酒店公共设施的策划和定位

　　酒店的公共设施，除了对酒店星级的认证起了决定作用，对酒店的定位和受欢迎程度也是关键的环节。使用方便、面积合理的宴会厅，可以观景的高级餐厅，有特色的SPA场所，对酒店的运营收入都会产生很大的影响，因此，设计师前期对公共设施的策划和定位是酒店设计的重要内容。

　　宴会厅：合理化、规模化

　　宴会厅的主要用途是宴会、会议、婚礼和展示等，其使用特点是会产生短时间大量并集中的人流，因此应有直接对外出口和独立门厅，入口区需方便停车，并尽量靠近停车场，避免和酒店的大堂交叉，以免影响大堂日常工作。宴会厅最好布置在地面层，但因其空间较大，为考虑结构合理因素，常布置在裙房顶部。在这种情况下，为了满足大量人流的集中使用，平缓的楼梯、专用电梯和自动扶梯都是必要的，如有对外的坡道就更好。在布局上应与客房区分离避免干扰，与会议部分则要分开布置但方便联系。

　　宴会厅的面积和形状对使用有决定性的影响，小型宴会厅约50至100平方米，中型200平方米，大型宴会厅面积可达500至1000平方米。大型的宴会厅设计中要兼顾灵活分割和整体使用，室内通常是无柱空间，净高在5米以上。上海四季酒店的大宴会厅面积760平方米，41米长，18.5米宽，可以分隔为3个厅同时使用。上海东郊宾馆的900平方米无柱大宴会厅，可容纳300至900人。

　　宴会厅和厨房储藏之间的服务流线布置影响到服务效率，必须与客人流线完全分离，这有两种组织方式，一种是以服务流线为轴，大小宴会厅围绕服务流线布置，服务流线较短；另一种是以客人流线为轴布置大小宴会厅，服务流线沿周边设置，服务流线较长。客人在使用宴会厅时，视线不能直接看到后勤部分，所以通常在通往服务区的门处作错位处理或走道作转折。宴会厅前区应有足够的空间，各个厅的前厅最好独立布置，设衣帽间及信息服务台，并以明确清晰的标识系统促进使用的流畅性。

　　由于宴会厅的展示功能，还要考虑大型道具的搬入，因此对货梯的尺寸需有所要求。另外，因为要储藏大量家具和道具，储藏空间一般占宴会厅面积的20至25%，其位置需方便搬运，快速的转场能增加宴会厅的利用效率。

　　健身娱乐设施：特色化

　　城市中的五星级酒店多为商务酒店，主要以接待从事商务活动的客人为主，对酒店的地理位置要求较高，以靠近城区或商业中心区为宜。其客流量一般不受季节的影响而产生大的变化。对康乐设施的设计应注重为客人提供有较高品位、私密性强的活动空间。

　　酒店对康乐部的管理模式目前常见的有由酒店统一经营和管理、业务外包式管理模式以及独立实体式管理模式三种。我们讨论的康乐设施包括游泳池、健身房、洗浴、SPA、网球场和高尔夫球场等。设计时应设直达电梯，客人流线和后勤服务流线不交叉，有独立的接待区；泳池、健身房、洗浴应连通，可共用更衣室；宜设置独立的SPA接待区。很多酒店的康乐设施设在地下层，但有条件的话能考虑游泳池的景观效果则更佳。上海环球金融中心的柏悦酒店在85层建有“世界最高的游泳池”，客人可以体验到边游泳边欣赏城市风景的独特感受。上海世茂国际广场艾美酒店的康乐设施设置在裙房9至10层，有6台电梯可直达，另设两部楼梯，使设计流线清晰便捷。其游泳池长22.2米、宽9.15米、层高4.8米，泳池顶棚采用烤瓷遮阳中空玻璃。另外，桑拿区、SPA区和健身房等都采用专业隔震降噪处理。

　　餐饮：高端化

　　五星级酒店的餐饮功能十分重要，除了服务酒店的客人，还要兼顾对外经营，在布局上和流线的组织上应方便内、外部的人流使用，通常布置在靠近庭院的底层裙房，此外，高层酒店的顶层也是布置餐厅和酒吧的合适位置。

　　在配置上，应考虑客房数量、宴会厅的规模、其它设施的负荷能力，以及周边现存的餐饮设施的规模，寻找酒店中餐饮设计的切入点。在酒店的不同区域设全日制餐厅、中餐厅、西餐厅、酒吧和咖啡座等。越是高级、大型的餐厅，其人均面积就越大。如上海四季酒店共有439间客房，设置了中餐厅386平方米、日本餐厅223平方米及西餐厅259平方米，不同的餐饮类型中的营业区域人均使用面积为1至3平方米。此外，厨房的面积往往相当于用餐区的一半或全部，如地上面积受限，也可将主厨房和备餐厨房分离放置在地下室。现在的趋势是将厨房中的部分功能展示在用餐区，以烘托出热烈丰富的用餐氛围。如上海环球金融中心柏悦酒店91层的综合餐厅中开放的日式厨房和西式烧烤区，甚至中餐厨房也部分开放布置，以大型的酒柜作隔断，在居高临下的特色景观的辅佐下，为客人提供了味觉和视觉的双重享受。

