，气流是否畅通，是否有压抑的感觉。特别是板式建筑群。从俯视的视角去看，各列建筑前后错位，蜿蜒曲折，活泼流畅，但以行人平视的视角去看，则可能变成高山峡谷，重岚叠障。
3.3.4过分强调人车分流，往往违反了便捷的原则，减少了绿化的共享程度，结果事与愿违，反而人车混杂。
3.3.5建设和维护城市绿地是政府的职能，房产开发企业没必要不惜紧缩建筑的间距和占地，在小区内部开辟大型绿地和人工水景，使小区居民长期承担很高的维护费用。尽管景观很秀丽，但利用率不高，缺乏公众的共享和参与，这是对土地这种宝贵的社会资源的浪费。
4.房型设计优化
4.1作业依据
已通过审批的规划设计方案。`
4.2紧前工作条件
从规划方案审批通过起，直至施工图设计开始之前。其中扩初方案审批之前，主要是对房型的舍取，轴线的调整，扩初审批之后，主要对细部尺度的调整。
4.3优化的重点是更加突显人性化：
4.3.1按照客户定位，掌握舒适型和紧凑型的区别，逐户审视面积标准和功能标准。
4.3.2就算是特定的客户群体，其职业、生活习惯、人员结构也有所不同，所以房型的布局一定要有变化，品种必须多样。
4.3.3每个房间的长宽尺度既要满足功能需要，也要符合人体工程学的原理。特别是厕所、厨房和次卧室等小面积的房间更要精心布置，协调好门、窗、墙、家具、设备的相互关系。
4.3.4把最需要阳光的房间布置在南侧，不少家庭认为单身老人和儿童的次卧室比客厅和书房更需要阳光。
4.3.5敞开无必要封闭的空间，审视每扇门和窗的位置，有时只需稍作改动，室内通风立刻得到改善。
4.3.6审视每垛内墙，可取消的尽量取消，可减薄的一定减薄，可改成轻质的一定改成轻质。
4.3.7注意避让不便取消的柱和梁。
4.3.8室内管道井应尽量利用死角和暗角，不能为了缩短水平管距而挤占显要位置。
4.3.9难以修改的房型要舍得放弃，推倒重来比勉强修改效果更好。
5.立面造型优化
5.1作业依据
规划方案，扩初方案和建筑施工图。
5.2紧前工作条件
规划方案审批通过后可一直延续到结构封顶。其中，扩初方案审批之前，侧重于立面方案的比较，扩初方案审批通过之后，侧重于立面用料，质感和色彩搭配等的方案比较。
5.3优化的重点是更加突显个性化：
5.3.1传统的协调观只是让新的建筑被动地迎合和融合到现有的周围环境里去，这长期以来束膊了设计师的创新意识。应该倡导一种主动的协调观念，那就是让现有环境和新建建筑相互烘托和陪衬，既可以有似曾相识的回味无穷，也可以有标新立异的强烈对比。只是在特定的环境下选择哪种感觉更适宜而已。
5.3.2高层建筑的屋顶是立面造型的点睛之笔，也是最显个性之处。上海地区的建筑屋顶从最早的鸭头颈到道士帽，从铅笔头到一柱擎天，从转*到苍蝇拍，大家生搬硬套，跟风逐流，以至举目皆类同，缺乏创新，更何谈个性。
5.3.3清一色的板式建筑不仅使户型品种单调，缺乏选择余地，而且外观造型也是大同小异，个性特征难以体现。
5.3.4减少甚至取消如屋顶飘板等华而不实的非功能性装饰，但遮阳板，空调架，花盆架等有实际功能的外墙附件应该有细部的装饰设计。
5.3.5注意外窗与墙面的尺度比例，在满足自然通风的前提下减少开启窗扇的面积，以降低能源损失。
5.3.6精心布置用于墙面绿化的附属构件
，当建筑投入使用后会使立面质感和色感产生画龙点睛的意外效果。
5.3.7不同的阳台形状和布列会使立面产生不同阴影的效果。阳台栏板和扶手的用料最能调节建筑立面的虚实搭配。
5.3.8仔细研究空调外机的位置，既要就近，又要相对隐蔽，还要便于客户自行安装和检修。拖接的冷媒供徊管应嵌入统一安装的墙面管线槽内，或在墙内预埋套管内穿接。
5.3.9外墙采取保温构造后要注意所有墙面附属构配件安装的节点设计是否牢固和可靠。
5.3.10把握外墙装饰材料的质感和色彩关键在于搭配巧妙，并非价格贵的一定好。利用电脑技术做多方案比较，一定会有满意的效果。
5.3.11广开思路，多请几位建筑师创作立面方案；广开言路，多请几位不同年龄层次的专家审视评判。在这方面多花些时间和费用非常值得。