　　同时，餐饮部分的装修材质、色彩、灯光、背景音乐以及厨房、空调的降噪处理等，都是塑造五星级酒店高端形象所必须要重视的设计细节。

　　五星级酒店的其他营业设施还有花店、礼品店、高级购物中心、会议中心和商务中心等，目前，更出现了如画廊、图书室、文化中心、秘书服务中心等具有特色的设施。如上海璞丽酒店的大堂就设置了图书馆，窗外即是静谧的水庭，为酒店增添了雅致的文化气息。

　　总之，在酒店前期策划阶段，确定其公共设施对酒店的运营有关键的影响，设计师需要和业主、酒店管理方一起工作，在总体面积和投资的限定等基本条件之下，取得客房和公共设施面积之间的平衡，配置具有特色的公共设施，提供最便捷、最合理的五星级酒店布局方案。

篇2：党校宿舍区公共设施管理规定

　　党校宿舍区公共设施管理规定

　　为科学合理地管好、用好宿舍楼的公共设备、设施，让各住户明确使用责任范围，使管理工作制度化、规范化，特做如下规定（本规定已于***年七月十四日经党委会研究通过）：

　　一、楼梯内的用电开关、分户电表、铝制玻璃窗、纱窗等公用设施，各住户要爱护使用，除管理人员外，其它人员未经批准，不得随意拆改或安装，如发现人为损坏，照价赔偿。

　　装配齐，（建筑安装一年保修期完毕止）此后的更换、维修费用由住户自负。

　　三、各住户内的暖气管道，上下水管道，煤气管道等，不得随意拆动。发现损坏，要及时通知管理人员进行维修，若人为损坏，责任自负，维修费用自付。

　　四、取暖季节，各用户不得随意从暖气片内放热水，如有违者，罚款100-200元。

　　五、各楼梯口内的照明灯具由左右两户负责管理使用，任何人不得随意拆动。如有损坏，及时联系总务处更换，费用党校负担50%，负责管理使用者负担50%。

　　六、各住户如安装太阳能热水器，要告知总务处派人监督安装，特别注意对楼顶防水层要爱护，如损坏漏水，由损坏者负责维修费用。

　　七、楼梯口内的卫生由单元内各住户负责。（五层住户至四层，四层住户至三层，三层住户至二层，二层住户至一层，一层住户负责门前、户后）各住户要及时清扫，确保日日清洁。

篇3：原有住宅公共设施专项维修资金缴存协议书范本

　　原有住宅公共设施专项维修资金缴存协议书范本

　　甲方：天津市房屋维修资金管理中心 (以下简称甲方)

　　乙方： (以下简称乙方)

　　根据国务院《物业管理条例》、《天津市物业管理条例》和市政府批转的《关于归集追缴原有住宅小区公共设施专项维修资金工作意见》等有关规定，就原有住宅专项维修资金缴存有关事宜，订立以下协议：

　　第一条 甲方负责对全市住宅专项维修资金的统一归集和管理、使用、监督等工作。

　　第二条 甲方负责制定原有住宅专项维修资金缴存、使用和管理等有关规定和办事程序。

　　第三条 甲方负责在天津银行开立原有住宅小区公共设施专项维修资金缴款专用账户，以保证乙方顺利按时缴存专项维修资金。

　　第四条 甲方应按有关规定保管好专项维修资金，做到专款专用，并从专项维修资金存入专户之日起比照商品住宅缴存专项维修资金的利率计息。

　　第五条 甲方应提供专项维修资金查询服务，并按照有关规定负责办理专项维修资金的使用等业务。

　　第六条 甲方负责协调天津银行在全市各区、县设立专项维修资金缴存窗口并提供优质服务，方便开发建设单位缴存专项维修资金。

　　第七条 乙方应当按照有关规定，及时全额缴存专项维修资金。

　　第八条 乙方对所提供原有住宅的住宅套数、建筑面积、建安工程费和已发生维修费用的业主确认书等资料的真实、有效负有完全责任。

　　第九条 乙方缴存原有住宅专项维修资金后，如业主提出异议，乙方应负责解释。如出现矛盾和纠纷，乙方依据有关法律法规承担相应责任。

　　第十条 乙方应当妥善解决原有住宅的各种遗留问题。

　　第十一条 乙方 年开发建设 区(县) 小区，因不能提供 ，现按

　　第十二条　乙方 年开发建设 区(县) 道(路) 小区(号)，共 套住宅，建筑面积 平方米，应提取专项维修资金 元，其中已使用并经业主确认的专项维修资金共 元，未经业主确认的专项维修资金共 元。应于 年 月 日前，缴存无争议部分专项维修资金 元。

　　第十三条 乙方对不能取得业主使用确认证明的专项维修资金承担补缴责任。

　　第十四条 乙方分 次缴存专项维修资金，具体方式如下：

　　(一)乙方于本协议签订之日起，已缴存专项维修资金总额的 %， 元。

　　(二)乙方在20**年 月 日前缴存专项维修资金总额的 %, 元。

　　(三)乙方在20**年 月 日前缴存专项维修资金总额的 %, 元。

　　(四)

　　第十五条　其他约定事项

　　第十六条 乙方未按协议规定时间和比例缴存专项维修资金的，甲方有权要求乙方及时缴存，并承担未缴存金额每日万分之 违约金。

　　第十七条　根据市地方税务局的有关规定，乙方在缴纳企业所得税后，仍应当全额缴存专项维修资金。

　　第十八条; 在本协议执行过程中，对本协议所作的任何更改或补充，应订立书面变更或补充协议，并成为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等效力。

　　第十九条 本协议一式两份，甲乙双方各持一份。

　　甲方(盖章)： 乙方(盖章)：

　　年 月 日 年 月 日